ETELÄINEN RANTATIE ASEMAKAAVAN MUUTOS 8.12.2015 ETELÄINEN RANTATIE ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO www.salo.fi sa lo@salo.fi Y-tunnus: 0139533-1
2 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Kunta: Salon kaupunki Alue: Särkisalon keskusta Suunnitelma: Asemakaavan muutos Korttelit: 66 ja 67 Kaavan nimi: Eteläinen Rantatie Asemakaavan muutos koskee erillispientalojen kortteleita 66 ja 67 sekä virkistys-, vesi- ja katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu erillispientalojen korttelit 66 ja 67 sekä virkistys-, vesi- ja katualuetta. Selostus koskee Eteläisen Rantatien asemakaavakarttaa, joka on päivätty 30.11.2015. Kaavanlaatija: Salon kaupungin kaupunkisuunnittelu Maankäyttöinsinööri Lotta Pelto-Timperi Kaavan käsittely: Kaupunkisuunnittelulautakunta: 8.12.2015 Kaupunginhallitus: xx.x.2015 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavoitettava alue sijaitsee Särkisalon taajamassa. Kaavamuutos alue käsittää Eteläisen Rantatien molemmin puolin olevat erillispientalojen korttelit sekä virkistys-, vesi- ja katualuetta. Alueen pinta-ala on noin 7,8 ha. Kaupunki omistaa puisto- ja katualueen, muutoin alueet ovat yksityisomistuksessa. Suunnittelualueen rajaus punaisella 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Muutokselle on annettu nimi Eteläinen Rantatie, koska tarve kaavan muutokseen lähti kadun kaventamisesta. Särkisalon Kirkonkylän asemakaavan laadinnan yhteydessä oli laadittu katusuunnitelma Eteläiselle Rantatielle, johon on merkitty myös erillinen kevyen liikenteen väylä. Eteläisen Rantatien vähäisen liikenteen takia, alueelle ei ole järkevää rakentaa erillistä kevyen liikenteen väylää. Näin ollen kadun leveydeksi riittää hyvin noin 12 metriä. Muutoksen tarkoituksena on myös muuttaa kortteli 66 nykyisten kiinteistörajojen mukaan.
3 1.4 Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot 2 1.1 Tunnistetiedot 2 1.2 Kaava-alueen sijainti 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 2 1.4 Sisällysluettelo 3 1.5 Luettelo liitteistä 3 2. Tiivistelmä 3 3. Lähtökohdat 4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 4 3.2 Suunnittelutilanne 4 4. Asemakaavan suunnitteluvaiheet 4 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve 4 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4 4.4 Asemakaavan tavoitteet 5 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 5 4.6 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 5 5. Asemakaavan kuvaus 5 5.1 Kaavan rakenne 5 5.2 Mitoitus 5 5.3 korttelialueet 5 5.4 Kaavamerkinnät- ja määräykset 5 5.5. Kaavan vaikutukset 5 5.6 Nimistö 5 6. Asemakaavan toteutus 6 6.1 Toteutus 6 YHTEYSTIETOJA 6 1.5 Luettelo liitteistä Asemakaavakartta erillisenä Selostuksen liitteet 1. Poistuva asemakaava 2. Tiivistelmä Salon kaupunki on päättänyt laatia Eteläiselle Rantatielle asemakaavan muutoksen. Kaavan tarkoitus on oikaista Särkisalon Kirkonkylän asemakaavassa huomioimatta jääneet maanomistajien ja Särkisalon kunnan väliset kiinteistökaupat. Kaavamuutoksessa on muutettu kortteli 66 nykyisten kiinteistörajojen mukaan. Kaavamuutoksessa on myös kavennettu Eteläisen Rantatien leveyttä noin 12 metriin. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu ja se on ollut nähtävillä 13. 30.11.2015 välisen ajan. Asemakaavamuutosta on valmisteltu vaikutuksiltaan vähäisenä asemakaavana. Maanomistajille lähetetään postitse kaavaluonnos tiedoksi.
4 3. Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualue on pääosin jo rakennettu. Alueella on erillispientaloja sekä talousrakennuksia. Maasto nousee jonkin verran rannasta kohti mannerta ja alueella kasvaa melko vahva puusto. Erityisiä luontoarvoja alueella ei ole tiedossa. Alueella ei myöskään ole muinaisjäännöksiä eikä kulttuuriympäristö- tai rakennusperintökohteita. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ympäristöministeriö vahvisti Salon Seudun maakuntakaavan 12.11.2008. Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueena (A). Kaavamääräys: Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Särkisalon Kirkonkylän osayleiskaavan muutos, joka on hyväksytty valtuustossa 10.4.2008. Alueelle on merkitty erillispientalojen alueet, lähivirkistysalue, vesialue sekä liityntäväylä ja kevytliikenteenväylä. Asemakaava Koko suunnittelualueella on voimassa Särkisalon Kirkonkylän asemakaava, joka on hyväksytty Särkisalon kunnanvaltuustossa 30.5.2008. Asemakaavassa suunnittelualueelle on merkitty erillispientalojen (AO) korttelit 66 ja 67, virkistysalue (VL), vesialue (W) ja Eteläisen Rantatien katualue sekä jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo sallittu. 4. Asemakaavan suunnitteluvaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavan laatimisaloite on lähtenyt alueen maanomistajalta. Salon kaupunki on päättänyt oikaista Särkisalon Kirkonkylän asemakaavassa huomioimatta jääneet asiat. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Eteläisen Rantatien kaavoitus on mainittu vuoden 2015 kaavoituskatsauksessa. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Kaavan osallisiksi on tässä kaavassa katsottu: ELY-keskus Alueen maanomistajat OAS:n vireille tulosta on kuulutettu 14.11.2015 Salon Seudun Sanomissa. Maanomistajien laatimisvaiheen kuuleminen suoritetaan kirjeitse. OAS:n nähtävillä olon aikana Tiirantien asukkaat ovat esittäneet mielipiteensä. Asukkaat toivovat, että Tiirantien ja Eteläisen Rantatien välinen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo sallittu säilyy jatkossakin läpiajettavana. Yhteys teiden välillä helpottaa mm. postin jakelua ja lumen aurausta. ELY -keskusta on informoitu kaavan aloituksesta.
5 4.4 Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on Muuttaa erillispientalojen kortteli 66 nykyisten kiinteistörajojen mukaan Kaventaa Eteläisen Rantatien katualueen leveyttä noin 12 metriin 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavamuutoksesta laaditaan yksi luonnosvaihtoehto. Kaavamuutos on muutoksiltaan niin vähäinen, ettei luonnosvaihtoehtoja tarvita. Eteläisen Rantatien asemakaavan muutos ei aiheuta erityisiä vaikutuksia, joten kaavanmuutoksen yhteydessä ei ole tarkoitus laatia mitään lisäselvityksiä. 4.6 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaavahankkeen aloitusvaiheessa kaava on kuulutettu vireille ja samalla asetettu kaavahankkeesta kertova osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville 14 päivän ajaksi. Laatimisvaiheessa laaditaan ensin kaavaluonnos, joka lähetetään maanomistajille tiedoksi. Luonnoksesta saadun palautteen perusteella laaditaan varsinainen kaavaehdotus. Vaikutuksiltaan vähäiset asemakaavan muutokset hyväksyy kaupunginhallitus. Kaavan osalliset eli maanomistajat kuullaan valmisteluvaiheessa kirjeitse. Kaavaluonnos on kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyssä 8.12.2015. 5. Asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Kaavan rakenne ei olennaisesti muutu. Eteläisen Rantatien leveyttä kavennetaan noin 12 metriin ja korttelin 66 korttelirajat muutetaan nykyisten kiinteistörajojen mukaisiksi. 5.2 Mitoitus Kaava-alue on pinta-alaltaan noin 7.8 hehtaaria. Vesialuetta on noin 3.7 ha, virkistysaluetta noin 0.4 ha ja erillispientalokorttelialueet ovat yhteensä noin 3.7 ha. Rakennusoikeudet tonteilla ovat 400 300 k-m 2 välillä. 5.3 korttelialueet Asemakaavamuutoksella muodostuu erillispientalojen korttelit 66 ja 67 sekä virkistys-, vesi- ja katualuetta. 5.4 Kaavamerkinnät- ja määräykset Kaavamerkinnät- ja määräykset on esitetty asemakaavakartan merkinnät- ja määräykset osiossa. 5.5. Kaavan vaikutukset Asemakaava ei aiheuta erityisiä vaikutuksia. Kaavanmuutoksen yhteydessä ei ole tarkoitus laatia mitään lisäselvityksiä. 5.6 Nimistö Nimistöön ei tule muutoksia.
6 6. Asemakaavan toteutus 6.1 Toteutus Asemakaavan muutos tullaan hyväksymään kaupunginhallituksessa. Erillispientalojen korttelin 66 kiinteistörajat on jo aiemmin merkitty maastoon. Eteläinen Rantatie on jo nykyisin olemassa eli käytännössä alueella ei tapahdu muutoksia. Erillispientalojen korttelissa 66 on vielä yksi rakentamaton tontti. Jatkossa ne katualueen osat, jotka eivät vielä ole kaupungin hallussa, otetaan kaupungin omistukseen katualuetta koskevassa lohkomistoimituksessa. YHTEYSTIETOJA Salon kaupunki kaavoitusinsinööri kaupunkisuunnitteluosasto Timo Alhoke Hornintie 2-4 02-7785 113 24800 Halikko timo.alhoke@salo.fi maankäyttöinsinööri Lotta Pelto-Timperi 02-7785 111 lotta@pelto-timperi.fi
Liitekartassa on esitetty Eteläisen Rantatien osalta poistuva asemakaava.