KOSKI TL ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 17 EHDOTUS

Transkriptio

1 A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M US T I E 27 A T U R K U KOSKI TL ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 17 KOSKI TL ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 17 EHDOTUS

2 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Koski Tl, asemakaavan muuttaminen korttelissa 17 Kaavatunnus 284-ppkk-201x Asemakaavan muutos, luonnos Asemakaavan muutos koskee: korttelin 17 osaa ja virkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: korttelin 17 osa sekä katu- ja virkistysaluetta. Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy Lehmustie 27 A 2, Turku , fax Kaavoituspäätös Osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen Vireilletuloilmoitus Kunnanhallitus hyväksyi luonnoksen muutoksin. Uuden luonnoksen päivämäärä on Asemakaavan muutosluonnos julkisesti nähtävänä Kunnanhallitus hyväksyi xxx päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen xxx Kaavaehdotus julkisesti nähtävänä xxx Kunnanhallitus hyväksyi xxx päivätyn asemakaavan muutoksen xxx Kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen xxx

3 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue Asemakaava laaditaan Koski Tl kunnan alueelle kuvan osoittamalle alueelle Alueen koko on n. 0,82 ha. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Koski Tl, asemakaavan muutos korttelissa 17. Kaavatyön tavoitteena on laajentaa korttelialuetta puistoon päin ja muuttaa käyttötarkoitusta mahdollistamaan rivitalojen sijoittumisen alueelle. Tarkoituksena on tiivistää keskustan yhdyskuntarakennetta ja lisätä kirkonkylän asukasmäärää palveluiden säilymisen ja kehittymisen turvaamiseksi.

4 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen 5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Tavoitteet Asemakaavan vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 11 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Kaavan vaikutukset 15

5 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liitteet: Tilastokaavake 01a,b Kaavakartat 1: Havainnekuva Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

6 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Koski Tl kunnanhallitus päätti valita (kaavoituksen ostopalvelupäätös) Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy:n alueen kaavoittajaksi. Kunnanhallitus hyväksyi päivätyn luonnoksen muutoksin Asemakaavan päivätty muutoskaavaluonnos oli julkisesti nähtävänä Kunnanhallitus hyväksyi xxx päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen xxx Kaavaehdotus julkisesti nähtävänä xxx Kunnanhallitus hyväksyi xxx päivätyn asemakaavan muutoksen xxx Kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen xxx 2.2 Asemakaava Asemakaavalla osa asuin- ja liikerakennusten korttelialuetta (AL) ja puistoaluetta (VP) muuttuu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Kulku AR-korttelialueelle on johdettu AL- korttelialueen läpi. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteutus voi alkaa heti kaavan vahvistuttua. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Aluetta rajaa pohjoisessa kevyen liikenteen reitti, jonka toisella puolella on kirkko ja -puisto. Lännessä on puistoaluetta, idässä asuinrakennus ja pihaalueita sekä etelässä asuin- ja liikerakennus piharakennuksineen Luonnonympäristö Alue on pääasiassa peltoaluetta Rakennettu ympäristö Väestön rakenne ja kehitys kaava-alueella Alueella ei ole asutusta.

7 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Yhdyskuntarakenne Alue sijaitsee Koski Tl kunnan keskustassa. Palvelut Koski Tl keskustan palvelut ovat kaikki alueen läheisyydessä. Työpaikat Virkistys Alueella ei ole työpaikkoja. Alueen länsi- ja pohjoisosa on voimassa olevassa kaavassa puistoaluetta, mutta tällä hetkellä viljeltynä peltoalueena. Pohjoisosassa ja alueen eteläpuolitse kulkevat kevyen liikenteen reitit yhdistävät alueen ympäröiviin virkistysalueisiin. Liikenne Suunnittelualueen itäpuolelta kulkee Hämeentie ja pohjoispuolelta kevyen liikenteen reitti. Rakennuskanta Tekninen huolto Alueella ei ole rakennuksia. Aluetta sivuaa kunnallistekninen verkosto. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Suunnittelualueella ei ole huomattavia luontoarvoja tai ympäristöhäiriöitä aiheuttavia asioita Maanomistus Alue on yksityisessä maanomistuksessa.

8 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta Varsinais-Suomen maakuntakaavassa alue on merkinnällä A: Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeä alue. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti arvokkaat maisemaalueet. Suunnittelumääräys: Maisema-arvojen tulee olla lähtökohtana alueelle laadittaville suunnitelmille ja toimenpiteille. Suunnitelmien ja toimenpiteiden alueella tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä ja ottaa huomioon maiseman ja kulttuuriympäristön ominaispiirteet. Maisemaan vaikuttavien suunnitelmien ja hankkeiden (korkeiden rakennelmien) yhteydessä maisemavaikutukset tulee erikseen arvioida.

9 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Yleiskaava Rakentamisen manneralueella tulee kohdistua aukeamien reunoille olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen ja edistää peltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä. Rakentamisen rannikolla ja saaristossa tulee olla alueen kulttuuriperintöön tukeutuvaa. Maakuntakaavamääräys: Koko maakuntakaava-alueella on yksityiskohtaisen maankäytön suunnittelun ja rakennustoimenpiteiden oltava vesiensuojelutavoitteita edistäviä. Vesiensuojelullisesti erityisen herkillä, kaltevilla, notkelmaisilla sekä eroosio- ja tulvaherkillä valuma-alueilla on maankäytön ja toimenpiteiden oltava vaikutuksiltaan sellaisia, joilla estetään tai vähennetään ravinteiden ja muiden haitallisten aineiden huuhtoutumista vesistöihin. Ote yleiskaavasta Alueelle on laadittu Koski Tl yleiskaava ( , tark ). Yleiskaava on oikeusvaikutukseton. Alue kuuluu C Keskustatoimintojen alueeseen.

10 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Asemakaava Muutettava asemakaava Alueen länsiosa on puistoaluetta (VP) ja itäosa Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL) kerroslukumerkinnällä II. AL korttelialueen tehokkuusluvulla e=0,40 (1 701 k-m²). Asemakaava on vahvistettu Rakennustapaohjeet Rakennusjärjestys Rakennuskielto Pohjakartta Alueella ei ole rakennustapaohjeita. Kosken Tl kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa. Pohjakartan päivitys on hyväksytty (Maanmittauslaitos)

11 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloitteen kaavan laatimisesta on tehnyt maanomistaja, joka on esittänyt kunnalle alueen kaavan muuttamista rivitalojen rakentamisen mahdollistavaksi. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat kaavoitettavan alueen kiinteistönomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin nyt tehtävä asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. maanomistajat, rajanaapurit, kunnan asukkaat, käyttäjät sekä muut alueella toimivat yhdistykset ja järjestöt sekä viranomaiset. Viranomaiset ja lausunnonantajat: Kunnan eri hallintokunnat, Fortum ja Kosken Aluelämpö Oy sekä Kosken kunnan lautakunnat osallistuvat kaavatyöhön omien toimialojensa osalta.

12 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kunnan ilmoitustaululla ja kotisivuilla Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 4.4 Tavoitteet Kaavatyön tavoitteena on laajentaa korttelialuetta puistoon päin ja muuttaa käyttötarkoitus mahdollistamaan asuinrakentamisen sijoittumisen alueelle. Tarkoituksena on tiivistää keskustan yhdyskuntarakennetta ja lisätä kirkonkylän asukasmäärää palveluiden säilymisen ja kehittymisen turvaamiseksi. 4.5 Asemakaavan vaihtoehdot ja niiden vaikutukset VE 0 alueen asemakaava ei muuteta. Suurin osa alueesta säilyy asuin ja -liikerakennusten korttelialueena. Korttelin muoto rajoittaa alueen järkevää täydennysrakentamista. Alue mahdollisesti täydentyy alueen rakeisuuteen sopimattomalla rakennuksella tai rakennuksilla. Suuri osa alueesta muuttuu viljellystä pellosta korttelimaaksi. Kirkon ja korttelin välinen puistovyöhyke säilyy laajana. VE 1 asemakaavan muutos, korttelialue laajenee

13 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Alueelle sijoittuu uutta rivitaloasumista. Korttelin laajennuksen avulla alue voidaan toteuttaa ympäröivän alueen rakennetta paremmin huomioiden. Piha-alueesta on mahdollista saada suojaisa ja toimiva. Ei muita olennaisia vaikutuksia rakennettuun ympäristöön (mm. taajamakuvaan ja liikenteen järjestämiseen) tai maisemakuvaan. Kirkon ja korttelin välinen puistovyöhyke kapenee ja suurempi osa alueesta muuttuu korttelimaaksi. Muutoksella ei kuitenkaan ole suurta vaikutusta virkistykseen. Suurin osa alueesta muuttuu viljellystä pellosta korttelimaaksi. Ei muita vaikutuksia luonnonympäristöön. Uusi asuinrakentaminen lisää väestöpohjaa alueella ja tukee palveluiden säilymistä ja kehittymistä Kosken TL keskustassa. Naapuruston viihtyisyys lisääntyy verrattuna VE 0:aan, rakentaminen sijoittuu kauemmas korttelin olemassa olevasta asuinrakentamisesta. Ei muutoksia turvallisuuteen. Kaiken kaikkiaan muutoksen vaikutukset eivät verrattuna voimassa olevaan kaavaan ole suuria Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Suunnittelutyötä on jatkettu vaihtoehto VE1:n pohjalta Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kunnanhallitus hyväksyi päivätyn luonnoksen muutoksin Kunnanhallitus poisti AR-1-korttelialueen indeksimääräyksen Enintään 40 % rakennettavasta kerrosalasta saadaan käyttää päällekkäin sijoitettaviin asuntoihin sekä julkisivumateriaalimääräyksistä rappauksen. Luonnoksen johon on tehty em. muutokset, päiväys on Asemakaavan muutosluonnos oli julkisesti nähtävänä Tänä aikana saatiin yksi mielipide. Maaseudun Notariaatti Oy pyytää tekemään liitteen mukaiset muutokset rakennusoikeuksiin. Liitteessä on esitetty alueelle suunniteltujen rakennusten kerrosalat ja rakennusoikeuden jakaantuminen. Asemakaavaehdotukseen on rakennusoikeus alueella jaettu kerrosaloille siten, että se mahdollistaa mielipiteen mukaisen rakentamisen. Alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus ei muutu.

14 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavaehdotus Asuin- ja liikerakennusten korttelialueen (AL) ja puiston (VP) osat on muutettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi AR. Ajo ARkorttelialueelle on johdettu AL- korttelialueen läpi. Havainnekuva

15 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Mitoitus Palvelut Kaava-alueen pinta-ala on noin 0,82 ha (8152 m²). Alueesta 0,47 ha (4680 m²) on AR-1 - ja 0,05 ha (539 m²) AL- korttelialuetta. Puistoaluetta on 0,24 ha (2415 m²) ja katualuetta 0,05 ha (517 m²). Ehdotuksessa muodostuvan AR-1 -korttelialueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 1535 k-m², josta autosuojien/talousrakennusten rakennusoikeutta a/t 335 k-m². AL- korttelialueen rakennusoikeus on 216 k- m². Yhteenlaskettu rakennusoikeus on 1751 k-m². Vanhan kaavan mukainen rakennusoikeus on 1701 k-m², joten rakennusoikeus kasvaa 50 k-m². Alueen läheisyydessä sijaitsevat kaikki Koski TL keskustan palvelut. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet AR Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Korttelialueella on kolme rakennusalaa, joista kaksi asuinrakennuksille ja yksi autosuoja-/talousrakennuksille. AR-1-korttelialueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 1535 k-m², josta autosuojien/talousrakennusten rakennusoikeutta a/t 335 k-m². Kerrosluku on Iu1/2. Nuolimerkinnällä ohjataan rakentaminen suuremman rakennusalan länsireunaan, jotta piha-alueesta saataisiin muodostumaan mahdollisimman suuri ja jotta rakennus rajaisi korttelialuetta mahdollisimman hyvin. Autopaikka vaatimuksena on 1 autopaikka / 70 k-m². AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Kaava-alueeseen kuuluu osa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta AL. Korttelialueen osan laskennallinen tehokkuusluvun mukainen rakennusoikeus on 216 k-m², e=0,40. Alueelle ei kuitenkaan rakennusalan puuttuessa voi rakentaa vaan rakennusoikeus käytetään muulla osalla korttelialuetta. Kaava-alueeseen kuuluvan AL-korttelialueen täyttää ajomerkinnällä oleva alueen osa jota kautta on liikennöinti rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueelle. Autopaikka vaatimuksena on 1 autopaikka / 100 k-m².

16 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Muut alueet Puisto VP Alueen pohjois- ja länsireunat säilyvät puistona. Katualueet Alueen pohjoisreunassa on laajennettu jalankululle ja polkupyöräilylle varattua katua etelään päin siten, että nykyinen kevyen liikenteen väylä mahtuu katualueelle. 5.4 Kaavan vaikutukset Katso kohta ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen täydennysrakentaminen alkanee asemakaavan hyväksymisen jälkeen. Turku Tarmo Mustonen Arkkitehti SAFA, YKS-189 Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy

17 Asemakaavoituksen seuranta ELY V-S ELY Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm Asemakaavan perustiedot Asemakaavan nimi KOSKI TL ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 17 Kunta KOSKI TL Ayk:n kaavatunnus Kuntanumero 134 Kunnan kaavatunnus Hyväksymispvm Vireille tulosta ilm. pvm Kaava-alueen pinta-ala 0,8152 Uusi ak:n pinta-ala Maanal. tilojen pinta-ala Ak:n muutoksen pinta-ala 0,8152 Ranta-asemakaava: Rantaviivan Rakennuspaikkojen lkm Lomarak. paikkojen lkm pituus km Oma ranta Muut Oma ranta Muu Yhteenveto aluevarauksista Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² e muut. ha± muut. k-m²± Aluevar. yhteensä 0, ,0 1751,0 0, ,0 A yhteensä 0, ,0 1751,0 0,00 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0, ,6 0,0 0,00-0, R yhteensä L yhteensä 0,0517 6,3 0,0 0,00 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Yhteenveto maanalaisista tiloista Maan.til. yht. Rakennussuojelu Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² muut. ha± muut. k-m²± Suojeltujen rak. Suojeltujen rak. Suojeltujen rak. muutos lkm k-m² lkm± k-m²± Suoj.rak.yht asemakaava muu

18 Asemakaavoituksen seuranta ELY V-S ELY Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm Asemakaavan tunnistetiedot Asemakaavan nimi KOSKI TL ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 17 Kunta KOSKI TL Ayk:n kaavatunnus Kuntanumero 134 Kunnan kaavatunnus Hyväksymispvm 0 Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² e muut. ha± muut. k-m²± Aluevar. yhteensä 0, , A yhteensä 0, , , AR 0,468 89, ,33 0, AL 0, , ,40-0, V yhteensä 0, ,0 0-0, VP 0, ,0 0,00-0,147 L yhteensä 0, ,0 0 0, Kev. liik. kadut 0, ,0 0,00 0,0517

19 Asemakaavoituksen seuranta ELY V-S ELY Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm Asemakaavan tunnistetiedot Asemakaavan nimi KOSKI TL ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA Kunta KOSKI TL Ayk:n kaavatunnus 0 Kuntanumero 134 Kunnan kaavatunnus 0 Hyväksymispvm 0 Maanalaiset tilat Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² muut. ha± muut. k-m²± Maan.til.yht. 0, , maanal.tilat ma mav ma-lpy ma-lt Asemakaavoituksen seuranta ELY V-S ELY Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm Asemakaavan tunnistetiedot Asemakaavan nimi KOSKI TL ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 17 Kunta KOSKI TL Ayk:n kaavatunnus 0 Kuntanumero 134 Kunnan kaavatunnus 0 Hyväksymispvm 0 Rakennussuojelu Suojeltujen rakennusten Suojeltujen rakennusten muutos lkm Kerrosala k-m² lkm± muut. k-m²± Suoj.rak.yht suojellut rak. asemakaava muu

20 sivu 1 (7) KOSKI Tl ASEMAKAAVAN MUUTTAMINEN KORTTELISSA 17 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Aloite Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt maanomistaja. Suunnittelualue Suunnittelualue Asemakaava laaditaan kartassa osoitetulle alueelle. Aluetta rajaa pohjoisessa kevyen liikenteen reitti, jonka toisella puolella on kirkko ja puisto. Lännessä on puistoaluetta, idässä asuinrakennus ja piha-alueita sekä etelässä asuin- ja liikerakennus piha-alueineen ja -rakennuksineen. Alue on peltoa ja sen koko on n. 0,82 ha.

21 sivu 2 (7) Suunnittelutilanne Ilmakuva alueesta Maakuntakaava Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta Varsinais-Suomen maakuntakaavassa alue on merkinnällä A: Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä,

22 sivu 3 (7) lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeä alue. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti arvokkaat maisema-alueet. Suunnittelumääräys: Maisema-arvojen tulee olla lähtökohtana alueelle laadittaville suunnitelmille ja toimenpiteille. Suunnitelmien ja toimenpiteiden alueella tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä ja ottaa huomioon maiseman ja kulttuuriympäristön ominaispiirteet. Maisemaan vaikuttavien suunnitelmien ja hankkeiden (korkeiden rakennelmien) yhteydessä maisemavaikutukset tulee erikseen arvioida. Rakentamisen manneralueella tulee kohdistua aukeamien reunoille olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen ja edistää peltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä. Rakentamisen rannikolla ja saaristossa tulee olla alueen kulttuuriperintöön tukeutuvaa. Maakuntakaavamääräys: Koko maakuntakaava-alueella on yksityiskohtaisen maankäytön suunnittelun ja rakennustoimenpiteiden oltava vesiensuojelutavoitteita edistäviä. Vesiensuojelullisesti erityisen herkillä, kaltevilla, notkelmaisilla sekä eroosio- ja tulvaherkillä valuma-alueilla on maankäytön ja toimenpiteiden oltava vaikutuksiltaan sellaisia, joilla estetään tai vähennetään ravinteiden ja muiden haitallisten aineiden huuhtoutumista vesistöihin. Yleiskaava Ote yleiskaavasta Alueella on voimassa Koski Tl yleiskaava (tark ), joka on oikeusvaikutukseton. Alue kuuluu C Keskustatoimintojen alueeseen.

23 sivu 4 (7) Asemakaava Ote poistuva asemakaavasta Alueen länsiosa on puistoaluetta VP ja itäosa Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta AL kerroslukumerkinnällä II ja tehokkuusluvulla e=0,40 (1 706 k-m²). Asemakaava on vahvistettu Rakennusjärjestys Kosken Tl kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Maanomistus Alue on yksityisessä maanomistuksessa. Kaavatyön tavoitteet Kaavatyön tavoitteena on laajentaa korttelialuetta puistoon päin ja muuttaa käyttötarkoitus mahdollistamaan asuinrakentamisen sijoittumisen alueelle. Tarkoituksesna on tiivistäöä keskustan yhdyskuntarakennetta ja lisätä kirkonkylän asukasmäärää palveluiden säilymisen ja kehittymisen turvaamiseksi.

24 sivu 5 (7) Kaavatyön vaikutusten arviointi Kaavatyön vaikutusten arvioinnissa vertailukohtana voidaan pitää sitä, että alueella ei tapahdu muutoksia eli ns. 0 -vaihtoehtoa. Tällöin kaavaa ei muuteta. Asemakaavaa valmisteltaessa arvioidaan mm. seuraavia muutoksesta aiheutuvia vaikutuksia: - vaikutukset rakennettuun ympäristöön (mm. taajamakuvaan ja liikenteen järjestämiseen) - vaikutukset maisemakuvaan -vaikutukset virkistykseen - vaikutukset luonnonympäristöön (luonnonoloihin) - vaikutukset ympäristön turvallisuuteen ja viihtyisyyteen (alueen ja sen ympäristön asukkaille ja käyttäjille) Osalliset Osallisia ovat kaavoitettavan alueen kiinteistönomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin nyt tehtävä asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. maanomistajat, rajanaapurit, kunnan asukkaat, käyttäjät sekä muut alueella toimivat yhdistykset ja järjestöt sekä viranomaiset. Viranomaiset ja lausunnonantajat: Kunnan eri hallintokunnat, Varsinais-Suomen ELY-keskus, Fortum, Härkätien Puhelin Oy ja Kosken Aluelämpö Oy osallistuvat kaavatyöhön omien toimialojensa osalta. Kaavantyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen 1. Kaavoittaja selvittää lähtökohdat ja perustiedot, valmistelee osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavaluonnoksen, jonka kunnanhallitus hyväksyy. Asemakaavan muutoksen vireilletulosta kuulutetaan. Kuulutus julkaistaan kunnan virallisella ilmoitustaululla sekä Auramaan Viikkolehti -lehdessä. Kunnanhallitus hyväksyy osallistumis- ja arviointisuunnitelman, kaavoittajan laatiman perusselvitysaineiston sekä kaavan muutosluonnoksen. Luonnosjakeluun kuuluvat päättäjien ja johtavien virkamiesten lisäksi Varsinais-Suomen ELYkeskus, Fortum, Härkätien Puhelin Oy ja Kosken Aluelämpö Oy Luonnoksesta pyydetään lausunnot Kosken kunnan asianosaisilta lautakunnilta sekä viranomaisilta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, perusselvitysaineisto sekä kaavaluonnokset ovat nähtävillä kunnanvirastossa osoitteessa Härkätie 5, Koski Tl. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkaistaan kunnan internetsivuilla ( Kuntalaiset ja osalliset voivat esittää mielipiteen suullisesti tai mielellään kirjallisesti, yhteystiedot ovat tekstin lopussa. 2. Mielipiteet ja kaavoittajan vastineet niihin käsitellään kunnanhallituksessa 3. Kaavoittaja valmistelee ehdotuksen hyväksytyn luonnoksen pohjalta Saatujen mielipiteiden jälkeen valmistellaan asemakaavan muutosehdotus, joka viedään kunnanhallitukseen.

25 sivu 6 (7) 4. Kunnanhallitus hyväksyy ehdotuksen Ehdotuksesta pyydetään lausunnot Varsinais-Suomen ELY-keskukselta, Fortum, Härkätien Puhelin Oy ja Kosken Aluelämpö Oy:ltä sekä Kosken kunnan lautakunnilta Tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu 5. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävillepanosta kuulutetaan. Kuulutus julkaistaan kunnan virallisella ilmoitustaululla sekä Auramaan Viikkolehti -lehdessä. Materiaali on esillä kunnanvirastossa, osoitteessa Härkätie 5, Koski Tl Nähtävilläoloaikana kuntalaiset ja osalliset voivat jättää kirjallisen muistutuksen kunnanvirastoon 6. Mahdollisiin muistutuksiin valmistellaan perustellut vastineet ja tehdään mahdollisia muutoksia ehdotukseen. Kunnanhallitus käsittelee muistutukset. Kirje lähetetään niille muistutuksen tekijöille, jotka ovat kaavan nähtävilläoloaikana pyytäneet sitä kirjallisesti ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. 7. Kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä lähetetään tieto niille kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Kunta lähettää voimaan tulleen asemakaavan MRA 95.2 :ssä mainituille tahoille. Kunta lähettää Varsinais-Suomen ELY-keskukselle ilmoituksen kaavan voimaantulosta. 8. Kaava saa lainvoiman Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kunnan virallisella ilmoitustaululla, osoitteessa Härkätie 5, Koski Tl sekä Auramaan Viikkolehti -lehdessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan täsmentää ja täydennetään tarpeen mukaan kaavan valmistelun kuluessa. OAS:n viimeisin versio on luettavissa kunnanvirastossa sekä kunnan internetsivuilla,

26 sivu 7 (7) YHTEYSTIEDOT Valmisteluaineistoon ja suunnitelmaan voi tutustua Koski Tl:n kunnanvirastossa, joka on avoinna ma-ke klo , to klo ja pe klo Osoite: Härkätie 5, Koski Tl KAAVOITUKSEN YHTEYSHENKILÖINÄ TOIMII: Kunnanjohtaja Jari Kesäniemi puh etunimi.sukunimi@koski.fi KAAVAN LAATIJANA TOIMII: Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy Tarmo Mustonen, arkkitehti SAFA, puh Lehmustie 27 A Turku