KAUPPAKATU 13. asemakaavan muutos ASUKAS- TILAISUUS Mauri Hähkiöniemi, kaavasuunnittelija (Jyväskylän kaupunki)

Transkriptio

1 KAUPPAKATU 13 asemakaavan muutos ASUKAS- TILAISUUS Mauri Hähkiöniemi, kaavasuunnittelija (Jyväskylän kaupunki)

2 tilaisuuden kulku 1. Asemakaavahankkeen esittely - lähtökohdat - tavoitteet - suunnittelu- ja nykytilanne - asemakaavaluonnos - kaavaprosessin eteneminen ja osallistuminen 2. Vapaa keskustelu

3 kaavamuutoksen lähtökohdat Kaavamuutosta hakee As Oy Tupala (4/2018) - asumisen täydennysrakentamisen mahdollistaminen tontille - lisärakennusoikeutta n kem² ja kerrosluku VIII - hanke tukee kaupungin tavoitetta keskustan asukasmäärän lisäämisestä Aluetta kaavoitetaan kumppanuuskaavana yhteistyössä Jyväskylän kaupungin, As Oy Tupalan, Finanssineliö Oy:n ja Arkkitehtipalvelun kanssa.

4 kaavamuutoksen tavoitteet Terveellinen, turvallinen ja viihtyisä asuinympäristö Uusi rakentaminen luontevaksi osaksi keskusta-aluetta ja Yläkaupunkia (rakennettu kulttuuriympäristö) Arkkitehtuuriltaan ja asumisen ratkaisuiltaan laadukas ja toteuttamiskelpoinen Napurikiinteistöjen huomioon ottaminen - haitat mahdollisimman vähäisiä Tehokasta täydennysrakentamista rakennetun infran ja palveluiden äärelle Keskustan askumäärän kasvattaminen > keskustan elinvoimaisuus

5 Keskustavisio 2030 Jyväskylän keskustavisio keskustan kehittämisen linjaukset on hyväksytty kaupunginvaltuustossa huhtikuussa 2018 Visiossa keskusta-alueen kehittämisen neljänä teemana on kulttuuri, asuminen, kauppa ja saavutettavuus Asumisen keskeisinä tavoitteeina on keskustan asukasmäärän voimakas kasvattavaminen täydennysrakentamisella sekä monipuolisten asumismahdollisuuksien tarjoaminen suunnittelutilanne Keskustan kaupunkirakenteen strateginen suunnitelma Strateginen suunnitelma on hyväksytty kaupunkirakennelautakunnassa maaliskussa 2017 Suunnitelma ohjaa keskusta-alueen kaupunkirakenteen kehittämistä yhteisten tavoitteiden mukaiseen suuntaan esimerkiksi täydennysrakentamisen osalta Strategisessa suunnitelmassa Yläkaupungin alue esitetään maltillisten lisäysten alueeksi, jossa täydennysrakentaminen on erityisen harkittua ja ympäristöön sopivaa

6 kaavatilanne Asemakaava (hyv. 8/1967) yhditettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialuetta (ALK) tehokkusluku e=1.25 > rakennusoikeutta n kem² kerrosluku VI (+ julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan korkeusama ) autopaikat: asuminen: 1 ap/asunto liike- ja toimistotilat: 1 ap/60 kem² leikki-ja oleskelualuetta vähintään 10 m²/asunto pinta-ala n m² viereiselle tontille on kaavoitettu kaksi 8-9 kerroksista lamellimaista asuinkerrostaloa 2016 (toteuttaminen on käynnistynyt)

7 kaavatilanne Keski-Suomen maakuntakaava (mv 12/2017, voim. 1/2018) alue on keskustatoimintojen aluetta (C) sekä kulttuuriympäristön vetovoima-aluetta. Suunnittelualue kuuluu osaksi Kauppakadun sekä Yläkaupungin kortteleiden maakunnallisesti arvokasta rakennettua kulttuuriympäristöä. Jyväskylän kaupungin yleiskaava (kv. 11/2014, voim. 11/2016) alue on strategista keskustatoimintojen aluetta ja ensisijaista täydennysrakentamisen kohdentamisvyöhykettä. Alue on myös osoitettu kävelykeskustan alueeksi.

8 nykytilanne Keskusseurakuntatalo Harju Yliop is tonka tu atu k n se k p-alue ja piha ajoyhteys tontille Yliopistonkadulta ka tu Ka up me ru ks en pak atu Gu m aeu n g Cy lännen suunnasta

9 nykytilanne

10 nykytilanne tontilla 1962 valmistunut kuusikerroksinen asuin- ja liikerakennus arkkitehti Erkki Kantonen ensimmäinen kerros liiketiloja Keski-Suomen museon inventoinnin mukaan rakennus ilmentää edustavalla tavalla 1960-luvun alun kerrostaloarkkitehtuurin muutosta kohti elementtiarkkitehtuuria. Rakennus on paikallisesti historiallisesti, arkkitehtonisesti ja maisemallisesti merkittävä kohde osana yhtenäistä yläkaupungin kerrostalokokonaisuutta. Koko Kauppakadun varsi ja Yläkaupungin korttelit ovat maakunnallisesti arvokasta rakennettua kulttuuriympäristöä.

11 kaavaluonnos Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL-1) Rakennusoikeutta yht kem², josta uudisrakennus 3400 kem² Kerrosluku VIIu2/3 > rakentamista kahdeksaan kerrokseen Pysäköinti rakenteellisena pihakannen alla Piha-alueet kannen päällä Kulku tontille Yliopistonkadulta tonttien 17 ja 18 kautta Julkisivut vaaleaa tiiltä > noudattaa KOAS:n kerrostalojen ilmettä Asukkaita noin

12 KAUPPAKATU YLIOPISTONKATU Aluesuunnitelma

13 Havainnekuva

14 Havainnekuva

15 Alueleikkaus 1

16 Alueleikkaus 2

17 Alueleikkaus 3

18 kaavan eteneminen / aikataulu 1 Valmisteluvaihe, syksy alueen suunnittelu yhdessä toimijan ja Arkkitehtipalvelun kanssa 2 Luonnosvaihe, joulukuu helmikuu kaupunkirakennelautakunta kaavaluonnos nähtävillä mahdollisuus esittää mielipide 3 Ehdotusvaihe kevät kaupunkirakennelautakunta maalis-huhtikuu - kaavaehdotus nähtävillä, 30 pv mahdollisuus jättää muistutus 4 Hyväksymisvaihe kevät - syksy kaupunkirakennelautakunta, kaupunginhallitus ja kaupunginvaltuusto mahdollisuus tehdä valitus

19 Kaavaluonnos nähtävillä asti KIITOS! Kaavan etenemistä voi seurata kaavan verkkosivuilta: jyvaskyla.fi/kaavoitus/vireilla (Kantakaupungin suuralue) Mauri Hähkiöniemi p