MARTTILAN KUNTA. Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutoksen selostus

Transkriptio

1 MARTTILAN KUNTA Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutoksen selostus

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos Marttilan kunta, Marttilan asemakaava-alue Selostus koskee päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavan laatija aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Loimaan kaupungin ympäristöpalvelukeskus PL 52 (Vesikoskenkatu 12), LOIMAA Asemakaavan vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on kuulutettu Asemakaavan hyväksyminen Marttilan kunnanvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan Lainvoimaisuus Asemakaavan lainvoimaisuudesta kuulutettiin KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Kaava-alue sijaitsee Marttilan kunnan keskustaajamassa Metsäniityntien vierellä. 1.3 KAAVAN NIMI JA TARKOITUS Tavoitteena on mahdollistaa ajoyhteys puiston kautta tontin 7/3 koillissivulle rakennettavalle autokatokselle. Asunto Oy Marttilan Metsäniityn rivitalojen rakentamisvaiheessa tontin eteläosaan sijoitetut autopaikat eivät enää riitä, eikä niiden yhteyteen voi tehdä uutta autokatosta. Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos sivu 2

3 1.4 SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT KAAVA-ALUEEN SIJAINTI KAAVAN NIMI JA TARKOITUS LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELVITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA 4 2 TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVA 4 3 LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 5 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet ASEMAKAAVAN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Yhteenveto vaihtoehtojen vertailusta Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 10 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE Mitoitus Palvelut YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOTTEIDEN TOTEUTUMINEN ALUEVARAUKSET Korttelialueet Muut alueet KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET NIMISTÖ 11 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS TOTEUTUSTA OHJAAVATJA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS TOTEUTUKSEN SEURANTA 11 Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos sivu 3

4 1.5 LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA Liite 1 Liite 2 Liite 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asemakaavamerkinnät asemakaavan seurantalomake 1.6 LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELVI- TYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA - 2 TIIVISTELMÄ 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) laadittiin Marttilan kunnanhallitus päätti asemakaavamuutoksen vireilletulosta Alueelta laadittu asemakaavaluonnos ja OAS olivat MRL 62 :n mukaisessa tarkoituksessa samanaikaisesti osallisten nähtävänä Asemakaavan ehdotus oli julkisesti nähtävänä Marttilan kunnanvaltuusto hyväksyi asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVA Kaavamuutosalueella on puistoa (VP). 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Puistoalueella on ajoyhteys sen takana olevalle kiinteistölle (5:9). Puistoalueen länsireunalla kulkee pururata. Aluetta rajaavista kortteleista numero 7 on rakennettu ja numero 11 rakentamaton. Alueen eteläpuolella on Marttilan koulu Luonnonympäristö Alue on osin puustoinen Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Suunnittelualue sijaitsee Marttilan kunnan keskustaajamassa ja se liittyy Metsärinteen asuntoalueeseen. Rakennettu kulttuuriympäristö Alueella ei ole rakennuksia. Virkistys Puiston kautta kulkee polkureitti, jota käyttävät kuntoilijat ja koululaiset. Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos sivu 4

5 Liikenne Alue rajautuu Metsäniityntielle. Puiston kautta on rasitteena ajoyhteys Maanomistus Alue on Marttilan kunnan ja yksityisten omistuksessa. 3.2 SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava (seutukaava) Varsinais-Suomen taajamaseutukaavassa (vahvistettu ) pääosa alueesta on merkitty taajama-toimintojen (AP-1) alueeksi, joka on varattu taajaman lyhyen tähtäyksen laajentamistarpeita varten. Ote seutukaavojen yhdistelmästä Yleiskaava Vahvistamattomassa osayleiskaavassa ( ) alue on pääosin maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M), johon on merkitty lisäksi ulkoilureitti. Ote osayleiskaavasta Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos sivu 5

6 Asemakaava Alue on merkitty puistoksi (VP). Asemakaavat vahvistettiin ja (pohjakartassa kiinteistön 5:9 länsireuna). Ote asemakaavayhdistelmästä Rakennusjärjestys Alueella noudatetaan Marttilan kunnan rakennusjärjestystä, mikä on hyväksytty Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos sivu 6

7 Pohjakartta Alueen pohjakartta on Turun maanmittauspiirin laatima, ja se hyväksyttiin Pohjakartan täydennys on hyväksytty Tonttijako ja kiinteistörekisteri Alue on Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistörekisterissä. Rakennuskiellot Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoja. Lähiympäristön kaavatilanne Suunnittelualueen länsiosaan rajoittuvat asemakaavat on vahvistettu samanaikaisesti ja itäosaan Alueen pohjoispuoli on asemakaavan ulkopuolella. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Asunto Oy Marttilan Metsäniityn rivitalojen rakentamisvaiheessa tontin 7/1 eteläosaan sijoitetut autopaikat eivät enää riitä, eikä niiden yhteyteen voi tehdä autokatosta. Suunnittelussa on päädytty etsimään uutta ajoyhteyttä rakennettavalle autokatokselle tontin koillissivulta, joka rajoittuu kunnan omistamaan puistoalueeseen. Suunnitelman toteuttaminen edellyttää puiston asemakaavan muuttamista. 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asunto Oy Marttilan Metsäniitty teki esityksen kaavamuutoksesta Marttilan kunnalle Marttilan kunnanhallitus päätti asemakaavan muutoksen laadinnan aloittamisesta OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Vireilletulo Osalliset on mainittu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. (Liite 1) Asemakaavan vireilletulosta kuulutettiin Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on saatavissa Marttilan kunnassa koko työn ajan. Osalliset voivat kaavaa valmisteltaessa esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta sen nähtävilläolon aikana. Saadun palautteen pohjalta laadittu asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Osallisilla on oikeus tehdä muistutus asemakaavasta sen nähtävilläolon aikana. (MRA 27 ). Kaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarvittaessa tarkistetaan. Marttilan kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan, minkä jälkeen kaavaan tyytymätön voi valittaa Turun hallintooikeuteen. Katso myös kohta Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos sivu 7

8 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvottelu järjestetään tarvittaessa. 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Ehdotettu käyttötarkoitusmuutos soveltuu eri kaavatasoilla annettuihin tavoitteisiin. Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos sivu 8

9 4.5 ASEMAKAAVAN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Asemakaavaratkaisussa hyödynnetään alueella nykyisin kulkevaa tietä, joka merkitään asemakaavaan ajoyhteydeksi, ja johon tehdään sivuhaara tontille 7/ Valittujen vaihtoehtojen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Nykyiseen asemakaavaan verrattuna muutos ei ole merkittävä. Katso myös kohta Yhteenveto vaihtoehtojen vertailusta Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Vaikutusselvitysten ja -arvioinnin tulokset Asemakaavamuutosta on arvioitu Marttilan kunnassa käydyissä keskusteluissa. Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Osallisten mielipiteet on pyritty ottamaan huomioon valintoja tehtäessä ja asemakaavaratkaisua kehitettäessä. Asemakaavan muutoksen luonnoksesta saadut lausunnot ja mielipiteet Luonnoksesta saatiin kolme lausuntoa (Fortum Sähkönsiirto, Härkätien kuntayhtymän terveysvalvonnan johtaja, Marttilan kunnan tekninen lautakunta) ja yksi mielipide (Valtteri Seppälä). Näissä ei ollut huomautettavaa asemakaavan muutoksen luonnoksesta. Asemakaavan muutoksen ehdotuksesta saadut lausunnot ja muistutukset - Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos sivu 9

10 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Marttilan kunnanhallituksen päätökset - asemakaavan muutoksen vireilletulo (KH 10 ). - asemakaavaluonnoksen asettaminen julkisesti nähtäville (KH 10 ). - asemakaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville (KH 72 ). - esitys asemakaavan muutoksen hyväksymisestä kunnanvaltuustolle (KH 92 ). Marttilan kunnanvaltuuston päätökset - asemakaavan muutoksen hyväksyminen (KV 19 ). 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 KAAVAN RAKENNE Mitoitus Palvelut Kaavamuutosalue koostuu puistosta (VP). Mitoitustiedot esitetään asemakaavan seurantalomakkeella. Asemakaava-alue tukeutuu keskustan palveluihin. 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOTTEIDEN TOTEUTUMINEN Asemakaava mahdollistaa tontin 7/1 lisärakentamisen. 5.3 ALUEVARAUKSET Korttelialueet Muut alueet - Alueella on noin 0,25 hehtaarin kokoinen puistoalue (VP). 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Yhdyskuntarakenne Ei merkittävää vaikutusta. Taajamakuva Ei merkittävää vaikutusta. Virkistys Puistoalue soveltuu edelleen kuntoilureitiksi. Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos sivu 10

11 Liikenne Liikennemäärä ei oletettavasti kasva puistoalueella niin suureksi, että se haittaisi kuntoilureitin käyttöä. Tekninen huolto Alueella voi edelleen kulkea kunnallisteknisiä johtoja ja putkia Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ei merkittävää vaikutusta. 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Alueella ei ole erityisiä häiriöitä. 5.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET 5.7 NIMISTÖ Esitetään selostuksen liitteessä. Alueelle ei tule uutta nimistöä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 TOTEUTUSTA OHJAAVATJA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT Ei laadittu kaavatyön aikana. 6.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS Asemakaavan toteuttamiseen voidaan ryhtyä sen saatua lainvoiman. 6.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA Asemakaavan ajanmukaisuutta tulee arvioida viimeistään kolmentoista vuoden kuluttua (MRL 60 ). Selostuksen on laatinut aluearkkitehti Olli-Pekka Hannu Metsärinteen alueen puiston asemakaavan muutos sivu 11