MÄNTSÄLÄN KUNTA. Maankäyttöpalvelut OHKOLA TARUMAN ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 1(6) OHKOLA TARUMAN ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA PROJ. NRO X Taruman asemakaava OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä ALOITE TAI HAKIJA Maankäyttölautakunnan päätös asemakaavan muuttamiseksi SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Suunnittelualueen koko on n. 9,8 ha. Alue täydentää Ohkolan yhdyskuntarakennetta sijoittuen taajaman pohjoisreunaan, Mäntsälän kirkonkylälle on noin 20 km. Asemakaavan muutoksella pyritään vastaamaan markkinatilanteen mukaisten pientalotonttien kysyntään. Viihtyisyyden ja turvallisuuden lisäksi erityistä huomiota tulee kiinnittää tonttiryhmien muodostamiin kokonaisuuksiin. Talotyyppijakauman tulee vastata kysyntää painottuen I-kerroksisiin. Rakentaminen tapahtuu vähintään kolmessa vaiheessa, jolloin kunkin vaiheen valmistuttua alueen tulee olla valmiin tuntuinen eikä uuden vaiheen toteuttaminen saa haitata eiempaa esim. läpiajon muodossa. Tonttikoon tulee olla suurehko m2. Nykytilanteessa alue on pääosin rakentamatonta metsämaastoa, osittain hakkuiden jäljiltä nuorta vesaikkoa. Maasto viettää loivasti itään pääosan kaava-alueesta sijaitessa korkeustasojen m välillä. Alueen pohjoisosassa on mäen kumpare, joka kohoaa nelisen metriä ympäristöään korkeammalle. Alueen lounaisosan koillissuuntainen rinne on jyrkähkö (1:5). Korkeimmat mäkialueet sijoittuvat alueen eteläreunaan. Alue rajautuu etelässä pientaloasutukseen. Muilta osin ympäröivät alueet ovat viljelyskäytössä.

2 2(6) Melu ja tärinä Ohkolantien melu tulee selvittää. Maaperä Alueen maaperää on selvitetty v Selvityksen mukaan maaperä on alueella jaettavissa kahteen pääluokkaan. Kantavammalla alueella ohuen pintasaven alla on kitkamaalajeja. Alueella on myös selkeä koheesiomaalajialue. Pohjavesi Alueelle sijoittuu osa pienestä III-luokan pohjavesialueesta, jonka antoisuudeksi on arvioitu 70 m 3 vuorokaudessa. Pohjavesi purkautuu tihkumalla pelloille. Luonnonolot Hyökännummen osayleiskaavatyön yhteydessä tehdyissä luontoselvityksissä alueelta ei ole havaittu arvokkaita luontokohteita. Maanomistus Seutukaava, maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Muut suunnitelmat ja päätökset ARVIOINTISUUNNITELMA Pientaloalueeksi kaavoitettava alue on kokonaan Mäntsälän kunnan omistuksessa. Alue on ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa määritelty taajamatoimintojen alueeksi. Hyökännummen osayleiskaava 2020:n on valtuusto hyväksynyt Oikeusvaikutteisessa Hyökännummen osayleiskaava 2020:ssa aluetta koskevat seuraavat merkinnät : (ks. liite 3) uusi tai olennaisesti muuttuva alue pientalovaltainen asuntoalue lähivirkistysalue yhdystie kevyen liikenteen reitti muu pohjavesialue Ei ole. Maiseman osa-alueselvitys 1990 Hyökännummen rakennuskulttuurin ja kulttuurimaiseman inventointi Alustava perustamistapalausunto, Tuusulan Maaperätutkimus Oy, 2006 Kantavuudeltaan paremmalla alueella pientalorakentaminen ehdotetaan perustettavaksi anturaperusmuuriperustukselle. Muutoin pääasiallinen perustamistapa on paaluperustus tukipaaluilla. Asuinrakennusten ja kunnallistekniikan perustamisen kannalta parempi maaperä sijoittuu kuvan viivoitetulla alueelle. Muualla rakennusten perustaminen edellyttää paalutusta ja kunnallistekniikan rakentamiskustannukset ovat normaalia kalliimmat. Alueen radonpitoisuuksista ei ole tietoa, mutta perustamistapalausunnossa suositellaan maanvaraisen lattian yhteydessä käytettäväksi täytön yhteydessä radonputkitusta ja tiivistää rakenteiden saumat hyvin. Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, alueen virkistyskäyttöön, maisemaan, luonnonolosuhteisiin, yhdyskuntatekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen ja liikenteen toimivuuteen. Työn kuluessa voi tulla esiin muita mahdollisia asioita, joita on tarpeen lisätä arvioinnin piiriin.

3 3(6) OSALLISET Osallisia ovat kuntalaiset, alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm.: Kuntalaiset ja alueen maanomistajat Mäntsälän Vesi Mäntsälän Sähkö Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus Valtion viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ympäristökeskus Uudenmaan tiepiiri OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMIN Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivuille. ( OAS:sta voi antaa palautetta ottamalla yhteyttä asemakaavan valmistelijaan. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville Kaavaluonnoksesta voi jättää mielipiteitä. Mielipiteet otetaan huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Mielipiteisiin annetaan vastineet. Kyseinen pöytäkirjanote lähetetään niille mielipiteen esittäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä ilmoittaneet osoitteensa. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Luonnoksen ja ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Vireilletulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslain 66 mukaiset viranomaisneuvottelut käydään kaavaprosessin eri vaiheissa. Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksessa v Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden

4 4(6) verkkosivuille. ( OAS:sta voi antaa palautetta ottamalla yhteyttä asemakaavan valmistelijaan.. Asemakaavaluonnos Asemakaavaehdotus Kaavamuutosluonnos ja siihen liittyvä valmistelumateriaali asetetaan maankäyttötoimen ilmoitustaululle nähtäväksi erikseen ilmoitettuna ajankohtana. Osalliset voivat esittää joko suullisen tai kirjallisen mielipiteensä suunnitteluratkaisuista. Saadut mielipiteet huomioidaan mahdollisuuksien mukaan luonnoksen kehittämisvaiheessa. Vastineet perusteluineen annetaan esitettyihin mielipiteisiin. Sekä vastineet, että asianomaiset pöytäkirjanotteet lähetetään niille mielipiteen esittäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä ilmoittaneet osoitteensa. Asemakaavan luonnoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavaluonnoksen ja siitä saadun palautteen perusteella valmistellaan asemakaavaehdotus. Mikäli asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa se asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtäville asettamisesta ilmoitetaan paikallislehdissä, kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Valtuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA PÄIVÄYS Asemakaavaluonnos esitellään maankäyttölautakunnalle Asemakaavaluoonos uusittuna laitettiin nähtäville kesällä Asemakaavaehdotus tulee kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi Tapio Sillfors, asemakaava-insinööri Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liitteet: 1 Ote Ohkolan osayleiskaavasta. 2 Ilmakuva

5 5(6) Ote voimassa olevasta asemakaavasta Liite 1. Kaavamuutosalue on merkitty punaisella katkoviivalla

6 2(6) Ilmakuva kaavamuutosalueelta Liite 2.