35. Tuomarinkylä, Paloheinä KORTTELI TONTTI 3 JA KATUALUE ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO 0:09 5. Tuominkylä, Paloheinä KORTTELI 5057 TONTTI JA KATUALUE ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

2

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 09 PÄIVÄTTY.6.0 Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 5. kaupunginosan (Tuominkylä, Paloheinä) korttelin 5057 tonttia ja katualuetta Hankenumero: 074_ HEL Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: Nähtävilläolo (MRL 65 ): Hyväksyminen: kaupunkisuunnittelulautakunta.6.0 Voimaantulo: Alueen sijainti: Alue sijaitsee Paloheinässä osoitteessa Pikipolku 7.

4 i LIITTEET Osallistumis- ja viointisuunnitelma Seurantalomake Asemakaavan muutos

5 TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutoksessa tontin rajaa suoristetaan liittämällä pieni osa (5 m²) Pikipolun rakentamatonta katualuetta Pikipolku 7 tontin osaksi, jotta tontille ajo helpottuisi. Kaavamuutoksen yhteydessä asemakaavamääräyksiä tkennetaan nykyaikaisia käytäntöjä vastaaviksi. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty tontin omistajan aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosluonnos on nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa, kaupungin ilmoitustaululla ja viraston internet-sivuilla. Kaavaluonnoksesta ei ole esitetty mielipiteitä. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.

6 Yleiskaava Helsingin yleiskaava 00:ssa (kaupunginvaltuusto 6..00, tullut kaava-alueella voimaan..004) alue on pientalovaltaista aluetta. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen.

7 Asemakaavat Alueella on voimassa asemakaava nro 6555 (vahvistettu 9..97). Kaavan mukaan tontti on omakoti-, rivi- ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialuetta (AOR). Tonttitehokkuus on e = 0,0 ja suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontin pinta-ala on 484 m² ja rakennusoikeus 445 k-m², josta on käytetty 0 k-m². Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Pohjaktta Maanomistus Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Alue on merkitty valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjaktan, joka on tkistettu Helsingin kaupunki omistaa katualueen. Tontti on yksityisomistuksessa.

8 4 TAVOITTEET Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Tontilla 5057/ on vuonna 95 valmistunut kaksikerroksinen omakotitalo sekä talousrakennus. Alue sijaitsee Paloheinässä pientaloalueella, jonka rakennuskanta on rakennustavaltaan ja iältään vaihtelevia -kerroksisia pientaloja. Yhdyskuntatekninen huolto 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Alueella on voimassa oleva teknisen huollon verkosto. Asemakaavan muutos antaa mahdollisuuden tontin tkoituksenmukaisempaan rakentamiseen ja rajautumiseen yleiseen katualueeseen. Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutoksessa 5 m²:n kokoinen rakentamaton katualue liitetään pientalotonttiin. Tontti 5057/ on merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi (AP), jonka tonttitehokkuus on e = 0,. Asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saa enintään 70 % rakentaa yhteen kerrokseen. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m² kohti. Kuitenkin jos tontin pinta-ala on m², saa rakentaa kaksi asuntoa. Tontti on aidattava katuihin ja muihin yleisiin alueisiin rajautuvilta sivuiltaan pensasaidalla tai vähintään 80 cm ja enintään 0 cm korkealla muulla aidalla, johon liittyy pensasrivi. Asemakaavamääräyksiä on tkennettu nykyisiä käytäntöjä vastaaviksi. Mitoitus Muutosalueen pinta-ala on 499 m² ja rakennusoikeus 450 k-m².

9 5 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 6 SUUNNITTELUN VAIHEET Tontilla 5057/ on paljon käyttämätöntä rakennusoikeutta. Tontin pinta-ala kasvaa 5 m² ja rakennusoikeus 5 k-m². Asemakaavan muutoksella ei voimassa olevaan asemakaavaan nähden ole merkittäviä vaikutuksia naapureiden ja ympäristön kannalta. Vireilletulo, osallistumis- ja viointisuunnitelma ja vuorovaikutus Viranomaisyhteistyö Kaavoitustyö on tullut vireille tontin 5057/ omistajan hakemuksen johdosta (saapunut 5..00). Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Osallisille on lähetetty maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja viointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos (kirje päivätty 9.9.0). Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävänä kaupunkisuunnitteluvirastossa, kaupungin ilmoitustaululla sekä viraston Internet-sivuilla Asemakaavan muutosluonnoksesta ei ole esitetty mielipiteitä. Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on tehty viranomaisyhteistyötä rakennusviraston, kiinteistöviraston tonttiosaston ja rakennusvalvontaviraston kanssa. Rakennusvalvontaviraston kannanotto kohdistui aputilamääräykseen, joka aiheuttaisi erivoisuuden ympäröivien tonttien suhteen. Paloheinän alueella on pyritty katsomaan kaiken rakentamisen kuuluvan 0, tonttitehokkuuden piiriin. Asemakaavan muutos mahdollistaa tontilla olevan rintamamiestalon säilymisen. Aputilamääräys on kannanoton johdosta poistettu. Rakennusviraston katu- ja puisto-osasto on ilmoittanut, ettei sillä ole huomauttamista asemakaavan muuttamisesta.

10 6 7 KÄSITTELYVAIHEET Nähtävilläolon (MRL 65 ) jälkeen saadut lausunnot Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Kaavaehdotuksesta pyydettiin lausunto HSY:n vesihuollolta, joka totesi (5.5.0) lausunnossaan, että alueita palvelevat yleiset vesijohdot ja viemärit on rakennettu valmiiksi eikä muutosehdotus edellytä niiden siirtämistä. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia. Asemakaavan muutos esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnalle.6.0 ja se päätti hyväksyä asemakaavan muutoksen. Helsingissä.6.0 Olavi Veltheim

11 Hankenro 074_ HEL Oas / () PALOHEINÄ, PIKIPOLKU 7 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Asemakaavan muutos koskee tonttia 5057/ (katuosoite Pikipolku 7) ja viereistä Pikipolun katualueen osaa. Nykytilanne Pikipolku on rakennettu katu. Katualueen rajassa on ko. tontin kohdalla mutka. Mitä alueelle suunnitellaan Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa tontin raja suoraksi osoittamalla pieni osa (5 m²) Pikipolun rakentamatonta katualuetta Pikipolku 7 tontin osaksi, jotta tontille ajo helpottuisi. Kaavamuutoksen yhteydessä asemakaavamääräyksiä tkennetaan nykyaikaisia käytäntöjä vastaaviksi. Aloite Kaavamuutos on tullut vireille tontin omistajan hakemuksesta. Maanomistus Helsingin kaupunki omistaa Pikipolun katualueen. Tontti 5057/ on yksityisomistuksessa. Kaavatilanne Alueella on voimassa Paloheinän asemakaava vuodelta 97. Asemakaavassa tontti on merkitty omakoti-, rivi- ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueeksi (AOR). Yleiskaava 00:ssa alue on merkitty pientalovaltaiseksi alueeksi. Vaikutusten viointi Kaupunkisuunnitteluvirasto vioi asemakaavan muutoksen vaikutukset asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Asemakaavan muutoksella ei ole suurta vaikutusta naapureiden tai ympäristön kannalta. Kaavan valmisteluun osallistuminen Osallistumis- ja viointisuunnitelma on lähetetty osallisille. Kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto on esillä : kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu, 4. krs kaupungin ilmoitustaululla, Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi (kohdassa "Nähtävänä nyt"). Kaavan valmistelija on tavattavissa kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteen viimeistään kirjallisesti osoitteeseen: Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 0, HELSINGIN KAUPUNKI (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi )

12 Hankenro 074_ HEL Oas / () tai sähköpostilla helsinki.kirjaamo(a)hel.fi tai faksilla (09) Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tvittaessa viranomaisten lausunnot. Kaavaehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Tavoitteena on, että ehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa mrasjoulukuussa 0. Ketkä ovat osallisia Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja Metrossa sekä viraston internet-sivuilla ( Kaavaa valmistelee suunnitteluavustaja Tiina Mehtonen puhelin 0 77 sähköposti tiina.mehtonen(a)hel.fi Kaavoituksesta vastaa kkitehti Päivi Smaja puhelin sähköposti paivi.smaja(a)hel.fi Alueen suunnittelussa osallisia ovat: alueen ja naapurikiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat Paloheinän-Torppinmäen kaupunginosayhdistys ry. Helsingin Yrittäjät Kaupungin asiantuntijaviranomaiset: Kiinteistöviraston tonttiosasto, rakennusviraston katu- ja puisto-osasto, rakennusvalvontavirasto Mistä saa tietoa Suunnittelun etenemistä voi seurata kaupunkisuunnitteluviraston internet-palvelusta: kohdassa Suunnitelmat ktalla. Suunnittelusta tiedotetaan kirjeillä osallisille (asunto-osakeyhtiöiden kirjeet lähetetään isännöitsijöille, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) (kohdassa Nähtävänä nyt!)

13 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 09 Helsinki Täyttämispvm 8..0 Kaavan nimi 5.Tuominkylä, paloheinä, Pikipolku 7 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 0909 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,499 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,499 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,499 00,0 0, A yhteensä 0,499 00,0 0,005 5 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä -0,005 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

14 Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,499 00,0 0, A yhteensä 0,499 00,0 0,005 5 AP 0,499 00,0 0, AOR -0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä -0,005 Kadut -0,005 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

15 / ak v TUOMARINKYL v 4 4 v k tr a 0 4 :56 Ras :540 v : a K PIKIPOLKU 8 BECKBR NNAR- STIGEN PIKIPOLKU 9a 5 Pikipolku 9b 5 6 tr v 508 v Ras 8 ak 4 ak 8 ak rs v 5 9 Ras 7 7 vj 5 6 Ras Tuominkyl n kyl 0 7 :54 5 AP## e=0.0 :544 vj 5057 AOR /400 tr 7 k :659 :659 alue/omr de: G7 T n:o/n:r /0 III III III Tasokoordinaatisto: Helsingin kaupungin erilliskoordinaatisto tr Plankoordinatsystem: Helsingfors stads lokala koordinatsystem Korkeusj rjestelm : NN H jdsystem: NN 0 Ras b ak Helsingin kaupungin kiinteist viraston kaupunkimittausosasto Helsingfors stads fastighetskontors stadsmtningsavdelning 0 50 m :000 ktoitus: ktl ggning: /00 Pohjaktta t ytt asetuksen n:o 84/999 vaatimukset Basktan fyller f reskrifterna i f rordningen n:r 84/ dipl.ins/dipl.ing. (84/999 S 9) v 9 a vj vj 7 TERVASTIE b 8 5 : Ras 9 9 0a 4b a rs 9 :570 0

16 ASEMAKAAVAMERKINN T JA -M R YKSET AP Asuinpientalojen korttelialue. Rakennuksissa on oltava avor yst t ja hja- tai pulpettikatto. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Rakennusten enimm iskorkeudet: - -kerroksinen asuinrakennus 7 m Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. - -kerroksinen asuinrakennus 4,5 m - talousrakennus ja autosuoja m. Osa-alueen raja. Rakennusten on sopeuduttava kooltaan, muo- X X Risti merkinn n p ll osoittaa merkinn n poistamista. doiltaan, materiaaleiltaan ja v reilt n ymp rist ns Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Tontit on aidattava katuihin ja muihin yleisiin alueisiin rajoittuvilta sivuiltaan pensasaidalla tai v hint n 80 cm ja enint n 0 cm korkealla muulla aidalla, johon liittyy pensasrivi. ## Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakentamatta j v t tontin osat, joita ei k ytet kulkutein, leikkipaikkoina tai pys k imiseen on istutettava. e=0.0 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin t ytt 400 m kohti. Kuitenkin, jos tontin pinta-ala on m, saa rakentaa kaksi asuntoa. Autopaikkojen v himm ism r t: - asuntojen lukum r n tontilla ollessa enint n kaksi: ap/00 k-m, lis ksi kutakin asuntoa kohden tila yhden auton tilap ist pys k inti vten - asuntojen lukum r n tontilla ollessa suurempi kuin kaksi ap/80 k-m, kuitenkin v hint n,5 ap/asunto Asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saa enint n 70 % rakentaa yhteen kerrokseen. T ll asemakaava-alueella korttelialueelle on laadittava erillinen tonttijako. Rakennuksen v himm iset isyys tontin rajoista on 4 m. Tontinrajan osalla, jossa viereisen tontin leveys on enint n 6 m, rakennuksen v himm iset isyys tontinrajasta saa kuitenkin olla m. Autosuoja ja talousrakennus saadaan naapurin suostumuksella rakentaa 4 m l hemm ksi kuitenkin v hint n 0,5 m et isyydelle naapuritontin rajasta.