MÄNTSÄLÄN KUNTA. 1(6) Maankäyttöpalvelut MÄNNIKÖN POHJOISOSA ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ.

Transkriptio

1 1(6) MÄNNIKÖN POHJOISOSA ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 209 Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA Maankäyttölautakunnan päätös asemakaavan muuttamiseksi SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maanomistus Suunnittelualueen koko on n. 9 ha. Alue sijoittuu Kirkonkylän asemakaava-alueen pohjoisreunaan Lahden moottoritien ja oikoradan viereen 1 km juna-asemalle. Mäntsälän keskustaan matkaa on n. 2 km. Alue täydentää yhdyskuntarakennetta Kaunismäen sekä Anttilan asuntoalueiden vieressä. Asemakaavan muutoksella pyritään vastaamaan markkinatilanteen pientalotonttien kysyntään. Tonttien tulee olla mahdollisimman hyvin rakennettavissa, ilmansuunnat tonttien suuntauksessa huomioitava, puistoa ja luonnonelementtejä tulee yhdistää katutiloihin, pääpuistojen tulee olla kokoojatieyhteyden välittömässä yhteydessä turvallisesti, katunäkymien olla pienimuotoisia ja nopeuksia rajoittavia, puistojen mahdollistaa virkistysyhteyden jatkuminen Kaunismäen ja Anttilanmäen suunnista alueen läpi ja sijoittuen silhuettipuustovyöhykkeille, leikkialueet tulee merkitä rakennettaviin osakokonaisuuksiin, kunnallistekniikan tulee olla rakennettavissa ilman pumppaamoja maaston muotoja myötäillen, katujen linjausta jyrkimmissä kohdissa tulee välttää, kuivatuksen tulee olla tehokas, rakentamistavan tulee mahdollistaa erityyppiset miljöökokonaisuudet ja talotyyppien ryhmät, talotyyppijakauman tulee vastata kysyntää painottuen I-kerroksisiin, alueen tulee olla rakennettavissa kahdessa vaiheessa, sallien huoltoajon alueen osien kautta ja ylläpitokustannusten tulee olla edulliset. Alustavalla mitoituksella em. tavoitteet huomioiden alueen tonttien määrä n. 50 erillispientalotonttia (tonttikoon kasvaessa n m2:iin). Alue on rakentamatonta metsämaastoa puustoltaan mänty- ja paikoitellen sekametsää. Maasto kohoaa loivasti pohjoiseen mentäessä, korkeusvaihteluiden ollessa välillä. Korkeimmat mäkialueet sijoittuvat alueen pohjoisreunaan. Lännessä suunnittelualue rajautuu peltoalueeseen, idässä oikorataan ja Lahden moottoritiehen, pohjoisessa metsäalueeseen ja etelässä Männikön rakenteilla olevaan 1-vaiheeseen Kaava-alueen länsireunan suuntaisesti, n.50 m etäisyydellä suunnittelualueesta kulkee 110 kv voimajohto. Melu ja tärinä Meluselvityksen mukaan asuntorakentaminen edellyttää melunsuojausta oikoradan ja moottoritien melua vastaan (tehty). Alueelle ei ole tehty selvitystä oikoradan aiheuttamasta tärinästä. Maaperä Maaperä soveltuu pientalorakentamiseen. Luonnonolot Kirkonkylän osayleiskaava 2020 tehdyssä luontoselvityksessä alueella ei ole erityiskohteita. Pientaloalueeksi kaavoitettava alue on kokonaan Mäntsälän kunnan omistuksessa. Kaavoitettava alue sisältää myös valtion omistamaa rautatiealuetta sekä yleisen tien aluetta.

2 2(6) Seutukaava, maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Muut suunnitelmat ja päätökset ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKU- TUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) Alue on Mäntsälä-Pornainen seutukaavassa sekä Uudenmaan maakuntakaavassa määritelty taajamatoimintojen alueeksi. Eteläpuolelle on maakuntakaavassa osoitettu viheryhteystarve. Kunnanvaltuuston hyväksymässä Kirkonkylän osayleiskaavassa pientalovaltaista asuntorakentamista (AP). Ohjeellinen uusi tieyhteys on merkitty Sälinkääntieltä Vanhalle Lahdentielle sekä viheryhteystarve Hietastenojaa seuraten. Alue on asemakaavassa osoitettu pientaloalueeksi. Aluetta koskevat seuraavat selvitykset : - Meluselvitys v.2005 (Ramboll Oy) - Mäntsälän liikennejärjestelmäsuunnitelma v.2003 (JP-Transplan Oy) - Mäntsälän Kirkonkylän osayleiskaava-alueen luontoselvitys v.2002 (Enviro Oy) Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, virkistyskäyttöön, maisemaan, luonnonolosuhteisiin, yhdyskuntatekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen ja liikenteen toimivuuteen sekä ilmeneviin tarpeellisiin muihin tekijöihin. Osallisia ovat kuntalaiset, alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm.: Kuntalaiset ja alueen maanomistajat Mäntsälän Vesi Mäntsälän Sähkö Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus Valtion viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ympäristökeskus Uudenmaan tiepiiri Ratahallintokeskus Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet ovat tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivuilla. ( OAS:sta voi antaa palautetta asemakaavan valmistelijalle. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville syksyllä Kaavaluonnoksesta voi jättää mielipiteitä. Mielipiteet otetaan huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Mielipiteisiin annetaan vastineet. Kyseinen pöytäkirjanote lähetetään niille mielipiteen esittäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä ilmoittaneet osoitteensa. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Luonnoksen ja ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan, kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Asemakaavaluonnos esitellään maankäyttölautakunnalle sekä kunnanhallitukselle 2009 syksyllä. Asemakaavaehdotus tulee kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA Tapio Sillfors, asemakaava-insinööri tapio.sillfors@mantsala.fi PÄIVÄYS Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liitteet: 1. Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta. 2. Ote liikennejärjestelmäsuunnitelmasta 3. Tie- ja raideliikenteen melualueet 4. Melunsuojaus oikoradan varressa

3 3(6) Liite 1 Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta

4 4(6) Liite 2 Ote liikennejärjestelmäsuunnitelmasta

5 5(6) Liite 3 Tie- ja raideliikenteen melualueet

6 MÄNTSÄLÄN KUNTA Maankäyttöpalvelut 6(6) Liite 4 Melunsuojaus oikoradan varressa