TAPANINKYLÄ, TAPANINVAINIO TONTTI 39067/13 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN NRO SELOSTUS

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO 2012:12115 TAPANINKYLÄ, TAPANINVAINIO TONTTI 39067/13 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN NRO SELOSTUS

2

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO PÄIVÄTTY Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä, Tapaninvainio) korttelin tonttia 13 Hankenumero: 0742_20 HEL Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: Nähtävilläolo (MRL 65 ): Hyväksyminen: kaupunkisuunnittelulautakunta Voimaantulo: Alueen sijainti: Ollilantie 20a

4 LIITTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (nro 12044) Seurantalomake Asemakaavan muutosehdotus nro (hylätty Khssa ) Asemakaavan muutos

5 1 1 TIIVISTELMÄ 2 LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi, jonka tehokkuusluku on e = 0,25 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Rakennusoikeuden lisäys on 41 k-m 2. Asemakaavan muutoksessa rajoitetaan asuntojen lukumäärää ja yhteen tasoon rakentamista. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty tontin omistajien aloitteesta. Tontti 39067/13 kuului laajempaan asemakaavan muutosehdotukseen nro 12044, jossa lähistöllä olevasta lähivirkistysalueesta osa esitettiin osoitettavaksi pientalorakentamiseen. Kaupunginhallitus päätti hylätä em. ehdotuksen, koska kaupungin lähivirkistysalue tulisi jättää puistoksi. Tätä tonttia varten valmisteltu uusi asemakaavan muutos on sisällöltään entisen kaltainen. Muutos ei vaikuta lähivirkistysalueen rajauksiin tai käyttöön. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.

6 2 Yleiskaava Helsingin yleiskaavassa 2002 alue on pientalovaltaista aluetta asumiseen. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Asemakaavat Alueella on voimassa asemakaava nro 8365 (vahvistettu ). Kaavan mukaan tontti on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e = 0,20. Tontin pinta-ala on

7 3 816 m 2, joten sen rakennusoikeus on 163 k-m 2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Asemakaavassa sallitun kerrosalan lisäksi saadaan kutakin asuntoa varten rakentaa autokatoksia tai -suojia sekä kylmää varastotilaa 30 k-m 2, kuitenkin enintään 30 % asemakaavassa sallitusta kerrosalasta sekä kylmää kuistitilaa, kasvihuonetta tms. enintään 10 % asemakaavassa sallitusta kerrosalasta. Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Rakennuskiellot Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Sitovan tonttijaon mukaista tonttia ei ole merkitty kiinteistörekisteriin, joten alueella on voimassa rakennuskielto.

8 4 Pohjakartta 3 TAVOITTEET Maanomistus Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjakartan, joka on tarkistettu Tontti on yksityisomistuksessa. Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Tontilla on omakotitalo. Se sijaitsee lähellä Vantaanjoen rantaa, pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö, koko ja ikä on vaihtelevaa. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on maankäytön tehostaminen tonttitehokkuutta nostamalla. Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO), jonka tonttitehokkuus on e = 0,25. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m 2 kohti. Kuitenkin, jos tontin pinta-ala on m 2, saa rakentaa kaksi asuntoa. Asemakaavan merkitystä kerrosalasta saa enintään 70 % rakentaa yhteen tasoon. Asumista palvelevia aputiloja, kuten sauna-, kodinhoito- ja harrastetiloja voidaan rakentaa 20 k-m 2 /asunto sallitun rakennusoikeuden lisäksi. Nämä aputilat saa sijoittaa asuinrakennukseen tai erilliseen talousrakennukseen, ja myös rakennusalan ulkopuolelle. Tontin rakentamisella ei saa heikentää geoteknistä vakautta jokiuoman suuntaan. Tontille ei saa rakentaa kellaria.

9 5 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 6 SUUNNITTELUN VAIHEET Tontin rakennusoikeus kasvaa 41 k-m 2. Muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia naapureiden ja ympäristön kannalta. Tontti 39067/13 kuului laajempaan asemakaavan muutosehdotukseen nro 12044, jossa yhteen omakotitalotonttiin oli liitetty lähivirkistysaluetta ja lisäksi lähivirkistysalueelle oli muodostettu kaksi omakotitalotonttia. Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus Viranomaisyhteistyö Esitetyt mielipiteet Kaavoitustyö on tullut vireille tontin omistajien hakemuksesta. Asemakaavan muutoksen osallistuminen ja vuorovaikutus on toteutettu asemakaavan muutosehdotuksen nro valmistelun yhteydessä. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty ). Osallisille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä. Asemakaavan muutosluonnos (nro 12044) ja selostusluonnos ovat olleet nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyötä Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen kanssa. Kaavamuutoksen nro valmisteluun liittyen oli asemakaavaosastolle saapunut kolme mielipidettä. Kaavaluonnoksesta saadut mielipiteet eivät kohdistuneet ko. tonttiin. Muistutukset ja lausunnot sekä nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä

10 6 Asemakaavan muutosehdotuksesta (nro 12044) saatiin kiinteistölautakunnan, yleisten töiden lautakunnan, ympäristökeskuksen, Helsingin Energia -liikelaitoksen ja Helen Sähköverkko Oy:n sekä Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän lausunnot. Lausunnoissa ei esitetty tätä tonttia koskevia huomautuksia. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia. Kaupunginhallitus päätti hylätä asemakaavan muutosehdotuksen nro 12044, koska kaupungin lähivirkistysalue tulisi jättää puistoksi. Nyt laadittu asemakaavan muutos on tämän tontin osalta samansisältöinen kuin aiemmin laadittu asemakaavan muutosehdotus nro Asemakaavan muutosehdotusta nro ei ole näin ollen ollut tarpeen asettaa uudelleen nähtäville. 7 KÄSITTELYVAIHEET Asemakaavan muutosehdotus esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnalle ja se päätti... Helsingissä Olavi Veltheim

11 Hankenro 0742 Kslk , Oas /10 1 (2) TAPANINVAINION KAHDEN PIENTALOTONTIN JA LÄHIVIRKISTYSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Asemakaavan muutos koskee lähivirkistysaluetta sekä tontteja 39067/13 ja 39068/12 osoitteissa: Ollilantie 20A ja Immolantie 61. Nykytilanne Alue sijaitsee Vantaanjoen ja Keravanjoen haarautumakohdan tuntumassa. Tontit ovat pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö ja ikä on vaihtelevaa. Mitä alueelle suunnitellaan Lähivirkistysalueeksi merkitystä alueesta on tarkoitus muodostaa kaksi uutta erillispientalojen korttelialueen (AO) tonttia. Tontin 39068/12 reunaan liitettäneen kapeahko suikale lähivirkistysalueesta. Nykyinen kävely-yhteys rantavyöhykkeelle säilyy. Kaikkien pientalotonttien tehokkuusluvuksi tullee e = 0,25, jolloin asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saadaan enintään 70 % rakentaa yhteen tasoon. Asuntojen lukumäärää tonteilla rajoitetaan siten, että kutakin tontin täyttä 400 m 2 kohti saa rakentaa yhden asunnon. Mikäli tontin pinta-ala on m 2, saa rakentaa kaksi asuntoa. Aloite Kaavamuutos on tullut vireille tonttien osalta niiden omistajien hakemuksista ja lähivirkistysalueen kaupungin aloitteesta. Maanomistus Tontit ovat yksityisomistuksessa, lähivirkistysalueen omistaa kaupunki. Kaavatilanne Voimassa olevissa asemakaavoissa vuosilta 1982 ja 2002 tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tontin 39067/13 tehokkuusluku on e = 0,20 ja tontin 39068/12 e = 0,25. Suurin sallittu kerrosluku molemmilla tonteilla on kaksi. Tonttien yhteinen pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus 438 kerrosalaneliömetriä, lähivirkistysalue on pinta-alaltaan vähän yli m 2.

12 Hankenro 0742 Kslk , Oas /10 2 (2) Vaikutusten arviointi Kaupunkisuunnitteluvirasto arvioi asemakaavan muutoksen yhteydessä suunnitelman vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja virkistysalueyhteyksiin sekä nykyisten asukkaiden olosuhteisiin. Kaavan valmisteluun osallistuminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lähetetty osallisille. Kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto on esillä : kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu 3, 1. krs aula (kohdassa "Nähtävänä nyt!"). Kaavan valmistelija on tavattavissa kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteen viimeistään kirjallisesti osoitteeseen: Kaupunkisuunnitteluvirasto, kirjaamo PL 2100, Helsingin kaupunki (käyntiosoite Kansakoulukatu 3) tai faksi: tai sähköposti: kaupunkisuunnittelu(a)hel.fi Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus esitellään kaupunkisuunnittelulautakunnalle syys lokakuussa Lautakunnan puoltama ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään (tarvittaessa) viranomaisten lausunnot. Kaavaehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kaupunginvaltuuston käsiteltävänä syksyllä Ketkä ovat osallisia Alueen suunnittelussa osallisia ovat: alueen ja naapurikiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat Tapaninvainion kaupunginosayhdistys, Tapanilan Kiinteistöyhdistys Rakennusviraston katu- ja puisto-osasto Kiinteistöviraston tonttiosasto, Ympäristökeskus ja Helsingin Energia Helsingin seudun ympäristöpalvelut/vesi Mistä saa tietoa Suunnittelun etenemistä voi seurata internetin Suunnitelmat kartalla -palvelusta: kohdassa Suunnitelmat kartalla. Suunnittelusta tiedotetaan kirjeillä osallisille (asunto-osakeyhtiöiden kirjeet lähetetään isännöitsijöille, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) (kohdassa Nähtävänä nyt!) Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja Metrossa sekä viraston Internet-sivuilla ( Kaavaa valmistelee teknikko Nina Nynäs-Lundqvist puhelin sähköposti nina.nynas(a)hel.fi

13 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 091 Helsinki Täyttämispvm Kaavan nimi 39. kaupunginosa Tapaninkylä, tontti 39067/13 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,0816 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, ,25 41 A yhteensä 0, , ,25 41 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

14 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, ,25 41 A yhteensä 0, , ,25 41 AO 0, , ,25 41 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

15

16