HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO PITÄJÄNMÄKI, REIMARLA KORTTELI 46110, TONTTI 9 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN NRO SELOSTUS

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO 00:994 PITÄJÄNMÄKI, REIMARLA KORTTELI 460, TONTTI 9 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN NRO 994 SELOSTUS

2

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 994 PÄIVÄTTY..00 Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki, Reimarla) korttelin 460 tonttia 9 Hankenumero: 0563_4 Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen:..004 Kaupunkisuunnittelulautakunta:..00 Nähtävilläolo (65 ): Kaupunginvaltuusto: Tullut voimaan: Alueen sijainti: Alue sijaitsee Pitäjänmäen aseman pohjoispuolella osoitteessa Turkismiehentie 3.

4 LIITTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Asemakaavan muutos YHTEYSHENKILÖT KAAVAN VALMISTELUSSA Kaupunkisuunnitteluvirasto Arkkitehti Leena Lukkarinen-Annila Suunnitteluavustaja Elisabet Hautamäki

5 TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutoksessa on lisätty kerrosalaa 00 k-m. Muutos mahdollistaa 970-luvun alussa rakennetun paritalon ns. maanpäällisen kellarikerroksen uima-allastilojen muuttamisen asuinhuoneiksi. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty yksityisen tontinomistajan aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei ole esitetty mielipiteitä. Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa ja Pitäjänmäen kirjastossa Luonnoksesta ei esitetty mielipiteitä. Muutetusta luonnoksesta lähetettiin osallisille tieto Muutetusta luonnoksesta ei esitetty mielipiteitä. Asemakaavan muutoksen toteutus Toteuttaminen tapahtuu kiinteistön omistajan toimesta. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa.

6 Maakuntakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajama-aluetta. Yleiskaava Helsingin yleiskaava 00:ssa (kaupunginvaltuusto , tullut kaava-alueella voimaan ) alue on kerrostalovaltaista aluetta. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen.

7 3 Asemakaavat Alueella on voimassa asemakaava nro 69 (vahvistettu ). Kaavan mukaan tontti kuuluu omakotitalojen ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueeseen (AO). Tontin rakennusoikeus on tonttitehokkuusluvun e = 0,5 mukaisesti 50 k-m. Sallittu enimmäiskerrosluku on kaksi ja enimmäiskorkeus 7 m. Asuntoa kohti saa rakentaa lisäksi 5 m autosuojia tai katoksia. Tontti oli rakennettu jo 970- luvun alussa aikaisemman asemakaavan mukaisesti.

8 4 Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Rakennuskiellot Pohjakartta Maanomistus Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoja. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjakartan, joka on tarkistettu Tontti on yksityisomistuksessa.

9 5 Rakennettu ympäristö Pitäjänmäen asemanseudulla on rakennuksia useilta eri vuosikymmeniltä. Tontilla on 970-luvun alussa rakennettu tiilinen tasakattoinen paritalo, jossa on kokonainen maanpäällinen kellarikerros sauna-, uima-allas- ja askartelu- ym. tiloineen. Uima-allasosa on kahden asunnon yhteinen. Nykyisessä rakennuksessa on tiloja yhteensä 500 m verran, vaikka rakentamisajankohdan mukaisesti kerrosalaksi laskettua tilaa on 50 k- m. Yhdyskuntatekninen huolto Kaava-alue on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä. Maaperä Tontti on rakennettu, muutoksen mahdollistamat toimenpiteet tapahtuvat rakennuksen sisällä. 3 TAVOITTEET Ympäristöhäiriöt 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Alueella ei ole asuntoalueesta poikkeavia ympäristöhäiriöitä. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on kerrosalaa lisäämällä edesauttaa olemassa olevan rakennuksen tilajärjestelyjä. Tasakaton uusiminen loivana harjakattona on perusteltua kaupunkikuvallisista syistä. Yleisperustelu ja -kuvaus Tontti on merkitty asuinrakennusten korttelialueeksi (A), joka mahdollistaa myös sivuasuntojen sijoittamisen pohjakerrokseen. Rakennusoikeus on merkitty kerrosalalukuna 350 k-m, lisäystä on 00 k-m, mikä mahdollistaa uima-allastilojen muuttamisen asuinhuoneiksi. Rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa saa olla autotalli-, varasto-, sauna-, askartelu- yms. tiloja asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi. Enimmäiskerrosluku on kaksi. Tasakattoisen rakennuksen kattomuodon muuttamista hakemuksen mukaisesti harjakatoksi ja asuinhuoneiden sijoittamista ullakolle ei pidetty tarkoituksenmukaisena rakenteellisista ja kaupunkikuvallisista syistä. Maanpäällisen kellarikerroksen olemas-

10 6 saolo muuttaisi rakennuksen tuolloin kolmikerroksiseksi, mikä edellyttäisi erityisiä ratkaisuja paloteknisten ja esteettömyysvaatimusten takia. Autopaikkojen vähimmäismäärä on autopaikka/asunto. Mitoitus Muutosalueen pinta-ala on 000 m ja kerrosala 350 k-m. Yhdyskuntatekninen huolto Kaavan toteuttaminen ei edellytä muutoksia yhdyskuntateknisen huollon osalta. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 6 SUUNNITTELUN VAIHEET Tontin kerrosala kasvaa 00 k-m. Asemakaavan muutos luo edellytykset tontilla olevan rakennuksen edelleen kehittämiseen tarkoituksenmukaisella tavalla. Muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia naapureiden ja ympäristön kannalta. Muutoksesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia. Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus Kaavoitustyö on tullut vireille Asunto Oy Turkismiehentie 3 (tontin 460/9 omistaja) hakemuksen johdosta (saapunut 3..00). Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty..004). Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosluonnos ja selostusluonnos ovat olleet nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa ja Pitäjänmäen kirjastossa Kaavaluonnoksesta ei esitetty mielipiteitä. Nähtävänäolon jälkeen asia suunniteltiin liitettäväksi lähialueen kokonaisselvitykseen, jonka valmistelu sittemmin siirtyi. Asunto-osakeyhtiössä on myöhemmin tapahtunut omistusjärjestelyjä ja hakijan kanssa

11 7 7 KÄSITTELYVAIHEET Viranomaisyhteistyö käytyjen jatkoneuvottelujen ja aikaisemman luonnoksen pohjalta on laadittu asemakaavan muutosluonnos, joka on lähetetty tiedoksi osallisille Kerrosalan lisäys tapahtuu käytännössä kokonaan olemassa olevan rakennuksen sisällä. Muutetusta luonnoksesta ei esitetty mielipiteitä. Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyötä rakennusvalvontaviraston kanssa. Asemakaavan muutosehdotus esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnalle..00 ja se päätti... Helsingissä xx.xx.0xx Anneli Lahti

12 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 09 Helsinki Täyttämispvm Kaavan nimi 460/9 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 994 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0,0000 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,000 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, ,35 0, A yhteensä 0,000 00, ,35 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala tilat [ha] [%] [k-m²] Yhteensä 0, Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0

13 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, ,35 0, A yhteensä 0,000 00, ,35 0, A 0,000 00, ,35 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Yhteensä 0, ma 0, Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0 Asemakaava 0

14 HELSINGIN KAUPUNKI () KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO 4-00/04 Asemakaavaosasto LLu/kju..004 PITÄJÄNMÄEN KORTTELI 460 TONTTI 9 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TEHTÄVÄ DNRO PROJ.NRO Asemakaavan muutos OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Turkismiehentie 3 ALOITE TAI HAKIJA Asunto Oy Turkismiehentie 3 on hakenut korttelin 460 tontin 9 asemakaavan muuttamista siten, että rakennuksen tasakatto voidaan muuttaa harjakatoksi ja lisätä asuinpinta-alaa. SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite Tontti sijaitsee Pitäjänmäen keskiosassa aseman läheisyydessä. Laaditaan hakemuksen mukainen muutos. LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maanomistus Asemakaavat ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISET Tontilla sijaitsee tasakattoinen kaksi kerrosta korkea tiilirakenteinen paritalo, jonka kerrosala on noin 50 m. Rakennuksessa on maanpäällinen kellarikerros ja sen päällä asuinkerros. Tontti on Asunto Oy Turkismiehentie 3:n omistama. Tontilla on voimassa vuonna 974 vahvistettu asemakaava nro 69. Tontti kuuluu omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueeseen (AO). Tonttitehokkuus on e = 0,5. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on kokonaan käytetty. Asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä arvioidaan hankkeen vaikutukset ympäristöön. Naapuritonttien omistajat ja asukkaat, Pitäjänmäki Seura ja kaupunginmuseo. Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi PL 00 Kansakoulukatu HELSINGIN KAUPUNKI HELSINKI 0 kaupunkisuunnittelu@hel.fi

15 HELSINGIN KAUPUNKI () KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO 4-00/04 Asemakaavaosasto LLu/kju..004 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavan muutosluonnos on nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa, 4. kerroksessa, virka-aikana, osoitteessa Kansakoulukatu 3. Valmistelija arkkitehti Leena Lukkarinen-Annila on tavattavissa sopimuksen mukaan. Asiaa koskevat mielipiteet tulee jättää joko kirjallisesti osoitteeseen kaupunkisuunnitteluvirasto, kirjaamo, Kansakoulukatu 3, PL 00, HELSINGIN KAUPUNKI, faksilla numeroon , sähköpostitse tai suullisesti kaavan valmistelijalle mennessä. KÄSITTELYAIKATAULU Asemakaavan muutosehdotus on tarkoitus esitellä kaupunkisuunnittelulautakunnalle keväällä 004. Mikäli lautakunta hyväksyy ehdotuksen, kaupunginkanslia asettaa sen virallisesti nähtäville mahdollisten muistutusten tekemistä varten ja siitä pyydetään asiantuntijaviranomaisten lausunnot. Nähtävilläolosta tiedotetaan virallisella kuulutuksella päivälehdissä ja Alueuutisissa. Lausuntojen ja muistutusten käsittelyn jälkeen kaavaehdotus etenee kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Tavoitteena on, että valtuusto voisi hyväksyä ehdotuksen vuoden 005 alussa. VALMISTELUSTA VASTAA Arkkitehti Leena Lukkarinen-Annila Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto Kansakoulukatu 3 p , fax , leena.lukkarinen@ksv.hel.fi PÄIVÄYS..004 Anneli Lahti asemakaavapäällikkö Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi PL 00 Kansakoulukatu HELSINGIN KAUPUNKI HELSINKI 0 kaupunkisuunnittelu@hel.fi

16 HELSINKI HELSINGFORS 46. kaupunginosa Pit j nm ki, Reimarla Kortteli 460 tontti 9 Asemakaavan muutos : stadsdelen Sockenbacka, Reimars Kvarteret 460 tomten 9 Detaljplane ndring :000 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO HELSINGFORS STADSPLANERINGSKONTOR KSLK STPLN N HT V N TILL P SEENDE MUUTETTU NDRAD HYV KSYTTY GODK ND TULLUT VOIMAAN ASEMAKAAVAOSASTO DETALJPLANEAVDELNINGEN PIIRUSTUS RITNING P IV YS DATUM LAATINUT UPPGJORD AV PIIRT NYT RITAD AV Leena Lukkarinen-Annila Elisabet Hautam ki TR TT I KRAFT ASEMAKAAVAP LLIKK DETALJPLANECHEF ANNELI LAHTI

17 / Lasten p iv koti k vj ar KOLKKAPOJANPOLKU ma kr 4,5 5 6 tr ar k 4 6 Kolkkapojanpolku Turkismiehenkuja 5 Ao : K 3 LP Turkismiehentie Pit j nkuja rs ar k AK ar k Last 5 4 ar Pukus L v ar t P AL AK AKS PILB RARSTIGEN 9 :0 :3 Kirkko k a vj AL A 350## 9 e=0.5 TURKISMIEHENTIE SKINNHANDLARV GEN AK 46K 0 5 :35 :6 YK LP PIT J NM EN URHEILUKENTT SOCKENBACKA IDROTTSPLAN Uu 8 AL TURKISMIEHENKUJA SKINNHANDLARGR NDEN PIT J NM ENTIE SOCKENBACKAV GEN PIT J NKUJA SOCKENGR. tr ar k Helsingin kaupungin kiinteist viraston kaupunkimittausosasto Helsingfors stads fastighetskontors stadsm tningsavdelning alue/omr de: kartoitus: 0 0 kartl ggning: 9/00 F5 R4 Pohjakartta t ytt asetuksen n:o 84/999 vaatimukset Baskartan fyller f reskrifterna i f rordningen n:r 84/999 Z Z Z 4 ar m :000 LR Paikoitus 40 T 0 5 3: Z Z as Pit j nm en asema tr :0-M kr k 0 4 Z n:o/n:r 5/ dipl.ins/dipl.ing. (84/999 S Tavara-asema 9) Z

18 ASEMAKAAVAMERKINN T JA -M R YKSET DETALJPLANEBETECKNINGAR OCH -BEST MMELSER A Asuinrakennusten korttelialue. Kvartersomr de f r bostadshus. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Linje m utanf r planomr dets gr ns. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Kvarters-, kvartersdels- och omr desgr ns. Osa-alueen raja. Gr ns f r delomr de. X X Risti merkinn n p ll osoittaa merkinn n poistamista. Kryss p beteckning anger att beteckningen slopas. 460 Korttelin numero. Kvartersnummer. 9 Ohjeellisen tontin numero. Nummer p rigivande tomt. 350 Rakennusoikeus kerrosalaneli metrein. Byggnadsr tt i kvadratmeter v ningsyta. 9 ## Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun 46L3 kerrosluvun. Romersk siffra anger st rsta till tna antalet v ningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del d rav. 3 Rakennusala. Byggnadsyta. 4 0 Istutettava alueen osa, jossa on oltava puita ja pensaita. Del av omr de som ska planteras med tr d och buskar ak 96 Turkismiehenkuja ar k 93 rs Rakennuksen ensimm isess kerroksessa saa olla autotalli-, varasto-, huolto-, saunaym. tiloja asemakaavaan merkityn kerrosalan lis ksi. Autopaikkojen v himm ism r on ap/ asunto. I byggnadens f rsta v ning f r vara garage samt f rr ds-, service-, bastu- och dyliga utrymmen ut ver den i detaljplanen angivna v ningsytan. Minimiantal bilplatser r bp/bostad. 9 T ll asemakaava-alueella on korttelialueelle laadittava erillinen tonttijako. P detta detaljplaneomr de ska f r kvartersomr det utarbetas en separat tomtindelning. Pit j nm entie ar Z