OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 MAANMITTARI OY ÖHMAN Sten Öhman Sunnantie Hanko sten.ohman@netsten.fi PARAINEN HOUTSKARI, KIVIMO BENSTRAND HOUTSKARIN YLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue ja kaavoitustilanne Käsiteltävä kaavamuutos sijaitsee Houtskarin Kivimossa. Kivimossa sijaitsevat kohdat, joissa rakennusoikeuksia siirretään kaavamuutoksella. Kaavamuutos koskee seuraavia kiinteistöjä Houtskarin Kivimossa: Bjenstrand , Dahlslid ja Benstrand Maanomistaja on anonut Houtskarin yleiskaavan mukaisen loma-asuntotontin siirtämistä Kivimossa omistamaltaan Bjenstrandin kiinteistöstä 2-18 kiinteistölle Benstrand 2-30 ja että tontin käyttötarkoitus samalla muutetaan omakotitontiksi. Ympäristölautakunta on päättänyt että Houtskarin yleiskaavan muuttaminen voidaan aloittaa. Kaavamuutosalueen rantaviiva on n. 0,5 km ja alueen pinta-ala n. 8 ha.

2 Houtskarin yleiskaavassa vuodelta 2000 ne kiinteistöjen alueet, jotka sisältyvät kaavamuutokseen on osoitettu loma-asutusalueeksi (RA2, venesatama (LV) ja muilta osoin maaseutuelinkeinoalueeksi (M) ja maaseutuelinkeinoalueeksi, jolla on maisemaarvoja (MU). RA2 alueella on kaksi rakennusoikeutta. Maaseutuelinkeinoalueilla M ja MU sijaitsee maanomistajan maatilakeskus asuntorakennuksineen ja tuotantorakennuksineen. RA2 alue on rakentamaton. Ote voimassa Houtskarin yleiskaavasta, jossa kaavamuutoksen kohteena olevat alueet on rengastettu puneella. Turunmaan maakuntakaavassa ei ole kaava-aluetta koskevia varauksia.

3 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Maanomistajan ensisijainen tavoite on voida siirtää rakennusoikeus maatilan talouskeskuksen yhteyteen ja käyttää sitä omakotitonttina perheen omaan käyttöön. Tarkoituksen on että perheenjäsen oman perheensä kanssa muuttaa Houtskariin asumaan. Tämä tarkoitus on kirjattu kaavamuutosanomukseen. Kaavamuutoksen arvioinnin pohjalta muutosesitystä tarkennetaan siten, että siirto käsittää koko RA2 alueen (2 lomatonttia=rakennusoikeutta) kiinteistöstä Dahlsvid Toinen rakennusoikeuksista siirretään RA1 alueena (yksi lomatontti) kiinteistölle Bjenstrand 2-18 ja toinen rakennusoikeus A alueena (omakotitontti) kiinteistölle Benstrand Samalla arvioidaan kuinka olemassa oleva talouskeskus merkitään kaavaan kaavamuutoksen omakotitonttiin liittyen. Talouskeskus sijaitsee rantaalueella eikä sitä voida täydennysrakentaa voimassa olevan yleiskaavan nojalla ilman poikkeuslupamenettelyä. Kaavamuutosalue on rajattu liilan värisella rasterilla.

4 Ilmakuvat alueesta kiinteistörajoineen. 3. Osalliset ja osallisten kuuleminen Osallisia ovat alueen omistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin laadittava kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on

5 oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. - Alueen maanomistaja Lähialueiden maanomistajat ja asukkaat Viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus (ympäristö ja luonnonvarat) Varsinais-Suomen liitto Varsinais-Suomen maakuntamuseo 4. Viranomaisyhteistyö Aloitusviranomaisneuvottelu pidettiin Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) kuulutetaan kaupungin toimesta ja se toimitetaan osallisille viranomaisille tiedoksi ja mahdollisia kommentteja varten. Kaavaluonnos liitetään OAS aineistoon. Osayleiskaavamuutoksen kaavaehdotus laaditaan OAS kuulutuksen ja kaavaluonnosta koskevan naapureiden kuulemisen jälkeen. Viranomaisilta pyydetään lausunnot kaavaehdotuksesta. Sen jälkeen kun kaavaehdotus on ollut nähtävänä, järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66, MRA 26 ). 5. Laadittavat selvitykset Alueen luontoarvot on inventoitu yleiskaavoituksen yhteydessä. RA2 aluetta ympäröiväa aluetta on arvioitu erillisen prosessin yhteydessä, jossa ympäröivät metsät on suojeltu. Metsätalousalueeksi muutettavaan RA2 alueeseen ei kohdistu maankäyttöä koskevia muutoksia. Muilla alueilla ei arvioida olevan arvoja, jotka edellyttäisivät erillistä luontoselvitystä. 6. Suunnittelun käsittelyvaiheet, kaavan vaikutukset sekä osallistuminen ja vuorovaikutus Ympäristölautakunta päätti kaavamuutoksen aloittamisesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutetaan syksyllä Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville talvella Osallisia kuullaan. Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta (MRL 65, MRA 19 ). Muistutus on toimitettava kaupungille ennen nähtävillä oloajan päättymistä. Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen talvella Päätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen (MRL 188 ).

6 7. Yhteystiedot Lisätietoja suunnittelusta antavat seuraavat henkilöt: Kaavoitusarkkitehti Pasi Hyvärilä Arkkitehtikonttori Paraisten kaupunki, Ympäristöosasto Rantatie 28, Parainen Puh Kaavoittaja Sten Öhman MAANMITTARI OY ÖHMAN Sunnantie 7, Hanko Puh Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma voidaan alistaa ELY-keskukseen neuvotteluja varten, mikäli osallinen katsoo sitä puuttelliseksi. Tätä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tilata Paraisten kaupungin ympäristöosastolta tai kaavoittajalta.