HANKO, VIHERLAHTI RANTA-ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 1 MAANMITTARI OY ÖHMAN Sten Öhman Sunnantie Hanko sten.ohman@netsten.fi HANKO, VIHERLAHTI RANTA-ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue ja kaavoitustilanne Alue käsittää Santalan kylässä entisen Hankoon johtavan maantien (nykyisin Santalan kartanontie) pohjoispuolisia kiinteistöjä Vestervikin ja Krogarsin välissä. Seuraavat kiinteistöt (lueteltuna lännestä itään) sisältyvät alueeseen: Nimi Kiinteistötunnus Omistaja Leppäranta Lehtola, Margit Paulina Skönsand Söderberg, Johan Fredrik Honkaranta Björklund, Kerstin Inga-Lill Visa Pesonen, Kalevi Taavi Linnea Leppänen, Raakel Linnea Furustrand Lindström, Kristina Elisabeth Kaunislahti Sarpoma, Janne-Pekka Skönvik Kiinteistö Oy Timonlahti Tallvik Smeds, Gunhild Margareta Vårvik II Smeds, Gunhild Margareta Suvikoto Mali, Mikko Matias Åsen Mali, Mikko Matias Sjökulla Nordström, Cecilia Lotus Marlene Viherlahti Tikka, Eero Antero Leskelä Koskimies, Tiia Leena Telefoncentralen Sonera Carrier Networks Oy Kesämaa Pikaleff, Tamara Strandbo Ahto, Riitta Sisko Strandbo II Ahto, Riitta Sisko Koivisto Heidelmann, Jatta Pirjo Riitta Kultaranta Ollenberg, Janne Mikael Rönnbacka Standerholm, Pipsa Marjatta Solmyr Standerholm, Pipsa Marjatta Hiekkaharju Hangon kaupunki Kaava-alue sijaitsee ajotietä n. 13 km Hangon keskustasta. Alueen pinta-ala on 43 hehtaaria ja rantaviivan pituus 1,3 kilometriä.

2 2 Alueen sijainti Hankoniemellä. Hangon rantayleiskaavassa koko kaava-alue on osoitettu loma-asutukseen (RA2, harvan loma-asutuksen alue). Yleiskaavaa ei ole laadittu siten, että sen perusteella juridisesti voitaisiin myöntää rakennuslupa. Ote kaava-alueesta Hangon rantayleiskaavassa.

3 3 Ranta-asemakaava-alue. Maakuntakaavassa ei ole muita kaava-aluetta koskevia merkintöjä kuin Hankoniemen laajaa pohjavesialuetta koskeva rajaus. 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Lähes kaikki kiinteistöt on ennestään rakennettu, harvat rakentamattomat kiinteistöt ovat yhteisomistuksessa muun rakennetun kiinteistön kanssa. Käytännössä koko rantaviiva on rakennettu, jolloin vapaata rantaa ei enää ole. Aluetta on rakennettu 1950-luvusta lähtien kaikkina vuosikymmeninä niin, että viimeksi myönnetty rakennuslupa on peräisin muutaman vuoden takaa. Neljä kiinteistöä Santalan kartanontien varrella on pysyvästi asuttua, kaikki muut rannassa olevia kiinteistöjä mukaan lukien ovat vapaa-ajankäytössä. Rakennettujen rantakiinteistöjen määrä on 23. Ranta-asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa alueen asutuksen tiivistämistä. Suurin osa asuinrakennuksista on nykyajan asumisolosuhteiden kannalta melko pieniä ja rakennusten laajentamistarve on ilmeinen. Olemassa olevat rakennuspaikat ovat useimmiten suuria. Pihajärjestelyt ja tila yleensäkin sallivat asumista palvelevaa lisärakentamista toisen asuinrakennuksen tai esimerkiksi vierasmajan muodossa. Osalla kiinteistöjä on tilaa lisärakennuspaikoille. Koska kunnalliset jäteveden ja talousveden siirtojohdot sijaitsevat kohtuullisella etäisyydellä (Santalan kartano tai Viskoteepak) on mahdollista järjestää lisärakentaminen siten, että kiinteistöt edempänä liitetään kunnallistekniikan piiriin. ViskoTeepakin lähiympäristö on ns. konsultointivyöhykettä, mikä kaavassa on otettava huomioon.

4 4 3. Osalliset ja osallisten kuuleminen Osallisia ovat alueen omistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. - Alueen maanomistajat Lähialueiden maanomistajat ja asukkaat Viranomaiset - Uudenmaan ELY-keskus (ympäristö ja luonnonvarat, liikenne) Uudenmaan liitto Museovirasto Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo TUKES Puolustusvoimat Hangon vesi- ja viemärilaitos 4. Viranomaisyhteistyö Aloitusviranomaisneuvottelu pidettiin Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) toimitetaan osallisille viranomaisille tiedoksi ja mahdollisia kommentteja varten. OAS ja kaavaluonnos ovat olleet nähtävänä v Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunto viranomaisilta. Sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut nähtävänä järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). 5. Laadittavat selvitykset Alue on ennestään rakennettu pääosin vapaa-ajankäyttöä varten. Alueelle laaditaan - luontoselvitys, - muinaismuisto- ja sotahistoriallinen selvitys - meluselvitys - selvitys alueen mahdollisesta kulttuurihistoriallisesta rakennuskannasta - kantatilaselvitys, - tarkastelu lähialueen tehtaiden ja Syndalenin alueen vaikutuksista. Uusi pohjakartta on osin laadittu ja se laajennetaan koko aluetta käsittäväksi. 6. Suunnittelun käsittelyvaiheet, kaavan vaikutukset sekä osallistuminen ja vuorovaikutus Kaavaehdotus pannaan julkisesti nähtäville talvella 2015 ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Osallisia kuullaan.

5 5 Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta (MRL 65, MRA 19 ). Muistutus on toimitettava kaupungille ennen nähtävillä oloajan päättymistä. Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen arviolta talvella Päätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen (MRL 188 ). 7. Yhteystiedot Kiinteistön omistajat ilmenevät kohdasta 1. Lisätietoja suunnittelusta antavat seuraavat henkilöt: Kaupungingeodeetti Kukka-Maaria Luukkonen Hangon kaupunki Tekninen ja ympäristövirasto Santalantie 2, Hanko Kaavan laatija Sten Öhman MAANMITTARI OY ÖHMAN Sunnantie 7, Hanko Puh Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan alistaa ELY-keskukseen neuvotteluja varten, mikäli osallinen katsoo sitä puuttelliseksi. Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tilata Hangon kaupungin teknisestä ja ympärisövirastosta tai kaavan laatijalta.