MÄNTSÄLÄN KUNTA. Maankäyttöpalvelut (6) KORTTELIT 1200 OSA JA 1229 ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS

Transkriptio

1 1(6) KORTTELIT 1200 OSA JA 1229 ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 234 Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA Maankäyttölautakunnan päätös asemakaavan muuttamiseksi SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite Suunnittelualueen koko on n. 2,90 ha. Alue sijoittuu Kirkonkylän asemakaava-alueen pohjoisreunaan Lahden moottoritien ja oikoradan viereen m juna-asemalta. Mäntsälän keskustaan matkaa on n. 1,5 km. Kaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa Kaunismäen keskellä oleva opetustoiminnan ja yleisten palvelujen alue (YO) soveltuvaksi päiväkodin toiselle yksikölle sekä perheneuvolalle. Alueella on nyt päiväkoti. Rakennusoikeutta ei muuteta. Lisäksi on tavoitteena parantaa liikenneturvallisuutta erityisesti päiväkodin läheisyydessä Kultasiiven ja Menninkäisen katualueiden osalta sekä linjata kevyen liikenteen reitti rautatieasemalta Kaunismäen kautta Anttilan asuntoalueen suuntaan. Korttelin 1200 eteläosa muutetaan mahdollistamaan samanlainen rivitalojen rakentaminen kuin muunkin kaunismäen kohdalla paritalojen lisäksi. Korttelissa sallitaan myös häiriöitä aiheuttamattomat yritykset kuten kotitoimistot ja pienpalvelut. Alue täydentää yhdyskuntarakennetta Kaunismäen asuntoalueella. Alueella on voimassa asemakaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Nykyisessä asemakaavassa alue on käyttömuodoiltaan sama kuin muutoksessakin. Alueella toimii tilapäinen päiväkoti ja se on pääosin avohakkuualuetta. Kaunismäen korkein kohta sijoittuu päiväkodin pihalle +90,30 ja matalin lähelle asemaa 82,3m. Luoteessa, pohjoisessa, idässä ja kaakossa suunnittelualue rajautuu Kaunismäen rakenteilla olevaan pientaloalueeseen. Lounaassa on Sälinkään maantie. Melu ja tärinä Alue on osittain avointa, mutta alavana jää radalta ja moottoritieltä katsoen meluvallin taakse. Meluselvitys 2008 osoitti Kaunismäen koillisrinteen olevan Sälinkääntien ja VT 4:n meluvyöhykettä rakennettavista meluvalleista huolimatta. LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maanomistus Seutukaava, maakuntakaava Alueelle ei ole tehty selvitystä oikoradan aiheuttamasta tärinästä. Maaperä Maaperä soveltuu kantavana hyvin rakentamiseen. Luonnonolot Kirkonkylän osayleiskaava 2020 tehdyssä luontoselvityksessä alueella ei ole erityiskohteita. Kaavoitettava alue on kokonaan Mäntsälän kunnan omistuksessa. Alue on Mäntsälä-Pornainen seutukaavassa sekä Uudenmaan maakuntakaavassa määritelty taajamatoimintojen alueeksi.

2 2(6) Yleiskaava Asemakaavat Muut suunnitelmat ja päätökset ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUO- ROVAIKUTUKSEN JÄRJES- TÄMINEN Yleiskaava Oikeusvaikutteisessa Kirkonkylän osayleiskaava 2020:ssa (hyv. 2004). Alueella on voimassa kunnanvaltuuston hyväksymä asemakaava, jossa alue on pääosin opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO) ja asuinrakennusten korttelialuetta (A- 1). Aluetta koskevat seuraavat selvitykset : - Meluselvitys v.2010 (Ramboll Oy) - Mäntsälän liikennejärjestelmäsuunnitelma v.2003 (JP-Transplan Oy) - Mäntsälän Kirkonkylän osayleiskaava-alueen luontoselvitys v.2002 (Enviro Oy) Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, virkistyskäyttöön, maisemaan, luonnonolosuhteisiin, yhdyskuntatekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen ja liikenteen toimivuuteen sekä ilmeneviin tarpeellisiin muihin tekijöihin. Osallisia ovat kuntalaiset, alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm.: Kuntalaiset ja alueen maanomistajat Mäntsälän Vesi Mäntsälän Sähkö Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus Valtion viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ELY-keskus Liikennevirasto Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivuille. ( OAS:sta voi antaa palautetta ottamalla yhteyttä asemakaavan valmistelijaan. Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus Luonnosvaiheen suunnitelmia ei aseteta erikseen nähtäville, koska kaavamuutoksen vaikutukset ympäristöön ovat vähäiset. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) Ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan paikallislehdissä, kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Asemakaavan hyväksyy kunnanhallitus. Kunnanhallituksen hyväksymispäätöksestä voi tehdä oikaisuvaatimuksen. Asemakaavaehdotus esitellään maankäyttölautakunnalle sekä kunnanhallitukselle 2013 syksyllä. Asemakaavaehdotus tulee kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi ASEMAKAAVAN VALMISTELI- JA Tapio Sillfors, asemakaava-insinööri tapio.sillfors@mantsala.fi PÄIVÄYS Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liitteet: 1. Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta. 2. Ote voimassa olevasta asemakaavasta 3. Mäntsälän liikennejärjestelmäsuunnitelma 4. Tie- ja raideliikenteen meualueet

3 3(6) Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta Liite 1

4 4(6) Tärkeä tai veden hankintaan soveltuva pohjavesialue. Ote voimassa olevasta asemakaavasta Liite 2

5 5(6) Ote liikennejärjestelmäsuunnitelmasta Lii-

6 6(6) Tie- ja raideliikenteen meualueet Liite 4