KOSKI TL ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 4

Transkriptio

1 A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M US T I E 27 A T U R K U tark KOSKI TL ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 4 KOSKI TL KIRKONSEUDUN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 4, EHDOTUS

2 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Koski Tl, Kirkonseudun asemakaavan muutos korttelissa 4 Kaavatunnus 284-pp-kk-2012 Asemakaavan muutos, ehdotus Asemakaavan muutos koskee: korttelin 4 osaa ja katualuetta Asemakaavan muutoksella muodostuu: korttelin 4 osa Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy Lehmustie 27 A 2, Turku , fax Osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen Vireilletuloilmoitus Kunnanhallitus hyväksyi päivätyn ehdotuksen päivätty asemakaavan muutosehdotus julkisesti nähtävänä Kunnanhallitus hyväksyi xxx päivätyn asemakaavan muutoksen xxx Kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen xxx

3 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue Asemakaava laaditaan Koski Tl kunnan keskustan alueen korttelin 4 osalle. Alueen länsipuolitse kulkee Harakkamäentie. Alueen koko on n. 0,26 ha. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Koski Tl, asemakaavan muutos korttelissa 4. Tavoitteena on täydentävä ja eheyttävä asemakaava. Asemakaavaa muutetaan siten, että katualueen laajennus muutetaan korttelimaaksi ja alueen pientalorakentamista täydennetään alueelle sopivalla rakeisuudella.

4 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen 5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Tavoitteet Asemakaavan vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 12 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Aluevaraukset Korttelialueet Kaavan vaikutukset 13 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus 13 velut

5 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Korttelialueet 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liitteet: 01 Kaavakartta 1: Havainnekuva 1:1000 Muistutukset ja vastineet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

6 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Koski Tl kunnanhallitus päätti valita (kaavoituksen ostopalvelupäätös) Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy:n alueen kaavoittajaksi. Kunnanhallitus hyväksyi päivätyn ehdotuksen päivätty asemakaavan muutosehdotus julkisesti nähtävänä Kunnanhallitus hyväksyi xxx päivätyn asemakaavan muutoksen xxx Kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen xxx 2.2 Asemakaavan muutos Kaava-alueen pinta-ala on 0,26 ha. Muutettavassa asemakaavassa AOkorttelialueeseen on liitetty katualueen osa 0,03 ha. AO-korttelialueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 620 k-m², josta autosuojien/talousrakennusten rakennusoikeutta a/t 120 k-m². 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteutus voi alkaa heti kaavan vahvistuttua. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Alue on rakentamatonta peltoa. Alueen länsipuolella kulkee Harakkamäentie Luonnonympäristö Alue on viljeltyä peltoa Rakennettu ympäristö Väestön rakenne ja kehitys kaava-alueella Alueella ei ole asutusta. Yhdyskuntarakenne Alue sijaitsee Koski Tl kunnan keskustassa ja on yhdyskuntarakenteellisesti kiinteä osa keskustaajamaa.

7 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Palvelut Alueen läheisyydessä on kaikki Koski Tl keskustan palvelut. Työpaikat Varsinaisella kaava-alueella ei ole työpaikkoja. Virkistys Liikenne Alueella ei ole virkistysalueita. Suunnittelualueen itäpuolella kulkee Harakkamäentie. Rakennuskanta Alueella ei ole rakennuksia. Tekninen huolto Aluetta sivuaa kunnallistekninen verkosto. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole ympäristöhäiriöitä Maanomistus Alueen omistaa kunta.

8 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteista aluetta koskevat seuraavat: Maakuntakaava 1. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu: - Olemassa olevia yhdyskuntarakenteita hyödynnetään sekä eheytetään kaupunkiseutuja ja taajamia. Taajamia eheytettäessä parannetaan elinympäristön laatua. - Kaupunkiseutuja kehitetään tasapainoisina kokonaisuuksina siten, että tukeudutaan olemassa oleviin keskuksiin. Keskuksia ja erityisesti niiden keskusta-alueita kehitetään monipuolisina palvelujen, asumisen, työpaikkojen ja vapaa-ajan alueina. Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta Varsinais-Suomen maakuntakaavassa alue on merkinnällä A: Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita.

9 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Yleiskaava Kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeä alue. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti arvokkaat maisemaalueet. Suunnittelumääräys: Maisema-arvojen tulee olla lähtökohtana alueelle laadittaville suunnitelmille ja toimenpiteille. Suunnitelmien ja toimenpiteiden alueella tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä ja ottaa huomioon maiseman ja kulttuuriympäristön ominaispiirteet. Maisemaan vaikuttavien suunnitelmien ja hankkeiden (korkeiden rakennelmien) yhteydessä maisemavaikutukset tulee erikseen arvioida. Rakentamisen manneralueella tulee kohdistua aukeamien reunoille olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen ja edistää peltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä. Rakentamisen rannikolla ja saaristossa tulee olla alueen kulttuuriperintöön tukeutuvaa. Maakuntakaavamääräys: Koko maakuntakaava-alueella on yksityiskohtaisen maankäytön suunnittelun ja rakennustoimenpiteiden oltava vesiensuojelutavoitteita edistäviä. Vesiensuojelullisesti erityisen herkillä, kaltevilla, notkelmaisilla sekä eroosio- ja tulvaherkillä valuma-alueilla on maankäytön ja toimenpiteiden oltava vaikutuksiltaan sellaisia, joilla estetään tai vähennetään ravinteiden ja muiden haitallisten aineiden huuhtoutumista vesistöihin. Ote yleiskaavasta

10 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Asemakaava Alueelle on laadittu Koski Tl yleiskaava ( , tark ). Yleiskaava on oikeusvaikutukseton. Alue kuuluu kokonaisuudessaan AP Pientalovaltainen asuntoalueeseen. Ote poistuva asemakaavasta Pääosa alueesta on erillispientalojen korttelialuetta (AO) jonka kerroslukuna on I. Alueen luoteisnurkka on katualuetta. Korttelialueen tehokkuusluku on e=0.25. Kaava-alueesta 0,23 ha on AO-korttelialuetta ja 0,03 ha katualuetta. Alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 582 k-m². Rakennusjärjestys Rakennuskielto Kosken Tl kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa.

11 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Pohjakartta Pohjakartan päivitys on hyväksytty (Maanmittauslaitos). 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavamuutoksen lähtökohtana on ollut tarve muodostaa katualueesta ja korttelinosasta riittävän suuri erillispientalotontti. Aloitteen kaavan laatimisesta on tehnyt kunta. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat kaavoitettavan alueen kiinteistönomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin nyt tehtävä asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Osallisia ovat mm. maanomistajat, rajanaapurit, kunnan asukkaat, käyttäjät sekä muut alueella toimivat yhdistykset ja järjestöt sekä viranomaiset. Viranomaiset ja lausunnonantajat: Kunnan eri hallintokunnat, Fortum ja Kosken Aluelämpö Oy sekä Kosken kunnan lautakunnat osallistuvat kaavatyöhön omien toimialojensa osalta.

12 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 4.4 Tavoitteet Kaavatyön tavoitteena on muuttaa paikoitusalueeksi kaavoitetun katualueen käyttötarkoitus AO-korttelimaaksi ja mahdollistaa alueen pientalorakentamisen täydentämisen alueelle sopivalla rakeisuudella. 4.5 Asemakaavan vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta VE0 alueen asemakaava ei muuteta. Katualueen laajennus säilyy ja alueella on kaksi erillispientalotonttia. VE1 alueelle sijoitetaan kaksi erillispientalotonttia Paikoitusalueena oleva katualueen osa (0,03 ha) muuttuu korttelimaaksi ja alueella on rakennusalat kahdelle pientalolle sekä näiden piharakennuksille. Asemakaavan muutoksen vaikutukset Asemakaavan muutoksella ei ole suuria vaikutuksia rakennettuun ympäristöön, taajamakuvaan, luontoon, maisemaan, virkistykseen, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, talouteen, terveyteen ja turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä tai valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin. Rakennusoikeus alueelle ei kovinkaan paljon muutu. Asemakaavan muutoksella voidaan ohjata muutettavaa asemakaavaa paremmin rakentamisen sijoittumista tontilla ja rakennusten ulkonäköä. Pohjoisin erillispientalotonteista muuttuu rakentamiskelpoisemmaksi. Katualueen laajennuksella yleisessä pysäköintikäytössä olleet autopaikat poistuvat Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Suunnittelutyötä on jatkettu vaihtoehto 1:n pohjalta Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kts kohta 2.1.

13 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavaehdotus AO-korttelia on täydennysrakennettu. Päärakennuksille ja talousrakennuksille on annettu erilliset rakennusalat. Nuolimerkinnällä ohjataan rakentaminen mahdollisimman lähelle katua Mitoitus Havainnekuva Kaava-alueen pinta-ala on 0,26 ha. Alue on kokonaisuudessaan AOkorttelialuetta.

14 ARKKITEHTITOIMISTO TARMO MUSTONEN OY LEHMUSTIE 27 A TURKU Palvelut Ehdotuksessa muodostuvan AO-korttelialueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 620 k-m², josta autosuojien/talousrakennusten rakennusoikeutta a/t 120 k-m². Vanhan kaavan mukainen rakennusoikeus on 582 k-m², joten rakennusoikeus kasvaa 38 k-m². Alueen läheisyydessä sijaitsevat kaikki Koski TL keskustan palvelut. 5.3 Aluevaraukset Korttelialueet AO Erillispientalojen korttelialue AO Erillispientalojen korttelialue Kaava-alue on kokonaisuudessaan AO-korttelialuetta. Asuinrakennuksille ja autosuoja-/talousrakennuksille on omat rakennusalat. Asuinrakennusten rakennusoikeutena on 250 k-m², ja ne on osoitettu rakennettaviksi kiinni rakennusalojen kadun puoleisiin reunoihin nuolimerkinnöillä. Autopaikkoja on rakennettava kaksi asuntoa kohti. rakennusten julkisivumateriaalina on käytettävä punatiilimuurausta tai yhdensuuntaista laudoitusta. Katemateriaalina on tummanharmaa konesaumattu pelti ja kattokaltevuuden vaihteluväli on 1:5-1: Kaavan vaikutukset Katso kohta ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen täydennysrakentaminen alkanee asemakaavan hyväksymisen jälkeen. tark Turku Tarmo Mustonen Arkkitehti SAFA, YKS-189 Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy