Hennala, Rykmentinkatu 36-40 (Tornator II) Asemakaavamuutos A-2673 Yleisötilaisuus 1.12.2016 Maankäyttö/ kaavoitusarkkitehti Marja Mustakallio
Suunnittelualue Matkakeskukseen 1,5 km, torille 2 km. Pinta-ala noin 2,8 ha torstai, 1. joulukuuta 2016 2
Joukkoliikennealueella ja aseman lähellä Hyvät jalankulun pyöräilyn liikenteen yhteydet Lähellä keskustaa ja Launeen palveluja torstai, 1. joulukuuta 2016 3
Luonnosvaiheen kuuleminen 1. -19.12.2016 torstai, 1. joulukuuta 2016 4
torstai, 1. joulukuuta 2016 5
Nykytilanne, asemakaavan tavoite Yksityisen maanomistajan hakemuksesta Asuin- ja liikekäyttöön osoitettujen teollisuusrakennusten (paja, rullatehdas) (AL) suojeluarvon ja kaavamääräysten tarkistaminen torstai, 1. joulukuuta 2016 6
Hakemuksen perusteet ja suojelun käsittely Tärkein peruste Vahanen Oy:n rullatehtaan haitta-ainetutkimukset 2007, 2014 Museoviraston kanta, harkitaan säilyykö suojelun perusteet sen jälkeen, kun haittaaineet poistetaan Vahasen lisälausunnon 5.7.2016 perusteella mm. rakennus ei sovellu asuinkäyttöön, palvelutaloksi, toimistotilaksi, urheilutilaksi tms. Myöskään lyhytaikainen käyttö ei ole suositeltavaa, eikä tarkoituksenmukaista Osa haitta-aineista sellaisia (öljyhiilivety, PAH, mikrobi), että niiden ainoa poistokeino on purku, mm tiilijulkisivuissa, välipohjan purku purkulupahakemus Esitetään ratkaisua, missä on uutta asuinrakentamista, rullatehdas ja pajarakennus puretaan, isännöitsijän talo ympäristöineen säilyy suojeltuna, työn yhteydessä tutkitaan pystyykö tehtaasta jättämään mitään muistumaa alueelle, purkutiilien käyttö torstai, 1. joulukuuta 2016 7
Yleispiirteisemmät kaavat Maakuntakaavassa alue on asuintoimintojen aluetta A (ruskea). Lahden oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa 2025, lainvoimainen 6.10.2014, suunnittelualue on Asuinaluetta (A). Uusi yleiskaava lv 1.12.2016 torstai, 1. joulukuuta 2016 8
Voimassa oleva asemakaava vuodelta 2005 3.10.2005 A-2222 Rakennusoikeus Sr 500 Sr 1 500 Sr 4 000 AL 3 630 Yht. 9 630 kem2 torstai, 1. joulukuuta 2016 9
Suojelumääräykset Rullatehdas Paja Isännöitsijän talo torstai, 1. joulukuuta 2016 10
Aluesuunnitelma vuodelta 2005 torstai, 1. joulukuuta 2016 11
Lahden yleiskaava 2025 yhteydessä tehdyt perusselvitykset Lahden kaupunkiseudun rataympäristöselvitys vaihe 1, lähtöaineisto ja nykytilan kartoitus, 26.2.2004, Sito Lahden kaupunkiseudun rataympäristöselvitys vaihe 2, lähtöaineisto ja nykytilan kartoitus, 31.5.2004, Sito Selvitykset Rakennettu kulttuuriympäristö Stora Enso, Lahden tehtaiden vanhan osan rakennushistoriallinen selvitys, Jorma Latva 2.8.2004. Julkisivujen kuntotutkimus 20.12.2007 Vahanen Oy Rullatehtaan haitta-ainetutkimukset Lahden rullatehdas Tornator, haitta-ainetutkimus, raportti 18.12.2007. Insinööritoimisto Mikko Vahanen. Lahden Rullatehdas, haitta-ainetutkimus 19.12.2014 Vahanen Oy Lahden Rullatehdas, lausunto 5.7.2016 Vahanen rakennusfysiikka Oy Maaperä ja pohjatutkimus Pohjatutkimusraportti ja alustava perustamistapaehdotus, Enso-Gutzeit Oy, Lahden tehtaat, Lahti, kortteli 1505, Pohjatutkimus Oy 13.6.1973. Tehdasalueen maaperän ja rakennusten purkujätteiden käsittelytarpeen arviointi, Pakenso Oy, Lahden tehtaat, 23.8.1994 Ettala& Rossi ay. Johtopäätökset tehdasalueen maaperätutkimuksista 23.8.1994 Pohjaveden laadun tarkkailu Pakenso Oy:n tehtailla lokakuussa 1999, 22.11.1999 Matti Ettala Oy. Stora Enso Oyj:n Lahden Hennalan teollisuustontin asemakaavan tarkistus / lausunto maaperätutkimusten tarkistamisesta 1.6.2004, Matti Ettala Oy Ympäristömelu Ympäristömelun laskennallinen mallinnus, Stora Enso, Hennala, Lahti 26.8.2004, Promethor Oy Tie- ja raideliikennemeluselvitys, Tornator, Hennala, Lahti 19.12.2014, Promethor Oy Liikennetärinä Raideliikenteen tärinä- ja runkomeluselvitys, Tornator, Hennala, Lahti 19.12.2014 Promethor Oy Maisema, kasvillisuus, puusto Stora Enson maisemaselvitys 11.11.2004 Lahden kaupunki, tekninen ja ympäristötoimiala Stora Enson kasvillisuusselvitys 21.7.2005 Anu Naskali, Seija Honkanen, Sirkka-Liisa Lehtinen. Puuston kuntotutkimus tontilla 2, 7.10.2016 Markku Saari, Teky, viherympäristö, kasvillisuusvastaava Tie- ja raideliikennemeluselvitys tarkistetaan työn aikana kaavatyön edetessä. torstai, 1. joulukuuta 2016 12
Melu- ja tärinä Alustava meluselvitys, tarkistetaan kaavaehdotuksen pohjalta Päivä Yö Päivä Yö 13
Maisema torstai, 1. joulukuuta 2016 14
Kasvillisuus ja puusto torstai, 1. joulukuuta 2016 15
Rakennettu kulttuuriympäristö torstai, 1. joulukuuta 2016 16
Osa Lahden teollisuushistoriaa Wolter Ramsay entinen perusti Hollolaan/Lahteen 1887 Tornatorin Rullatehtaan. Tehdas lakkautettiin 1952. Rakennettu vuonna 1888, korotettu 1935. Mittauskartta vuodelta 1946. 17
1946 1960 torstai, 1. joulukuuta 2016 18
1986 2005 torstai, 1. joulukuuta 2016 19
Alustavia luonnoksia keväällä 2016 Alussa tutkittuja rakennusmassojen vaihtoehtoja, jotka johtivat kuitenkin tarkemmassa mitoituksessa liian ahtaaseen sisäpihaan tai pihan melusuojaus jäi puutteelliseksi. torstai, 1. joulukuuta 2016 20
Alustavia luonnoksia kevät 2016 torstai, 1. joulukuuta 2016 21
Asemakaavaluonnos torstai, 1. joulukuuta 2016 22
Havainnekuva, luonnos Mahdollisia julkisivu- ja materiaalimääräyksiä käsitellään ehdotusvaiheessa tarkemmin torstai, 1. joulukuuta 2016 23
Lisää tietoa Tietoa kaavoituksesta ja kaavoituskatsaus http://www.lahti.fi/kaavoitus kaavan kotisivu https://www.lahti.fi/palvelut/kaavoitus/hennala-rykmentinkatu-36-ja-40 ww.lahti.fi torstai, 1. joulukuuta 2016 24
Kiitos! Marja Mustakallio +358 50 387 8708 marja.mustakallio@lahti.fi