MÄNTSÄLÄN KUNTA. 1(7) Maankäyttöpalvelut OPPILASASUNNOT ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ.

Transkriptio

1 1(7) OPPILASASUNNOT ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 212 Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA Maankäyttölautakunnan päätös asemakaavan muuttamiseksi SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite Suunnittelualueen koko on n. 1,37 ha. Alue sijoittuu Kirkonkylän asemakaava-alueen pohjoisreunaan Lahden moottoritien ja oikoradan viereen n. 300m juna-asemalta. Mäntsälän keskustaan matkaa on n. 1,5 km. Alue täydentää yhdyskuntarakennetta Kaunismäen asuntoalueiden vieressä. Kaavamuutoksen tarkoituksena on täydentää Kaunismäen asemakaavaa opiskelija-asunnoiksi soveltuvalla kortteliparilla. Mäntsälästä puuttuvat opiskelijoille soveliaat vuokra-asunnot ja opiskelijat ovat muuttaneet pääkaupunkiin. Aseman viereen rakennettavat asunnot mahdollistavat autottoman asumisen ja opiskelun pääkaupungin kouluissa juna-vuoroihin tukeutuen. Mäntsälän Vuokra-asunnot Oy:llä on jonossa halukkaita opiskelijoita yli 30kpl, vaikka nimenomaisesti on ilmoitettu, ettei opiskelijoille ole tarjota asuntoja. Kortteli täydentää Kaunismäen rakennetta ja miljöötä, sisältää yhteistilat sekä täydentää puistoaluetta pysäköintiin varattavalla alueella. Alue on osittain avointa, mutta alavana jää radalta ja moottoritieltä katsoen meluvallin taakse. Meluvalli on rakennettu ja alue on alempana suojatumpi kuin viereinen Kaunismäen rinne. LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maanomistus Alueella on voimassa asemakaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Nykyisessä asemakaavassa alue on pääosin maa- ja metsätalousaluetta, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta (MU) ja pieneltä osalta lähivirkistysaluetta (VL). Alue on rakentamatonta metsää ja peltoa. Maasto kohoaa loivasti länteen mentäessä, korkeusvaihteluiden ollessa välillä. Idässä suunnittelualue rajautuu Kyläraitin kokoojatiehen ja sen takana olevaan rautatiehen. Etelässä ja lännessä Kaunismäen asuntoalueeseen ja pohjoisessa asuntoalueiden väliseen peltolaaksoon. Melu ja tärinä Meluselvityksen mukaan asuntorakentaminen edellyttää melunsuojausta oikoradan ja moottoritien melua vastaan (tehty). Meluselvitys tarkistetaan arvioiden oppilas-asuntojen rakentaminen ja liikennemääristä aiheutuvat muutokset. Alueelle ei ole tehty selvitystä oikoradan aiheuttamasta tärinästä. Maaperä Maaperä soveltuu rakentamiseen, maaperätutkimuksen mukaan pääosa alueesta on kantavaa, pohjoisosassa on paksu kuivakuorikerros, jonka varaan voidaan rakentaa II-kerroksisia asuintaloja. Luonnonolot

2 2(7) Seutukaava, maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Muut suunnitelmat ja päätökset ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISET Kirkonkylän osayleiskaava 2020 tehdyssä luontoselvityksessä alueella ei ole erityiskohteita. Pientaloalueeksi kaavoitettava alue on kokonaan Mäntsälän kunnan omistuksessa. Alue on Mäntsälä-Pornainen seutukaavassa sekä Uudenmaan maakuntakaavassa määritelty taajamatoimintojen alueeksi. Kunnanvaltuuston hyväksymässä Kirkonkylän osayleiskaavassa on alue merkitty Asuntoalue (A). Alueen koillispuolella on merkitty Viheryhteystarve Anttilanmäeltä keskustaan. Alue on asemakaavassa osoitettu pääosin Maa- ja metsätalousalue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta (MU). Aluetta koskevat seuraavat selvitykset : - Meluselvitys v.2005 (Ramboll Oy) - Mäntsälän liikennejärjestelmäsuunnitelma v.2003 (JP-Transplan Oy) - Mäntsälän Kirkonkylän osayleiskaava-alueen luontoselvitys v.2002 (Enviro Oy) Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, virkistyskäyttöön, maisemaan, luonnonolosuhteisiin, yhdyskuntatekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen ja liikenteen toimivuuteen sekä ilmeneviin tarpeellisiin muihin tekijöihin. Osallisia ovat kuntalaiset, alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm.: Kuntalaiset ja alueen maanomistajat Mäntsälän Vesi ja Mäntsälän Sähkö Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus Valtion viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ELY-keskus Liikennevirasto OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKU- TUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet ovat tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivuille. ( OAS:sta voi antaa palautetta asemakaavan valmistelijalle. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville keväällä Kaavaluonnoksesta voi jättää mielipiteitä. Mielipiteet otetaan huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Mielipiteisiin annetaan vastineet. Kyseinen pöytäkirjanote lähetetään niille mielipiteen esittäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä ilmoittaneet osoitteensa. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Luonnoksen ja ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan, kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Asemakaavaluonnos esitellään maankäyttölautakunnalle sekä kunnanhallitukselle Asemakaavaehdotus pyritään viemään kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA Tapio Sillfors, asemakaava-insinööri tapio.sillfors@mantsala.fi PÄIVÄYS Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liitteet: 1. Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta. 2. Ote voimassa olevasta asemakaavasta 3. Mäntsälän liikennejärjestelmäsuunnitelma 4. Melunsuojaus oikoradan varressa

3 3(7) Liite 1 Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta

4 MÄNTSÄLÄN KUNTA Maankäyttöpalvelut 4(7) Liite 2 Ote voimassa olevasta asemakaavasta

5 5(7) Liite3 Ote liikennejärjestelmäsuunnitelmasta

6 6(7) Liite 0034 Tie- ja raideliikenteen melualueet

7 MÄNTSÄLÄN KUNTA Maankäyttöpalvelut 7(7) Liite 4 Melunsuojaus oikoradan varressa