KARTANONTIE 22, ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUSLUONNOS

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO KARTANONTIE 22, ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUSLUONNOS LUONNOS NÄHTÄVILLÄ

2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUSLUONNOS Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 30. kaupunginosan (Munkkiniemi, Vanha Munkkiniemi) korttelin tonttia 22 Kaavan nimi: Kartanontie 22 Hankenumero: 0740_21 HEL Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: Alueen sijainti: Tontti sijaitsee Vanhan Munkkiniemen alueella, Kartanontien ja Kadetintien kulmauksessa. YHTEYSHENKILÖT KAAVAN VALMISTELUSSA arkkitehti Eeva-Liisa Hamari, puhelin arkkitehti Riitta Salastie, puhelin (suojeluasiat)

3 1 SELOSTUSLUONNOS 1 TIIVISTELMÄ 2 LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue muutetaan asuinrakennusten korttelialueeksi. Asemakaavan muutos mahdollistaa tontilla olevan, asemakaavalla suojellun rakennuksen yhteyteen kaksikerroksisen, kuusi asuntoa käsittävän pienkerrostalon rakentamisen. Rakennusoikeus on nykyisin yhteensä 770 k-m 2 ja kaavamuutoksen jälkeen 900 k-m 2. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty tontinomistajan aloitteesta. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Helsingin yleiskaava 2002:ssa (kaupunginvaltuusto , tullut kaava-alueella voimaan ) alue on kerrostalovaltaista aluetta, joka on merkitty kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittäväksi alueeksi. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Alueella on voimassa asemakaava nro (hyväksytty ). Tontti on kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialuetta (YK/s), jolla ympäristö tulee säilyttää. Tontilla olevan suojellun rakennuksen (sr-2) rakennusoikeus on 380 k-m 2. Kaavan mukaan tontille saa rakentaa kaksikerroksisen lisärakennuksen, jonka rakennusoikeus on 390 k-m 2. Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin.

4 2 SELOSTUSLUONNOS Pohjakartta Maanomistus Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjakartan, joka on tarkistettu x.x Tontti on rekisteröidyn yhdistyksen omistuksessa. Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Palvelut Suojelukohteet Tontti sijaitsee Vanhan Munkkiniemen kaupunkikuvallisesti arvokkaalla asuntoalueella, jossa on monenlaisia, eri vuosikymmeninä toteutettuja ja aikansa tyylin mukaisia rakennuksia. Piha-alueet ovat kasvistoltaan reheviä ja puistomaisia. Korttelin muut tontit ovat asuinrakennusten korttelialuetta (A/s), jolla kulttuurihistoriallisesti merkittävät rakennukset on suojeltu ja ympäristö on säilytettävä. Tonttia vastapäätä Kadetintien ja Kartanontien varressa olevissa kerrostaloissa on 3 6 kerrosta. Lähiympäristössä on kattavat palvelut. Tontilla on vuonna 1917 rakennettu rapattu huvila, joka on suojeltu (sr-2) asemakaavalla vuonna Rakennus on toiminut viime vuodet kristillisen järjestön toimitilana. Yhdyskuntatekninen huolto Kaava-alue on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä.

5 3 SELOSTUSLUONNOS 3 TAVOITTEET 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa tontti asuinkäyttöön ja mahdollistaa suojellun rakennuksen yhteyteen lisärakennus, joka sopeutuu luontevasti moni-ilmeiseen ympäristöönsä ja säilyttää mahdollisimman paljon pihapiirin puutarhaa. Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Asemakaavan muutoksen lähtökohtana on käyttötarkoituksen muutos ja uudisrakentamisen sopeuttaminen arkkitehtonisesti arvokkaaseen, suojeltuun ympäristöön. Tehokkuus vastaa muiden vastaavien tonttien tehokkuutta. Muutosalueen pinta-ala on m 2. Asuinrakennusten korttelialue (A/s) Liikenne Tontti on merkitty korttelin muiden tonttien mukaisesti asuinrakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö säilytetään aluekokonaisuuden osana. Tontin kokonaisrakennusoikeus on 900 k-m 2, joka vastaa tonttitehokkuuslukua e = 0,47. Piha-alue, jota ei käytetä kulkutienä, leikki- ja oleskelualueena tai pysäköimiseen, on säilytettävä luonnonmukaisena tai istutettava ja sen kaupunkikuvallisesti arvokas puusto ja pensasaidat on säilytettävä. Kadun varteen tulee rakentaa korkeintaan 50 cm korkea, luonnonkivinen tukimuuri ja sen yhteyteen pensasaita. Olemassa oleva rakennus on merkitty suojeltavaksi (sr-2). Rakennuksen kerrosala on 380 k-m 2. Rakennusta korjattaessa tulee säilyttää alkuperäistoteutuksen mukaiset rakennusosat ja materiaalit, samoin piharakenteet. Uudisrakennuksen enimmäiskerrosluku on kaksi ja rakennusoikeus 580 k-m 2. Rakennusala on merkitty kiinni suojelurakennuksen itäsivuun. Liittymäkohdassa olevan vanhan avokuistin tilalle saa rakentaa uuden. Uudisrakentaminen tulee sopeuttaa ympäristön olemassa olevaan arvokkaaseen rakennuskantaan ja kaupunkikuvaan. Julkisivujen tulee olla rapatut ja kattomateriaalina tulee käyttää tiiltä tai konesaumattua peltiä. Tontille on järjestettävä vähintään 1 autopaikka/125 k-m 2. Ajoyhteys tontille säilyy Kadetintieltä ja pysäköintipaikat on osoitettu kaavaluonnoksessa tontin länsirajalle.

6 4 SELOSTUSLUONNOS Suojelukohteet Olemassa oleva kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus suojellaan määräyksellä sr-2. Rakennusta ei saa purkaa, eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka heikentävät rakennuksen julkisivujen tai vesikaton kaupunkikuvallista arvoa tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, rakennus on korjaus- tai muutostöiden yhteydessä palautettava alkuperäistoteutuksen mukaiseen asuunsa. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 6 SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan muutos säilyttää kaupunkikuvallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen ja ympäristön sekä mahdollistaa arvokkaaseen ympäristöön sopeutuvan lisärakentamisen. Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus Kaavoitustyö on tullut vireille Suomen Kristiyhteisö ry Helsingin seurakunnan (tontin 30008/22 omistaja) hakemuksen johdosta (saapunut ). Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (päivätty ), jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallisille lähetettiin havainnekuva asemakaavan muutosluonnoksesta. Asemakaavan muutosluonnos ja selostusluonnos ovat olleet nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa, kaupungin ilmoitustaululla ja Munkkiniemen kirjastossa Viranomaisyhteistyö Esitetyt mielipiteet Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyötä Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen, rakennusviraston ja kaupunginmuseon kanssa. Kaavamuutoksen valmisteluun liittyen on asemakaavaosastolle saapunut 2 osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevaa mielipidekirjettä. Kirjeissä korostettiin alueen ja rakennuksen suojeluarvoa.