1(7) MÄNTSÄLÄ KIVAPIHAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 476 OSA JA 478 OSA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA ASEMAKAAVAN MUUTOSALUE PROJ.NRO 221 Asemakaavan muutos Suunnittelualue käsittää Linnalan yritysalueen korttelit 476 osa ja 478 osa HelsIngintien ja Vuolteenmäentien välissä, rajaus kartassa. ALOITE TAI HAKIJA Kaavamuutos on tullut vireille maankäyttölautakunnan aloitteesta. Asemakaavan laatimisesta tehdään kaavoitussopimus. TAVOITE Piha- ja Talohuolto Pekka Tanttu Oy:n Linnalan yritysalueen tontti 478 / 1 ja siihen toiminnallisesti liitettävä samalle yritykselle myyty tontti 476 / 3 muodostavat kokonaisuuden. Voimassa olevassa asemakaavassa rakennusalueet eivät vastaa yrityksen tarpeita ja tonttien välissä on kevyen liikenteen reitti. Tontit on tarkoitus yhdistää ja samalla tutkia korttelin rakentaminen ja yrityksen laajennusmahdollisuuksien edistäminen. Kevyen liikenteen reitin poistamisedellytykset selvitetään. SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelun tavoite Rakennettu ympäristö Suunnittelualue on osa Linnalan rakenteilla olevaa yritysaluetta (ks.liite4).. Luonnonolot Liittymäalueella tai sen läheisyydessä ei sijaitse suojelualueita, uhanalaisia lajeja tai muita arvokkaita luontokohteita.
2(7) LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maanomistus Suunnittelutilanne Alue toimii yrityksen pihana. Suunnittelualueeseen kuuluu yksityisen ja Mäntsälän kunnan omistamia alueita. Maakuntakaava Alue on ympäristöministeriön 08.11.2006 vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa merkitty taajamatoimintojen alueeksi (ks.liite1). Yleiskaava Oikeusvaikutteisessa Kirkonkylän osayleiskaava 2020:ssa (hyv. 2004). Rakennettava alue on pääosin Palvelujen ja hallinnon aluetta (P-1) ja merkitty asemakaavoitettavaksi tai muuttuvan asemakaavan alueeksi (värireunustus). Kaavamääräyksen mukaisesti alue varataan pääasiassa palvelutoiminnoille, hallinnolle, erikoiskaupalle ja ympäristöön soveltuville muille työpaikoille. Alueelle ei saa sijoittaa yli 2000 k-m2:n kokoista päivittäistavarakauppaa. (ks.liite2). Asemakaava Alueella on voimassa 6.7.1994 vahvistettu asemakaava koskien kortteleita 476-479. Asemakaavassa alue on merkitty: Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa myös liike- ja toimistotiloja enintään 30% rakennusoikeudesta. (ks.liite3). Aluetta koskevat lisäksi mm. seuraavat suunnitelmat ja selvitykset : Kirkonkylän ja Hyökännummen osayleiskaava-alueiden rakennuskulttuurin kulttuurimaisemien inventointi v. 2002 Alueella ei todettu kohteita. ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISET Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan vaikutukset mm. ympäristökuvaan, liikenteeseen, yhdyskuntarakenteeseen ja palveluiden saatavuuteen. Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavahanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm.: Kuntalaiset ja alueen maanomistajat Mäntsälän Vesi Mäntsälän Sähkö Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus Valtion viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ELY-keskus OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMIN Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivuille. (www.mantsala.fi). OAS:sta voi antaa palautetta ottamalla yhteyttä asemakaavan valmistelijaan.
3(7) Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus Luonnosvaiheen suunnitelmia ei aseteta erikseen nähtäville, koska kaavamuutoksen vaikutukset ympäristöön ovat vähäiset. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan paikallislehdissä, kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Asemakaavan hyväksyy kunnanhallitus. Kunnanhallituksen hyväksymispäätöksestä voi tehdä oikaisuvaatimuksen. KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA PÄIVÄYS 03.04.2011 Kaavaehdotus asetetaan nähtäville v.2011. Kaavamuutos tulee kunnanhallituksen hyväksyttäväksi v.2011. Tapio Sillfors, asemakaavainsinööri p. 040 3145 454 fax. 019 2645 212 email tapio.sillfors@mantsala.fi Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liite 1 Ote maakuntakaavasta Liite 2 Ote kirkonkylän osayleiskaavasta Liite 3 Voimassa olevien asemakaavojen yhdistelmä Liite 4 Ilmakuva kaava-alueesta ympäristöineen
4(7) Liite 1 Ote maakuntakaavasta
5(7) Liite 2 Ote 019 264 kirkonkylän 5000 osayleiskaavasta
7(7) Liite 4 Ilmakuva kaava-alueesta ympäristöineen