Penikujan asemakaavan muutos (A2605)

Transkriptio

1 Kaarinan kaupunki Penikujan asemakaavan muutos (A605) osallistumis- ja arviointisuunnitelma

2 DA: 655/ A Maankäyttö- ja rakennuslain 6 mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään kaavatyön kuluessa. Osallistumisja arviointisuunnitelma sisältyy myöhemmin laadittavaan kaavaselostukseen soveltuvin osin. 1 LÄHTÖTIEDOT Tunnistetiedot Kaarina Penikujan asemakaavan muutos A605 Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Littoisten,. kaupunginosan, osaa korttelista 605 ja katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Littoisten,. kaupunginosan, osa korttelista 605. Asemakaavan muutos on Maankäyttö- ja rakennuslain 5 mukainen muu kuin vaikutukseltaan merkittävä asemakaava. Kaarinan kaupungin johtosäännön mukaisesti asemakaavaa koskevat päätökset tekee Kaarinan kaavoitus- ja rakennuslautakunta. Aloite, hakija Kaarinan kaupunki Maanomistus 5/4 tila on Kaarinan kaupungin omistuksessa (kiinteistötunnus ) Alueen muut tontit ovat yksityisomistuksessa. Kaarinan kaupunki omistaa katualueen. Suunnittelualue Kaava-alueeseen kuuluvat kiinteistöt sijaitsevat osoitteissa Penikuja 5 (kiinteistötunnus -4-1-) ja Penikuja 7 (kiinteistötunnus ). Kaarinan kaupungin omistaman tilan (-4-1-) pinta-ala on 685 m. Tila on rakentamaton ja kasvaa sekametsää. Paikoin on näkyvissä avokalliota. Maasto laskee luoteeseen. Yksityisomistuksessa olevalle kiinteistölle on rakennettu 150-luvulla omakotitalo ja talousrakennus. Piha-alue on puutarhamaista. Lähiympäristö on asemakaavoitettua ja rakennettua omakotitaloaluetta. Liitekartta 1.

3 A ASEMAKAAVAN LÄHTÖTIEDOT Lähtötiedot Kaavoituksen käynnistäminen ja nykytilanne Suunnittelualueella kiinteistönmuodostus ei ole voimassa olevan asemakaavan mukainen. Korttelissa 605 asemakaavan mukaisesta tontista numero 4 osa on naapurikiinteistön omistuksessa ja tällä osalla sijaitsee myös naapurin talousrakennus. Kaarinan kaupungin omistukseen jäänyt osa tontista on hankalasti rakennettavissa tilan pienen koon ja maastonmuotojen vuoksi. Asemakaavan katualue on pykälletty siten, että asuinrakennusten etupihat ovat kaavassa asemakaavan mukaista katualuetta. Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa rakentamatta jääneen tontin myyminen liittämällä pieni osa katualueesta Kaarinan kaupungin omistuksessa olevaan tontin osaan. Rakennettu ympäristö ja rakennussuojelu, muinaisjäännökset Suunnittelualueella ei ole rakennetun ympäristön suojelukohteita tai muinaisjäännöksiä. tilanne Suunnittelualue sijaitsee maakuntakaavan mukaisella taajamatoimintojen alueella, A. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Suunnittelualueella on voimassa Littoisten osayleiskaava (01). Siinä alue on pientalovaltaista asuntoaluetta, AO-1. Omakotitalovaltainen rakennuskaavoitettu alue. Aluevarausmerkintä sisältää tonttikadut ja pienet puistot. Tavoitteellinen tonttitehokkuus on e=0. ja kerrosluku I - I / Liitekartta. Suunnittelualueella on voimassa Hiiskanmäen rakennuskaava (14). Siinä alue on erillispientalojen aluetta, AO. Rakennusoikeus on tehokkuusluku e=0.5. Kerrosluku on / I. Autopaikkoja on varattava ap/asunto. AO-korttelialueella saa rakennuspaikalle rakentaa enintään kaksi asuntoa, joiden tulee olla samassa rakennuksessa. Rakennus on rakennettava vähintään kahden metrin päähän naapurin rakennuspaikan rajasta. Milloin rakennus rakennetaan lähemmäs kuin viiden metrin päähän naapurin rakennuspaikan rajasta, ei tällä julkisivun osalla saa olla läpinäkyviä osia alle 0 cm:n korkeudella lattian pinnasta eikä ovia. Liitekartta 1. Luonto ja luonnonympäristö Suunnittelualueella ei ole inventoituja luonnonympäristön suojelukohteita. Lähiympäristö on rakennettua omakotitaloaluetta. Erillisen luontoselvityksen laatiminen ei ole asemakaavan muutoksen yhteydessä tarpeellista.

4 A Ympäristöhäiriöt Päätieverkoston melusta on laadittu selvitys vuonna (Akukon Oy). Selvityksen mukaan alueella ei ole liikennemelua. Suunittelualueella ei ole syytä epäillä maaperän pilaantumista. Verkostot Sopimukset Vesihuoltoverkosto sekä jätevesi ja hulevesiviemärit sijaitsevat Penikujan katualueella. Asemakaavan yhteydessä ei tarvita sopimuksia. Selvitykset ja arvioinnit Asemakaavan muutoksella tarkennetaan vähäisesti korttelin- ja rakennusalan rajoja. Kaavamuutoksen yhteydessä ei siten muodostu erillistä selvitys- tai arviointitarvetta. Tavoitteet Kaavan tarkoitus Hiiskanmäen rakennuskaavan korttelin 605 tontti 4 on jäänyt rakentamatta, koska kiinteistönmuodostus ei ole asemakaavan mukainen. Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa rakennusalaa ja korttelinrajaa siten, että tontti voidaan myydä. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET JA OSALLISTUMISEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset - Kaava-alueen maanomistajat - Kaava-alueen naapureina olevat asukkaat, yritykset ja maanomistajat - Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut ja vesihuoltolaitos, palvelupiste - Valtion viranomaiset: Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna oy - Ne jotka katsovat olevansa osallisia Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Aloitusvaihe ja vireille tulo päätös, idealuonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma krl 5.1.

5 A Asemakaavan vireille tulo Varsinais-Suomen ELY-keskukselle ilmoitetaan kaavatyön käynnistymisestä. asemakaavatyön aloittamisesta tiedotetaan Kaarina-lehdessä sekä kirjeitse suunnittelualueen asukkaille ja maanomistajille sekä alueen naapureina oleville asukkaille ja maanomistajille. asemakaava tulee vireille osallisille lähetetyn kirjeen perusteella. kirje sisältää kaavoituspäätöksen, idealuonnoksen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. hankkeesta voi lähettää palautetta kaavoitustoimeen. Palaute pyydetään lähettämään kuukauden kuluessa kuulutuksesta ja kirjeen lähettämisestä. Ehdotusvaihe Kaavaehdotuksen laatiminen suunnittelija Viranomaisyhteistyö ehdotusvaiheessa tarvittava yhteistyö kaupungin toimialojen kanssa Kaavaehdotuksen hyväksyminen krl Julkinen nähtävillä olo ja lausuntojen pyytäminen kuulutetaan Kaarina-lehdessä ja tavallisella kirjeellä ulkopaikkakuntalaisille osallisille kaavaehdotus julkisesti nähtävillä lausunnot: ympäristönsuojelulautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, terveystarkastajalta, Caruna Oy:ltä, johtavalta rakennustarkastajalta, maankäyttöinsinööriltä, paikkatietopäälliköltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta Hyväksymisvaihe Kaavan hyväksyminen krl ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävillä olon aikana pyytäneet ilmoitetaan Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle Kaavan voimaan tulo ilmoitetaan Kaarina-lehdessä valitusajan päätyttyä Yleinen tiedottaminen Kaarinan kaavoituksesta on jatkuvasti tietoja kaavoituksen kotisivulla sekä maankäyttö- ja rakennuslain 7 mukaisessa kaavoituskatsauksessa

6 A Kaavatyön arvioitu aikataulu vaihe ajankohta kaavoituspäätös, idealuonnos ja OAS, krl I/ asemakaava vireille II/ kaavaehdotus, krl V/ hyväksyminen, krl VIII/ voimaan tulo IX/ Suunnittelijat ja yhteystiedot Kaarinan kaupungin kaavoitustoimi: Lautakunnankatu 4 B II krs, PL, 781 Kaarina, toimistoarkkitehti Eveliina Eteläkoski, , eveliina.etelakoski@kaarina.fi. Kaarinassa 5.1. kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki

7 Liite 1: pohjakartta ja ajantasakaava suunnittelualueen rajaus sinisellä Kaarinan kaupunki Kiinteistöliikelaitos Teema: Kaarina Tasot: Pohjakartta, Rakennusviivat, 78 7Kiinteistöt, Asemakaava, Maaston korkeustiedot, Liikenneväylät, Maanpäälliset sähkölinjat, Muut pohjakuviot Mittakaava: 1: Pvm:.. :56 Käyttäjä: etelaev m

8 606 Liite : Yleiskaava suunnittelualueen rajaus sinisellä kt kt kt Hiiskan kenttä kt kv 4 65 K P Kaarinan kaupunki Kiinteistöliikelaitos Teema: Kaarina Tasot: Pohjakartta, Rakennusviivat, Kiinteistöt, Yleiskaava, Maaston korkeustiedot, Liikenneväylät, Maanpäälliset sähkölinjat, Muut pohjakuviot 6 Mittakaava: 1:500 Pvm:.. :0 Käyttäjä: etelaev 0 m