A-2619 Asemakaavamuutos Rautatienkatu 19

Transkriptio

1 A-2619 Asemakaavamuutos Rautatienkatu 19 Keskustan kaavoituskohteiden k id yleisötilaisuus i kaavoitusarkkitehti Marja Mustakallio gsm marja.mustakallio@lahti.fimustakallio@lahti Lahden kaupunki

2 Hämeenkatu iää itään Rautatienkadun ja Hämeenkadun kulma Rautatienkatu pohjoiseen Rautatienkatu etelään

3 Ote ajantasa asemakaavasta, kortteli 17, tontti 83 Asemakaavavuodelta vuodelta 1924 Rakentaminen ja autopaikkamääräys uudisrakentamisessa määritellään nyt rakennusjärjestyksessä kohta 1.7 asuin ja liikerakennuksia, 1/3 tontin pinta alasta, tehokkuusluku enintään e=1,0 Katurajassa rakennuksen korkeus saa olla enintään 15 m Tontin T sisällä olevan rakennuksen k korkeus k ei saa olla suurempi kuin kadun kd varrella Kulmauksen korkeudesta määräys Tontilla olevien rakennusten keskinäinen etäisyysdestä ja etäisyydestä naapuritontin rajaan, määräyksiä Maanomistus Valkoinen, yksityinen Vihreä kaupungin, Sininen kaupungin, vuokrattu Kaavamuutos yksityisestä Kaavamuutos yksityisestä hakemuksesta

4 Lähtökohdat ja tavoitteet Rakennushistoria Rakennus ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaat kohteet, suojelukysymykset käsitellään asemakaavoituksen yhteydessä RHS rakennushistoriallinen selvitys pohjana, yhteistyö museon kanssa Yleiskaava 2025 ohjaa suunnittelua Kaupungin strategia, keskustaan asukkaita, vetovoimaisuus Osalliset, viranomaiset IV Hakijan tavoitteet VI Ote asemakaavamuutoksen hakijan esittämästä luonnoksesta

5 Luonnosvaiheessa tutkitaan vaihtoehtoja Rakennushistorian/ säilyttämisen/suojelun osalta Oskari Rajasen Kultasepänliikkeen historia ja liikerakennuskompleksi n. 1900, laaj Oskarin piha puutalo + talli, piha Talli 1902 säilyttäminen omalla tontilla, purku, siirto? Rajasen piironki 1. kerroksinen e osa säilyttäminen, kytkeminen takana olevaan uudisosaan, vain julkisivun säilyttäminen, uudisosa yläpuolelle? Vanha Oskari kulman kivitalo, säilyttäminen kaikissa vaihtoehdoissa ullakkorakentamisen mahdollisuuden tutkiminen? Paikoitusratkaisut Piha + muualla 1 taso maan alla + pihakansi +muualla tasoa + osaksi kipihakansi i + muualla 1920, Oiva Kolsi 1924 jatko osa Kalle Lehtovuori, muutoksia ki 1929, Kalle Lehtovuori Mitoitus ja kaupunkikuva rakennusoikeuden määrä, rakentamisen korkeus, suhde naapureihin, kaupunkikuva, tontin pinta ala 1760 m2 Tehokkuudet naapuritonteilla vaihtelevat n. e=2 2, kem2 Autopaikoissa n. 40 ap 55 ap, sr rakennuksissarakennuksissa voidaan käyttää eri normia Vähintään 30 % uudisrakentamisen edellyttämistä autopaikoista tulee osoittaa julkisesta pysäköintilaitoksesta (näistä voi vähentää 25% rakennusluvan yhteydessä, päällekkäiskäyttö)

6 Kaavamuutosalue

7 KAAVOITUKSEN ETENEMINEN kaavoitusesite VAIHE TIEDOTTAMINEN MITEN VOI VAIKUTTAA VIREILLE TULO Anomus/Hakemus Vireille tulosta on ilmoitettu kaupungin vuoden 2014 kaavoituskatsauksesta atsau sesta tiedottamisen yhteydessä. OAS:n, lähtötietojen kartoitus ja luonnosvaihtoehtojen valmistelu meneillään LUONNOSVAIHE OAS Kaavaluonnos Yleisötilaisuus OAS asetetaan nähtäville kaavan kotisivuille Internetiin. Naapuritonttien omistajille tiedotetaan kirjeitse kaavan valmisteluvaiheen kuulemisesta. Heille lähetetään osallistumis- ja i i ti it l (OAS) kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto. Aineisto laitetaan nähtäville kirjastoon. Keskustan kaavoituskohteiden yleisötilaisuus, tiedotetaan Uusi Lahti lehdessä. Luonnosvaiheen yleisötilaisuus, Uusi- Lahti lehti ja kirjeillä naapureille Arvio: arviointisuunnitelma (OAS), syksyllä, valmisteluvaiheen l kuuleminen Mielipiteen esittäminen: Osallistumis ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta sähköpostilla kaavan laatijalle. Osalliset voivat esittää mielipiteensä valmisteluaineistosta ja luonnoksesta kirjallisesti nähtävänä olon aikana kaavan laatijalle ll etunimi.sukunimi@lahti.fi i i i@l tai Lahden teknisen ja ympäristötoimialan kirjaamoon. Lausunnot: Tekninen lautakunta Lausuntoja pyydetään viranomaisilta ja yhteisöiltä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Ehdotusvaihe jne. hyväksymisvaihe..