SILLITIE 3 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä, tarkistettua asemakaavakarttaa nro

Transkriptio

1 VANTAAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu SILLITIE 3 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä, tarkistettua asemakaavakarttaa nro Perus- ja tunnistetiedot Kaupunginosa 85, Jokivarsi Asemakaavan muutos: Osa korttelia (Osa kumoutuvan asemakaavan korttelia sekä katualuetta.) Tonttijako: Osa korttelia Tonttijaon muutos: Osa korttelia Kaava-alueen sijainti: Muutosalue sijaitsee Jokivarren pohjoisosassa osoitteessa Sillitie 3.

2 2 Tiivistelmä Jari Röntynen ja Heidi Simola ovat hakeneet asemakaavan muutosta Tilaan halutaan liitettäväksi osa Sillitien katualueesta. Liitettävän osa pinta-ala on n. 268 m 2. 3 Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Ortokuva v Alueen yleiskuva Muutosalue sijoittuu pientaloalueen keskelle. Katualueessa on tarpeeton levitys. Kasvillisuus Tontilla on suuria pihapuita. Katualueelle on hiljattain istutettu ruotsinpihlajia. Maaperä Muutosalueen maaperä on moreenia. Rakennettu ympäristö Muutosalue sijaitsee Jokivarren pientaloalueen keskellä. Alueella sijaitsee vuonna 1970 valmistunut rakennus. Liikenne Sillitie on tonttikatu. Sen katualueen leveys on asemakaavassa pääosin n. 10 metriä. Hiljattain ajorata on rakennettu uudelleen ja ajoradan leveys on 5,5 metriä. Kaava-alueella katualueen leveys on tarpeettoman suuri ja se vaihtelee n. 13 ja 18 metrin välillä. Vesihuolto Kaavamuutosaluetta palvelevat vesijohto-, jätevesi- ja hulevesijohdot on rakennettu, eikä niihin tarvitse tehdä muutoksia tämän kaavan muutoksen vuoksi. 2

3 Maanomistus Kaava-alueen pääosan muodostaa tila nro Sen omistavat Jari Röntynen ja Heidi Simola. Tilan omistaa kuolinpesä Zetterman Sulo ja Liisi Lydia. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ympäristöministeriö vahvisti Uudenmaan maakuntakaavan Maakuntakaavassa alueelle sijoittuu taajamatoimintojen aluetta. 3

4 Yleiskaava Vantaan yleiskaava (kv ) tuli tällä alueella voimaan Yleiskaavassa alue on Pientaloaluetta (A3). Asemakaava Alueen ensimmäinen asemakaava on Jokivarsiasemakaava (Kv ). Se on edelleen voimassa. Asemakaavassa kortteli on Erillispientalojen korttelialuetta (AO).. Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty Vantaan kaupunginvaltuustossa ja se tuli voimaan Kiinteistörekisteri Muutosalue on merkitty tiloina kiinteistörekisteriin. Rakennuskielto Alueella ei ole rakennuskieltoa asemakaavan laatimiseksi. Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. 4

5 4 Asemakaavan muutoksen suunnittelun vaiheet Jari Röntynen ja Heidi Simola ovat hakeneet asemakaavan muutosta päivätyllä kirjeellään. Tonttiin halutaan liitettäväksi osa Sillitien katualuetta. 4.1 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin Vireille tulosta ilmoitettiin Vantaan Sanomissa sekä kirjeellä tai sähköpostilla osallisille. Mielipiteet pyydettiin mennessä. Osallisten mielipiteet ja niiden huomioiminen Mielipiteitä ei saatu. 4.2 Asemakaavan muutoksen tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on laajentaa tilaa Asemakaavan kuvaus 5.1 Aluevaraukset AO Erillispientalojen korttelialue Tila on pinta-alaltaan 1260 m 2. Laajennus lisäisi pintaalaa n. 268 m 2. Rakennusoikeus lisääntyisi n. 54 k-m 2 (tehokkuusluku entinen e=0.20). Laajennusosa punaisella Entiset asemakaavamääräykset jäävät voimaan alueelle: o Tonttia kohden saa rakentaa korkeintaan kaksi asuntoa. o Asuntojen tulee sijaita eri rakennuksissa. 5

6 o Enimmäiskerrosluku Iu 2 / 3. o Rakennuksia voi liittää toisiinsa kevyin rakennelmin. o Alueelle saa sijoittaa sellaisia toimisto- ja niihin verrattavia työtiloja, jotka eivät häiritse asumista yhteensä enintään 20% tontin rakennusoikeudesta. o Olemassa olevia rakennuksia saa peruskorjata uudisrakentamiseen verrattavalla tavalla sen estämättä mitä on määrätty rakennusoikeuksista, rakennusaloista tai kerrosluvuista. o Tontinomistajan tai -haltijan on ennen rakennustöiden aloittamista esitettävä selvitys tontilla tehdyistä mittauksista radonsäteilyn määrästä tai radonsäteilyn torjumisesta. o Autopaikkojen vähimmäismäärä on 2 autopaikkaa/asunto. 5.2 Asemakaavan muutoksen vaikutukset Vaikutukset suhteessa nykytilanteeseen Tontin pinta-ala kasvaa n. 268 m 2 ja rakennusoikeus n. 54 k-m 2. 6 Asemakaavan muutoksen toteutus Tilan omistajien on tarkoitus ostaa laajennusosa omistukseensa ja näin saada lisätilaa käyttöönsä. 7 Kaavamuutostyöhön osallistuneet Aluearkkitehti Ani Pentinmikko Asemakaavasuunnittelija Lassi Tolkki Suunnitteluavustaja Sari Simonen Liikenneinsinööri Ilpo Pasanen Suunnitteluinsinööri (vesihuolto) Antti Auvinen Geotekniikkainsinööri Matti Holtari Vantaalla , tarkistettu 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11