1 LINN (1.) KUPUNGINOS, KORTTELI 9, TONTTI 11 SEMKVN MUUTOKSEN 609 1629 SELOSTUS. LIPSSEN KNTEISTÖ Porin aupunisuunnittelu 30.10.201 semaaavan tunnus 609 1629 semaaavan diaari Dnro PORI/2088/10.02.03/201 Vireilletulo 18..2013 Luonnos nähtävillä 1.6.-1.7.2013 Kaavaehdotus nähtävillä Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto
2 1. PERUS- J TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot semaaavan muutos osee: Porin aupungin Linnan (1.) aupunginosan orttelia: 11 (osa) semaaavan muutosella muodostuu: Porin aupungin Linnan (1.) aupunginosan ortteli: 11 (osa) Kaavan laatija: asemaaava-aritehti Risto Reipas semaaavan vireilletulo: semaaavan muutos laaditaan Porin aupungin aloitteesta. Kaavahaneen alamisesta ilmoitettiin sanomalehdissä uulutusella 18..2013 seä osallisille irjeitse. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijoittuu aupungin esustaan 20 m etäisyydelle torista Linnan (1.) aupunginosaan Hallitusadun ja ntinadun ulmaan.
3 1.3 Kaavan nimi ja taroitus LIPSSEN KNTEISTÖ Voimassa olevassa asemaaavassa suunnittelualue on hallinto- ja virastoraennusten orttelialuetta, jolla ympäristö säiletään (YH-1/s). Tontin pinta ala on n. 2726 m 2. Suunnittelualue on aupungin omistusessa. Kaavamuutosessa suunnittelualueen tontti osoitetaan asuin- ja liieraennusten orttelialueesi. Kaavamuutosen tavoitteena on ulttuurihistoriallisesti arvoaan ympäristön säiltäminen ja alueen taloudellisten toimintaedellysten parantaminen. Suunnitteluohteesta on suunnittelutyön aiana laadittu raennushistoriaselvitys ritehtitoimisto Oulus Oy:n toimesta. Samassa asiairjassa on tehty raennussuojelutavoitteiden määrittely. Raennusoieus on taristettu suunnittelualueella vastaamaan raennushistoriaselvitysen tavoitteita. 1.4 Luettelo selostusen liiteasiairjoista 1 Tilastolomae 2 Ote Maauntaaavasta 3 Ote Kantaaupungin yleisaavasta 202 4 jantasaaavaote Pienennös asemaaavaartasta määräysineen 6 Havainneuva 1. Luettelo muista aavaa osevista lähdemateriaaleista - Porin aupungin aavoitusatsaus 2013-201. - Kantaaupungin yleisaava 202. Porin aupunisuunnittelu 8.11.2007. KV 10.12.2007 - Maauntaaava, Satauntaliitto. - Sataunnan raennusperinne. Sataunnan seutuaavaliitto, Sarja :177, Pori 1990. - Raennushistoriaselvitys 2014 ja raennussuojelutavoitteiden määrittely. Mio Bonsdorff ja Kati Winterhalter, ritehtitoimisto Oulus Oy 2014 - Sataunnan raennusperintö. Raportti 2.4.200. Lauri Putonen. Satauntaliitto (ulttuurihistoriallisten ohteiden täydennysselvitys). - Raennettu ulttuuriympäristö. Valtaunnallisesti merittävät ulttuurihistorialliset ympäristöt. Museoviraston raennushistorianjulaisusarja. Museovirasto, Ympäristöministeriö, Helsini 1993 ja 1998. - Valtioneuvoston päätös valtaunnallisten alueidenäön tavoitteista. Maanätö- ja raennuslai 2000. Opas, Ympäristöministeriö 2001. - Valtioneuvoston päätös valtaunnallisten alueidenätötavoitteiden taristamisesta, 13.11.2008. - Valtioneuvoston päätös valtaunnallisten alueidenätötavoitteiden muaisesta raennetun ulttuuriympäristön inventoinnista, 22.12.2009, RKY 2009. - Suistolaisten puisto: Porin ansallisen aupunipuiston historia ja maisema. Maunu Härynen (päätoim.), Taneli Esola, Päivi Granö, Olli Mattila, Jouni Sota-Siira (toim.). Porin aupunisuunnittelusarja C /2004. Finepress Oy, Turu 2004. - Suunnittelualue on osa Porin ansallista aupunipuistoa, joa perustettiin..2002. semaaavamuutos edistää Porin ansallisen aupunipuiston tavoitteiden toteutumista ja toteuttaa Porin ansalliselle aupunipuistolle laadittua hoito- ja ätösuunnitelmaa (Ympäristöministeriö.11.2008). - Suunnittelualue sijoittuu Porin Joiesus-haneen aluerajausen tuntumaan. Porin Joiesus-hane orostaa Koemäenjoea aupuniesustan identiteettiä ja vetovoimaa vahvistavana elementtinä. Porin Joiesus-hane toteuttaa myös Porin aupunginhallitusen hallitusohjelmaa ja Pori 2016 aupunistrategiaa. Porin aupunginhallitus orostaa hallitusohjelmassaan Poria tapahtumaaupunina ja velvoittaa ehittämään sen toimintaympäristöä.
4 2. TVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet semaaavan muutos laaditaan Porin aupungin aloitteesta. Kaavahaneen alamisesta ilmoitettiin sanomalehdissä uulutusella 18..2013 seä osallisille irjeitse. semaaavamuutosen osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 18..-17.6.2013 semaaavaluonnos oli nähtävillä 1.6.-1.7.2013. Luonnosvaiheessa aupunisuunnitteluun saatiin aavamuutosesta ennaolausunto Satauntaliitolta ja Sataunnan Museolta. Satauntaliiton lausunnossa todetaan, että aavahane on maauntaaavan ja yleisaavan tavoitteiden muainen. semaaavan muutosella täydennetään esustatoimintojen aluetta asumisella seä liie- että toimistoraentamisella. Suunnittelualue sijoittuu valtaunnallisesti merittävään Kivi-Porin ulttuurihistorialliseen ympäristöön ja alueella sijaitsee suojeltava raennus. semaaavan muutosessa on huomioitu alueen ja raennusen ulttuurihistorialliset arvot hyvin. Satauntaliitolla ei ole huomautettavaa asemaaavan muutosen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta eiä aavaluonnosesta. Miäli asemaaavan muutosen tavoitteet ja suunnittelurataisu ehdotusvaiheessa ovat valmisteluvaiheessa esitettyjen altaisia, aavaehdotusesta ei ole tarpeen pyää Satauntaliitolta lausuntoa. Sataunnan Museon lausunnossa todetaan, että Lipsasen iinteistön ulmaraennus ja uloraennuset ovat jo pitään olleet toissijaisessa äössä. Kaupungin halu myydä arvoiinteistönsä on ymmärrettävä. Sataunnan Museo pitää myös ajateltua, aluperäistä asuin- ja liieätöä iinteistölle hyvin sopivana. Kaavarataisu aipaa museon näemysen muaan uitenin vielä ehittämistä. Nyyisen aavan sisällön siirtäminen uudesi aavasi lähes sellaisenaan ei valtaunnallisesti atsottuna ainutertaisen arvoaalla alueella ole hyvästävä rataisu. Vuoden 1996 jäleen aavoitusta ja raentamista ohjaava lainsäädäntö on uudistettu. Ympäristöministeriö on tehn päätösen Porin ansallisesta aupunipuistosta, johon yseinen tontti uuluu. Raennusten siirtyessä toimistoäöstä ja julisesta omistusesta ysityisomistuseen ja todennäöisesti asuinätöön, voidaan ennaoida suuria muutospaineita raennusiin. semaaava on äännössä ainoaa väline, jolla muutosta voidaan ohjata ja arvojen säilyminen turvata raennuslupaprosessissa. Sisi aava on aidosti saatettava ajan tasalle ja siinä on varauduttava muutospaineisiin. Tonttia osevat raennusinventointitiedot tulee päivittää. Sataunnan Museon teemä inventointi on vuodelta 1997, eiä sitä ainaaan raennusten nyilan ja arvioinnin osalta voi enää pitää ajanmuaisena. Raennusten nyila tulee aavaprosessin yhteydessä taremmin selvittää. Rahatoimiston ätöön aianaan saneeratun ja voimaaasti muutetun ulmaraennusen osalta saattaa myös olla tarvetta jo aavavaiheessa ottaa antaa mahdollisiin palauttaviin orjausiin ja niiden laatuun. Museo aipaa myös taroja errosalatietoja olemassa olevista raennusista ja siitä, uina paljon aavaluonnoseen meritty raennusalaohtainen raennusoieus mahdollistaa ullaojen raentamista, miä tuo raennusiin erittäin suuret muutospaineet. Niin iään päivitettävien selvitystietojen osalta tulee arvioida tarempien aavamääräysten tarve. Esim. raennusosien uten iunoiden ja ovien laatuun tai säiltämiseen on syä iinnittää huomiota. Suojelumääräysiin tulee myös liittää velvoite lausunnon pyämisestä uudempien suojelumääräysten tapaan, esim. Raennusta muuttavista orjaus- ja muista toimenpiteistä on haneeseen ryhtyvän pyydettävä Sataunnan Museon lausunto.
Tämän hetisten tietojen perusteella Sataunnan Museo atsoo myös, että aavaluonnosessa esitettyjen lisäsi myös tontin vanhempi, vuosina 1893 ja 1898 raennettu uloraennus tulee suojella ja säiltää. Raennusen unnon ja säilyneisyyden arviointi saattaa uitenin muuttaa museon antaa tältä osin. reologisen ulttuuriperinnön osalta Sataunnan Museolla ei ole huomautettavaa aavahaneesta. Porin aupuni on teettän suunnitteluohteesta raennushistoriaselvitysen ja raennussuojelutavoitteiden määrittelyn luonnosvaiheen jäleen vuoden 2014 aiana. siairjan ovat laatineet Mio Bonsdorff ja Kati Winterhalter (ritehtitoimisto Oulus Oy). Kaavaehdotusen laadinnassa on otettu huomioon luonnosesta saatu palaute ja suunnitteluohteesta laadittu raportti. Raennushistoriaselvitys ja raennussuojelutavoitteiden määrittely asiairja on aavaehdotusen liitemateriaalina. Kaavamuutosalueen raennuset muodostavat umpinaisen sisäpiha-alueen, minä vuosi luonnosvaiheen jäleen suunnitelmaa on äy tarasti läpi pelastuslaitosen anssa. Sisäpihalle ei ole mahdollista toteuttaa tiasautolla saavutettavaa pelastustietä, joten tilojen raentaminen edelltää erityisrataisuja pelastautumissuunnitelmien osalta. Rajoituset on huomioitu asemaaavamääräysissä. Lopulliset tarentavat suunnitelmat pelastautumisesta laaditaan raennusluvan yhteydessä. 2.2 semaaava semaaavan muutos osee Linnan (1.) aupunginosan orttelia 11 (osa). Voimassa olevassa asemaaavassa suunnittelualue on hallinto- ja virastoraennusten orttelialuetta, jolla ympäristö säiletään (YH-1/s). Tontin pinta ala on n. 2726 m 2. Suunnittelualue on aupungin omistusessa. 2.3 semaaavan toteuttaminen Kaavan tonttijao ei muutu asemaaavamuutosen yhteydessä. Kaavamuutosen mahdollistamat muutostyöt voidaan aloittaa heti aavamuutosen tultua lainvoimaisesi 3. LÄHTÖKOHDT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 lueen yleisuvaus Suunnittelualue on aupungin ydinesusta-aluetta. Suunnittelualue uuluu valtaunnallisesti merittävään raennettuun ulttuuriympäristöön Kivi-Porin alueeseen. Kivi-Porin vuoden 182 palon jäleen raennettujen rantaorttelien aupunitalot ja juliset raennuset muodostavat yhden edustavimpia vanhoja iviaupunginosia maassamme.
6 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualueella ei ole luonnonympäristöä. Maanpinnan oreusasema on noin 8-9 m merenpinnan yläpuolella. 3.1.3 Raennettu ympäristö Yhdysuntaraenne Suunniteltava tontti sijoittuu vilasliienteisten atujen ulmauseen ydinesustan alueelle. Suunnittelualueen ympäristöön on sijoittunut tiiviisti esustatoimintoja. Kaupuniuva Suunnittelualue on aupungin ydinesusta-aluetta. Suunnittelualue uuluu valtaunnallisesti merittävään raennettuun ulttuuriympäristöön Kivi-Porin alueeseen. Kivi-Porin vuoden 182 palon jäleen raennettujen rantaorttelien aupunitalot ja juliset raennuset muodostavat yhden edustavimpia vanhoja iviaupunginosia maassamme. Palvelut Kesustan palvelut ovat välittömässä läheisyydessä. Viristys Suunnittelualueen läheisyydessä ei ole varsinaisia viristysalueita. Suunnittelualueelta on uitenin hyvät yhteydet ävelyadulle ja Promenadin autta moninaisille viristysalueille. Liienne ntinatu ja Hallitusatu ovat vilasliienteisiä aupungin pääatuja.
7 Raennettu ulttuuriympäristö Suunnittelualue uuluu valtaunnallisesti merittävään raennettuun ulttuuriympäristöön Kivi-Porin alueeseen. Suunnittelualueen ympäristössä on runsaasti arvoasta raennusantaa. Suunnittelualueen pääraennusen uudistusen on suunnitellut O. von Zansen 1908. 1930-luvulla raennusta on uudistettu Jugend-tyylisesi aritehtien rthur Fagerholmin ja Torel Nordmanin suunnitelmien muaan. Suunnittelualueen vanhin raennus on auppias P.E. Inbergin vuosina 184- raennuttama ysierrosinen asuin- ja aupparaennus Hallitusadun ja ntinadun ulmassa. Raennusta on useassa vaiheessa laajennettu ja muutettu. Viimeisimmät muutoset on toteutettu sen jäleen un Porin aupuni osti iinteistön vuonna 1980 Lipsasen periunnalta ja raennus tuli rahatoimiston ätöön.
8 Lisäsi tontilla on asi tiilipintaista, uloasultaan aluperäisenä säilyntä uloraennusta, joista vanhempi on raennettu vuonna 1893 ja orotettu vuonna 1898 ja olmierrosinen varastoraennus vuonna 1908 Raennusessa on alun perin toiminut auppias Gustaf Rambergin rauta- ja siirtomaatavaraliie 1883-1926 ja sen jäleen ugust Lipsasen auppahuone vuoteen 1988. Vuoden 1988 jäleen raennusessa on toiminut aupungin virastoja. Suunnitteluohteen historiaa on äsitelty taremmin raennushistoriaselvitysen ja raennussuojelutavoitteiden määrittelyn asiairjassa. siairjan ovat laatineet Mio Bonsdorff ja Kati Winterhalter (ritehtitoimisto Oulus Oy 2014). Ote raennushistoriaselvitysestä, ritehtitoimisto Oulus Oy Teninen huolto Suunnittelualue sijaitsee esustaajamassa ja siten eseisesti myös tenisen huollon verostoihin nähden. 3.1.4 Maanomistus Suunnittelun ohteena oleva tontti 001-0011-01 on aupungin omistusessa.
9 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset Maauntaaava Ympäristöministeriö on vahvistanut 30.11.2011 Sataunnan maauntaaavan (N:o YM1/222/2010). Ministeriö on määränn maanätö- ja raennuslain 201 :n perusteella maauntaaavan tulemaan voimaan ennen uin se on saanut lainvoiman. Samalla ympäristöministeriö on vahvistanut maanätö- ja raennuslain 210 :n 1 momentin nojalla maanätö- ja raennuslain muaisena maauntaaavana voimassa olevien Sataunnan seutuaava :n ja Sataunnan seutuaava 2:n seä Kiioisten unnan alueella voimassa olevan Piranmaan 3. seutuaavan umoamisen. Sataunnan maauntaaava on saanut lainvoiman oreimman hallinto-oieuden (KHO) päätösellä 13.3.2013. Linnan (1.) aupunginosan orttelin 11 tonttia 1 osevassa asemaaavan muutosessa suunnittelualue sijoittuu maauntaaavassa aupuniehittämisen ohdevyöhyeelle (). Merinnällä osoitetaan aupuniseutuja, niiden osia tai muita yhdysuntia osevia ehittämispolitiian alueidenäöllisiä periaatteita. Merinnällä osoitetaan niitä vyöhyeitä, joihin ohdistuu valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti täreitä alueidenäöllisiä ehittämistarpeita. luetta osee seuraava suunnittelumääräys: lueraenteeltaan moniesusisia vyöhyeitä ehitetään ehetämällä olemassa olevien esusten ja taajamien yhdysuntaraennetta seä turvaamalla viher- ja viristysveron jatuvuus seä palvelujen saatavuus. Ysityisohtaisemmassa suunnittelussa tulee edistää elinympäristöjen toimivuutta ja taloudellisuutta hyödyntämällä raennettuja verostoja, vähentämällä liiennetarvetta seä edistämällä jouoliienteen ja evliienteen edellysiä. lueen areologiset ohteiden, valtaunnallisesti arvoaiden maisema-alueiden seä merittävien ulttuuriympäristöjen tulee olla alueidenäön suunnittelun lähtöohtina. Kaupuniehittämisen ohdevyöhyettä osee myös seuraava ehittämissuositus: lueen maanäön ehittämistarpeet tulisi tutia ja rataista ysityisohtaisemmalla seudullisella maanäön suunnitelmalla. Merinnällä -1 osoitetaan Koemäenjoilaason valtaunnallisesti merittävä, moniesusinen alueraenteen ehittämisvyöhye, jolle ohdistuu työpaia- ja teollisuustoimintojen, taajamatoimintojen, jouoliienteen ja palvelujen seä viristysveroston pitän aiavälin alueidenäöllisiä ja toiminnallisia yhteensovittamis- ja ehittämistarpeita. luetta osee seuraava suunnittelumääräys: lueen ilpailuyvyn ja vetovoimaisuuden asvua edistetään orostamalla alueen esusien ehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liienne-, energia- ja viristysverojen toiminnallisuutta seudullisena oonaisuutena. Suunnittelualue sijoittuu myös matailun ehittämisvyöhyeelle (mv). Merinnällä osoitetaan vyöhyeitä, joihin ohdistuu merittäviä matailun ehittämistarpeita. Merinnällä - mv2 osoitetaan merittävät ulttuuriympäristö- ja maisemamatailun ehittämisen ohdevyöhyeet. luetta osee seuraava suunnittelumääräys: Vyöhyeiden sisällä toteutettavassa alueidenäön suunnittelussa on iinnitettävä erityistä huomiota matailuelineinojen ja viristyspalveluiden ehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen ulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin seä olemassa oleviin elineinoihin ja asutuseen. Matailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhyeen vetovoimaisuutta ehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhyeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säiltäminen. Suunnittelualue sijoittuu maauntaaavassa myös selvitysalueelle (se). Merinnällä osoitetaan sellaiset alueet, joiden ätöä ei ole voitu rataista maauntaaavaa laadittaessa mutta, jota merittävyensä vuosi atsotaan tarpeellisesi osoittaa maauntaaavassa alueeseen ohdistuvien intressien johdosta. lueidenäön rataiseminen edelltää lisäselvitysiä tai jatosuunnittelua. Merinnällä - se1 osoitetaan Koemäenjoen joisuiston tulvarisin selvitysalue. Suunnittelualue sijaitsee osittain esustatoimintojen alueella (C). Merinnällä osoitetaan palveluvarustuseltaan aupunitasoisten ja vastaavien seudullisten esusten ydinalueet,
10 joihin sijoittuu esustahauisten palvelu, hallinto-, asumis- ja muiden toimintojen alueita niihin liittyvine liiennealueineen ja puistoineen. Merinnän osoittamalle alueelle voidaan sijoittaa vähittäisaupan suurysiöitä. lueita osee seuraava suunnittelumääräys: Kesustatoimintojen alueen ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on iinnitettävä huomiota alueen aritehtuuriin, ympäristöuvaan, ominaispiirteisiin, viihtyisyeen ja toimivuuteen, jalanulu-, huolto- ja julisen liienteen järjestelyjen taroitusenmuaisuuteen seä häiriöttömyeen. luetta suunniteltaessa on varauduttava riittävään palvelu- ja liietilatarjontaan. Ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon ulttuuriympäristön ominaispiirteiden vaaliminen ja turvattava merittävien luonto-, maisema ja ulttuuriarvojen säilyminen myös ehetävän suunnittelun yhteydessä. Ysityisohtaisemmassa suunnittelussa vähittäisaupan suurysiöt tulee suunnitella siten, että ne aritehtuuriltaan ja sijoituseltaan sopeutuvat ympäristöön ja mitoituseltaan täydentävät esustan palvelutarjontaa. Merinnällä C1 osoitetaan maauntaesusen ydinalue, johon sijoittuu oo maauntaa palvelevia esustahauisia aupan, hallinto-, hyvinvointi- ja vapaa-ajan palveluja ja asumista. luetta osee seuraava suunnittelumääräys: Ysityisohtaisemmassa suunnittelussa tulee luoda edellysiä ansainvälisen, aupallisesti ja ulttuurisesti vetovoimaisen ja merittäviä ulttuurihistoriallisia arvoerrostumia aupuniraenteessa orostavan aupuniesusen edelleen ehittämiselle. Suunnittelualue rajautuu maauntaaavassa osoitettuun ansalliseen aupunipuistoon (p). Merinnällä osoitetaan maanätö- ja raennuslain 68 ja 69 :ien muaisesti ympäristöministeriön päätösellä perustettu ansallinen aupunipuisto. luetta osee seuraava suunnittelumääräys: lueen suunnittelussa on otettava huomioon puiston erityisominaisuudet perustamispäätösen muaisesti. Suunnittelualue uuluu myös valtaunnallisesti merittävään raennettuun ulttuuriympäristöön (h1, Kivipori). Merinnällä osoitetaan valtaunnallisesti merittävät raennetut ulttuuriympäristöt. luetta osee seuraava suunnittelumääräys: lueen ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen oonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja ehittämistä muaan luien avoimet viljelyalueet. Kaiista aluetta tai ohdetta osevista suunnitelmista ja haneista, jota oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti uuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon ohteen ulttuuri-, maisema-, luontoja ympäristöarvot seä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja haneilla vaaranneta tai heiennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. LTE 2. Yleisaava Kantaaupungin yleisaavassa 202 suunnittelualue on osoitettu esustatoimintojen alueesi (C). Suunnittelualue on osoitettu aupuniuvallisesti arvoaasi alueesi. lue, jona raennus- ja ulttuurihistorialliset arvot tulee säiltää aupuniuvassa. Suunnittelualueella sijaitsee raennus, joa on meritty yleisaavaan suojeltavasi raennusesi; ohde nro 66 (Hallitusatu 8 ntinatu 6). LTE 3. semaaava Suunnittelualueella on voimassa asemaaava 609 1222, jona alueellinen ympäristöesusvahvistanut 27.08.1996. semaaavassa suunnittelualue on hallinto- ja virastoraennusten orttelialuetta, jolla ympäristö säiletään (YH-1/s). lueelle saa sijoittaa julista hallintoa varten taroitettuja tiloja, joiden yhteeen saa sijoittaa toiminnan annalta välttämättömät asunnot. Uudisraennusten julisivut on raennettava siten, että ne ovat sopusoinnussa ympäristön historiallisesti arvoaiden raennusten anssa julisivun raennusaineen, mittasuhteiden, pintojen ja väritysen suhteen. Kaiissa toimenpiteissä tulee iinnittää huomiota toimenpiteen sopeutumiseen historialliseen ympäristöön. utopaioja alueelle sijoitettaessa on huomioitava suojelutavoitteet. LTE 4.
11 Tonttijao ja reisteri Tontti 609-001-0011-01 on meritty aupungin iinteistöreisteriin ja reisteröity 17.01.1939. Pohjaartta lueen pohjaartta MK 1:1000 on Porin aupungin mittaustoimen laatima. Kartta tätää 23.12.1999 annetun aavoituittausasetusen 1284/99 vaatimuset. Raennusjärjestys Porin aupungin raennusjärjestys on hyvästy 13.06.2011. 4. SEMKVN SUUNNITTELUVIHEET 4.1 semaaavan suunnittelutarve Voimassa olevassa asemaaavassa suunnittelualue on hallinto- ja virastoraennusten orttelialuetta, jolla ympäristö säiletään (YH-1/s). Tontin pinta ala on n. 2726m 2. Suunnittelualue on aupungin omistusessa. Tavoitteena on, että suunnittelualueen tontti osoitetaan asuin- ja liieraennusten orttelialueesi. Kaavamuutosen tavoitteena on ulttuurihistoriallisesti arvoaan ympäristön säiltäminen ja alueen taloudellisten toimintaedellysten parantaminen. Raennusoieus säilyy ennallaan. 4.2 Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset semaaavan muutos on tullut vireille auupungin aloitteesta. Vireilletuloa oseva viranomaispäätös on Dnro KUS/427/2013, VP 29/8..2013. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asuaat suunnittelu- ja lähialueen yrityset ja yhteisöt teninen lautaunta Sataunnan pelastuslaitos ympäristölautaunta Porin Vesi Pori Energia Sähöverot Oy Pori Energia Oy Lämpöysiö DN Oy, Länsi-Suomi Satauntaliitto Sataunnan Museo Varsinais-Suomen ELY-esus 4.3.2 Vireilletulo Maanätö- ja raennuslain 63 :n muainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävänä 18..-17.6.2013. Suunnitelman nähtävilläolosta tiedotettiin päälehdissä (SK, U) ja aupungin verosivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma myös postitettiin osallisille.
12 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaiutuenettely semaaavamuutosen osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 18..-17.6.2013. semaaavaluonnos oli nähtävillä 1.6.-1.7.2013. Viranomaisyhteistyö Viranomaistahojen anssa on äy neuvotteluja suunnittelutyön aiana. semaaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet Voimassa olevassa asemaaavassa suunnittelualue on hallinto- ja virastoraennusten orttelialuetta, jolla ympäristö säiletään (YH-1/s). Tontin pinta ala on n. 2726m2. Suunnittelualue on aupungin omistusessa. Haijan tavoitteena on, että suunnittelualueen tontti osoitetaan asuin- ja liieraennusten orttelialueesi. Kaavamuutosen tavoitteena on ulttuurihistoriallisesti arvoaan ympäristön säiltäminen ja alueen taloudellisten toimintaedellysten parantaminen. Raennusoieus on taristettu vastaamaan raennushistoriaselvitys ja raennussuojelutavoitteiden määrittely asiairjan muaista suunnitelmaa. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet liittyvät taroitusenmuaisen ja aupuniuvallisesti harmonisen aavarataisun löymiseen. Kaavarataisussa on ollut tavoitteena arvoaan raennusannan säiltäminen ja sellaisen ätötaroitusen osoittaminen, missä nyyistä raennusantaa voidaan hyödyntää taloudellisesti estävällä tavalla. 4. semaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset 4..1 lustavien vaihtoehtojen uvaus ja arsinta Kaavaluonnosvaiheessa ei ole esitetty varsinaisia raenteellisia vaihtoehtoja. Kaavamuutoshaneen tavoitteena on ollut tontilla sijaitsevien raennusten suojeleminen asemaaavalla. Vaihtoehtona on ollut asemaaavan säiltäminen ennallaan. Raennusten suojelun tasosta on äy esusteluja Sataunnan Museon anssa ja niistä on päästy ysimielisyeen. Suunnitelmat aavamääräysten osalta ovat tarentuneet luonnosvaiheesta. utopaiojen osalta on päädty rataisuun, missä autopaiat sijoittuvat pääosin suunnittelualueen ulopuolelle. Rataisu johtuu tiiviisti raennetun orttelialueen vähäisistä pihaalueista. 4..4 semaaavarataisun valinta ja perusteet Suunnittelun aiana Sataunnan Museolta saatujen annanottojen johdosta raennussuojelun tasoa on nostettu.
13 Kuva sisäpihalta G. E. Rambergin 60-vuotis juhla-albumista, 1910 Nyilanne sisäpihalla Raennushistoriaselvitysen ja raennussuojelutavoitteiden määrittelyn asiairjassa (ritehtitoimisto Oulus 2014) on annettu tuea ja ohjeistusta aavoituseen, raennusten orjaamiseen, täydennysraentamiseen ja piha-alueen suunnitteluun. Raennushistoriaselvitysessä on annettu suositusia huoneistojaosta ja tilojen ätötaroitusista. Suositusissa nostetaan esiin myös ullaotiloihin raentamisen mahdollisuus ja attoiunoiden raentaminen tietyin edellysin. Selvitysen suositusista on otettu aavamääräysiin eseisiä ohtia. Yhteistyötä Sataunnan Museon anssa pidetään täreänä aavoitusen jäleisissä raentamistoimenpiteissä.
14 Raennushistoriaselvitysen suositus huoneistojaosta, ritehtitoimisto Oulus Oy Julisivuissa seä atusivuilla että sisäpihan arvoaimmilla julisivuilla ennallistavat orjauset ovat mahdollisia ja suositeltavia. Käön annalta tarpeellisia uisteja ja iunaauotusia on mahdollista toteuttaa seundäärisillä julisivun osilla. Sisätiloista on nostettu esiin hyvin säilyn jugendraennusen pääporrashuone, jota myös tulevaisuudessa tulee vaalia. Samoin huoneistoissa säilyneitä aluperäisosia uten aluuneja ja aluperäisiä ehysovia tulee säiltää ja entisöidä. Raennusien säiltämisen ja aupuniulttuurin riastamisen annalta suunnittelualueen raennusannan taloudellinen ja järevä ätötaroitus on oleellista.
1 Raennushistoriaselvitysen suositusia täydennysraentamisesta (violetti väri), ritehtitoimisto Oulus Oy. SEMKVN KUVUS.1 Kaavan raenne.1.1 Mitoitus semaaavan muutos äsittää yhden asuin-, liie-, ja toimistoraennusten orttelialueen. lue, jolla ympäristö säiletään (L-78/s). Suunnittelualueen tontin pinta-ala on 2727 m 2. Raennusoieus on olemassa olevassa asemaaavassa 03 am 2 ja asemaaavan muutosehdotusessa 4710 am 2. Raennusoieus pienenee aavamuutosen yhteydessä 32 am 2..3 luevarauset.3.1 Korttelialueet L-78/s suin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialue. Katualueeseen rajautuvissa raennusissa asuin-, liie- ja toimistotiloista tulee järjestää hätäpoistumistie adun puolelle. Liietiloja saa tontilla olla vain ensimmäisessä errosessa. Pelästään sisäpihan puolelle avautuvia asuin- ja toimistotiloja saa olla vain ahdessa
16.3.2 Muut alueet errosessa. Toisen errosen asuin- ja toimistotiloista osa saa olla sisäisellä yhteydellä olmannen errosen tasolla, jos henilöiden pelastamisen edellyset tiloista turvataan raennusten paloturvallisuuääräysten muaisesti. Raennusluvan yhteydessä suoritetaan ysityisohtainen suunnittelu. Vesiaton sisäpihan puolella saa vanhat attoraenteet säiltäen tehdä ysittäisiä attolyhtyjä, aton lappeesta nousevia iunoita. Räystäsraenne tulee säiltää ennallaan. Uudisraennusten julisivut on raennettava siten, että ne ovat sopusoinnussa ympäristön historiallisesti arvoaiden raennusten anssa julisivun raennusaineen, mittasuhteiden, pintojen ja väritysen suhteen. Vesiattojen atemateriaalina tulee ätää onesaumattua peltiä. Tontin sisäpihalle saa sijoittaa enintään 8 autopaiaa. Kaavaan ei sisälly muita alueita..4 Kaavan vaiutuset semaaavan muutosella aiaautensa tyyliäs edustaja säiletään ja ohotetaan sen arvostusta ja samalla edesautetaan unnostustöitä raennusessa. Pääraennus muutetaan aluperäiseen toimintaansa asuin- ja liieraennusesi. Raennusen sisäpihalta on purettu parveeet, jota n on mahdollista raentaa uudelleen. Piharaennusille tulee jatossa löyä uutta esim. liieätöä. Suunnittelualue hyödyntää ja täydentää paian ominaisuusia ja tarjoaa asuaille viihtyisän asuinympäristön. Kaupungin asettamat tavoitteet liittyvät taroitusenmuaisen ja aupuniuvallisesti harmonisen aavarataisun löymiseen. Suunnitteluohteena on arvoiinteistö, jona jatoehittämistä varten on laadittu runsaasti suunnittelu- ja taustamateriaalia. Kaupunisuunnittelu atsoo, että iinteistön luovutusen yhteydessä tulee varmistaa asemaaavan tavoitteiden toteutuminen.. Kaavamerinnät ja -määräyset.6 Nimistö Kaavamerinnät ja määräyset on esitetty LTTEESSÄ. Kaavassa ei ole uutta nimistöä. 6. SEMKVN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Havainneuva asemaaava-alueesta on LTTEENÄ 6. 6.2 Toteutuminen ja ajoitus Suunnittelualueen uusi ätötaroitus astuu voimaan aavan tullessa lainvoimaisesi. Kaava saa lainvoiman, miäli aupunginvaltuuston hyväsymispäätöseen ei haeta muutosta 30 päivän uluessa päätösestä. Porissa 30.10.201 Kaupunisuunnittelupäälliö Olavi Mäelä
semaaavan seurantalomae semaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Pori Tätämispvm 30.10.201 Kaavan nimi Lipsasen talo Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm 18.0.2013 Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus 609 1629 Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] semaaavan muutosen pinta-ala [ha] Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset luevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 0,2727 4710 1,73 0,0000-32 yhteensä 0,2727 100,0 4710 1,73 0,2727 4710 P yhteensä Y yhteensä -0,2727-03 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä
lamerinnät luevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 0,2727 4710 1,73 0,0000-32 yhteensä 0,2727 100,0 4710 1,73 0,2727 4710 L 0,2727 100,0 4710 1,73 0,2727 4710 P yhteensä Y yhteensä -0,2727-03 YH -0,2727-03 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
ge2 pv ge1 z g ge1 z ge2 h ge1 ge2 ge2 ge2 1 Kellahti h Noormarunjoi h2 Selämeri T h pv h jv h1 1 mv3 h1 EO2 j SL v Söörmaru pv vt Noorm ge1 h I T T M MY h h2 S ht Ltylä SL ge2 h1 mv2 h1 mv2 h1 ge2 ge2 st ht h2 ge2 LTE 2 et-v v pv vt h ge1 v EO2 ht SL Enäjärvi h T vt h2 z h2 vt v z T h TP h M h LL KM p z Pinomäi h1 pr pr M v TP h SL h Ulvila Ch h h2 EO2 h1 ge2 h z h2 mv2 SL Kuorila z h Niittumaa SL sv1 j ht vt V SL h2 T EO1 TP V ht ht h2 v ht M ht ht j v EJ Lattomeri z et-v TP h j h1 et-v pv h EO2 z T Viasvesi E h TP me3 Sunniemi ge2 ht st V se1 vt ht TP z sv1 h2 P ge h1 h1 h2 et-v C1 h ht Koemäenjoi vt ma TP h2 Harjunpää v h2 h2 ge2 j h2 z ht C1 v1 ht st P V h2 vt h h h h2 h1 h se1 z Pori st z h et-v P MU M2 V pv EO1 p TP mv1 s ge2 Preiviii MY MY P et-jt TP h2 st vt MY MY v h2 h j ge2 et-v v vt z EO2 EO2 SL MU h v V S v ge1 et-v T T SL M sv1 ht Järviylä T j Sataunnan maauntaaava, ote 1 Ympäristöministeriö vahvistanut 30.11.2011 v vt T
LTE 3 Kantaaupungin yleisaava 202, ote
17 20 sri 4 1 L-1/s pr-1 60 1370-2 /70 V 4800 210 70 NTINKTU 9 9 40 sr-1 4 120 10 10 2 10 2 1 10 0 1 10 1 9 7 10 1 9 10 010 0 10 1 3 10 0 10 0 9 9 8 9 9 18 9 0 9 9 7 9 7 9 6 9 4 9 7 9 1 8 9 9 9 3 9 0 9 4 9 4 2000 r-1 9 3 9 3 9 9 0 9 1 0 8 8 9 2 9 2 9 0 8 8 8 7 21 8 4 0 9 3 8 2 8 2 8 3 6 9 3 3 8 6 8 1 2 1:1000 9 1 4 8 6 9 1 8 4 812 8 2 9 2 1210 8 6 9 1 sr-6 220 40 8 7 NTINKTU 8 4 8 9 2 8 3 12 u 8 3 8 3 8 1 1 8 3 380 V 3ap l,to 20% p 8 ma I pr-1 2027 V 1027 I 11 16 1 YH-1/s 3420 40 L 420 1/2 3300 IV 600 Pohjoisauppatori 3 4 8 8 4 9 3 9 1 12 8 2 8 6 7 0 9 6 8 1 8 0 le ma-a 170 L 200 sr-1 1430 670 pr-1 27 pr-1 800 sr-1 L-11 80/60/200 3dB leiipiha 18 300 p/ma 00 POHJOISKUPPTOR 0 8 2 8 98 9 1 8 9 8 4 8 8 I 7 0 8 Hallitusatu 7 9 I 7 8 11 K 1028 2028 6 LK27 l VI 1 ap/40 m2 8 1 8 1 poistuva aava 7 8 9 11 8 1020 8 VI p/ma 14 V 4800 170 100 7 6 10 7 18 VI VI 100 3100 sr-1 390 30 pr-1 11 2/3 sr-1 13 r 14 ma LKY 1 p/ma 7 7 12 160 20 200 4 8 6 8 sr-1 YRJÖNKTU L-1/s 9 t 90 2690 7 1 6311 10 7 11 7 4 7 3 7 3 7 2 3 8 6 6 920 pr-1 y VI 280 7 6 8 7 0 7 30 pp 1/1 7 4 ote ajantasa-asemaaavasta 34 609 1629 / 20.10.201 6 4 VI 1700 YRJÖNKTU 2 7 2 7 6 4 1 V 6000 0 6 3 6 2 VI VI 6702 1/4 3 6 4 6 9 4 1000 t 6 3 6 3 6 1 K K-271 13 2700/10 7 1 2 I 10 9 4 9 1 20 t 4 14 2 LTE 4 2 sr-6 140 3 12 12 I12 900 4 4 14 L 7 p/ma 9 3 LK 2 7 1
00 TU 10 pr-1 70 2 pr-1 1 000 3000 r-2 sr-1 1100 sr-1 00 r-1 1026 42 2 810 4 pr-1 60 1730 1370 sr-13 L V 1/10 10 4 20 sri V 4800 NTINKTU sr-1 L-1/s 8 4 210 70 9 9 2000 r-1 8 4 812 8 2 40 sr-1 40 3 4 1210 sr-6 220 NTINKTU 8 1 120 u 380 V 3ap l,to 20% p 8 8 ma I L 2027 V 420 170 sr-37 Iu 3/4 sr-4 1/2 3300 IV 1027 I 600 8 0 1290 i le 80 I sr-37 ma-a 170 ui 3dB 18 L i sj 300 200 sr-1 1430 i leiipiha 670 sj 00 2200 9 3 9 1 9 6 10 9 8 9 107 1 3 8 8 10 4 10 1013 10 10 2 10 2 1 8 1 10 910 2 10 9 7 10 1 10 1 10 110 1 9 0 8 10 010 0 10 1 3 6820000 10 0 10 0 8 29 8 9 10 1 9 9 18 10 1 9 8 9 9 9 0 8 1 10 2 10 1 9 9 9 7 9 7 9 6 9 4 9 1 0 3 10 1 9 9 9 7 8 9 8 6 9 10 9 3 11 10 0 11 9 0 9 8 L-78 1 10 3 K-2 /s 9 310 9 3 8 9 9 6 9 2 20 17 9 4 12 990 2 1ap/70 9 1 9 8 7 9 1 9 2 9 09 3 9 3 9 4 9 4 12 I 9 2 9 3 9 3 9 3 9 3 9 9 0 8 0 81 6 9 3 9 1 11 8 8 9 1 9 2 9 2 9 2 9 0 L-11 16 9 1 80/60/200 8 8 8 8 I 8 7 846 8 3 p/ma 8 3 8 4 1 8 1 8 7 7 8 8 6 83 2 8 3 0 1:1000 10 11 21 7 6 9 0 4 8 2 7 0 9 8 8 4 22489200 2 7 0 8 sj sj u 3/4 pr-1 Hallitusatu 7 100 8 sj i 290 6819800 u 3/4 sr-37 800 K 1028 2028 6 l VI 1 ap/40 m2 1020 VI LK p/ma 14 170 VI VI 100 sr-1 390 30 pr-1 2/3 sr-1 27 11 13 2920 ma LKY 1 20 sr-1 LINN 8 1. 7 1 8 11 8 7 6 10 7 18 p/ma 160 8 920 pr-1 YRJÖNKTU V 6000 7 6702 3100 1/4 12 200 6 L-1/s 9 t 90 2690 11 6311 YRJÖNKTU 7 3 7 3 7 2 y VI 280 10 asemaaavan muutosehdotus 7 609 1629 / 20.10.201 3 4 74 6 6 3 9 LTE 6 8 7 0 2 7 2 7 6 4 1 6 3 6 2 3 6 4 6 9 4 VI VI 1000 t 6 3 30 pp 6 3 6 1 13 K 2700/1 7 1 2 I
SEMKVMÄÄRÄYKSET J -MERKINNÄT L-78 / s L-78 / s suin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialue. Katualueeseen rajautuvissa raennusissa asuin-, liie- ja toimistotiloista tulee järjestää hätäpoistumistie adun puolelle. Liietiloja saa tontilla olla vain ensimmäisessä errosessa. Pelästään sisäpihan puolelle avautuvia asuin- ja toimistotiloja saa olla vain ahdessa errosessa. Toisen errosen asuin- ja toimistotiloista osa saa olla sisäisellä yhteydellä olmannen errosen tasolla, jos henilöiden pelastamisen edellyset tiloista turvataan raennusten paloturvallisuuääräysten muaisesti. Raennusluvan yhteydessä suoritetaan ysityisohtainen suunnittelu. Vesiaton sisäpihan puolella saa vanhat attoraenteet säiltäen tehdä ysittäisiä attolyhtyjä, aton lappeesta nousevia iunoita. Räystäsraenne tulee säiltää ennallaan. Uudisraennusten julisivut on raennettava siten, että ne ovat sopusoinnussa ympäristön historiallisesti arvoaiden raennusten anssa julisivun raennusaineen, mittasuhteiden, pintojen ja väritysen suhteen. Vesiattojen atemateriaalina tulee ätää onesaumattua peltiä. Tontin sisäpihalle saa sijoittaa enintään 8 autopaiaa. 3 m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Eri aavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 1. Kaupunginosan numero. LINN Kaupunginosan nimi. 11 Korttelin numero. 170 Raennusoieus errosalaneliömetreinä. u 3/4 Murtoluu roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, uina suuren osan raennusen suurimman errosen alasta ullaon tasolla saa ätää errosalaan lasettavasi tilasi. Raennusala. Raennuseen jätettävä uluauo. /s lue, jolla ympäristö säiletään. i Vesiaton lappeen osa, jolle saa vanhat attoraenteet säiltäen tehdä ysittäisiä aton lappeesta nousevia iunoita. Räystäsraenne ja aton peruuoto tulee säiltää ennallaan Säilettävä julisivu. Julisivuun saa tehdä Sataunnan Museon hyväsymiä ennallistavia muutosia. ui Raennusala, jolle saa raentaa enintään 6 neliömetrin laajuisia uisteja. sr-37 Raennustaiteellisesti ja aupuniuvan annalta täreä raennus. Maanätö -ja raennuslain 7 pyälän 2 momentin nojalla määrätään, että raennusta ei saa puraa. Raennusessa suoritettavien orjaus -ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että ne sopivat raennusen ulttuurihistoriallisiin ominaispiirteisiin. Raennusta muuttavista orjaus -ja muista toimenpiteistä on haneeseen ryhtyvän pyydettävä Sataunnan Museon lausunto.
sr-4 Raennustaiteellisesti ja aupuniuvan annalta täreä raennus. Maanätö -ja raennuslain 7 pyälän 2 momentin nojalla määrätään, että raennusta ei saa puraa. Raennusessa suoritettavien orjaus -ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että ne sopivat raennusen ulttuurihistoriallisiin ominaispiirteisiin. Raennusen pääporrashuone tulee säiltää. Muutoset tulee tehdä ennallistaen. Hissin saa raentaa porrashuoneen viereiseen asuin- tai aputilaan. Hissiä varten porrashuoneeseen saa tehdä uuden, aritehtuurin ominaispiirteisiin hyvin soveltuvan oven. Raennusta muuttavista orjaus -ja muista toimenpiteistä on haneeseen ryhtyvän pyydettävä Sataunnan Museon lausunto. SEMKVN MUUTOS KOSKEE PORIN KUPUNGIN LINNN 1. KUPUNGINOSN KORTTELIN 11 TONTTI 1 SEMKVN MUUTOKSELL MUODOSTUU PORIN KUPUNGIN LINNN 1. KUPUNGINOSN KORTTELI 11 (OS) Käsittel: loituspvm. 14.0.2013 MRL 63 oas 17.0.2013 PORIN KUPUNKI KUPUNKISUUNNITTELU Suunnittelija Suunn.avustaja Risto Reipas r n Kaavatunnus Säil.nro Pvm. 609 1629 20.10.201 Kaupunisuunnittelupäälliö Olavi Mäelä Pohjaartta on JHS 18 2..2014 muainen. Koordinaattijärjestelmä ETRS GK-22 Koreusjärjestelmä N2000 Pvm. 20.10.201 Tarastanut vs Kaupungingeodeetti Teemu Salonen
LTE 6 YLHÄÄLTÄ 3-D MLLINNUS LUOTEEST ritehtitoimisto Oulus Oy HVINNE
Dnro KUS/427/2013 VP 29/8..2013 609 1629 LINNN (1.) KUPUNGINOSN KORTTELIN 11 TONTTI 1 LIPSSEN TLO OSLLISTUMIS- J RVIOINTISUUNNITELM OSOITE TI MUU PIKNNUS LOITE TI HKIJ ntinatu 6 28100 Pori Porin aupuni SUUNNITTELULUE Suunnittelualue sijoittuu aupungin esustaan 20 m etäisyydelle torista Linnan (1.) aupunginosaan. LÄHTÖTIEDOT Maauntaaava Maauntavaltuuston 17.12.2009 hyväsymässä ja ympäristöministeriön 30.11.2011 vahvistamassa Sataunnan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu esustatoimintojen alueesi (C). Merinnällä osoitetaan palveluvarustuseltaan aupunitasoisten ja vastaavien seudullisten esusten ydinalueet, joihin sijoittuu esustahauisten palvelu, hallinto-, asumis- ja muiden toimintojen alueita niihin liittyvine liiennealueineen ja puistoineen. Merinnän osoittamalle alueelle voidaan sijoittaa vähittäisaupan suurysiöitä. lueita osee seuraava suunnittelumääräys: Kesustatoimintojen alueen ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on iinnitettävä huomiota alueen aritehtuuriin, ympäristöuvaan, ominaispiirteisiin, viihtyisyeen ja toimivuuteen, jalanulu-, huolto- ja julisen liienteen järjestelyjen taroitusenmuaisuuteen seä häiriöttömyeen. luetta suunniteltaessa on varauduttava riittävään palvelu- ja liietilatarjontaan. Ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon ulttuuriympäristön ominaispiirteiden vaaliminen ja turvattava merittävien luonto-, maisema ja ulttuuriarvojen säilyminen myös ehetävän suunnittelun yhteydessä. Ysityisohtaisemmassa suunnittelussa vähittäisaupan suurysiöt tulee suunnitella siten, että ne aritehtuuriltaan ja sijoituseltaan sopeutuvat ympäristöön ja mitoituseltaan täydentävät esustan palvelutarjontaa. Merinnällä C1 osoitetaan maauntaesusen ydinalue, johon sijoittuu oo maauntaa palvelevia esustahauisia aupan, hallinto-, hyvinvointi- ja vapaa-ajan palveluja ja asumista. luetta osee seuraava suunnittelumääräys: Ysityisohtaisemmassa suunnittelussa tulee luoda edellysiä ansainvälisen, aupallisesti ja ulttuurisesti vetovoimaisen ja merittäviä ulttuurihistoriallisia arvoerrostumia aupuniraenteessa orostavan aupuniesusen edelleen ehittämiselle. www.pori.fi/aupunisuunnittelu etunimi.suunimi@pori.fi puh. 02 621 1600 fasi 02 621 1607 Postiosoite: PL 9 28101 Pori Porin aupuni Kaupunisuunnittelu Valtaatu 4
2 Suunnittelualue sijoittuu valtaunnallisesti merittävään raennettuun ulttuuriympäristöön (h1). Merinnällä osoitetaan valtaunnallisesti merittävät raennetut ulttuuriympäristöt. luetta osee seuraava suunnittelumääräys: lueen ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen oonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja ehittämistä muaan luien avoimet viljelyalueet. Kaiista aluetta tai ohdetta osevista suunnitelmista ja haneista, jota oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti uuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon ohteen ulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot seä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja haneilla vaaranneta tai heiennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. Yleisaava semaaava Kantaaupungin yleisaavassa 202 suunnittelualue on osoitettu esustatoimintojen alueesi (C). Suunnittelualue on osoitettu aupuniuvallisesti arvoaasi alueesi. lue, jona raennus- ja ulttuurihistorialliset arvot tulee säiltää aupuniuvassa. Suunnittelualueella sijaitsee raennus, joa on meritty yleisaavaan suojeltavasi raennusesi; ohde nro 66 (Hallitusatu 8 ntinatu 6). Suunnittelualueella on voimassa asemaaava 609 1222, jona alueellinen ympäristöesusvahvistanut 27.8.1996. semaaavassa suunnittelualue on hallinto- ja virastoraennusten orttelialuetta, jolla ympäristö säiletään (YH- 1/s). lueelle saa sijoittaa julista hallintoa varten taroitettuja tiloja, joiden yhteeen saa sijoittaa toiminnan annalta välttämättömät asunnot. Uudisraennusten julisivut on raennettava siten, että ne ovat sopusoinnussa ympäristön historiallisesti arvoaiden raennusten anssa julisivun raennusaineen, mittasuhteiden, pintojen ja väritysen suhteen. Kaiissa toimenpiteissä tulee iinnittää huomiota toimenpiteen sopeutumiseen historialliseen ympäristöön. utopaioja alueelle sijoitettaessa on huomioitava suojelutavoitteet. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ J TVOITTEET Voimassa olevassa asemaaavassa suunnittelualue on hallinto- ja virastoraennusten orttelialuetta, jolla ympäristö säiletään (YH-1/s). Tontin pinta ala on n. 2726m2. Suunnittelualue on aupungin omistusessa. Tavoitteena on palauttaa suunnittelualueen tilat asuin- ja liieätöön ja säiltää ulttuurihistoriallisesti arvoas ympäristö. Raennusoieus säilyy ennallaan. RVIOITVT VIKUTUKSET J RVIOINTIMENETELMÄT Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemaaavan muutosen aupuniuvalliset, toiminnalliset ja mitoituselliset vaiutuset. Lisäsi arvioidaan liienteellisiä vaiutusia ja vaiutusia alueen sisäisiin järjestelyihin. Vaiutusten ollessa vähäisiä, arvioinnin suorittaa pääasiassa aavan laatija apunaan eri hallintountien asiantuntemus. OSLLISET suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asuaat suunnittelu- ja lähialueen yrityset ja yhteisöt teninen lautaunta aluepalopäälliö ympäristölautaunta Porin Vesi Pori Energia Sähöverot Oy Pori Energia Oy Lämpöysiö DN Oy, Länsi-Suomi Satauntaliitto Sataunnan Museo Varsinais-Suomen ELY-esus
3 VUOROVIKUTUS J IKTULU Haneen alu Luonnosvaihe semaaavan muutosehdotus semaaavaehdotusen hyväsyminen Haneen vireilletulosta ilmoitetaan uulutusella sanomalehdissä, internetissä ja irjeellä osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävänä aupunisuunnittelussa, jossa hanetta osevat irjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. semaaavamuutosen luonnos asetetaan nähtäville esällä 2013. Luonnosesta tiedotetaan aupungin julisissa tiedotusvälineissä ja internetissä ja se lähetetään myös naapuriiinteistöjen omistajille. Luonnos on nähtävillä myös aupunisuunnittelussa, jonne siihen liittyvät irjalliset mielipiteet tulee osoittaa. Palautteen pohjalta laaditaan asemaaavan muutosehdotus. Kaupunginhallitusen äsittelyn jäleen asemaaavan muutosehdotus pidetään virallisesti nähtävillä 14 päivän ajan lausuntojen antamista ja mahdollisten muistutusten teemistä varten. Lausuntojen, muistutusten ja neuvottelujen perusteella tehdään tarvittavat orjauset asemaaavaehdotuseen. Kaupunginhallitus hyväsyy asemaaavaehdotusen. Kaupunginhallitusen päätösestä on mahdollisuus tehdä valitus Turun hallinto-oieuteen ja edelleen oreimpaan hallinto-oieuteen. Kaavamuutosen arvioidaan valmistuvan loppuvuodesta 2013. PLUTE J YHTEYSTIEDOT Suulliset ja irjalliset palautteet seä aavoitusen etenemisen tiedustelut voi osoittaa aupunisuunnittelussa aavan laatijalle, asemaaava-aritehti Risto Reipas puh.(02) 621 1609 tai aupunisuunnittelun neuvontaan puh. (02) 621 1608, äyntiosoite Valtaatu 4 (7 rs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa aavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Kaupunisuunnittelupäälliö Olavi Mäelä