A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M US T I E 27 A 2 0 7 2 0 T U R K U 02-2424 963 RUSKO PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS tark. 21.09.2015 05.06.2015 RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 509
1 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Rusko Päällistönmäen asemakaavan muutos korttelissa 509, 5.6.2015 Asemakaava muutos koskee: Korttelia 509 Asemakaava muutoksella muodostuu: Kortteli 509 ja 543 sekä katu- ja virkistysaluetta. Kaavatunnus: 704-26102015 Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy Lehmustie 27 A, 20720 Turku 02-2424 963, etunimi.sukunimi@ark-mustonen.fi Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.6.2014 138. Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu 8.10. 2014. Kuulutus oli julkisesti nähtävillä kunnan ilmoitustaululla 8.10. 2014 alkaen. Kunnanhallitus päätti asettaa asemakaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville 2.3.2015 56. Asemakaavan muutosluonnos oli julkisesti nähtävillä MRA:n 30 :n mukaisesti 9.3.2015 27.3.2015. Kunnanhallitus päätti asettaa asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville 22.6.2015 160. Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä MRL:n 65 ja MRA:n 27 :n mukaisesti 3.8.-4.9.2015. Kunnanhallitus hyväksyi 5.6.2015 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen 5.10.2015 222. Kunnanvaltuusto hyväksyi 5.6.2015 päivätyn asemakaavan muutoksen 26.10.2015 74.
2 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavan muutosalue Asemakaavan muutos laaditaan kartassa osoitetulle alueelle. Suunnittelualue on Ruskon Päällistönmäen asemakaavan kortteli 509 ja sen lounaispuoleinen lähivirkistysalueen osa. Alue rajautuu länsisivultaan Päällistönmäentiehen, muilta sivuiltaan sitä ympäröi lähivirkistysalue. Alueen koko on n. 2,56 ha.
3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Päällistönmäen asemakaavan muutos korttelissa 509. Tarkoituksena on muuttaa asuinpientalojen / yleisten rakennusten korttelialue AP/Y erillispientalojen korttelialueiksi. 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 2 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 3 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 4 1.6 Kaavan taustaselvitykset 4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 4 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen 4 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 5 3.1.2 Luonnonympäristö 5 3.1.3 Rakennettu ympäristö 5 3.1.4 Maanomistus 6 3.2 Suunnittelutilanne 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 10 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 10 4.3.2 Vireilletulo 10 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 10 4.4 Asemakaavan tavoitteet 10 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 10 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta 10 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 12 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 13 5.1.1 Mitoitus 14 5.3 Aluevaraukset 14 5.3.1 Korttelialueet 14 5.3.2 Muut alueet 15 5.4 Kaavan vaikutukset 16 5.5 Ympäristön häiriötekijät 17 5.7 Nimistö 17
4 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus 17 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liitteet: Tilastokaavake Vastineluettelo 1. Asemakaavakartta 2. Havainnekuva 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1.6 Kaavan taustaselvitykset Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Aluetta koskevat mm. seuraavat selvitykset: - Rusko, Päällistönmäen asemakaava, Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy 2008 - Ruskon Päällistönmäen asemakaava-alueen arkeologinen selvitys, Muuritutkimus Oy 2007 - Ruskon Päällistönmäen asemakaava-alueen luontoarvojen perusselvitys, Suomen Luontotieto Oy 2007 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavoitus- ja rakennuslautakunnan kaavoituspäätös 2.6.2014 138. Vireilletulosta ilmoitettiin 8.10.2014. Kunnanhallitus hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen 2.3.2015 ja muutosehdotuksen 22.6.2015. Kunnanhallitus hyväksyi 5.6.2015 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen 5.10.2015. Kunnanvaltuusto hyväksyi 5.6.2015 päivätyn asemakaavan muutoksen 26.10.2015. 2.2 Asemakaava Kaava-alueen pinta-ala on 2,56 ha. Alueelle sijoittuu kolmetoista erillispientalotonttia. Alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 4150 k-m² (3250 k-m² +a/t, t 900 k-m²). Rakennusoikeus alueella vähenee 3768 k-m². 2.4 Asemakaavan toteuttaminen Alue on rakentamaton. Toteuttaminen alkaa heti asemakaavan vahvistuttua.
5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Alue on rakentamaton, pääosin metsää. 3.1.2 Luonnonympäristö Maisemarakenne ja luonnonolot Alueen maasto on täytettyä lounaiskärkeä lukuun ottamatta kumpuilevaa, harvahkoa sekametsää. Maaperä Alueella on useita kallionpaljastumia. Kalliota peittävä pintamaakerros on matala. Pohjoisreunassa on Kuivassuo. Alueen lounaiskärjessä on täyttömaata. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Kaavamuutoksenalainen alue on osa Päällistönmäen asuntoaluetta. Asuminen Alue sijaitsee parhaillaan rakentuvan ja osittain rakennetun pientaloalueen etelälaidalla. Palvelut Kaikki kuntakeskuksen palvelut ovat noin kahden kilometrin etäisyydellä alueen luoteiskulmasta. Kuntakeskuksessa on mm. kunnanvirasto, kaksi päiväkotia, kolme koulua terveyskeskus, kirjasto, kirkkoherranvirasto, Ruskotalo ja päivittäistavarakauppoja. Työpaikat, elinkeinotoiminta Alueella ei ole työpaikkoja. Virkistys Alueen eteläreunassa on Päällistönmäen alueen itä-länsisuuntainen lähivirkistysalue.
6 Liikenne Aluetta rajaa luoteisreunalta kokoojakatu, Päällistönmäentie. Rakennuskanta Alue on rakentamaton. Tekninen huolto Alueella on vesihuoltoverkoston piirissä. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole suojelukohteita eikä ympäristöhäiriöitä. 3.1.4 Maanomistus Alue on kokonaan kunnan omistuksessa.
7 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ote Maakuntakaavasta Suunnittelualue (vihreä rajaus) on osa Ruskon Päällistönmäen asemakaavan alueesta (punainen rajaus). Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty Maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M), "maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös hajaasutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn". Suunnittelumääräyksenä on: "Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja".
8 Yleiskaava Ruskon yleiskaava 2010 Ote Ruskon yleiskaavasta Yllä olevaan karttaan on rajattu Ruskon Päällistönmäen asemakaavan alue (punainen rajaus) ja kaavamuutosalue (vihreä rajaus). Asemakaavan muutosalueen pohjoisosa on Ruskon yleiskaavassa 2010, erillispientalojen aluetta (AO), rakentamistehokkuus e=0.05-0.15. Eteläosa on maa- ja metsätalousaluetta (MU). Lounais-Suomen ympäristökeskus on vahvistanut yleiskaavan alueen osalta 23.7.1997.
9 Asemakaava Ote poistuvasta asemakaavasta Alueella on voimassa Ruskon Päällistönmäen asemakaava jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 30.3.2009. Kaavassa alue on asuinpientalojen / yleisten rakennusten korttelialuetta AP/Y. Tehokkuus on e=0,4 ja e a/t= 0,1 sekä rakennusoikeus 6334 k-m² ja a/t 1584 k-m². Rakennusjärjestys Ruskon kunnan nykyinen rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.8.2010. Tonttijako- ja rekisteri Suunnittelualueen tilat ovat maarekisterissä. Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset ja se on hyväksytty 06.02.2015 (Raision kaupungin maankäyttöpalvelut 06.02.2015, maankäyttöpäällikkö Outi Pekkala). Rakennuskielto Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa.
10 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on kunta. Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy:n valittiin alueen suunnittelijaksi kesäkuussa 2014. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Suunnitelman laatimisvaiheet ja osalliset sekä vuorovaikutuksen järjestäminen on kuvattu liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta ilmoitettiin 8.10.2014. 4.4. Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on kaavan asuinpientalojen / yleisten rakennusten korttelialueen AP/Y muuttaminen erillispientalojen korttelialueiksi. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Luonnos 9.9.2014
11 Luonnos 12.9.2014 Kaavoituksen alkuvaiheessa, 9.9.2014, alueelle laadittiin luonnos, jossa oli kahden kaarevan kadun varrelle 11 tonttia. Seuraavaan luonnokseen, 12.9., oli lisätty kaksi tonttia ja katualueen reunat muutettu suoriksi. Asemakaavan muutos, luonnos 10.2.2015
12 Asemakaavan muutos, luonnos 10.2.2015 havainnekuva Asemakaavan muutosluonnoksessa 10.2.2015 kaakkoisreunan tontteja on laajennettu. Koilliseen suuntautuva viherkaista pohjoisemmalta pihakadulta on poistettu. 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kunnanhallitus päätti 2.3.2015 asettaa asemakaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville. Kunnanhallitus päätti asettaa asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville 22.6.2015. Nähtävilläoloaikana 3.8.-4.9.2015 ei tullut lausuntoja eikä muistutuksia. Kunnanhallitus hyväksyi 5.6.2015 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen 5.10.2015. Kunnanvaltuusto hyväksyi 5.6.2015 päivätyn asemakaavan muutoksen 26.10.2015.
13 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutos, 5.6.2015 Asemakaavan muutos, 5.6.2015, havainnekuva 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksessa alueelle on sijoitettu kolmetoista erillispientalotonttia. Pääosa sijoittuu kahden pihakadun varteen. Kahden tontin liittymä on Päällistönmäentieltä. Rakennusoikeutta tonteilla on 250 k- m² ja autosuoja-/talousrakennuksissa 60 k-m². Lisäksi Kahdella tontilla on pihan suojaamiseksi rakennusalat 60 k-m²:n talousrakennuksille. Luonnosta 10.2.2015 on muutettu siten, että korttelin 509 tontteja 7 ja 8 on kavennettu
14 Päällistönmäen reunasta siten, että Päällistönmäentien reunassa on tilaa pihakatuja yhdistävälle jalkakäytävälle. Jalkakäytävän keskeltä on tarkoitus tehdä suojatie Päällistönmäentien yli. 5.1.1 Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on 2,56 ha. Erillispientalojen korttelialueita (AO) on 1,97 ha, Lähivirkistysalue (VL) 0,4 ha ja katualueita 0,19 ha. Alueelle sijoittuu kolmetoista erillispientalotonttia. Alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 4150 k-m² (3250 k-m² +a/t, t 900 k-m²). Rakennusoikeus alueella vähenee 3768 k-m². Kaava-alueen loppuosa tuo toteutuessaan alueelle noin 40-50 asukasta. Asukasmäärä on laskettu käyttämällä mitoituksen perustana 3-4 asukasta / erillispientalo. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet ASUINRAKENNUSTEN KORTTELIALUEET AO Erillispientalojen korttelialue. AO-korttelialueille sijoittuu 13 erillispientaloa. Rakennusoikeudet tonteilla ovat 250 k-m². Lisäksi tonteilla on rakennusoikeutta 60 k-m²:ä autosuoja- /talousrakennusta varten. Kahdella Ohjaluodontien ja Kaharintien yhdistävän Päällistömäentien varressa olevista tonteista on lisäksi toinen rakennusala piharakennukselle suojaamaan pihatilaa Päällistömäentien liikenteeltä. Korttelialueilla rakennusalat on yleensä rajattu ja sijoitettu siten, että asuinrakennusmassat rajaavat tilallisesti suljettuja katutiloja. Asuinrakennusten sijoittuminen rakennusalan kadunpuoleiseen reunaan kiinni on varmistettu kolmella tontilla nuolimerkinnällä. Osalle rakennusaloista on merkitty harjan suunta. Rakennusalat on rajattu kohtuullisen tiukoiksi, jotta tonttia säästyy ja rakentaminen ohjautuu pääosin kahteen kerrostasoon. Talousrakennusmassat on sijoitettu siten, että ne muodostavat yhdessä asuinrakennusten kanssa näkösuojattuja ja pienilmastolta suotuisia pihatiloja. Tontin rajalle sijoitettavien piharakennusten ja autosuojien routasuojauksen saa ulottaa naapuritontin, katualueen sekä lähivirkistysalueen puolelle. Suurin osa tonteista, kolmea lukuun ottamatta, rajautuu viheralueisiin.
15 AO -korttelialueilla tontin yhteenlasketusta rakennusoikeudesta saadaan enintään 20 % käyttää ympäristöhäiriöitä tuottamattomien työtilojen rakentamiseen. Mikäli rakennuksissa käytetään räystäitä, tulee käyttää ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin, eikä niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella. Rakennukset tulee sijoittaa maastoon siten, että turhilta maaston leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Tontin rajalla maasto tulee liittää huomaamattomasti olevaan pinnan tasoon ilman penkereitä ja jyrkkiä luiskia. Asunnon ensimmäisen kerroksen lattiapinnan korkeuden tulee olla vähintään 400 mm maanpinnasta. Sokkeleiden näkyvän osan enimmäiskorkeus on 700mm. Sokkeleiden tulee olla sileävalettua betonia tai keskiharmaalla laastilla rapattuja. Asuinrakennusten kadunpuoleisen päärungon julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan korkeuden vaakaräystään kohdalla tulee olla n. 5,0-6,8 metriä. Asuinrakennusten kattomuodon tulee olla pulpetti- tai harjakatto, jonka kaltevuus on 1:5-1:4 (11-14 ). Autosuoja/talousrakennuksissa tulee olla pulpettikatto, jonka kaltevuus on 1:5-1:4 (11-14 ). Talousrakennuksen/autotallin katon tulee kallistua omalle tontille. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää rappausta tai yhtenäistä laudoitusta. Laudoituksen tulee olla yhdensuuntainen eli laudan suuntaa ei julkisivulla saa vaihtaa. Kattomateriaalina tulee käyttää tummanharmaata saumattua peltikatetta. Korttelialueiden reuna-alueita on merkitty säilytettäväksi luonnonmukaisena ja osin istutettavana. Asuinrakennusten kerrosluku on kaksi. Autopaikkavaatimus on 2 ap /asunto. 5.3.2 Muut alueet VIRKISTYSALUEET VL Lähivirkistysalue Kaava-alueella on kaksi lähivirkistysalueeksi (VL) merkittyä alueen osaa, joiden pinta-ala on yhteensä 0,4 ha. Ne ovat osa Päällistönmäen alueen keskellä olevaa itä-länsisuuntaista pääviheryhteyttä.
16 KATUALUEET Alueella on kaksi pihakatua jotka on sijoitettu maaston mukaisesti siten, että pengerryksiä ja maastoleikkauksia joudutaan tekemään mahdollisimman vähän. 5.4 Kaavan vaikutukset Kaavan muutoksen vaikutukset ovat pienehköt. Rakennusoikeus laskee n. 48%, mikä vähentää väestön määrää sekä liikennettä. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Ei vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen. Vaikutukset maisemaan ja taajamakuvaan Erillispientalot on sijoitettavissa maastoon ja maisemaan paremmin kuin muutettavan kaavan varsin tehokas rakentaminen. Rakentamisalue laajenee etelään kahden tontin verran muuttaen maisemaa hieman. Vaikutukset luontoon Ei käytännön vaikutuksia luontoon. Rakentamisalue laajenee etelään kahden tontin verran muuttaen maisemaa hieman Vaikutukset liikenteeseen Liittymien määrä Päällistönmäentielle lisääntyy kolmella, mutta sillä ei ole käytännön vaikutuksia liikenteeseen. Liikennemäärä vastaavasti vähenee rakentamisen määrän vähentyessä. Vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen Alueelle tulee kaksi uutta katua ja niihin kunnallistekniikka. Ei muita vaikutuksia teknisen huollon järjestämiseen. Vaikutukset talouteen Ei vaikutuksia talouteen. Vaikutus terveyteen ja turvallisuuteen Ei vaikutuksia terveyteen ja turvallisuuteen. Vaikutus virkistykseen Vaikka rakennettava alue laajenee lounaaseen päin, ei sillä ole vaikutusta virkistykseen, koska laajennusalueella on pääosin maantäyttöaluetta.
17 5.5 Ympäristön häiriötekijät Alueella ei ole ympäristön häiriötekijöitä. 5.7 Nimistö Alueelle ehdotetaan seuraavia kadunnimiä: Jouhikuja Aisakuja 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alue alkaa toteutua todennäköisesti heti kaavan vahvistuttua. tark. 21.9.2015 Turussa 5.6.2015 Tarmo Mustonen Arkkitehti SAFA Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy
Asemakaavoituksen seuranta Alueell. ympäristökeskus VS-ELY Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm 05.06.15 Asemakaavan perustiedot Asemakaavan nimi RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 509 Kunta RUSKO Ayk:n kaavatunnus Kuntanumero 704 Kunnan kaavatunnus 704-26102015 Hyväksymispvm 26.10.2015 Vireille tulosta ilm. pvm Kaava-alueen pinta-ala 2,5566 Uusi ak:n pinta-ala Maanal. tilojen pinta-ala Ak:n muutoksen pinta-ala 2,5566 Ranta-asemakaava: Rantaviivan Rakennuspaikkojen lkm Lomarak. paikkojen lkm pituus km Oma ranta Muut Oma ranta Muu Yhteenveto aluevarauksista Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² e muut. ha± muut. k-m²± Aluevar. yhteensä 2,5566 100,0 4150,0 0,0000 2566,0 A yhteensä 1,9692 77,0 4150,0 0,00 0,3856 2566 P yhteensä 0,0 Y yhteensä 0,0 C yhteensä 0,0 K yhteensä 0,0 T yhteensä 0,0 V yhteensä 0,4000 15,6 0,0 0,00-0,5697 0 R yhteensä 0,0 L yhteensä 0,1874 7,3 0,0 0,00 0,1841 0 E yhteensä 0,0 S yhteensä 0,0 M yhteensä 0,0 W yhteensä 0,0 Yhteenveto maanalaisista tiloista Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² muut. ha± muut. k-m²± Maan.til. yht. Rakennussuojelu Suojeltujen rak. Suojeltujen rak. Suojeltujen rak. muutos lkm k-m² lkm± k-m²± Suoj.rak.yht 0 0 0 0 asemakaava 0 0 0 0 muu 0 0 0 0
Asemakaavoituksen seuranta Alueell. ympäristökeskus VS-ELY Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm 05.06.15 Asemakaavan tunnistetiedot Asemakaavan nimi RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 509 Kunta RUSKO Ayk:n kaavatunnus Kuntanumero 704 Kunnan kaavatunnus 704-26102015 Hyväksymispvm Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² e muut. ha± muut. k-m²± Aluevar. yhteensä 2,5566 4150 0,0000 2566 A yhteensä 1,9692 100,0 4150 0,3856 2566 AP/Y 0,0 0,00-1,5836-1584 AO 1,9692 100,0 4150 0,21 1,9692 4150 V yhteensä 0,4000 100,0 0-0,5697 0 VL 0,4 100,0 0,00-0,5697 L yhteensä 0,1874 100,0 0 0,1841 0 Kadut 0,0111 5,9 0,00 0,0078 Pihakadut 0,1763 94,1 0,00 0,1763 Asemakaavoituksen seuranta Alueell. ympäristökeskus VS-ELY Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm 05.06.15 Asemakaavan tunnistetiedot Asemakaavan nimi RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 509 Kunta RUSKO Ayk:n kaavatunnus 0 Kuntanumero 704 Kunnan kaavatunnus 704-26102015 Hyväksymispvm 26.10.2015 Maanalaiset tilat Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² muut. ha± muut. k-m²± Maan.til.yht. maanal.tilat ma mav ma-lpy ma-lt
Asemakaavoituksen seuranta Alueell. ympäristökeskus VS-ELY Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm 05.06.15 Asemakaavan tunnistetiedot Asemakaavan nimi RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 509 Kunta RUSKO Ayk:n kaavatunnus 0 Kuntanumero 704 Kunnan kaavatunnus 704-26102015 Hyväksymispvm 26.10.2015 Rakennussuojelu Suojeltujen rakennusten Suojeltujen rakennusten muutos lkm Kerrosala k-m² lkm± muut. k-m²± Suoj.rak.yht. 0 0 0 0 suojellut rak. muu
RUSKON KUNTA Sivu 1/2 VASTINELUETTELO 05.06.2015 Päällistönmäen asemakaavan muutos kortteli 509 Vastineluettelo Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.6.2014 138 Kunnanhallitus päätti asettaa asemakaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville 2.3.2015 56 Asemakaavan muutosluonnos julkisesti nähtävillä MRA:n 30 :n mukaisesti 9.3.2015 27.3.2015 Asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos 6.9.2011 julkisesti nähtävillä 14.9.-5.10.2011 Asemakaava ja asemakaavan muutosehdotus 6.6.2012 julkisesti nähtävillä 8.8.-7.9.2012 Jätetyt mielipiteet ja lausunnot Mielipiteen tai lausunnon jättäjä ja jättöaika Varsinais-Suomen liitto 23.3.2015 Turun Museokeskus/Varsinais- Suomen Maakuntamuseo Caruna Oy 11.5 2015 Ruskon vanhus- ja vammaisneuvosto 25.3.2015 Ruskon kunta tekninen lautakunta 12.3.2015 Ruskon kunta kaavoitus- ja rakennuslautakunta 19.3.2015 Osallisuusperuste Mielipide tai lausunto Vastine Lausuntopyyntö Ei huomautettavaa. - Lausuntopyyntö Ei huomautettavaa. - Lausuntopyyntö Esitetty liitteellä nykyinen sähköverkko. Sähkö rakennetaan alueen pohjoisreunalla olevasta puistomuuntamosta. Ei muuta huomautettavaa. - Lausuntopyyntö Ei huomautettavaa - Lausuntopyyntö Korttelin 509 kohdalta pitää saada suojatieyhteys kevyen liikenteen väylälle tonttien 7 ja 8 keskelle. Tontteja 7 ja 8 pitää kaventaa noin kaksi metriä jotta kävelypolku saadaan tehtyä. Suojatie on mutkakohdassa, mutta 25 metrin näkyvyys riittää 40 km/h nopeusrajoitusalueella. Lausuntopyyntö Ei huomautettavaa. - Tontteja 7 ja 8 kavennetaan jotta jalkakäytävä saadaan tehtyä Päällistönmäentien ylittävälle suojatielle.
RUSKON KUNTA Sivu 2/2 VASTINELUETTELO 05.06.2015 Päällistönmäen asemakaavan muutos kortteli 509 Vastineluettelo J.laivo Peltotie 6 c 21290 Rusko 26.3.2015 Kuntalainen Päällistönmäen asemakaavan muutoksessa korttelissa tulisi huomioida, että Päällistönmäentie on ko. alueen päätie. ja suurella todennäköisyydellä myös muun liikenteen läpikulkutie siitä johtuen ehdotukseni on että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi ja mietittäväksi. Päällistönmäentielle muodostuu liikenteellisesti ja tien mutkaisuuden takia liikaa vaaran kohtia eli risteyksiä kaksi (2 kpl) pihakatua sekä kaksi (2 kpl) tonttiliittymää. Ehdotukseni on yhsipihakatu joka olisi liitteen 1-mukainen tai liitteen 2-mukainen pihakatu. Piirrokset liitteenä. Alueelle on kaavaluonnoksen mukaan tulossa kolme uutta liittymää. Tilanne ei olennaisesti muutu, kaavaalueen pohjoispuolella olevan korttelin 517 kaikilla kuudella Päällistönmäentien varren tonteilla on tonttiliittymä. Kadun pituus lisääntyisi mielipiteen liitteessä 1 esitetyssä ratkaisussa 2,4- kertaiseksi ja liitteessä 2 esitetyssä ratkaisussa 2,1- kertaiseksi kaavaluonnokseen verrattuja. Liikenne turvallisuutta parannetaan luonnokseen verrattuna kaventamalla korttelin 509 tontteja 7 ja 8 jotta jalkakäytävä saadaan tehtyä Päällistönmäentien ylittävälle suojatielle.
51 51 47 4:252 38 4:250 4:251 47.5 51 45 61 55 4:276 4:277 4:249 47.5 6359 33rp 4:113 46.8 57 rp 53 37 4:278 47 4:279 48.1 47 47.7 50.5 48 48.2 48 4:114 PÄÄLLISTÖNMÄENTIE 543 AO II a/t 50.8 250 60 1 2 49.5 52 53 15 II 250 23 72 3 a/t 60 54 4:114 47.3 46.8 56 53 52 50 49 61 II 250 VL 4 95 22 20t 60 a/t 60 45 79t II 250 1 7 60 26 250 250 t a/t 4:283 2360 II 60 a/t 250 60 JOUHIKUJA a/t 60 6714100 8 23458800 II 250 II a/t 60 AISAKUJA a/t60 6 a/t 49.7 60 a/t 60 50 II II 250 VL 53 II 250 9 48 2 49 PÄÄLLISTÖNMÄKI a/t 60 II 250 AO II 250 a/t 60 52 5 56 68 63 46.9 3 a/t 60 509 4 57 48 II 250 54 4:280 4:281 59 4:282 42 74 59 60 58 50 53 62 51 54 K42367 54.8 55 69 29 4:290 60 67 65 50 4:284 05.06.2015 01a RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 509 1:2 000 A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y
RUSKO Kaavatunnus: 704-26102015 PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 : 2000 KORTTELISSA 509 ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Ruskon Päällistönmäen korttelia 509 sekä virkistysaluetta. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Ruskon Päällistönmäen korttelit 509 ja 543 sekä katu- ja virkistysaluetta. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Alueen osa, joka tulee säilyttää luonnonmukaisena. Katu. Ulkoilureitti. Pihakatu. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. AO VL 1 PÄÄL 509 PÄÄLL 250 II a/t t Erillispientalojen korttelialue. Lähivirkistysalue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. Ohjeellinen tontinraja. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Auton säilytyspaikan/talousrakennuksen rakennusala. Talousrakennuksen rakennusala. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Istutettava alueen osa. Erinäisiä määräyksiä: Autopaikkojen lukumäärä: -AO-korttelialueilla vähintään 2 ap / asunto -Tontin rajalle rakennettavien piharakennusten ja autosuojien routasuojauksen saa ulottaa naapuritontin ja katualueen puolelle. Rakennuksen julkisivua saa hoitaa em. alueelta. -AO-korttelialueilla on noudatettava kunnanhallituksen hyväksymiä rakentamistapaohjeita. -AO-korttelialueilla tontin yhteenlasketusta rakennusoikeudesta saadaan enintään 20 % käyttää ympäristöhäiriöitä tuottamattomien työtilojen rakentamiseen. -Mikäli rakennuksissa käytetään räystäitä, tulee käyttää ns. avoräystäitä eli kattokannattimet tulee jättää näkyviin, eikä niitä ei saa koteloida alapuolisella laudoituksella. -Rakennukset tulee sijoittaa maastoon siten, että turhilta maaston leikkauksilta ja täytöiltä vältytään. Tontin rajalla maasto tulee liittää huomaamattomasti olevaan pinnan tasoon ilman penkereitä ja jyrkkiä luiskia. -Asunnon ensimmäisen kerroksen lattiapinnan korkeuden tulee olla vähintään 400 mm maanpinnasta. Sokkeleiden näkyvän osan enimmäiskorkeus on 700mm. Sokkeleiden tulee olla sileävalettua betonia tai keskiharmaalla laastilla rapattuja. -Asuinrakennusten kadunpuoleisen päärungon julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan korkeuden vaakaräystään kohdalla tulee olla n. 5,0-6,8 metriä. -Asuinrakennusten kattomuodon tulee olla pulpetti- tai harjakatto, jonka kaltevuus on 1:5-1:4 (11-14 ). Autosuoja/talousrakennuksissa tulee olla pulpettikatto, jonka kaltevuus on 1:5-1:4 (11-14 ). Talousrakennuksen/autotallin katon tulee kallistua omalle tontille. -Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää rappausta tai yhtenäistä laudoitusta. Laudoituksen tulee olla yhdensuuntainen eli laudan suuntaa ei julkisivulla saa vaihtaa. Kattomateriaalina tulee käyttää tummanharmaata saumattua peltikatetta. Asemakaava on hyväksytty Ruskon kunnanvaltuustossa 26.10.2015 74. Pohjakartta on hyväksytty 06.02. 2015 Raision kaupungin maankäyttöpalveluissa. Turussa 05. päivänä kesäkuuta 2015 Tarmo Mustonen arkkitehti SAFA Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy 05.06.2015 RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 509 MERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET 1:2 000 A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y 01b
05.06.2015 02 RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 509 T A R M O M U S T O N E N 1:2 000 A R K K I T E H T I T O I M I S T O O Y
sivu 1 (6) ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 5.6.2015 RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LAATIMINEN KORTTELISSA 509 Aloite Aloitteen kaavamuutoksen laatimisesta on tehnyt Ruskon kunta. Suunnittelualue Suunnittelualue Asemakaavan muutos laaditaan kartassa osoitetulle alueelle. Suunnittelualue on Ruskon Päällistönmäen asemakaavan korttelissa 509 oleva tontti. Alue rajautuu länsisivultaan Päällistönmäentiehen, muilta sivuiltaan sitä ympäröi lähivirkistysalue. Alueen koko on n. 1,58 ha.
sivu 2 (6) Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ote Maakuntakaavasta Suunnittelualue (vihreä rajaus) on osa Ruskon Päällistönmäen asemakaavan alueesta (punainen rajaus). Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty Maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M), "maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn". Suunnittelumääräyksenä on: "Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja".
sivu 3 (6) Yleiskaava Ruskon yleiskaava 2010 Ote Ruskon yleiskaavasta Yllä olevaan karttaan on rajattu Ruskon Päällistönmäen asemakaavan alue (punainen rajaus) ja kaavamuutosalue (vihreä rajaus). Asemakaavan muutosalueen pohjoisosa on Ruskon yleiskaavassa 2010, erillispientalojen aluetta (AO), rakentamistehokkuus e=0.05-0.15. Eteläosa on maa- ja metsätalousaluetta (MU). Lounais- Suomen ympäristökeskus on vahvistanut yleiskaavan alueen osalta 23.7.1997.
sivu 4 (6) Asemakaava Poistuva asemakaava Alueella on voimassa Ruskon Päällistönmäen asemakaava jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 30.3.2009. Kaavassa alue on asuinpientalojen / yleisten rakennusten korttelialuetta AP/Y. Tehokkuus on e=0,4 ja ea/t= 0,1 ja rakennusoikeus 6334 k-m² ja a/t 1584 k-m². Maanomistus Alue on kokonaisuudessaan kunnan omistuksessa. Kaavatyön tavoitteet Tavoitteena on korttelialueen muuttaminen erillispientalojen korttelialueiksi. Kaavatyön vaikutusten arviointi Kaavatyön vaikutusten arvioinnissa vertaillaan kaavamuutoksen vaikutuksia voimassa olevaan asemakaavaan. Asemakaavamuutosta valmisteltaessa arvioidaan kaavan muutoksesta aiheutuvia vaikutuksia: -vaikutukset rakennettuun ympäristöön (mm. taajamakuvaan ja liikenteen järjestämiseen) -vaikutukset maisemakuvaan
sivu 5 (6) -vaikutukset luonnonympäristöön (luonnonoloihin) -vaikutukset ympäristön turvallisuuteen ja viihtyisyyteen (alueen ja sen ympäristön asukkaille ja käyttäjille) Osalliset Osallisia ovat kunnan asukkaat, käyttäjät sekä muut alueella toimivat yhdistykset ja järjestöt sekä viranomaiset. Viranomaiset ja lausunnonantajat: Varsinais-Suomen ELY-keskus. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen 1. Kaavoittaja selvittää lähtökohdat ja perustiedot sekä valmistelee osallistumis- ja arviointisuunnitelman 2. Kunnanhallitus hyväksyy osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Asemakaavamuutoksen vireilletulosta kuulutetaan Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kunnanvirastossa os. Vanhatie 5, Rusko 3. Kaavoittaja valmistelee asemakaavan muutosluonnoksen 4. Kunnanhallitus hyväksyy asemakaavaluonnoksen. Asemakaavan muutosluonnos asetetaan julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi. Nähtävillepanosta kuulutetaan. Kuulutus julkaistaan kunnan virallisella ilmoitustaululla Turun Tienoo- ja Ruskolainen-lehdissä. Materiaali on esillä kunnanvirastossa, os. Vanhatie 5, Rusko Nähtävilläoloaikana kuntalaiset ja osalliset voivat jättää mielipiteensä, mieluiten kirjallisesti, kunnanvirastoon 5. Kaavoittaja valmistelee vastineet saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja valmistelee asemakaavan muutosehdotuksen. 6. Kunnanhallitus hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen 7. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävillepanosta kuulutetaan. Kuulutus julkaistaan kunnan virallisella ilmoitustaululla Turun Tienoo- ja Ruskolainen-lehdissä. Materiaali on esillä kunnanvirastossa, os. Vanhatie 5, Rusko Nähtävilläoloaikana kuntalaiset ja osalliset voivat jättää kirjallisen muistutuksen kunnanvirastoon 8. Mahdollisiin muistutuksiin valmistellaan perustellut vastineet ja tehdään mahdollisia muutoksia ehdotukseen. Kunnanhallitus käsittelee muistutukset. Kirje lähetetään niille muistutuksen tekijöille, jotka ovat kaavamuutoksen nähtävilläoloaikana pyytäneet sitä kirjallisesti ja samalla ilmoittaneet osoitteensa.
sivu 6 (6) 9. Kunnanhallitus hyväksyy asemakaavamuutoksen 10. Kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavamuutoksen Kirje lähetetään niille viranomaisille, kuntalaisille sekä muistutuksen tekijöille, jotka ovat kaavamuutoksen nähtävilläoloaikana pyytäneet sitä kirjallisesti ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Kunta lähettää viivytyksettä asemakaavamuutoksen hyväksymisestä koskevan päätöksen, kaavakartan ja selostuksen Lounais-Suomen ympäristökeskukselle sekä niille viranomaisille, kunnan jäsenille ja muistutuksen tehneille, jota ovat sitä kaavamuutoksen nähtävillä ollessa pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. 11. Kaavamuutos saa lainvoiman Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kunnan virallisella ilmoitustaululla, os. Vanhatie 5, Rusko. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan täsmentää ja täydennetään tarpeen mukaan kaavamuutoksen valmistelun kuluessa. OAS:n viimeisin versio on luettavissa kunnanvirastossa sekä kunnan internet-sivuilla, www.rusko.fi. YHTEYSTIEDOT Valmisteluaineistoon ja suunnitelmaan voi tutustua Ruskon kunnanvirastossa, joka on avoinna: ma-ke klo 8.30-15.30 torstai 8.30-17.00 perjantai 8.30-14.00 Osoite: Vanhatie 5 21290 Rusko KAAVOITUKSEN YHTEYSHENKILÖINÄ TOIMII: Kunnanjohtaja Arto Oikarinen puh. 02-439 3520 email: etunimi.sukunimi@rusko.fi KAAVAN LAATIJANA TOIMII: Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy Tarmo Mustonen, arkkitehti SAFA, YKS/189 puh. 02-2424 963 Lehmustie 27 A 20720 Turku fax. 02-2424 964 e-mail: etunimi.sukunimi @ark-mustonen.fi