SELOSTUS Tuohitien_muutos 1 LIETO TARVASJOKI TUOHITIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 SELOSTUS Tuohitien_muutos L:\KAAVA\TEXT\KAAVASEL\07\7_0_Tuohitien_m.docx\PS LETO TARVASJOK N ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVAN LAATJA: LEDON KUNTA / KAAVOTUS JA TEKNSET PALVELUT: Kaavoitusinsinööri Juha Mäki p. 0 9 Kaavoitusarkkitehti Pekka Sillanpää p. 0 Suunnittelija Tuomo Hynynen p. 0 9 KAAVOTUKSEN ETENEMNEN: - Vireille tulosta ilmoittaminen: Turun tienoo Luonnoksen hyväksyminen, kaavraklk: Maanomistajien kuuleminen: Ehdotuksen hyväksyminen, kaavraklk: - Nähtävilläoloaika: - Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksynyt:

2 SELOSTUS Tuohitien_muutos PERUS- JA TUNNSTETEDOT. Tunnistetiedot koskee kortteleita 0, 0, 07, ja sekä katu- ja virkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu korttelit 0, 0, 07, ja sekä katu- ja virkistysaluetta.. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Tarvasjoen taajamassa. Kaavan tarkoitus Kaavan päätarkoitus on puuttuvan kevyen liikenteen väylän tekemistä varten leventää katualuetta ja samalla suurentaa ohjeellisia pientalotontteja, jotta tontit olisivat houkuttelevampia.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Sijainti opaskartalla. Ote ajantasa-asemakaavasta. Asemakaavakartta. Asemakaavamerkinnät ja määräykset. Maanomistus. Seurantalomake LÄHTÖKOHDAT JA TAVOTTEET Suunnittelualue sijaitsee Tarvasjoen taajamassa Päivärinteen omakotialueella. SUUNNTTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOTTEET Liedon kunta on ostanut kesällä 07 Olavi Kuukkalan kuolinpesältä kiinteistöjä, joista sijaitsee Tarvasjoella Päivärinteen asemakaava-alueella käsittäen - ja tontteja. Päivärinteen asemakaava on vahvistunut vuonna 9, alueelle on toteutettu kunnallistekniikka ja tiet, mutta ostettujen tonttien kohdalta Tuohitieltä puuttuu kevyen liikenteen väylä. on vaikutuksiltaan vähäinen, joten lopullisen hyväksynnän tekee kaavoitus- ja rakennuslautakunta. ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi alueen kaavaluonnoksen Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin kaikille maanomistajille ja naapureille ja ne olivat nähtävänä Huomautuksia tuli yksi.

3 SELOSTUS Tuohitien_muutos ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS. Alueelle on tehty asemakaavan muutosluonnos, jossa Tuohitien katualuetta levennetään keskimäärin kahdeksan metriä kevyen liikenteen väylän tekemistä varten. Tuohitieltä tehdään myös viherväylä polkua varten viereiselle leikkikentälle. Tuohitien ja Kaarnatien välisten -tonttien houkuttelevuuden lisäämiseksi kahdeksasta tontista tehdään kuusi tonttia, jolloin keskimääräinen koko kasvaa noin 00 neliöstä 0 neliöön. Lisäksi Jäkälätien varren korttelissa 0 omistajien esityksestä tontti yhdistetään tonttiin. Kaava-alueen pinta-ala on n., ha. - korttelialuetta on n.,0 ha, jolla on rakennusoikeutta n. 00 k-m². ja - korttelialuetta on n., ha, jolla on rakennusoikeutta n. 9 k-m². Virkistysaluetta on n., ha ja katualuetta n., ha. Kaavalla muutetaan n. 0 m² Asuinpientalojen korttelialuetta () katualueeksi. Rakennusoikeus vähenee n. k-m². Tarvasjoen koulu ja urheilupalvelut ovat noin kilometrin etäisyydellä. Hyvinvointikeskus ja kaupalliset palvelut ovat noin kahden kilometrin päässä.. Vaikutusten arviointi Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia luonnonympäristöön eikä rakennettuun ympäristöön. Kaavan toteutus parantaa kevyen liikenteen turvallisuutta. Kaavalla ei ole merkittäviä yritysvaikutuksia. TOTEUTUS Toteutus on mahdollista, kun kaava on saanut lainvoiman. Liedossa..07 Juha Mäki Kaavoitusinsinööri Pekka Sillanpää Kaavoitusarkkitehti

4 LETO TARVASJOK Sijainti opaskartalla (:0000)

5 lk :7 : :7 :0 :7 :7 :8 : :0 :08 :09 : : : : : :7 : : : : :7 : :0 :0 : :99 :0 :9 :07 :00 : :0 :7 :7 : : :8 : :0 : : : :0 8: 8: 8: 8: : : : :7 : VK A e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 ½ k u ½ / / PUOLUKKAKUJA MAHLAKUJA KAARNATE JÄKÄLÄTE ALKUJA JÄKÄLÄTE AKUJA PERKONTE VK LETO TARVASJOK Ote ajantasa-asemakaavasta

6 lk :7 : :7 :0 :7 :7 :8 : :0 :08 :09 : : : : : :7 : : : :7 : :0 :0 : :99 :0 :9 :07 :00 : :0 :7 :7 : : :8 : :0 : : : :0 8: 8: 8: 8: : : : : :7 : :7 :0 :7 :7 :8 : :0 :08 :09 : : : : : :7 : : : :7 : :0 :0 : :99 :0 :9 :07 :00 : :0 :7 :7 : : :8 : :0 : : : :0 8: 8: 8: 8: : : : : TARVASJOK t le kk e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 u½ ½ k u ½ / VK A KAARNATE JÄKÄLÄTE PTKÄPERKONTE PUOLUKKAKUJA MAHLAKUJA ALKUJA JÄKÄLÄTE AKUJA VAHVANTE LETO TARVASJOK Asemakaavakartta

7 ASEMAKAAVAMERKNNÄT: ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: Asemakaavamerkinnät ja -määräykset LETO TARVASJOK 7 TAR 07 Asuinpientalojen korttelialue. Erillispientalojen korttelialue. Lähivirkistysalue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja. Kunnanosan numero. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. AUTOPAKAT: ja -alueilla: ap/asunto. RAKENNUKSET: Rakennukset on sijoitettava vähintään metrin päähän rakennuspaikan rajasta ellei kaavakartassa ole muuta osoitettu. Naapurin suostumuksella kaavoitus- ja rakennuslautakunta voi sallia rakentamisen metrin päähän rakennuspaikan rajasta. Mikäli naapurit sopivat ja esittävät yhtenäisen suunnitelman voi kaavoitus- ja rakennuslautakunta sallia rajalle rakentamisen. Milloin rakennus sijoitetaan lähemmäksi kuin metrin päähän rakennuspaikan rajasta, ei tällä julkisivun osalla saa olla läpinäkyviä osia alle cm:n korkeudella lattiatasosta. Autosuojan oviseinän tulee sijaita vähintään 7 m katualueen rajasta. Kuistit, lasitetut parvekkeet ja erkkerit saavat ulottua enintään metriä rakennusalan ulkopuolelle, ottaen huomioon sen mitä edellä on sanottu rakennuspaikan rajalle rakentamisesta. PHAJÄRJESTELYT: Kaikilla asunnoilla on oltava oma tarkoituksenmukaisesti suojattu ulko-oleskelutila. Ne rakentamatta jäävät rakennuspaikan osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on hoidettava puistomaisessa kunnossa. -alueelle saa sijoittaa puistomuuntamon. Ohjeellisen tontin numero. PTKÄP Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. u/ Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. e=0.0 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. t Rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen. Katu. kk le Kokoojakatualue, jolle ajoneuvoliittymän tekeminen on sallittu ainoastaan muuhun tiealueeseen liittyvissä kohdissa tai kun se on kaavassa erikseen osoitettu Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Ohjeellinen ulkoilupolku.

8 :7 : :7 :0 :7 :7 :8 : :0 :08 :09 : : : : : :7 : : : : :7 : :0 :0 : :99 :0 :9 :07 :00 : :0 :7 :7 : : :8 : :0 : : : :0 8: 8: 8: 8: : : : :7 : lk LETO TARVASJOK Maanomistus (kunta = harmaa)