ROBINTIE ASEMAKAAVAN SELOSTUS

Transkriptio

1 ROBINTIE ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS tark ja ROBINTIE ASEMAKAAVAN SELOSTUS Hyväksymisvaihe ilmakuva 2015 Blom Salon kaupunki Tehdaskatu 1, SALO PL 77, SALO wwwsalofi Y-tunnus:

2 2 1 Perus- ja tunnistetiedot 11 Tunnistetiedot Kunta: Salon kaupunki Alue: Muurlan taajama Suunnitelma: Asemakaava ja asemakaavan muutos Korttelit: 25(osa) ja 69 Kaavan nimi: Robintie Asemakaavan muutos koskee: katualuetta Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu: erillispientalojen korttelit 25 (osa) ja 69 sekä katu-, lähivirkistys- ja suojaviheraluetta Selostus koskee Robintien asemakaavakarttaa, joka on päivätty , tark ja Kaavanlaatija: Salon kaupungin kaupunkisuunnittelu Maankäyttöinsinööri Lotta Pelto-Timperi Kaavan käsittely: Kaupunkisuunnittelulautakunta luonnosvaihe: Kaupunkisuunnittelulautakunta ehdotusvaihe: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: Asemakaavan vireilletulosta on kuulutettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Asemakaavaluonnos on ollut nähtävillä Asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä Kaava-alueen sijainti Kaavoitettava alue sijaitsee Pyölin kylässä lähellä Muurlan alakoulua Kaava-alue käsittää Robintien varrella olevat rakentamattomat alueet Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1,8 hehtaaria Kaupunki omistaa alueen muutoin paitsi lohkotun kiinteistön (kiinteistötunnus ), joka on yksityisomistuksessa Suunnittelualueen rajaus punaisella 13 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavalle ja asemakaavan muutokselle on annettu nimi Robintie Robintien asemakaavaan on merkitty kuusi uutta erillispientalotonttia, lähivirkistysaluetta sekä suojaviheraluetta Salon kaupunki Tehdaskatu 1, SALO PL 77, SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus:

3 3 14 Sisällysluettelo 1 Perus- ja tunnistetiedot 2 11 Tunnistetiedot 2 12 Kaava-alueen sijainti 2 13 Kaavan nimi ja tarkoitus 2 14 Sisällysluettelo 3 15 Luettelo liitteistä 3 2 Tiivistelmä 3 3 Lähtökohdat 4 31 Selvitys suunnittelualueen oloista 4 32 Rakennettu ympäristö 4 33 Asuminen ja väestö 4 34 Palvelut 4 35 Liikenne 4 36 Suunnittelutilanne 4 4 Asemakaavan suunnitteluvaiheet 5 41 Asemakaavan suunnittelun tarve 5 42 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 6 43 Osallistuminen ja yhteistyö 6 44 Asemakaavan tavoitteet 6 45 Asemakaavaratkaisu ja sen vaikutukset 6 46 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 6 5 Asemakaavan kuvaus 6 51 Kaavan rakenne 6 52 Mitoitus 6 53 korttelialueet 7 54 Kaavamerkinnät- ja määräykset 7 55 Kaavan vaikutukset 8 56 Ympäristön häiriötekijät 8 57 Nimistö 8 6 Asemakaavan toteutus 8 61 Toteutus 8 YHTEYSTIETOJA 9 15 Luettelo liitteistä Selostuksen liitteet 1 Muistutus ja Vastine 2 Saadut lausunnot 3 Seurantalomake 4 Kaavarunko 5 Havainnekuva 6 Maanomistuskartta 7 Poistuva kaava 2 Tiivistelmä Salon kaupunki on päättänyt asemakaavoittaa Muurlassa sijaitsevan Robintien varteen muutamia erillispientalotontteja Robintien uudet erillispientalotontit sijaitsevat keskeisellä paikalla Muurlassa Kaava-alue on pääosin kaupungin omistuksessa, yksityisessä omistuksessa on kiinteistö (kiinteistötunnus ) Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1,8 hehtaaria Salon kaupunki Tehdaskatu 1, SALO PL 77, SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus:

4 4 3 Lähtökohdat 31 Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualue on nykyisin rakentamatonta vanhaa peltoa ja topografialtaan alue sijaitsee loivassa rinteessä Kaavoitettavalla alueella ei kasva juurikaan puustoa Alueella on nykyisin jo olemassa oleva Robintie Vesi- ja viemärijohtoa alueelle ei ole vielä rakennettu Vesi- ja viemäri tullaan todennäköisesti rakentamaan alueen pohjoisrajan tuntumaan Avoin peltomaisema tulee osittain muuttumaan alueen kaavoituksen myötä pientalovaltaiseksi alueeksi Erityisiä luontoarvoja alueella ei ole tiedossa 32 Rakennettu ympäristö Kaavoitettava alue on nykyisin vielä rakentamaton Takapellon alueelle on jo aiemmin asemakaavoitettu asuinalueita Lähiympäristön rakennuskanta muodostuu pääosin uudehkoista pientaloista Suunnittelualueen itäpuolella on maatilan talouskeskus Robintien päässä sijaitsee Muurlan alakoulu Alueella ei ole muinaisjäännöksiä eikä kulttuuriympäristö- tai rakennusperintökohteita 33 Asuminen ja väestö Muurlassa on asukkaita noin henkilöä Asukasmäärä tulee lisääntymään vähäisesti alueen toteutuessa 34 Palvelut Muurlan keskusta sijaitsee noin 1,3 km suunnittelualueen lounaispuolella Ylisjärven eteläkärjessä Suunnittelualueen länsipuolella sijaitsee Muurlan alakoulu Salon keskustan palveluihin on Muurlasta matkaa noin 14 km 35 Liikenne Kaava-alue tukeutuu liikenteellisesti Rannantiehen ja Muurlantiehen Alue sijaitsee kävelyetäisyydellä Muurlan alakoulusta ja Takapellon päiväkodista Alue sijaitsee keskeisellä paikalla palveluihin nähden Salon keskustan palveluihin on matkaa noin 14 km Helsinki-Turku E-18 moottoritien lähimpään ramppiin on matkaa noin 3 km 36 Suunnittelutilanne Valtakunnallisten alueidenkäytön yleistavoitteet ovat: 1 toimiva aluerakenne 2 eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3 kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat 4 toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto 5 Helsingin seudun erityiskysymykset 6 luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Maakuntakaava Ympäristöministeriö vahvisti Salon Seudun maakuntakaavan Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueena Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita Lisäksi suunnittelualue kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueen rajaukseen Suunnittelumääräys: Suunnitelmien ja toimenpiteiden alueella tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä Rakentamisen tulee kohdistua aukeamien reunoille olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen Suunnittelu- ja rakentamistoimenpitein tulee edistää peltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä Muurlantie on merkitty yhdystienä Rautatieliikenteen yhteystarve on merkitty Muurlan halki Salon kaupunki Tehdaskatu 1, SALO PL 77, SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus:

5 5 Ote alueen maakuntakaavasta Yleiskaava Alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa Alueen lähiympäristöstä on laadittu alustava kaavarunko, joka on selostuksen liitteenä 4 Asemakaava Muurlan koulun asemakaavassa on vahvistunut suunnittelualueella oleva Robintie Ote alueen asemakaavayhdistelmä 4 Asemakaavan suunnitteluvaiheet 41 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavan laatimisaloite on lähtenyt Salon kaupungilta Kaavan laatijana toimii Salon kaupungin kaupunkisuunnittelu Muurlassa on aiempina vuosina tontit mennyt hyvin kaupaksi ja tarvetta uusille pientalotonteille on tulevaisuudessa Salon kaupunki Tehdaskatu 1, SALO PL 77, SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus:

6 6 42 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Robintien kaavoitus on mainittu vuoden 2016 kaavoituskatsauksessa Kaavoituksen käynnistämisestä tiedotettiin virallisesti paikallislehdessä 43 Osallistuminen ja yhteistyö Kaavan osallisiksi on tässä kaavassa katsottu: maanomistajat ja rajanaapurit alueen asukkaat paikalliset yhdistykset Elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) Varsinais-Suomen liitto Salon kaupungin eri hallintokunnat ja kaupungin luottamuselimet 44 Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on laajentaa Muurlan Takapellon asuinaluetta Robintien varteen Kaavoitettava alue sijaitsee yhdyskuntarakenteen kannalta edullisesti olemassa olevan asutuksen vieressä ja valmiin Robintien varrella Ajatus alueen kaavoituksesta perustuu jo vanhan Muurlan kunnan aikaiseen kaavaluonnokseen Kaava täydentää Muurlan taajaman tonttitarjontaa nopeasti rakentuneen Jokivarren kaava-alueen jälkeen 45 Asemakaavaratkaisu ja sen vaikutukset Robintien asemakaavasta laadittiin yksi luonnosvaihtoehto, jota päivitettiin ehdotusvaiheessa saatujen mielipiteiden ja lausuntojen johdosta Ehdotusvaiheen asemakaavasta jätettiin pois koulun kortteliin suunniteltu asuinpientalojen korttelin osa (AP) ja muutettiin alue yhtenäiseksi lähivirkistysalueeksi Lisäksi mm asemakaavan merkintöjä ja määräyksiä on tarkennettu luonnosvaiheeseen nähden Korttelin 25 uusien tonttien pohjoisosaan on varattu alue, jolle voidaan sijoittaa sekä vesihuoltoverkostoa että rakenteita hulevesien johtamista varten Suunnittelualueen maasto, ilmansuunnat ja olemassa oleva Robintie ovat pitkälti määränneet suunnitelman perusratkaisun Havainnekuvassa liitteessä 5 on esitetty miten alueen voisi toteuttaa Lisäksi liitteessä 4 on esitetty alustava kaavarunko koko alueen maankäytöstä 46 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaavahankkeen aloitusvaiheessa kaava on kuulutettu vireille ja samalla asetettu kaavahankkeesta kertova osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville 14 päivän ajaksi Laatimisvaiheessa on laadittu ensin kaavaluonnos Luonnoksesta saadun palautteen perusteella laadittiin varsinainen kaavaehdotus Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto Kaavatyötä koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma on kuulutettu paikallislehdessä ja se on laitettu nähtäville väliseksi ajaksi Kaavaluonnos on ollut kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyssä sekä nähtävillä välisen ajan Ehdotusvaiheen kaava oli kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyssä ja kaupunginhallituksen käsittelyssä sekä nähtävillä kaavaehdotus oli välisen ajan 5 Asemakaavan kuvaus 51 Kaavan rakenne Robintien varrelle on kaavoitettu kaksi erillispientalojen korttelia (AO-1) Lisäksi suunnittelualueella on merkitty katu-, lähivirkistys- ja suojaviheraluetta Lähivirkistysaluetta on laajennettu luonnosvaiheeseen nähden 52 Mitoitus Kaava-alue on pinta-alaltaan noin 1,8 hehtaaria Asemakaavalla muodostuvien erillispientalojen korttelialueiden yhteispinta-ala on noin 08 ha Erillispientalotonttien koot vaihtelevat n m2 Rakennusoikeudet tonteilla vaihtelevat noin k-m2 Erillispientalojen tonteille saa rakentaa asuinrakennuksen lisäksi enintään 2 erillistä talousrakennusta Talousrakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 60 m2 Katualuetta on alueella noin 05 ha ja virkistysaluettanoin 05 ha Lisäksi muuntamonkohdalla on suojaviheraluetta noin 002 ha Salon kaupunki Tehdaskatu 1, SALO PL 77, SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus:

7 7 53 korttelialueet Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu erillispientalojen korttelialueet sekä katu-, lähivirkistys- ja suojaviheraluetta 54 Kaavamerkinnät- ja määräykset Salon kaupunki Tehdaskatu 1, SALO PL 77, SALO wwwsalofi Y-tunnus:

8 8 55 Kaavan vaikutukset Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Alue on nykyisin rakentamatonta joutomaata Rakennettuna alue on yhtenäisempi ja Muurlan taajaman yhdyskuntarakenne tiivistyy Uudet rakennuspaikat liittyvät olemassa olevaan pientaloalueeseen Vaikutukset luontoon ja maisemaan Alueella ei sijaitse luonnonympäristön kannalta arvokkaita kohteita tai alueita eikä pohjavesialueita, joten kaavalla ei ole merkittäviä haittavaikutuksia alueen luonnonoloihin Alueen rakentaminen vaikuttaa hulevesien hallintaan Olemassa olevat ojat ja painanteet on pyritty säilyttämään kaavoittamalla ne lähivirkistysalueiksi Korttelin 25 uusien tonttien pohjoisosaan on varattu alue, jolle voidaan sijoittaa sekä vesihuoltoverkostoa että rakenteita hulevesien johtamista varten Alue sijaitsee valtakunnallisesti arvokkaalla maisema-alueella, joka laajana varauksena käsittää mm koko Muurlan taajaman alueen Rakentamisen tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä Lisäksi rakentamisen tulee kohdistua olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen Asemakaavaehdotuksen laatimisessa on mietitty rakentamisen sopeutumista maisemaan, taajamarakenteeseen ja asuinympäristön viihtyisyyttä Maisema-aluevarauksen ensisijaisena tarkoituksena on, että rakentaminen saadaan ohjattua pois laajoilta avoimilta peltomaisemilta sijoittamalla rakentaminen taajamiin ja jo rakennetuille kyläalueille Vaikutukset liikenteeseen ja tekniseen huoltoon Robintie on nykyisin jo toteutettu Kaavalla ei ole suoria vaikutuksia liikenteen järjestelyihin, mutta liikenne tulee hieman lisääntymään Robintiellä Alueen vesi ja viemäröinti tullaan todennäköisesti toteuttamaan tonttien pohjoisrajaa pitkin Alueelta on hyvät yhteydet Muurlan ja Salon palveluihin Muut vaikutukset Robintien asemakaava ei aiheuta merkittäviä vaikutuksia ja sen yhteydessä ei ole tarkoitus laatia uusia selvityksiä 56 Ympäristön häiriötekijät Kaavan toteutuminen ei lisää alueen ympäristön häiriötekijöitä 57 Nimistö Täydennetään tarvittaessa kaavatyön edetessä 6 Asemakaavan toteutus 61 Toteutus Asemakaava tullaan hyväksymään kaupunginvaltuustossa Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lain voiman Salon kaupungin rakennusvalvonta vastaa kaavan toteuttamisen valvonnasta Salon kaupunki Tehdaskatu 1, SALO PL 77, SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus:

9 9 YHTEYSTIETOJA Salon kaupunki kaavoitusinsinööri Timo Alhoke kaupunkisuunnitteluosasto , Hornintie Halikko maankäyttöinsinööri Lotta Pelto-Timperi , Salon kaupunki Tehdaskatu 1, SALO PL 77, SALO wwwsalofi Y-tunnus:

10 Muistutus kaavamuutoksesta Asianro:423/100203/2016 Vastustamme kaavamuutosta ja toivomme peltoalueen säilyvän lähivirkistys ja suojaviheralueena, eikä ko alueelle kaavoitettaisi asuinalueeksi Peltoalueen kerrottiin meille säilyvän puistomaisena viheralueena kun aikanaan tontin Muurlan kunnalta ostetimme ja tuo oli yksi tärkeä syy ostopäätökseemme > Viheralue on ollut kuntalaisesten monimuotoisessa käytössä ympäri vuoden Kesäisin koulu ja laspet ovat leikkineet ja pelaneet niityllä ja talviaikaa paikallinen urheiluseura on ajanut ladut koululaisia ja asukkaita varten talkoilla Mielestämme viheralueet häviävät kokonaan asuinalueelta joka vaikuttaa viihtyvyyteen merkittävästi Tällä hetkellä suunnitelmissa oleva viheralue jää aivan liian pieneksi Onko ihan oikeasti tarvetta kaavoittaa lisätontteja, kun Salossa on paljon myymättömiäkin tontteja? > > Lisäksi rajalla kulkeva oja tuottaa mielestämme ongelmia, jos pellolle rakennetaan asuintaloja > Oja on 3-4 viime vuden aikana "uhvottanut" talvella, koska Rannantien reunalla on vanhan Laakkion tilan kaivo joka on lähdeperäinen ja tuotaa vettä runsaasti kesät/talvet Parina viime talvena on kaupunki joutunut avaamaan ojan koska vettä on ruvennut kertymään Jaatisen ja Aaltosen tonteille Miten mahdollisen imeytys on ajateltu toteuttaa että ko ongelmasta selvitään jos pellolle rakennetaan asuintaloja lisää? Asiaa on hoidettu katumestari Kari Kanervan kanssa Entä mistä päästään liikkumaan kaivinkoneella jos ojaa pitää avata talviaikaan Olisi mielenkiintoista kuulla miten nämä ongelmat olette ajatelleet ratkaista, jos näihin tonteille aletaan rakentaa asuintaloja Samoin ihmetyttää miten tontit tulee muodostumaan kun Robintie sijaitseen huomattavan paljon korkeammalla tasolla kuin pelto? Jos uudet tontit nostetaan tien tasolle, niin ojaan tulee vielä isompi valuma vettä, ongelma kasvaa edelleen Ystävällisin terveisin, Satu ja Marko Jaatinen Kreunkuja Muurla > (Marko) > 1

11 Robintien asemakaava ja asemakaavan muutos Ehdotus oli nähtävillä Vastineraportti ROBINTIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 2016 Vastine kaavaehdotuksesta saatuun mielipiteeseen: Lähivirkistysalueet Lähivirkistysaluetta (VL) on päivätyssä kaavaehdotuksessa laajennettu Muurlan alakoulun läheisyydessä Esitetty kaavaratkaisu takaa, että koulun oppilaille ja alueella asuville lapsille jää jatkossakin riittävästi peli- ja leikkialuetta Lähivirkistysalueet eivät ole häviämässä kokonaan asuinalueelta Robintien asemakaavaa laadittaessa on tutkittu myös alustavasti Takapelto-Pyölin mahdollista laajennusta Takapelto- Pyölin kaavarungossa on jätetty runsaasti lähivirkistysaluetta (VL) Kaava on tasapainossa rakentamisen ja viheralueiden osalta Hulevedet Rajalla kulkeva oja aiheuttaa ajoittain hulevesien osalta ongelmia Yleisten alueiden ylläpidon ja kehittämisen rakentamistiimin kanssa on keskusteltu alueen tulevan kunnallistekniikan toteutuksesta Tarkoituksena on rakentaa tonttien pohjoisrajalle vesi- ja viemärijohto sekä hulevesiviemäri Ajatuksena on, että myös ongelmia tuottavan rajaojan ja Kreunkujan välissä olevat kiinteistöt voivat halutessaan liittyä uuteen hulevesiviemäriin Hulevesien ei pitäisi enää tämän jälkeen aiheuttaa ongelmia ojaan, kun ne ohjataan hallitusti hulevesiverkostoon Kaavaan tämä on merkitty maanalaista johtoa varten varattuna alueen osana Robintien ja Muurlan alakoulun välissä olevalla lähivirkistysalueella (VL) voidaan myös tarvittaessa viivyttää ja imeyttää hulevesiä Maanpinnantaso Robintien Rannantien puoleinen pääty on korkeammalla kuin muu ympäröivä maasto Tästä johtuen erillispientalojen korttelin 25 tontille numero 7 on sallittu rakentaa kellarikerros Näin vältytään isoilta maanpinnan täytöiltä Tonttiliittymän rakentaminen tulee vaatimaan jonkin verran täyttöä Tarve kaavoittaa lisätontteja Muurlaan Robintien kaavoitushanke on ilmoitettu vuoden 2016 kaavoituskatsauksessa Entinen Muurlan kunta on teettänyt vuonna 2008 Robintien varrelle ja Kankareen peltoalueelle kaavan idealuonnoksia Robintien kaavaehdotus pohjautuu pitkälti myös niihin, ollen kuitenkin ratkaisuna kevyempi Muurlan taajamassa tontit ovat käyneet hyvin kaupaksi esim Jokivarren alueella Muurlan taajamassa on myös jatkossa tarvetta uusille asemakaavoitetuille pientalotonteille Robintien varteen on myös kaupungin infrastruktuurin kannalta kannattavaa muodostaa uusia tontteja, koska tie on jo valmiina ja muu kunnallistekniikka hyvin saavutettavissa Opetuslautakunta toteaa myös lausunnossaan, että Muurlan koulu toimii yksisarjaisena ja esitetty asemakaava sekä asemakaavan muutos tukevat koulun säilymistä jatkossakin yksisarjaisena

12 SALON KAUPUNKI Opetuslautakunta Opetuslautakunnan lausunto, asemakaava ja asemakaavan muutos, Robintie 423/100203/2016 Opetuslautakunta Valmistelija: Lasten ja nuorten palveluiden päällikkö Pia Setälä, Kaupunkisuunnittelu pyytää mennessä opetuslautakunnan lausuntoa Robintien asemakaavasta ja sen muutoksesta Luonnosvaihe Kaupunkisuunnittelu on laatinut päivätyn Robintien asemakaavaluonnoksen asettavaksi nähtäville laatimisvaiheen kuulemista varten Kaavoitettava alue sijaitsee Pyölin kylässä Muurlassa Kaavoitettava alue käsittää Robintien varrella olevan kaupungin omistuksessa olevan maan sekä lohkotun kiinteistön, joka on yksityisen omistuksessa Kaava-alueen pinta-ala on noin 1,9 hehtaaria Suunnittelualueen maasto on paikoin loivarinteistä Robintien asemakaavoitus on mainittu vuoden 2016 kaavoituskatsauksessa Kaavoitus on kuulutettu paikallislehdessä ja sitä koskeva OAS on asetettu nähtäville alkaen Kaavoitettava alue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueena (A) Merkinnällä on osoitettu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikkaalueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita Lisäksi suunnittelualue kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen maisemaalueen rajaukseen Suunnittelumääräyksen mukaan suunnitelmien ja toimenpiteiden alueella tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä Rakentamisen tulee kohdistua aukeamien reunoille olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen Suunnittelu- ja rakentamistoimenpitein tulee edistää peltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä Muurlantie on merkitty yhdystienä Rautatieliikenteen yhteystarve on merkitty Muurlan halki Kaavaluonnoksen sisällöstä on käyty sisäinen aloituspalaveri Kaavaluonnos vastaa kaupungin tavoitteita Kaavaluonnoksessa on esitetty yksi asuinpientalojen kortteli (AP), kaksi erillispientalojen korttelia (AO) sekä osa opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO) Alueella on myös katu-, lähivirkistys- ja suojaviheraluetta

13 SALON KAUPUNKI Opetuslautakunta Erillispientalojen tonttien pinta-alat vaihtelevat noin m2 Asuinpientalotontti on kooltaan noin 1800 m2 Tonttien tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on alueella 0,25 Havainnekuvissa on esitetty ehdotus alueen toteuttamisesta Ehdotusvaihe Robintien asemakaavaan luonnosvaiheen jälkeen tehdyt keskeisimmät muutokset ovat seuraavat: asuinpientalojen korttelialue (AP, koulun vieressä) on muutettu kokonaan lähivirkistysalueeksi (VL) erillispientalojen korttelin 25 rakennuspaikalle 1 on sallittu, että 1/2 kellarikerroksesta saa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi korttelin 25 uusille rakennuspaikoille (AO-1) on määritelty rakennuksen harjasuuntaa osoittava viiva korttelin 25 rakennusoikeus on pienennetty e=020:een ( k-m2) tonttien pohjoisosaan on varattu alueen osa maanalaisia johtoja varten erillispientalojen korttelissa 69 on sallittu, että 2/3 ullakkokerroksen alasta saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi Apulaiskaupunginjohtaja: Opetuslautakunnalla ei ole huomautetavaa asemakaava ja asemakaavan muutoksesta Robintiellä Opetuslautakunta pitää hyvänä asiana, että asuinpientalojen korttelialue (AP, koulun vieressä) on muutettu kokonaan lähivirkistysalueeksi (VL) Näin koulu pystyy hyödyntämään aluetta opetus- ja liikuntatoiminnassa Muurlan koulu toimii yksisarjaisena ja esitetty asemakaava sekä asemakaavan muutos tukevat koulun säilymistä jatkossakin yksisarjaisena Päätös: Opetuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen

14 SALON KAUPUNKI Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunnan lausunto, asemakaava ja asemakaavan muutos, Robintie 423/100203/2016 Rakennus- ja ympäristölautakunta Valmistelija: ympäristönsuojelun esimies Pirkko Paranko, , rakennusvalvonnan vs esimies Timo Tammi, Kaupunkisuunnittelu pyytää mennessä rakennus- ja ympäristölautakunnan lausuntoa Robintien asemakaavasta ja sen muutoksesta Luonnosvaihe Kaupunkisuunnittelu on laatinut päivätyn Robintien asemakaavaluonnoksen asettavaksi nähtäville laatimisvaiheen kuulemista varten Kaavoitettava alue sijaitsee Pyölin kylässä Muurlassa Kaavoitettava alue käsittää Robintien varrella olevan kaupungin omistuksessa olevan maan sekä lohkotun kiinteistön, joka on yksityisen omistuksessa Kaava-alueen pinta-ala on noin 1,9 hehtaaria Suunnittelualueen maasto on paikoin loivarinteistä Robintien asemakaavoitus on mainittu vuoden 2016 kaavoituskatsauksessa Kaavoitus on kuulutettu paikallislehdessä ja sitä koskeva OAS on asetettu nähtäville alkaen Kaavoitettava alue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueena (A) Merkinnällä on osoitettu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikkaalueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita Lisäksi suunnittelualue kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen maisemaalueen rajaukseen Suunnittelumääräyksen mukaan suunnitelmien ja toimenpiteiden alueella tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä Rakentamisen tulee kohdistua aukeamien reunoille olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen Suunnittelu- ja rakentamistoimenpitein tulee edistää peltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä Muurlantie on merkitty yhdystienä Rautatieliikenteen yhteystarve on merkitty Muurlan halki Kaavaluonnoksen sisällöstä on käyty sisäinen aloituspalaveri Kaavaluonnos vastaa kaupungin tavoitteita Kaavaluonnoksessa on esitetty yksi asuinpientalojen kortteli (AP), kaksi erillispientalojen korttelia (AO) sekä osa opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta

15 SALON KAUPUNKI Rakennus- ja ympäristölautakunta (YO) Alueella on myös katu-, lähivirkistys- ja suojaviheraluetta Erillispientalojen tonttien pinta-alat vaihtelevat noin m2 Asuinpientalotontti on kooltaan noin 1800 m2 Tonttien tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on alueella 0,25 Havainnekuvissa on esitetty ehdotus alueen toteuttamisesta Ehdotusvaihe Robintien asemakaavaan luonnosvaiheen jälkeen tehdyt keskeisimmät muutokset ovat seuraavat: asuinpientalojen korttelialue (AP, koulun vieressä) on muutettu kokonaan lähivirkistysalueeksi (VL) erillispientalojen korttelin 25 rakennuspaikalle 1 on sallittu, että 1/2 kellarikerroksesta saa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi korttelin 25 uusille rakennuspaikoille (AO-1) on määritelty rakennuksen harjasuuntaa osoittava viiva korttelin 25 rakennusoikeus on pienennetty e=020:een ( k-m2) tonttien pohjoisosaan on varattu alueen osa maanalaisia johtoja varten erillispientalojen korttelissa 69 on sallittu, että 2/3 ullakkokerroksen alasta saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi Rakennus- ja ympäristölautakunnan alaisten yksikköjen lausunnot Rakennusvalvonta: Rakennusvalvonnalla ei ole huomauttamista ehdotuksesta Ympäristönsuojelu: Viheralueeksi varattu osa on suhteellisen laaja, mikä mahdollistaa alueen hyvän hulevesihallinnan sekä on maisemallisesti ja viihtyisyyden kannalta tärkeä elementti Ympäristönsuojelulla ei ole huomauttamista ehdotuksesta Ympäristöterveydenhuolto Ei lausuttavaa Rakennus- ja ympäristönvalvonnan päällikkö: Rakennus- ja ympäristölautakunta toteaa, ettei sillä ole huomautettavaa Muurlassa sijaitsevan Robintien asemakaavasta ja sen muutoksesta Päätös: Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi esittelijän päätösehdotuksen

16

17

18

19

20 MERKINTÖJEN SELITYKSET: YKSITYISEN OMISTAMAT ALUEET KAUPUNGIN VUOKRAAMAT ALUEET KAUPUNGIN OMISTAMAT ALUEET VALTION OMISTAMAT ALUEET 667:4: :1: :1: :1: :1: :1: :1: :1:120 67:4: :4: :4:99 668:1: :1: :1: :1: :1: :4:97 667:4:88 667:4:98 667:4:94 667:4:65 668:1: :1: :1: :1: :4:96 667:4: :4:95 668:1: :4:64 667:4:73 667:2:38 668:1:12 7:4:79 667:3:24 667:2:27 667:5:0 667:2:39 667:2:36 667:2:32 667:2:2 667:3: :2: :3:62 667:2:15 667:2:33 :64 667:2:26 667:3:65 667:3:66 667:3:98 667:2:16 667:3:67 667:3:69 :80 667:3:68 667:3:109 Salon kaupunki ja MML, 2016 ROBINTIE MAANOMISTUSKARTTA 1:

21 :2000 Poistuva kaava Asemakaava ja asemakaavan muutos Robintie Salon kaupunki II II e= YO AO VL VL I I e=020 e=020 1/2 I 6 =030 PL AO-1 AR I e=020 2 KREUNKUJA/ ORKESTERINTIE/ LP VP VP AO AO AO AO I e=020 3 PITKÄMÄENKUJA/ KALLIOTIE PITKÄMÄENKUJA/ RANNANTIE AO II II I II e=020 e=020 e=0 e=020 VL AO A AO AO VL I u1/2 e=020