Kunta Naantali Ayk:n kaavatunnus Kuntanumero 158 Kunnan kaavatunnus Ak-317

Transkriptio

1 Asemakaavoituksen seuranta Alueell. ympäristökeskus LOS Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm Asemakaavan perustiedot Asemakaavan nimi Naantali, Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, vanhan kunnantalon alue. Kunta Naantali Ayk:n kaavatunnus Kuntanumero 158 Kunnan kaavatunnus Ak-317 Hyväksymispvm Vireille tulosta ilm. pvm Kaava-alueen pinta-ala.55 ha Uusi ak:n pinta-ala Maanal. tilojen pinta-ala Ak:n muutoksen pinta-ala.55 ha Ranta-asemakaava: Rantaviivan Rakennuspaikkojen lkm Lomarak. paikkojen lkm pituus km Oma ranta Muut Oma ranta Muu Yhteenveto aluevarauksista Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² e muut. ha± muut. k-m²± Aluevar. yhteensä,5448 1, 98,, 2, A yhteensä, ,5 78,,22, Y yhteensä,, -, L yhteensä, ,5 2,,1,23-4 Yhteenveto maanalaisista tiloista Maan.til. yht. Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² muut. ha± muut. k-m²± Rakennussuojelu Suojeltujen rak. Suojeltujen rak. Suojeltujen rak. muutos lkm k-m² lkm± k-m²± Suoj.rak.yht asemakaava 1 29 muu Asemakaavoituksen seuranta Alueell. ympäristökeskus LOS Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm Asemakaavan tunnistetiedot Asemakaavan nimi Naantali, Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, vanhan kunnantalon alue. Kunta Naantali Ayk:n kaavatunnus Kuntanumero 158 Kunnan kaavatunnus Hyväksymispvm Ak-317 Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² e muut. ha± muut. k-m²± Aluevar. yhteensä, , 2 A yhteensä,3515 1, 78, AL-2,3515 1, 78,22, Y yhteensä,, -, Y/s,, -, L yhteensä,1933 1, 2,23-4 LV-1, ,4 2,16,23-4 LP,669 34,6,

2 KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 : 1 VANHAN KUNNANTALON ALUE POISTUVA ASEMAKAAVA A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M U S T I E 2 7 A, T U R K U

3 : : :58 4 1: :53 1: : : : :26 3 1:3 1:28 1:27 2:96 pj I 2 1: LV-1 ht 9 m I AL Iu2/3 2 Iu2/3 ht :82 3:3 s-lu Mojoinen II 3 sr a/t : : :1 16 LP 2:94 pj :89 2: : : :59 1: : a KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 : A R K K I T E H37T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y 1:82 L E H M U S T I E 2 7 A, T U R K U

4 NAANTALI, MERIMASKU Ak-317 MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUS VANHAN KUNNANTALON ALUE 1:1 ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Osaa korttelia 9 sekä liikennealuetta. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Osa korttelia 9 sekä liikennealuetta. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: AL-2 LV-1 LP Asuin- ja liikerakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa asuinrakentamista ja/tai matkailua palvelevaa liikerakentamista. Venevalkaman korttelialue, jonka alueelle saadaan sijoittaa matkailua palvelevia rakennuksia joiden enimmäiskoko on 6 k-m². Yleinen pysäköintialue. 9 2 Iu2/3 a/t m pj ht s-lu 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Ohjeellinen tontin raja. Osa-alueen raja. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala. Auton säilytyspaikan ja/tai talousrakennuksen rakennusala. Myymälän rakennusala. Ohjeellinen polttoaineen jakeluasemalle varattu alueen osa. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa, jolla huolto- ja tontille ajo on sallittu. Alueen osa, jolla ympäristö tulee säilyttää luonnontilaisena. ERINÄISIÄ MÄÄRÄYKSIÄ: -Autopaikkoja on varattava seuraavasti: AL-korttelialueilla kaksi autopaikkaa asuntoa kohden ja yksi autopaikka/75 liike k-m². -Uudisrakennusten tai muutettavien kattojen kaltevuus tulee olla 3-4. Katemateriaaleina tulee käyttää joko konesaumattua peltiä, aitoa kattotiiltä tai rimahuopakatetta. -Uudisrakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää peittomaalattua hienosahattua tai höylättyä puuta. -Alueella tulee kiinnittää erityistä huomiota rakennusten suunnitteluun ja arkkitehtuuriin. Tämän asemakaavan alueella vaadittava RakMKA2:n mukainen suunnittelijan pätevyys on AL-2 ja LV-1 -korttelialueilla AA-luokka. -Mainoskylttien tulee olla ulkoasultaan yhtenäisiä siten, että sekä rakennuksen että alueen perinteitä, tyyliä ja arvoja kunnioitetaan. -Rakennettavasta kerrosalasta vähintään 3% on sijoitettava toiseen kerrokseen niillä rakennusaloilla, joilla kerrosluku on vähintään I u 2/3. -Asuinrakennusten alin sallittu valmiin lattiapinnan taso on +3,5 N 2-järjestelmässä. -AL-2 korttelialueen m- rakennusalalle rakennettava rakennus on suunniteltava siten, että se on hahmotettavissa enintään 6 m² :n rakennusmassoina. -Tällä asemakaava-alueella tonttijako on ohjeellinen. sr-2 Suojeltava rakennus. Rakennusta ei saa rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaana purkaa, eikä siinä saa suorittaa sellaisia muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka turmelevat julkisivujen historiallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjausja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla. Turussa 23. päivänä huhtikuuta 212 Tarmo Mustonen, arkkitehti SAFA Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy 2b KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 : 1 MERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M U S T I E 2 7 A, T U R K U

5 KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 : 1 VANHAN KUNNANTALON ALUE HAVAINNEKUVA A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M U S T I E 2 7 A, T U R K U

6 Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sivu 1 (6) Ympäristövirasto Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, kunnantalon alue ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA NAANTALI, MERIMASKUN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS, VANHAN KUNNANTALON ALUE Suunnittelualue Suunnittelualue Asemakaavan muutos laaditaan kartassa osoitetulle alueelle Merimaskun kirkonkylässä. Suunnittelualue rajautuu lännessä vanhan kyläkaupan AL-korttelialueeseen, pohjoisessa Kirkonsalmeen ja idässä Vanhaan Merimaskuntiehen. Alueella on pääosin ilman käyttöä ollut vanha kunnantalo. Alueen koillisosassa on lossitupa. Alueen koko on n.,55 ha.

7 Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sivu 2 (6) Ympäristövirasto Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, kunnantalon alue Suunnittelutilanne Maakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntakaavassa, joka on hyväksytty , alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi (A). Ote maakuntakaavasta Yleiskaava Merimaskun yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Merimaskun yleiskaava, joka on tullut valituksenalaisia tiloja ja alueita lukuun ottamatta voimaan Yleiskaavassa suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi (C). Ote yleiskaava leiskaavasta sta

8 Naantalin kaupunki Ympäristövirasto Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sivu 3 (6) Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, kunnantalon alue Asemakaava Ote poistuvasta asemakaavasta Maanomistus Ote maanomistuskartasta Alue on lähes kokonaan Naantalin kaupungin omistuksessa. Alueella on voimassa Merimaskun kirkonkylän asemakaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Suunnittelualueen alaosa on Y/s-korttelialuetta, alueella olevaa rakennusta ei saa purkaa ilman rakennuslautakunnan hyväksymää pakottavaa syytä. Vanhan kunnan talon rakennusalalla on rakennusoikeutta 29 kem². Alueen koillisosassa on asuin-, liikeja toimistorakennusten korttelialue AL-2 sekä yleinen pysäköintialue LP. AL-2korttelialueella on rakennusoikeutta 38 k-m² ja autosuoja / talousrakennuksella 5 k-m². Muutosalueen pohjoisosa on LV-1venevalkaman korttelialuetta, jonka alueelle saadaan sijoittaa matkailua palvelevia rakennuksia, joiden enimmäiskoko on 6 km².

9 Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sivu 4 (6) Ympäristövirasto Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, kunnantalon alue Kaavatyön tavoitteet Kaavatyön tavoitteena on alueen käytön muuttaminen siten, että vanha kunnantalo voidaan ottaa asuin- ja liikekäyttöön. Tavoitteena on uusia vanhan kunnantalon suojelumerkintä sekä tutkia korttelialueiden täydennysrakentamismahdollisuudet. Työssä tutkitaan veneiden polttoainejakelun sijaintivaihtoehtoja. Kaavatyön vaikutusten arviointi Alueelle laaditaan luonnoksia, joissa tutkitaan rakennusten ja autopaikoituksen sijoittumista alueelle. Kaavatyön vaikutusten arvioinnissa vertailukohtana voidaan joka tapauksessa pitää sitä, että alueella ei tapahdu muutoksia, eli ns. -vaihtoehtoa. Asemakaavaa valmisteltaessa arvioidaan muutoksesta aiheutuvia vaikutuksia: -vaikutukset rakennettuun ympäristöön (mm. kaupunkikuvaan ja liikenteen järjestämiseen) -vaikutukset maisemakuvaan -vaikutukset luonnonympäristöön (luonnonoloihin) -vaikutukset ympäristön turvallisuuteen ja viihtyisyyteen (alueen ja sen ympäristön asukkaille ja käyttäjille) Aloitteet, sopimukset ja vireilletulo Aloitteen kaavan laatimisesta on tehnyt maanomistaja. Aluetta on laajennettu itään alkuvuodesta 21 ja läntinen alue poistettu keväällä 211. Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on ilmoitettu Merimaskun kaavoituskatsauksessa 26 ja Naantalin kaavoituskatsauksessa vuodelle 21.

10 Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sivu 5 (6) Ympäristövirasto Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, kunnantalon alue Osalliset, osallistumisen järjestäminen ja kaavantyön vaiheet Osalliset Maanomistajat, naapurit, viranomaiset Lähiympäristön asukkaat, yhdistykset, yritykse tykset, t, muut asiasta kiinnostuneet henkilöt Lounais-Suomen ympäristökeskus Tiedottaminen kaavan Osallistuminen kaavan eri vaiheista eri vaiheissa kirje, lehtikuulutus, kaava pidetään kaupungin nähtävänä ilmoitustaulu ja ympäristövirastossa. kaupungin internetsivut. valmisteluvaiheen mielipiteet suullisesti tai kirjallisesti, ehdotusvaiheen muistutukset kirjallisesti. osallistumis- ja tarvittaessa viranomaisneuvottelu, vuotuinen arviointi-suunnitelma tiedoksi kehityskeskustelu KOMMENTOIVAT TAHOT / KAUPUNGIN SISÄISET: Kaupunginjohtajan esittely tarvittaessa Ympäristöviraston johtoryhmä Maankäyttöosaston viikkopalaveri Rakennusvalvonnan viikkopalaveri KOMMENTOIVAT TAHOT / MUUT: Aluepelastuslaitos Terveysvalvontaviranomainen Naantalin Energia Oy DNA Oy Mahdolliset muut tekniset tahot PÄÄTÖKSENTEKOON OSALLISTUVAT: KAAVOITUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA YHTEISTYÖTAPA VAIHE KOMMENTOINTI VALMISTELUVAIHE / EHDOTUSVAIHE KOMMENTOINTI VALMISTELUVAIHE / EHDOTUSVAIHE Johtaa kaavan valmistelua LUONNOKSESTA EHDOTUKSEKSI KAUPUNKISUUNNITTELUJAOSTO Käy läpi EHDOTUSVAIHE kaavaehdotuksen KAUPUNGINHALLITUS Asettaa EHDOTUSVAIHE kaavaehdotuksen nähtäville KAUPUNGINVALTUUSTO Hyväksyy kaavan KAAVA VALMISTUU

11 Naantalin kaupunki Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sivu 6 (6) Ympäristövirasto Merimaskun kirkonkylän asemakaavan muutos, kunnantalon alue YHTEYSTIEDOT Valmisteluaineistoon ja suunnitelmaan voi tutustua Naantalin kaupungintalon 4. kerroksessa maankäyttöosaston palvelupisteessä, jonne voidaan myös esittää suulliset ja kirjalliset mielipiteet ja muistutukset. Maankäyttöosaston palvelupiste on avoinna arkisin klo Naantalin kaupunki kaupungintalon 4. kerros Käsityöläiskatu Naantali puh puh Kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila puh Suunnitteluavustaja Eeva Rytkölä puh etunimi.sukunimi@naantali.fi Kaavan laatijana toimii: Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy

12 KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 : 1 VANHAN KUNNANTALON ALUE ILMAKUVA ALUEESTA A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M U S T I E 2 7 A, T U R K U