MÄNTSÄLÄN KUNTA. Maankäyttöpalvelut (7) KAPULI III-VAIHEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS

Transkriptio

1 1(7) KAPULI III-VAIHEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 188B ASEMAKAAVA-ALUE Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Asutus ja virkistys Maanomistus Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Asemakaava on tullut vireille maankäyttölautakunnan aloitteesta. Maankäyttölautakunta on käynnistänyt kaavoituksen Hyvinkää Porvoo kt25 pohjoispuolella ja Helsinki - Lahti moottoritien risteysalueen vieressä. Asemakaavan tarkoituksena on laajentaa nykyistä Kapulin yritysaluetta radan vieressä n. 3ha kunnan hankkimalle lisäalueelle sekä mahdollistaa monipuolinen tonttien muodostus kaavaalueella. Laajennusalue liittyy kiinteästi Kapulin III-vaiheen asemakaava-alueeseen joka vahvistettiin Asemakaavalla pyritään vastaamaan yritystonttien kysyntään. Kaavoitettava alue on tällä hetkellä asumatonta metsäaluetta. Laajennusalueen maaperä on pääosin moreeni- ja kallioalueita. Yritysrakentaminen vaatii tasaus- ja täyttötoimenpiteitä. Alueelle on teetetty kaksi luontoselvitystä v.2005 ja 2011, joiden mukaan kasvillisuudeltaan ja luontotyypeiltään arvokkain alue on tarkastelualueen luoteispuolella sijaitseva Puirojan suo, joka on paikallisesti arvokas luontokohde. Koillispuoleinen metsä todettiin vuonna 2002 liito-oravan asuttamaksi ja on suojeltu voimassa olevassa asemakaavassa. Suunnittelualueella ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Alueen välittömässä läheisyydessä ei ole asutusta. Etelässä alue rajautuu yrityskortteliin, lännessä ja pohjoisessa on rakennettavaa yritysaluetta. Kunta omistaa alueen. Uudenmaan maakuntakaavassa asemakaavamuutosalue on merkitty yritysalueeksi liite1. Oikeusvaikutteisessa Kirkonkylän osayleiskaava 2020:ssa (hyv. 2004) alue on osoitettu osin teollisuus ja varastorakennuksille (T) ja sen laajennussuunnaksi, liite2. Kapuli I-vaihe asemakaava on vahvistunut Kapuli II-vaihe asemakaava vahvistunut Kapuli III-vaihe asemakaava on vahvistunut Ympäröivät voimassa olevat asemakaava-alueet ovat liitteenä 4.

2 2(7) Muut suunnitelmat ja päätökset Mt 1471 Sälinkääntien uusi yhteyssuunnitelma (Hyvinkää Porvoo tielle) on valmistunut , liite 3. MäntsäIässä on v valmistunut Mäntsälän jalankulku-, pyöräily- ja ulkoilureittien verkoston kehittämissuunnitelma jossa on toimenpiteeksi osoitettu uusi kevyen liikenteen paikallisreitti välille Rautatieasema-Kapuli (Rautatieasema-vt25), sekä uusi kevyen liikenteen paikallisreitti Mustamäki-Kapuli - yhteys + valtatien ja radan ylittävä silta. ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAI- KUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan mm. vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, maisemaan, yhdyskuntatalouteen ja liikenteen toimivuuteen. Osallisia ovat kuntalaiset, alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm.: Kuntalaiset ja alueen maanomistajat Mäntsälän Vesi Mäntsälän Sähkö Oy Mäntsälän Yrityskehitys Oy Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus Valtion viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ELY-keskus Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivulla OAS:sta voi antaa palautetta ottamalla yhteyttä asemakaavan valmistelijaan. Luonnosvaiheen suunnitelmia ei aseteta erikseen nähtäville, koska kaavamuutoksen vaikutukset ympäristöön ovat vähäiset. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan paikallislehdissä, kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Asemakaavan hyväksyy kunnanhallitus. Kunnanhallituksen hyväksymispäätöksestä voi tehdä oikaisuvaatimuksen. KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA PÄIVÄYS Kaavaehdotus asetetaan nähtäville syksyllä v Kaavamuutos tulee kunnanhallituksen hyväksyttäväksi v Tapio Sillfors, asemakaava-insinööri tapio.sillfors@mantsala.fi Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liitteet: Liite 1a Ote maakuntakaavasta Liite 1b Ote vaihemaakuntakaavasta Liite 2 Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta Liite 3 Mt 1471 Sälinkääntie / Ramboll Oy Liite 4 Voimassa olevat asemakaava-alueet

3 3(7) Liite 1a Ote maakuntakaavasta

4 4(7) ASEMAKAAVA Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava Liite 1b Ote vaihemaakuntakaavasta

5 5(7) Liite 2 Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta

6 6(7) Liite 3. Mt 1471 Sälinkääntie / Ramboll Oy

7 7(7) Poistuva asemakaava Liite 4. Voimassa olevat asemakaava-alueet