107-AK1701 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS. Kaavaluonnos. Versio Nosto Consulting Oy

Transkriptio

1 107-AK1701 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS Kaavaluonnos Versio Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (12) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 Alueen yleiskuvaus... 5 Luonnonympäristö... 5 Muinaismuistot... 5 Maanomistus... 5 Työpaikat, palvelut... 5 Vesihuolto Suunnittelutilanne... 6 Maakuntakaava... 6 Yleiskaava... 6 Asemakaava... 7 Rakennusjärjestys... 7 Luontoinventointi... 7 Kaavan pohjakartta... 7 Rakennuskiellot Suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö... 8 Viranomaisyhteistyö... 8 Osalliset ja vireille tulo... 8 Kaavaluonnos... 8 Kaavaehdotus... 8 Kaavan hyväksyminen Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne... 9 Mitoitus... 9

3 Nosto Consulting Oy 3 (12) 4.2. Aluevaraukset... 9 Korttelialueet... 9 Virkistysalueet Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Asemakaavan muut vaikutukset Vaikutukset yritystoimintaan ja työpaikkoihin Asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos Käsitelty Mynämäen kunnanhallituksessa pp.kk.2017 nn

4 Nosto Consulting Oy 4 (12) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot MYNÄMÄKI ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN LAAJENNUKSEN ASEMAKAAVA Asemakaava koskee: Kiinteistöjä , , , , , ja Asemakaavan muutos koskee: Virkistysaluetta Kaava-alueen sijainti 1.3. Kaavan tarkoitus Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu: Korttelit 334, 381, 382, 384 ja 385, virkistysaluetta sekä katualuetta. Suunnitteluorganisaatio Asemakaavan laadinnasta on vastannut dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Mynämäen kunnan puolelta työtä on ohjannut tekninen johtaja Timo Oja. Käsittelyvaiheet Kaavatyön on tullut vireille kaavoituskatsauksessa 2017 Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kunnanvaltuusto on hyväksynyt kaavan Kaava-alue sijaitsee Mynämäen kunnassa Roukkulin alueella noin kolme kilometriä kuntakeskuksesta kaakkoon. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2). Kaavatyön tavoitteena on osoittaa kaava-alue osayleiskaavan mukaiseen käyttöön (työpaikka-alue). Toteutuessaan asemakaavalla ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittäviä vaikutuksia.

5 Nosto Consulting Oy 5 (12) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Asemakaava koskee Roukkulin teollisuusalueen länsipuolella sijaitsevaa metsäaluetta. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 21,5 hehtaaria. Suunnittelualue on rakentamaton. Luonnonympäristö Suunnittelualue on pääosin metsäaluetta. Alueen eteläosassa on lupa maa-aineksen ottamiseen. Muinaismuistot Maanomistus Alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Suunnittelualue on pääosin yksityisessä ja osittain kunnan omistuksessa. Työpaikat, palvelut Vesihuolto Kaava-alue tukeutuu palvelujen osalta Mynämäen keskustan palveluihin. Kaava-alue sijoittuu Roukkulin teollisuusalueen välittömään läheisyyteen. Kaava-alue on liitettävissä kunnalliseen vesihuoltoverkostoon.

6 Nosto Consulting Oy 6 (12) 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Ympäristöministeriö on vahvistanut Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Suunnittelualueella on voimassa Mynämäen kunnanvaltuuston hyväksymä Keskusta-Asemanseudun osayleiskaavan ja Kanta-Mietoisten yleiskaavan tarkistus. Ote Keskusta-Asemanseudun osayleiskaavan tarkistuksesta:

7 Nosto Consulting Oy 7 (12) Suunnittelualue on osayleiskaavassa uutta ja olennaisesti muuttuvaa aluetta, joka on osoitettu työpaikka-alueeksi, jolle saa sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia (TP- 2). Suunnittelualue on asemakaavoitettavaksi tarkoitettua aluetta. Asemakaava Pääosalla suunnittelualueesta ei ole voimassa asemakaavaa. Kaava-alueen itäosassa, johon kaavamuutos kohdistuu, on voimassa vahvistettu Roukkulin teollisuusalueen asemakaavan ja asemakaavan muutos (laadittu kumotun rakennuslain mukaisena rakennuskaavana). Kaavamuutosalue on asemakaavassa lähivirkistysaluetta (VL). Muutettava asemakaava esitetään kaavakartalla. Rakennusjärjestys Mynämäen kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Luontoinventointi Kaava-alueelta laaditaan luontoselvitys keväällä/kesällä Luontoselvityksen tulokset huomioidaan kaavaehdotusta laadittaessa. Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelualueelta on laadittu virallinen kaavan pohjakartta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

8 Nosto Consulting Oy 8 (12) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty sekä kunnan että yksityisten maanomistajien aloitteesta. Kunnan ja maanomistajien kesken on tehty asemakaavoituksen käynnistämistä koskevat sopimukset Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö (TÄYDENNETÄÄN TARVITTAESSA) Osalliset ja vireille tulo Kaavaluonnos Kaavaehdotus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on lueteltu osallisina eri tahoja. Mynämäen kunnanhallitus on tehnyt päätöksen asemakaavan laadinnan käynnistämisestä kokouksessaan Kaavoitus sisältyy Mynämäen kunnan kaavoituskatsaukseen Mynämäen kunnanhallitus on käsitellyt päivätyn kaavaluonnoksen kokouksessaan nn. Kaavaluonnos on ollut yleisesti nähtävillä (TÄYDENNETÄÄN KAAVATYÖN EDETESSÄ) Mynämäen kunnanhallitus on käsitellyt kaavaehdotuksen kokouksessaan nn. Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN KAAVATYÖN EDETESSÄ)

9 Nosto Consulting Oy 9 (12) 4. Asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus 4.2. Aluevaraukset Korttelialueet Kaavalla muodostuu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien tuotanto- ja varasto- sekä niihin liittyvien liikerakennusten korttelialuetta (TY), lähivirkistysaluetta (VL) sekä katualuetta. Asemakaava on oikeusvaikutteisen osayleiskaavan tavoitteen mukainen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 7,15 hehtaaria. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (TY-3) on noin 18,7 hehtaaria, virkistysaluetta noin 0,4 hehtaaria ja katualuetta noin 2,4 hehtaaria. Kerrosalaa kaava-alueelle on osoitettu noin k-m². Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Kaavassa on annettu koko kaava-alueetta koskien osa-alueittain määräys louhinnan alimmasta sallitusta korkeustasosta. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Suunnittelualueelle on osoitettu 28 ohjeellista rakennuspaikkaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien tuotanto- ja varasto- sekä niihin liittyvien liikerakennusten korttelialueella (TY-3). Virkistysalueet

10 Nosto Consulting Oy 10 (12) 4.3. Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Roukkulin teollisuusalueen laajentuminen tuo kuntaan työpaikkoja, millä voi olla positiivinen vaikutus kunnan väestökehitykseen. Yhdyskuntarakenne Kaava-alue sijoittuu olemassa olevan Roukkulin teollisuusalueen välittömään läheisyyteen, ja kaavalla laajennetaan nykyistä teollisuusaluetta. Palvelut Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin. Liikenne Kaavan toteutuminen lisää liikenteen määrää alueella teollisuusalueen laajentumisen myötä. Myös raskaan liikenteen määrä lisääntyy alueella. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteita. Tekninen huolto Kaava-alue on liitettävissä kunnalliseen vesihuoltoverkostoon. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Suunnittelualueen maisema tulee muuttumaan merkittävästi, kun alueen rakentaminen alkaa. Kaavan toteuttamisen yhteydessä alue tasataan louhimalla maanpinta maksimissaan kaavassa annettuun alimpaan korkeustasoon. Kaava-alueelta laaditaan luontoselvitys keväällä/kesällä Luontoselvityksen tulokset huomioidaan kaavaehdotusta laadittaessa. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon.

11 Nosto Consulting Oy 11 (12) Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Asemakaavan muut vaikutukset Kaavalla ei ole olennaisia vaikutuksia terveyteen tai turvallisuuteen, eri väestöryhmiin, sosiaalisiin oloihin tai kuntatalouteen. Vaikutukset yritystoimintaan ja työpaikkoihin Teollisuusalueen laajentaminen tuo työpaikkoja kuntaan sekä työllistää rakennusurakoitsijoita.

12 Nosto Consulting Oy 12 (12) 5. Asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun asemakaava on kuulutuksella saanut lainvoiman. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Mynämäen kunta. Turussa Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins. Tanja Konstari FM