Suutarila, Päitsitie 12 KORTTELI TONTTI 12

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO 0/7 Suutila, Päitsitie KORTTELI 059 TONTTI ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

2

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 7 PÄIVÄTTY..0 Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 0. kaupunginosan (Suutila, Tapulikaupunki) korttelin 059 tonttia Hankenumero: 07_8 HEL Laija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: 6..0 Nähtävilläolo (MRL 65 ): Hyväksyminen: kaupunkisuunnittelulautakunta Voimaantulo: Alueen sijainti: Alue sijaitsee Kehä III väylän eteläpuolella ja pääradan itäpuolella noin 500 meiä Puistolan asemalta luoteeseen osoitteessa Päitsitie.

4 LIITTEET Osallistumis- ja viointisuunnitelma Seurantalomake Asemakaavan muutos

5 TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutos mahdollistaa pientalotonttien tonttitehokkuuden noston luvusta e = 0,0 lukuun e = 0,5. Rakennusoikeuden lisäys on 6 k-m². Asemakaavan muutoksessa rajoitetaan asuntojen lukumäärää ja yhteen tasoon rakentamista. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty tontin omistajan aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla. Muutosluonnoksesta on jätetty neljä mielipidettä. Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla. Ehdotuksesta saiin HSY:n vesihuollon lausunto. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa.

6 Maakuntakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamoimintojen aluetta. Ote maakuntakaavasta

7 Yleiskaava Helsingin yleiskaava 00:ssa (kaupunginvaltuusto 6..00, tullut kaava-alueella voimaan..00) alue on pientalovaltaista aluetta. Päitsitien alue on yleiskaavassa merkitty kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittäväksi alueeksi. Aluetta tulee kehittää niin, että alueen vot ja ominaisuudet säilyvät. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Ote yleiskaavasta 00

8 Asemakaav Alueella on voimassa asemakaava nro 969 (vahvistettu ). Kaavan mukaan tontti on erillisten enintään kaksiasuntoisien pientalojen korttelialuetta (AO), jonka tehokkuusluku on e = 0,0. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Ote ajantasa-asemakaavasta

9 5 TAVOITTEET Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Pohjaktta Maanomistus Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on lainut pohjaktan, joka on tkistettu Tontti on yksityisomistuksessa. Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Tontti sijaitsee pientaloalueella, jossa on osittain hyvin säilynyttä 900- luvun alun pienimittakaavaista ja vaihtelevaa rakennuskantaa. Tontilla olleet huonokuntoiset rakennukset on purettu. Päärakennus oli alueen ilmeelle tyypillinen kaksikerroksinen taitektoinen puurakennus, joka oli rekisteritietojen mukaan rakennettu vuonna 97. Rakennuksille haettiin purkulupaa.6.0. Hakemuksen perusteella kaupunkisuunnitteluviraston ja hakijan edustaj pitivät paikalla kselmuksen, jossa ilmeni, että päärakennuksen perustukset oliv pahoin painuneet ja sisätil selvästi kallistuneet. Kantavien rakenteiden pettämisen johdosta rakennuksen kunnostamiseen ei ollut realistisia mahdollisuuksia. Kselmuksen perusteella kaupunkisuunnitteluvirasto puolsi haettua purkulupaa, edellyttäen että rakennuksen ikkun ym. käyttökelpoiset rakennusos toimitetaan kierrätettäväksi. Myös pihakennukset todettiin purkukuntoisiksi. Yhdyskuntekninen huolto Alueella on olemassa oleva teknisen huollon verkosto. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on luoda edellytykset maankäytön tehostamiselle tonttitehokkuutta nostamalla. Asemakaavan määrä-

10 6 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS yksillä pyritään vahvistamaan alueen pienimittakaavaista rakentamistapaa myös uudisrakentamisessa. Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO), jonka tonttitehokkuus on e = 0,5. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 00 m² kohti. Asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saa enintään 60 % rakentaa yhteen kerrokseen. Tonteilla olevien rakennusten ulkonäköä ja pihojen rajautumista koskev määräykset on tkennettu alueen nykyisiä käytäntöjä vastaaviksi. Rakennusten on sopeuduttava kooltaan, muodoltaan, meriaaleiltaan ja väriltään ympäristöönsä. Rakennusten sijoittelua ja enimmäismittoja on rajoitettu, jotta alueelle saadaan Päitsitien mittakaavaan sopivaa rakentamista. Asemakaavamääräyksiä on tkennettu nykyisiä käytäntöjä vastaaviksi. Korttelin muilla tonteilla sekä suunnittelualueen ympäristössä on laadittu useita vastaavanlaisia asemakaavan muutoksia, joissa tonttitehokkuutta on nostettu 0,0:sta 0,5:een. Muutosalueen pinta-ala on 7 m² ja uusi kokonaisrakennusoikeus k-m². 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 6 SUUNNITTELUN VAIHEET Tontin rakennusoikeus kasvaa 6 k-m². Asemakaavan muutos luo edellytykset tontin rakentamiseen tkoituksenmukaisella tavalla. Muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia naapureiden ja ympäristön kannalta. Vireilletulo, osallistumis- ja viointisuunnitelma ja vuorovaikutus Kaavoitustyö on tullut vireille tontin omistajien hakemuksen (saapunut 6.5.0) johdosta. Tontin omistuksen vaihduttua uusi omistaja vahvisti hakemuksen olevan edelleen voimassa (6..0).

11 7 Viranomaisyhteistyö Esitetyt mielipiteet Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja viointisuunnitelma (päivätty 6..0). Asemakaavan muutosluonnos ja selostusluonnos ov olleet nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä Helsingin kaupungin rakennusviraston kanssa. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta sekä asemakaavan muutosluonnoksesta esitettiin neljä kirjallista ja yksi suullinen mielipide. Kaavaluonnoksesta saadut mielipiteet kohdistuiv lähinnä uuden rakentamisen sovittamiseen kulttuurihistoriallisesti vokkaaseen kaupunkikuvaan ja muutoksen vaikutuksiin naapuritonttien käyttöön. Mielipiteet on kaavoitustyössä otettu huomioon siten, että kaavamuutoksessa on annettu vsin tk määräykset uudisrakentamisen sovittamisesta ympäristöön ja rakennusalan rajoja on täsmennetty luonnosvaiheesta. Nähtävilläolon (MRL 65 ) jälkeen sau lausunto Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä Ehdotuksesta saiin Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän/vesihuollon lausunto, jossa todetaan, että alueita palvelev yleiset vesijohdot ja viemärit on rakennettu valmiiksi. Kaavan muutos ei edellytä niiden siirtämistä. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

12 8 8 KÄSITTELYVAIHEET Asemakaavan muutos esiteltiin..0 kaupunkisuunnittelulautakunnalle ja se päätti... Helsingissä Olavi Veltheim

13 Hankenro 07_8 HEL Oas 00-00/ () SUUTARILA, PÄITSITIE ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Asemakaavan muutos koskee Suutilan pientalotonttia osoitteessa Päitsitie (059/). Nykytilanne Tontti sijaitsee pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö, koko ja ikä on vaihtelevaa. Tontilla on 90-luvulla rakennettu huonokuntoinen omakotitalo sekä kaksi pihakennusta. Mitä alueelle suunnitellaan Asemakaavan muutoksessa tontin tonttitehokkuutta nostetaan lukuun e = 0,5. Tontin rakennusalan rajoja muutetaan ja kaavamääräyksiä ajanmukaistetaan. Aloite Asemakaavan muutosta ov hakeneet tontin omistaj. Maanomistus Tontti on yksityisomistuksessa. Kaavilanne Voimassa olevassa asemakaavassa vuodelta 990 tontti on erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuusluku on 0,0 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Yleiskaava 00:ssa alue on merkitty kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittäväksi alueeksi. Aluetta tulee kehittää niin, että alueen vot ja ominaisuudet säilyvät. Vaikutusten viointi Kaupunkisuunnitteluvirasto vioi asemakaavan muutoksen vaikutukset asemakaavan muutoksen laimisen yhteydessä. Asemakaavan muutoksella ei ole suurta vaikutusta naapureiden tai ympäristön kannalta. Tontin rakennusoikeus nousee 6 kerrosalaneliömeiä. Kaavan valmisteluun osallistuminen Osallistumis- ja viointisuunnitelma ja kaavaluonnos on lähetetty seuraaville osallisille: alueen ja naapurikiinteistöjen maanomistaj ja asukka (asunto-osakeyhtiöiden kirjeet on lähetetty isännöitsijälle, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) Siltamäki Suutila Seura, Suutilan Omakotiyhdistys, Tapulikaupunki-Seura, Helsingin yrittäjät Kiinteistövirasto, tonttiosasto Rakennusvirasto, ku- ja puisto-osasto Lisäksi aineisto on esillä.. 6..: kaupungin ilmoitustaululla, Pohjoisesplanadi kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakouluku,. krs aulassa

14 Hankenro 07_8 HEL Oas 00-00/ () (kohdassa "Nähtävänä nyt") Kaavan valmistelija on tavtavissa kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan. Kaavaa valmistelee kkitehti Elias Rainio puhelin sähköposti elias.rainio(a)hel.fi Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteen viimeistään 6..0 kirjallisesti osoitteeseen: Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 0, HELSINGIN KAUPUNKI (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi ) tai sähköpostilla helsinki.kirjaamo(a)hel.fi tai faksilla (09) Mielipiteen voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus olisi julkisesti nähtävillä keväällä 0. Ehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, Meossa sekä viraston internet-sivuilla ( Muistutuksiin vastaan kunnan perustellulla kannanotolla. Se postitetaan osoitetietonsa jättäneille. Samalla heille ilmoitetaan milloin kaavaehdotus ja kunnan kannanotot muistutuksiin ov kaupunkisuunnittelulautakunnan käsiteltävänä. Tavoitteena on, että käsittely olisi keväällä 0. Suunnittelun etenemistä voi seura kaupunkisuunnitteluviraston Internet-palvelusta: kohdassa Suunnitelm ktalla.

15 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 09 Helsinki Täyttämispvm Kaavan nimi Suutila,Päitsitie Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavunnus 097 Generoitu kaavunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,50 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,50 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaik [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaik [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,50 00,0 0,5 6 A yhteensä 0,50 00,0 0,5 6 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset til Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

16 Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,50 00,0 0,5 6 A yhteensä 0,50 00,0 0,5 6 AO 0,50 00,0 0,5 6 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

17 /..0 5 P itsitie Ras sn Ras AO/s :8 0P8 k Vankkuripo Ras Htupolku b a Ras Ras Helsingfors stads fastighetskontors stadsm tningsavdelning 6 5 ip 7 0 ip 50 m :000 Tasokoordinaisto: Helsingin kaupungin erilliskoordinaisto 6 9 Pohjaktta t ytt asetuksen n:o 8/999 vaimukset Basktan fyller ipf reskrifterna i f rordningen n:r 8/ Korkeusj rjestelm : NN k alue/omr de: ktoitus: ktl ggning: ip e=0.5 P AO e=0.0 sr- : rs 8 k 0K : 6 7 b ak k 9 7 v Paikoitus dipl.ins/dipl.ing. (8/999 S 9) 0 8 k a rs Ras Helsingin kaupungin kiinteist viraston kaupunkimittausosasto 0 0 AO/s 60 9 ppao e=0.5 AO 8 9 e=0.5 7 e=0.0 6, AO :00 P ITSITIE :80 6 sn SUUTARILA AO Ala-Tikkurilan kyl k k 059 AOe=0.5 /00 e=0.0 :7 6 9 k :70 k v k HANNUKSELANTIE HANNUSASV GEN 8 e=0.5 AO 0 e=0.0 ajo AO 6 e=0.0 TAPULIKAUPUNGINTIE STAPELSTADSV GEN J8 R n:o/n:r 55/ /0 5 AO e=0.0 v rs Hannukselantie 6 5 k v :69 v k 6 6 k :05 Suuntimotie Ras k AO k e= all 6 8 AO/s 6 5 :68 e= ,9 :-M60 6, 6 : ak 5b 5a 6 5 kh 6 6 :07 ARTTOLANTIE ARTTOLAV GEN 5 AO e=0.5 /00 e=0.0 AO e=0.0 sr- u/ BETSELV GEN ajo VP rs v b Pitsitie :67 rs 6 v k 7 8dBA 8dBA 7 a k a H yryhevonp 6 SUUNTIMOTIE PEJLINGSV G a 6 5 0P 0K

18