ASEMAKAAVAN SELOSTUS (ehdotusvaihe)

Transkriptio

1 ASEMAKAAVA SELOSTUS (ehdotusvaihe) Yli-Anttilantie 7, asemaaavan muutos Hyvinään aupungin. aupunginosan orttelin 7 tonttia oseva asemaaavamuutos (:0) HYVIKÄÄ KAUPUKI KAAVOITUS..07

2 :0 ASEMAKAAVA SELOSTUS, JOKA KOSKEE.. 07 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAA- VAKARTTAA PERUS- JA TUISTETIEDOT. Kaavan nimi, tunnistetiedot ja taroitus Kaavan nimi: Yli-Anttilantie 7 Kaavan tunnusnumero: :0 Diaarinro: TEKLA 6/07 Asemaaavamuutos osee: Asemaaavamuutosella muodostuu: Kaavan laatija: Yhteyshenilöt, valmistelijat Hyvinään. aupunginosan, Vehoja, orttelin 7 osaa (tontti ) Hyvinään. aupunginosan, Vehoja, orttelin 7 osa Hyvinään aupuni Kaavoitus Suutarinatu D, PL 0580 HYVIKÄÄ aavasuunnittelija Veera Seppälä (0..07 saaa) aavoituspäälliö Anitta Ojanen aava-avustaja Virpi Sota etunimi.suunimi@hyvinaa.fi Asemaaavan muutosen taroitusena on tutia mahdollisuus tontin äyttötaroitusen muutoseen ja raennusoieuden asvattamiseen tehouuteen e=0,, jotta voidaan mahdollistaa tontille asuinraentaminen rivi- ja pienerrostaloissa. Asemaaavan muutosen laatiminen on äynnistynyt ysityisen maanomistajan aloitteesta. Asemaaavan orttelialueille on laadittava erillinen sitova tonttijao. Maanäyttösopimusen tarve varmistetaan ennen aavan hyväsymisäsittelyä. Käsittelyvaiheet Vireilletulouulutus ja Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 6 ) Asemaaavan valmisteluaineisto nähtävänä (MRL 6 ja MRA 0 ) Kaupunginhallitus Asemaaavaehdotus julisesti nähtävänä (MRL 65 ja MRA 7 ) xxxx xxxx Kaupunginhallitus hyväsynyt Kaupunginvaltuusto hyväsynyt xxxx xxxx

3 :0. Sisällysluettelo PERUS- JA TUISTETIEDOT.... Kaavan nimi, tunnistetiedot ja taroitus.... Sisällysluettelo.... Liitteet.... Selvityset ja tausta-aineistot....5 Kaava-alueen sijainti ja rajaus Tiivistelmä... 5 OSALLISET, VUOROVAIKUTUSMEETTELYT JA YHTEISTYÖ... 6 LÄHTÖKOHDAT SUUITTELULLE Suunnittelun tarve, tavoite, äynnistyminen ja sitä osevat päätöset Selvitys suunnittelualueesta ja sen ympäristöstä Alueen yleisuvaus, yhdysuntaraenne ja aupuniuva Luonnonympäristö, viristys, maaperä ja vedet Raennettu ympäristö, asuminen, palvelut, liienne ja ulttuuriympäristö Kaavatilanne Maanomistustilanne Pohjaartta, tonttijao, raennusjärjestys ja mahdolliset raennusiellot... SUUITTELU VAIHEET.... Aloitusvaihe..... Tavoitteet ja aavoitusen vireilletulo.... Valmisteluvaihe..... Vuorovaiutus ja saatu palaute..... Suunnittelun vaihtoehtojen uvaus ja vertailu..... Suunnittelurataisun valinta, uvaus ja perustelut Ehdotusvaihe Vuorovaiutus ja suunnittelusta saatu palaute Prosessin aiana tarentuneet tavoitteet, muutosten uvaus ja perustelut Hyväsymisvaihe (tarentuu myöhemmin) Hallinnollinen äsittely (arvio aiataulusta) ASEMAKAAVA KUVAUS Kaavan raenne ja aluevarauset Mitoitus ja nimistö ASEMAKAAVA VAIKUTUKSET Vaiutuset raennettuun ympäristöön Raennettuun ympäristöön, yhdysuntaraenteeseen ja aupuniuvaan Väestöön, terveyteen, sosiaalisiin oloihin ja viristyseen Asumiseen, palveluihin, työpaioihin ja talouteen Liienteeseen Vaiutuset luontoon, luonnonympäristöön ja maisemaan Ympäristön häiriöteijät ja laatua osevien tavoitteiden toteutuminen ASEMAKAAVA TOTEUTUS Toteutusta havainnollistavat suunnitelmat Toteutusen ajoitus ja seuranta... 9

4 :0. Liitteet Liite Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite Tontinäyttösuunnitelmat (valmisteluvaihe) Liite Valmisteluvaiheen asemaaavamuutosen luonnos Liite Luonnosesta saadut mielipiteet ja lausunnot lyhennettyinä seä aupungin antamat vastineet Liite 5 Asemaaavamuutosehdotus, asemaaavaartta ja -määräyset Liite 6 Asemaaavan seurantalomae. Selvityset ja tausta-aineistot Hyvinään esustaajaman ulttuuriympäristön hoitosuunnitelma (KV7.6.0) Hyvinään aupungin raennusjärjestys (KV 7..07) Hyvinään aupungin aavoitusatsaus 07 (KV tiedosisaanti.9.07) Hyvinään aupungin aavoitusohjelma (KV 7..07) Hyvinään aupungin maanäytön toteuttamisohjelma Hyvinään aupungin peliirja, Kaupunistrategia vuosille Hyvinään aupungin viheralueohjelma 0-00 (TEKLA..00) Hyvinään aupungin hulevesiohjelma audelle 0-00 (KH8..0) Hyvinään liiennemalli Strafica Hyvinään aupungin Oili-tietopalvelusta: Meluselvitys 00 ja 0, Sadevedet, Hyvinään aupuni, ympäristöpalvelut 009 Pohjavesialueet, SYKE:n OIVA-aineisto 0

5 :0.5 Kaava-alueen sijainti ja rajaus Suunnittelualue sijaitsee Vehojan aupunginosassa noin,5 ilometrin etäisyydellä aupungin esustasta. Suunnittelualue äsittää orttelin 7 tontin, jona pinta-ala on noin 0,5 ha. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Yli-Anttilantiehen, etelässä Anttilan ouluun ja päiväotiin, idässä orttelin 7 tonttiin ja lännessä yleiseen pysäöinti- ja atualueeseen. Suunnittelualueen sijainti..6 Tiivistelmä Asemaaavan muutosen taroitusena on tontin äyttötaroitusen muutos ja raennusoieuden asvattaminen tehouuteen e=0,, jotta voidaan mahdollistaa tontille asuinraentaminen rivi- ja pienerrostaloissa. Asemaaavan muutosen laatiminen on äynnistynyt ysityisen maanomistajan aloitteesta. Kaavoitus on tullut vireille uulutusella , jona yhteydessä julaistiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Asemaaavamuutosluonnos on ollut nähtävillä Asemaaavan hyväsyy aupunginvaltuusto asemaaavamuutosehdotusen julisen nähtävillä olon jäleen. Asemaaavan muutosessa tutitaan tontin äyttötaroitusen muutos liieraennusten orttelialueesta (AL) asuinraennusten orttelialueesi, jolle saa sijoittaa rivitaloja ja pienimuotoisia errostaloja (A-). Tonttitehouus asvaa asemaaavamuutosen myötä tehouudesta e=0,5 tehouudesi e=0,0. Kaavan toteutus on taroitus aloittaa asemaaavan tultua voimaan. 5

6 :0 OSALLISET, VUOROVAIKUTUSMEETTELYT JA YHTEISTYÖ Osalliset Kaava-alueen lähiympäristön maanomistajat ja haltijat Kaava-alueen ja lähiympäristön asuaat seä muut mahdolliset alueen seä lähiympäristön äyttäjät Viranomaiset o Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesus o Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos o Uudenmaanliitto Hyvinään aupungin toimialat o Teninen esus (viheralueet, suunnittelu, liienne) o Ympäristöesus (raennusvalvonta, ympäristöpalvelu, ympäristöterveydenhuolto) o Tonttipalvelut o Sivistystoimi: perusopetus, varhaisasvatus o Hyvinään vesi Asiantuntijaviranomaiset o Hyvinään lämpövoima Oy o Caruna Oy o TeliaSonera Finland Oyj o Elisa Oyj o DA Muut yhteisöt Muut tahot, joiden oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa. Osallisia voivat olla myös aii untalaiset, joita alueen ehittäminen iinnostaa. 6

7 :0 Alla on esitetty aavaprosessi alustavine aiatauluineen seä milloin ja miten voi osallistua. Osallistumisesta on errottu myös osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa liitteessä. Toivomme sähöistä osallistumista osoitteeseen Kaavan vaihe Suunnitteluprosessi Osallistumismahdollisuus Aloitusvaihe 5/07 Kaupunginhallitus päättää aavan valmistelun aloittamisesta ja aava uulutetaan vireille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma julaistiin vireilletulon yhteydessä. Osallisilla mahdollisuus antaa palautetta suunnittelun lähtötiedoista (MRL 6 ) Valmisteluvaihe 9-0/07 Kaavaluonnos (valmisteluaineisto) asetetaan nähtäville 0 päivän ajasi. Osallisilla mahdollisuus antaa mielipide aavaluonnosesta (MRL 6 ja MRA 0 ) Ehdotusvaihe /07 Kaupunginhallitus hyväsyy aavaehdotusen julisesti nähtäville asetettavasi 0 päivän ajasi. Osallisilla mahdollisuus jättää muistutus aavaehdotusesta. Pyydetään tarvittavat lausunnot (MRL 65 ja MRA 7 ) Hyväsymisvaihe /08 Kaupunginvaltuusto hyväsyy aavan. Valitusmahdollisuus 0 pv uluessa Helsingin hallintooieuteen (MRL 88 ) Vuorovaiutusen ja yhteistyön järjestämisestä on errottu taremmin joaisen suunnitteluvaiheen yhteydessä. 7

8 :0 LÄHTÖKOHDAT SUUITTELULLE. Suunnittelun tarve, tavoite, äynnistyminen ja sitä osevat päätöset Haemus aavan muuttamisesta on tullut vuoden 07 alussa. Kohde mainitaan aavoitusatsausessa 07 ja se sisältyy aupunginvaltuuston hyväsymään aavoitusohjelmaan Kaupunginhallitus on päättänyt oousessaan äynnistää asemaaavamuutostyön. Asemaaavamuutos on uulutettu vireille Asemaaavamuutosen tavoitteena on tutia asuinraentamisen mahdollistaminen suunnittelualueelle. Uuden raentamisen sijoittuminen olemassa olevan raenteen sisään tuee aupungin asvua yhdysuntaraennetta eheyttäen. Alueen nyyinen 970-luvulla voimaan tullut asemaaava osoittaa tontin liieraentamiselle, joa on uitenin nyyään esittynyt toisille alueille, uten aupungin esustaan ja alaesusiin. Raentamattomana pysyneen tontin muuttaminen asuinäyttöön on siten tontin äytön annalta taroitusenmuaista. Haijan tavoitteena on raentamattoman tontin saaminen äyttöön mahdollistamalla alueelle asuinraentamista. Haijan tavoitteena on raennusoieuden asvattaminen, jotta voidaan mahdollistaa rivitalo- ja pienerrostaloraentaminen.. Selvitys suunnittelualueesta ja sen ympäristöstä.. Alueen yleisuvaus, yhdysuntaraenne ja aupuniuva Suunnittelualue sijaitsee Vehojan aupunginosassa noin,5 ilometrin etäisyydellä aupungin esustasta. Suunnittelualue on omaotitalo- ja rivitaloasutusen esellä sijaitseva raentamaton liieraennusten tontti, jona pinta-ala on noin 0,5 ha. Tontti sijaitsee Yli-Anttilantien ja Anttilan oulun ja päiväodin välissä. Tontin länsipuolella sijaitsee vanhusten hoivaoti. Alueen yhdysuntaraenne on pientalovaltaista tiivistä ja matalaa. Pääosa alueen omaotitaloista on raentunut luujen aiana... Luonnonympäristö, viristys, maaperä ja vedet Suunnittelualue on pääosin tasaista nurmialuetta. Alueen oreuserot ovat vähäisiä ja alue viettää alle metrin tontin eteläreunaa ohden. Tontin maaperä on GTK:n maaperäartan muaan areaa hietaa (GTK maaperäartta :0 000). Mahdolliset taremmat pohjatutimuset raentamista varten ovat tontinhaltijan vastuulla. Suunnittelualue sijaitsee sadeveden valuma-alueella. Hulevedet on äsiteltävä pääosin tontilla ja johdettava taroitusenmuaisesti hulevesijärjestelmään. Osa suunnittelualueesta sijaitsee arvoaan harjualueen reunalla. Alueella ei ole tiedossa muita erityisiä luontoarvoja. Tontilta on lyhyet yhteydet lähiviristysalueisiin, suunnittelualueen eteläpuolisiin Metsäportin ja Vehojan puistoihin. 8

9 :0 Ilmauva suunnittelualueesta ja sen ympäristöstä (07). Viistoilmauva suunnittelualueelle etelästä (07). 9

10 :0 äymä suunnittelualueelle Yli-Anttilantieltä evättalvella Raennettu ympäristö, asuminen, palvelut, liienne ja ulttuuriympäristö Suunnittelualueen lähiympäristön raentaminen oostuu pääosin asuinäytössä olevista omaoti- ja rivitaloraennusista. Alue on raentunut pääasiassa 970- ja 980-luujen uluessa, lähiympäristössä on uitenin raentamista myös muilta vuosiymmeniltä. Suunnittelualueella ei ole raennusia. Suunnittelualueen itänaapurissa sijaitsee vuonna 06 äyttöönotettu vanhusten hoivaoti. Hoivaodin tontilla on varattu pysäöintitilaa noin 5 autolle ja asuaiden yhteispiha. Suunnittelualueen länsipuolella on evyen liienteen väylä ja yleinen pysäöintialue. Suunnittelualueen eteläpuolella sijaitsee samassa raennusessa toimivat Anttilan päiväoti ja oulu, joa äsittää neljä aluopetusluoaa. Alle ilometrin päässä suunnittelualueesta sijaitsee Vehojan palveluesittymä, jossa on päivittäistavaraauppa, posti- ja panipalveluita. Alueen yhteyteen on yleisaavassa varattu myös uusi, tällä hetellä raentumaton esustatoimintojen alue. oin 00 metrin etäisyydellä suunnittelualueesta sijaitsee huoltoasema, jossa on myymälä ja ahvila- ja ravintolapalveluita. Kyseinen alue on esustaajaman osayleisaavan muainen uusi aupallisten palvelujen alue, jonne saa sijoittaa vähittäisaupan suurysiön. Suunnittelualueelta on lisäsi juliset yhteydet aupungin esustan monipuolisiin palveluihin. Sähönjaeluveron johtoja ulee suunnittelualueen pohjoisreunalla. Alue yteytyy unnallisteniseen verostoon. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Yli-Anttilantiehen, joa on seudullinen pääatu ja jona liienteen on ennustettu asvavan. Suunnittelualueelle antautuu jonin verran liienteen melua. Valtioneuvoston päätösen melun ohjearvoista (99/99) muaan asumiseen äytettävillä alueilla on ohjeena, että melutaso ei saa ylittää ulona melun A-painotetun evivalenttitason (LAeq) päiväohjearvoa (lo 7-) 55 db eiä yöohjearvoa 0

11 :0 (lo -7) 50 db. Asuin-, potilas- ja majoitushuoneissa on ohjeena, että uloa antautuvasta melusta aiheutuva melutaso sisällä alittaa melun A-painotetun evivalenttitason (LAeq) päiväohjearvon (lo 7-) 5 db ja yöohjearvon (lo -7) 0 db... Kaavatilanne... Maauntaaavatilanne Meluäyrät 55 db (tummempi) ja 5 db (vaaleampi), suunnittelualue väritetty. Ote Uudenmaan vaihemaauntaaava yhdistelmästä. Suunnittelualueen liimääräinen sijainti valoisella ympyröitynä. Suunnittelualue sijaitsee hyväsytyissä maauntaaavoissa taajamatoimintojen alueella. Alueen ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on iinnitettävä erityistä huomiota yhdysuntaraenteen eheyttämiseen. Ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on iinnitettävä huomiota hulevesien hallintaan ja varauduttava sään ääri-ilmiöihin.

12 :0... Yleisaavatilanne Ote esustaajaman osayleisaavasta, suunnittelualueen sijainti punaisella ympyröitynä. Suunnittelualueella on voimassa aupunginvaltuuston 6..0 hyväsymä ja 6..0 voimaan tullut esustaajaman osayleisaava. Kesustaajaman osayleisaavassa alue on pääosin palvelujen aluetta (P). Palvelujen alue (P) varataan ysityisille ja julisille palveluille. Alueelle voidaan sallia majoitus-, myymälä- ja ravitsemustiloja seä näyttely-, oulutus-, viristys- ja ulttuuritiloja. Tontin itäosat ovat osayleisaavan muaisesti pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Pientalovaltaisella alueella (AP) pääosa errosalasta varataan asuinäyttöön pienerrostaloissa, rivi- ja ryhmäpientaloissa. Alueen tonttitehouudesi suositellaan e=0,- 0,. Asemaaavamuutosen myötä yleisaavan muainen palvelujen alue poistuu asemaaavasta, mutta muutosen nyytilanteeseen voidaan atsoa olevan vähäinen. Voidaan arvioida, että yleisaavassa osoitettu palveluiden alue ei ole tarpeen alueen palveluiden annalta mm. alaesusen läheisyyden vuosi. Osaltaan alueen palvelutarvetta tyydyttää naapuritontin yleisaavassa pientalovaltaiselle asuntoalueelle (AP) toteutuneet vanhusten asumispalvelut. Tontti on osittain yleisaavan muaista arvoasta harjualuetta (ge-merintä). Merinnän muaan alueen asemaaavoitusessa tulee ottaa huomioon arvoaan harjualueen aluperäisen luonteen säilyttäminen. Toimenpiteitä suunniteltaessa ja toteutettaessa on atsottava, ettei aiheuteta huomattavia tai laajalle ulottuvia vahingollisia muutosia arvoaan harjualueen luonteeseen. Maisemaa muuttavaa maanraennustyötä ei saa suorittaa ilman lupaa (toimenpiderajoitus MRL mom.,8 ). Huomioiden asemaaavamuutosalueen ja muutosessa osoitetun raentamisen laajuus seä sijainti raennetussa ympäristössä voidaan arvioida, ettei asemaaavan muainen toteutus aiheuta huomattavia tai laajalle ulottuvia vahingollisia muutosia harjualueen luonteeseen.

13 :0... Ajantasa-asemaaava Ote ajantasa-asemaaavasta, suunnittelualue rajattu punaisella. Suunnittelualueella on voimaan tullut asemaaava :00. Tontin äyttötaroitus on liieraennusten orttelialue (AL). Tontin pinta-ala on 98 m ja tonttitehouus on e=0,5 (raennusoieutta tontilla on 65 -m ). Tontille on asemaaavan muaan varattava autopaia / 5 m liieerros- ja autopaia / hoitohenilöunnan 50 m asuntohuoneistoalaa ohti. Kaavamerinnöin on lisäsi osoitettu istutettava tontin osa, yleiselle jalanululle varattu tontin osa ja pysäöimispaia. Kerrosluu määritellään raennetun ympäristön muaan...5 Maanomistustilanne Tontti on ysityisessä omistusessa. Maanäyttösopimusen tarve varmistetaan ennen aavan hyväsymisäsittelyä...6 Pohjaartta, tonttijao, raennusjärjestys ja mahdolliset raennusiellot Pohjaartasta ja sen tuottamisesta vastaa Hyvinään aupungin tonttipalvelut. Tontille on hyväsytty sitova tonttijao Hyvinään aupungissa noudatetaan aupungin raennusjärjestystä, joa on hyväsytty aupunginvaltuustossa Suunnittelualueella ei ole voimassa olevia raennusieltoja.

14 :0 SUUITTELU VAIHEET. Aloitusvaihe.. Tavoitteet ja aavoitusen vireilletulo Asemaaavamuutosen tavoitteena on tutia asuinraentamisen mahdollistaminen suunnittelualueelle. Uuden raentamisen sijoittuminen olemassa olevan raenteen sisään tuee aupungin asvua yhdysuntaraennetta eheyttäen. Alueen nyyinen 970-luvulla voimaan tullut asemaaava osoittaa tontin liieraentamiselle, joa on uitenin nyyään esittynyt toisille alueille, uten aupungin esustaan ja alaesusiin. Raentamattomana pysyneen tontin muuttaminen asuinäyttöön on siten tontin äytön annalta taroitusenmuaista. Samalla mahdollistetaan uusien asuntojen raentaminen ja aupungin hallittu asvu olemassa olevaa aupuniraennetta täydentäen. Tavoitteena on lisäsi asemaaavan ajantasaisuuden tarastelu. Haijan tavoitteena on raentamattoman tontin saaminen äyttöön. Haijan tavoitteena on asemaaavamuutosen myötä mahdollistaa tontille noin 000 errosneliömetriä asuinraentamista enintään asierrosisissa rivi- ja/tai pienerrostaloissa. Tavoitteena on tontin raennustehouuden asvattaminen lähiympäristön rivitalotontteja vastaavasi. Haijan tavoitteena on saada tontti äyttöön ja vastaamaan asuntojen tarpeeseen liieraentamisen alueellisen ysynnän sijoittuessa muualle. Kaavan vireilletulosta uulutettiin Aamupostissa (MRL 6 ) ja aupungin internetsivuilla Vireilletulosta on lisäsi tiedotettu osallisia ja yhteistyötahoja irjeitse tai sähöpostitse. Vireilletulon yhteydessä julaistiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma (liite ), josta osallisilla on ollut mahdollista antaa palautetta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä aavoitusysiössä seä aupungin internetsivuilla ja ollut myös tämän jäleen oo prosessin ajan saatavilla aupungin internetsivuilla.. Valmisteluvaihe.. Vuorovaiutus ja saatu palaute Vireilletulovaiheessa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saatiin palautetta aupungin varhaisasvatuselta ja Caruna Oy:ltä. Kaupungin varhaisasvatusen palaute osi osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta puuttunutta mainintaa vireilletulon tiedottamisesta aupungin sivistystoimelle. Tiedottaminen oli uitenin tapahtunut ja virhe osi vain maininnan puuttumista osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta. Palautteessa oettiin lisäsi tarpeellisesi sijoittaa tonttiliittymä ja pysäöintipaiat Yli-Anttilantien puolelle Anttilan oulun ja päiväodin välittömän läheisyyden vuosi, ja nostettiin esiin alueen pysäöintitarpeen asvu. Carunan palaute osi asemaaavan toteuttamisen myötä asvavaa sähön äytön asvua alueella. Ennen valmisteluvaiheen aavaluonnosen nähtävillä oloa saatiin lisäsi ysi palaute osien raentamisen ooa ja sijoittelua tontilla suhteessa naapuritontin raentamiseen. Saatu palaute on huomioitu mahdollisuusien muaan asemaaavamuutosen luonnosessa... Suunnittelun vaihtoehtojen uvaus ja vertailu Asemaaavamuutosta varten on tutittu tontin soveltuvuutta asuinraentamiselle, raentamisen laajuutta ja sijoittelua tontille. Lisäsi on tutittu vaihtoehtoisia pysäöinti- ja ajojärjestelyitä. Mahdollisia vaihtoehtoja tontin äytön järjestämiselle tutittiin aavaprosessin aiana tontinäyttösuunnitelmin (liite ). Tontinäyttösuunnitelmista ja niiden vaihtoehdoista Ve, Ve ja Ve esusteltiin haijan ja aupungin eri toimialojen esen. Vaihtoehdoista Ve ja Ve mahdollistavat pysäöinnin ja tonttiliittymän järjestämisen Yli-Anttilantien puolella. Pysäöinti on hyvän ympäristön syntymisen annalta taroitusenmuaista järjestää yleisen pysäöintialueen puoleisella tontin osalla sen sijaan, että pysäöinti sijaitsisi alueen asuinraennusten läheisyydessä tontin itäosassa.

15 :0 Vaihtoehdossa Ve pysäöintipaiat on sijoitettu tontin oulun puoleiseen osaan, joa johtaa päiväodin ja oulun saattoliienteen seä aavan toteuttamisen myötä syntyvän asuasliienteen esittymiseen samalle alueelle. Se myös johtaa ilmansuunnaltaan viihtyisimpien tontin eteläosien ajoneuvoäyttöön. Koulun ja päiväodin, mutta myös alueen yleisen toimivuuden annalta Ve ja Ve ovat pysäöintijärjestelyiden osalta toimivampia uin Ve, osa pysäöintialue sijaitsee oulun ja päiväodin sijasta olemassa olevan pysäöintialueen vieressä. Vaihtoehto Ve mahdollistaa lisäsi jätteiden eräilyn mahdollisimman läheltä jäteauton reittiä. Vaihtoehdossa Ve jää muihin vaihtoehtoihin verrattuna vähäisesti tilaa tontin asuaiden yhteiselle leiija oleselualueelle. Vaihtoehdoissa Ve ja Ve sen sijaan mahdollistetaan riittävän suuret leii- ja oleselualueet, jota antavat tarvittavaa tilaa myös hulevesien äsittelylle. Vaihtoehtoja Ve ja Ve verrattaessa vaihtoehto Ve mahdollistaa lisäsi jäteatosista ja ajoneuvoliienteestä erillään olevat leii- ja oleselualueet. Vaihtoehto Ve valittiin jatosuunnittelun pohjasi... Suunnittelurataisun valinta, uvaus ja perustelut Asemaaavamuutosluonnos (liitteenä ) laadittiin tontinäyttösuunnitelma Ve pohjalta. Luonnos asetettiin nähtäville 0 vuoroauden ajasi ja siitä pyydettiin tarvittavat lausunnot. Asemaaavamuutosluonnosessa alue on asuinraennusten orttelialuetta (A-). Alueelle saa raentaa rivitaloja ja pienimuotoisia errostaloja. Tontille on osoitettu raennusala, pysäöimispaia seä auton säilytyspaian ja talousraennusen raennusala. Tontin pinta-ala on 98 m, joa ei muutu asemaaavamuutosen yhteydessä. Raennusoieus asvaa tehouusluvusi e=0,. Raennusoieus asvaa asemaaavan myötä on noin 7 errosneliömetrillä. Suurin sallittu errosluu on asi (II) ja pysäöintiä varten on varattava autopaia / asunto seä lisäsi autopaia / 5 asuntoa. Tontille on varattava leii- ja oleseluäyttöön taroitettua tilaa vähintään 0% errosalasta. Raentamatta jäävät tontin osat, joita ei äytetä uluteinä eiä autojen paioituseen on istutettava. Tontin pinta-alasta noin olmasosan tulee olla pintamateriaaliltaan vettä läpäisevää. Jäteastiat ja tomutuspaiat on ympäröitävä suojaistutusilla tai aitausilla ja ne on sijoitettava erilleen oleselu- ja leiipaioista. Pysäöimispaiat tulee erottaa oleselu- ja leiipaioista matalin aitausin tai istutusin. Tontin aiiin osiin on oltava adulta vähintään olme metriä leveä uluauo. Kaavan orttelialueelle tulee laatia erillinen sitova tonttijao. Kaavarataisulla pyritään järjestämään mm. raennusten, pysäöinnin ja leii- ja oleselualueen sijainnit ja laajuus siten, että luodaan edellytyset turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle ja raentamisen soveltumiselle ympäristöön. Tavoitteena on lisäsi sujuvat edellytyset iinteistönhuollolle ja hulevesien hallintaan. Rataisulla pyritään edistämään elinympäristön viihtyisyyttä ja hyödynnetään olemassa olevaa yhdysuntaraennetta uuden raentamisen sijoittuessa olemassa olevan raenteen sisään. Samalla pyritään vähentämään liiennetarvetta ja edistämään jouoliienteen edellytysiä yhdysuntaraenteen tiivistyessä. Hulevesien imeytymistä on pyritty edistämään aavamääräysellä, jona muaan tontin pinta-alasta noin olmasosan tulee olla pintamateriaaliltaan vettä läpäisevää. Viihtyisän ja turvallisen elinympäristön syntymistä ja vaalimista pyritään edistämään määräysillä, joissa velvoitetaan varaamaan tontille vähintään 0% errosalasta leii- ja oleselualueesi. Viihtyisän ja turvallisen elinympäristön tavoitteita edistetään myös määräysillä, joiden muaan jäteastiat ja tomutuspaiat tulee ympäröidä suojaistutusin tai aitausin, ja ne tulee sijoittaa erilleen oleselu- ja leiipaioista. Leii- ja oleselualueet tulee lisäsi erottaa pysäöimispaioista matalin aitausin tai istutusin. 5

16 :0. Ehdotusvaihe.. Vuorovaiutus ja suunnittelusta saatu palaute Asemaaavamuutosluonnos on ollut nähtävillä aavoitusysiössä ja aupungin internetsivuilla, jolloin osallisilla on ollut mahdollisuus esittää mielipiteensä (MRL 6 ja MRA 0 ). ähtävilläolosta uulutettiin Aamupostissa, aupungin internetsivuilla ja osallisia tiedotettiin irjeitse tai sähöpostitse. Lisäsi pyydettiin tarvittavat lausunnot. Asemaaavamuutosluonnosesta ei saatu yhtään mielipidettä. Uudenmaan Ely-esuselta ja Caruna Oy:ltä saatiin lausunnot. Uudenmaan Ely-esus iinnitti huomiota meluun ja hulevesiin. Saadut lausunnot on äsitelty liitteessä... Prosessin aiana tarentuneet tavoitteet, muutosten uvaus ja perustelut Valmisteluvaiheessa saadun palautteen pohjalta aavarataisua on tarennettu melu- ja hulemääräysien osalta. Melun osalta on lisätty määräys osemaan myös piha-alueita siten, ettei alueen liienteestä johtuva melu saa ylittää valtioneuvoston päätösen muaisia ohjearvoja (99/99). Hulevesien hallintaa on tarennettu lisäämällä määräys myös vettä läpäisemättömien pintojen hulevesien hallinnasta. Tällä varaudutaan ilmastonmuutosen vaiutusiin ja mahdollisten sateiden ja toisaalta myös raennetun pinta-alan asvuun aupunialueilla. Kaavaselostusta on tarennettu valmisteluvaiheesta ehdotusvaiheeseen vastaamaan tarentuneita tavoitteita, ja vaiutusten arviointia on täsmennetty (ts. luu 6 Asemaaavan vaiutuset). Asemaaavamuutosehdotus on valmisteltu aupunginhallitusen äsittelyyn, jona päätösen muaisesti ehdotus asetetaan julisesti nähtäville 0 vr ajasi. Osallisilla on mahdollisuus jättää tarvittaessa muistutus aavaehdotusesta nähtävilläolon aiana. Lisäsi pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemaaavamuutosehdotusen asemaaavaartta ja -määräyset ovat tämän selostusen liitteenä 5.. Hyväsymisvaihe (tarentuu myöhemmin).. Hallinnollinen äsittely (arvio aiataulusta) Asemaaavamuutosehdotusen nähtävillä olon jäleen aavamuutos saatetaan aupunginhallitusen autta aupunginvaltuuston hyväsymisäsittelyyn arviolta aluvuodesta ASEMAKAAVA KUVAUS 5. Kaavan raenne ja aluevarauset Asemaaavassa alueen äyttötaroitus on asuinraennusten orttelialue (A-). Alueelle saa raentaa rivitaloja ja pienimuotoisia errostaloja. Korttelialueelle on osoitettu raentamiseen varattu alueen osa, pysäöimispaia ja auton säilytyspaian ja talousraennusen raennusala seä istutettavat alueen osat. Tontille on liittymäielto iemisentien puolelta, jona taroitus on turvata viereisen oulun ja päiväodin saattoliiennettä. Tontin pinta-alasta noin olmasosan tulee olla pintamateriaaliltaan vettä läpäisevää. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä on viivytettävä siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden tilavuus on ysi uutiometriä joaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä ohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden tulee tyhjentyä tunnin uluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. 6

17 :0 Uloa antautuvasta melusta aiheutuva melutaso sisällä ei saa ylittää päiväohjearvoa (lo 7-) 5 db(a) ja yöohjearvoa (lo -7) 0 db(a). Tontille sijoitettava piha-alue tulee suojata siten, että liienteen aiheuttama melutaso alueella ei ylitä päivällä (lo 7-) 55 db(a) ja yöllä (lo -7) 50 db(a). Tontille on varattava leii- ja oleseluäyttöön taroitettua tilaa vähintään 0% errosalasta. Raentamatta jäävät tontin osat, joita ei äytetä uluteinä eiä autojen paioituseen on istutettava. Jäteastiat ja tomutuspaiat on ympäröitävä suojaistutusilla tai aitausilla ja ne on sijoitettava erilleen oleselu- ja leiipaioista. Pysäöimispaiat tulee erottaa oleselu- ja leiipaioista matalin aitausin tai istutusin. Tontin aiiin osiin on oltava adulta vähintään olme metriä leveä uluauo. Kaavan orttelialueelle tulee laatia erillinen sitova tonttijao. 5. Mitoitus ja nimistö Asemaaavamuutosalueen pinta-ala on noin 0,5 ha. Asemaaavamuutosen myötä tehouusluvusi tulee e=0,. Raennusoieuden asvu on 7 errosneliömetriä. Asemaaavan seurantalomae on liitteenä 6. Autopaioja on varattava autopaia asuntoa ohden seä lisäsi autopaia 5 asuntoa ohden. Alueen nimistö ei muutu asemaaavamuutosen yhteydessä. 6 ASEMAKAAVA VAIKUTUKSET Kaavamuutosen vaiutusia on arvioitu aavatyön yhteydessä asiantuntija-arvioin pääasiassa aupungin omana työnä. Vaiutusten arviointi perustuu alueelta äytössä oleviin perustietoihin, suoritettuihin maastoäynteihin, aluetta oseviin selvitysiin seä osallisilta saatuihin lausuntoihin ja palautteeseen. Vaiutusia on selvitetty myös aiemmin yleisaavatyön yhteydessä. 6. Vaiutuset raennettuun ympäristöön 6.. Raennettuun ympäristöön, yhdysuntaraenteeseen ja aupuniuvaan Asemaaavalla osoitettu raentaminen sijoittuu iinteästi olemassa olevan yhdysuntaraenteen sisään sitä täydentäen. Kaavan vaiutusten voidaan arvioida olevan vähäisiä, un otetaan huomioon aava-alueen suhteellisen pieni oo ja melo vähäisenä pidettävä muutos nyytilaan. Kaavalla ei ole merittäviä vaiutusia aupuniuvaan. Vaiutuset esittyvät pääosin suunnittelualueen välittömään läheisyyteen. Voimassa olevaan aavaan verrattuna aupuniuvalliset muutoset oostuvat lähinnä raennusoieuden vähäisestä asvattamisesta. Suurin sallittu errosluu (II) ei poiea merittävästi ympäristön raentamisesta. Suunnitellun raentamisen voidaan arvioida soveltuvan ympäristöön myös massoittelun osalta viereisten tonttien samansuuntaisten raennusmassojen vuosi. Vaiutuset raennettuun ympäristöön ohdistuvat pääosin suunnittelualueen lähiympäristöön, eivätä ne ole vaiutusiltaan ovinaan merittäviä. Voimassa olevaan aavaan verrattuna vaiutuset johtuvat lähinnä raennusoieuden vähäisestä asvattamista. Kaava-alue yteytyy unnallisteniseen verostoon. 6.. Väestöön, terveyteen, sosiaalisiin oloihin ja viristyseen Asemaaavan myötä mahdollistuu arviolta noin 0 asunnon raentaminen ja väestönasvu siltä osin. Alueen sosiaalisiin oloihin aavamuutosella ei ole merittäviä vaiutusia, sen vastatessa äyttötaroituseltaan alueen muuta raennusantaa, joa on pääosin asumista. Kaavalla ei ole merittäviä vaiutusia terveyteen. Asemaaavan myötä lähialueen viristysalueiden äytön voidaan arvioida hieman asvavan, mutta vaiutusten voidaan arvioida olevan vähäisiä raentamisen vähäisen määrän vuosi. 6.. Asumiseen, palveluihin, työpaioihin ja talouteen Asemaaavamuutosen myötä mahdollistetaan alueelle uusien asuntojen raentaminen. Vaiutus ei ole uitenaan erityisen merittävää raentamisen vähäisen määrän vuosi. 7

18 :0 Asemaaavamuutosen myötä yleisaavan muaiset palveluiden alueet vähenevät asemaaavan äyttötaroitusen muuttuessa liieraennusten orttelialueesta asuinäyttöön. Muutos ei uitenaan ole merittävä, ja osaltaan yleisaavan tavoitteiden toteutumiseen on vastannut naapuritontin AP-alueelle raentunut vanhusten palvelutalo. Alueelliseen palvelujen tarpeeseen vastaa lisäsi alle ilometrin etäisyydellä sijaitseva Vehojan palveluesittymä. Asemaaavan toteuttamisella voidaan arvioida olevan positiivisia vaiutusia unnan talouteen. 6.. Liienteeseen Vaiutuset liienteeseen oostuvat pääosin vähäisestä liienteen määrän asvusta, joa oostuu pääosin alueen uusien asuaiden liiumisesta. Vaiutuset eivät ole ovinaan merittäviä. 6. Vaiutuset luontoon, luonnonympäristöön ja maisemaan Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön voidaan arvioida olevan vähäisiä suunnittelualueen sijaitessa suhteellisen pienellä alueella raennetun ympäristön esellä. Voimassa olevaa asemaaavaa laadittaessa on lisäsi tutittu alueen soveltuvuutta raentamiseen. Ko. asemaaavamuutos ei poiea merittävästi voimassa olevasta asemaaavasta raentamisesta johtuvien luontoon ja luonnonympäristöön ohdistuvien vaiutusten osalta. Vaiutuset maisemaan ohdistuvat pääosin suunnittelualueen lähiympäristöön, eivätä ne ole vaiutusiltaan ovinaan merittäviä. Voimassa olevaan aavaan verrattuna vaiutuset johtuvat lähinnä raennusoieuden vähäisestä asvattamista. Huomioiden asemaaavamuutosalueen ja muutosessa osoitetun raentamisen laajuus seä sijainti raennetussa ympäristössä voidaan arvioida, ettei asemaaavan muainen toteutus aiheuta huomattavia tai laajalle ulottuvia vahingollisia muutosia harjualueen luonteeseen. Alueen raentuminen vaiuttaa hulevesien syntymiseen ja äsittelyn asvavaan tarpeeseen, mutta vaiutusten voidaan arvioida olevan vähäisiä raentamisen suhteellisen vähäisen määrän vuosi. 6. Ympäristön häiriöteijät ja laatua osevien tavoitteiden toteutuminen Asemaaava ei aiheuta merittäviä häiriöteijöitä ympäristöön. Raentamisaiainen häiriö esittyy pääosin alueen välittömään läheisyyteen ja on luonteeltaan väliaiaista. Raentaminen tulee asvattamaan vettä läpäisemättömien pintojen osuutta ja näin ollen asvattaa hulevesien määrää. Hulevesien hallintaa on pyritty edistämään aavamääräysin, jona muaan vettä läpäisevää pintaa tulee olla noin olmasosan tontin pinta-alasta. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä on viivytettävä aavamääräysen muaisesti. Tontille liittyminen on ielletty iemisentien puolelta alueelle suuntautuvan oulun ja päiväodin saattoliienteen vuosi alueella liiumisen turvallisuutta tuemaan. Myös liienteen asvun myötä melu lisääntyy, mutta se on oonaisuus huomioiden vähäistä. Melun torjuntaa pyritään edistämään aavamääräysin seä piha-alueella että raennusen sisällä. Ympäristön laatua, turvallisuutta ja viihtyvyyttä on pyritty edistämään aavamääräysillä, joiden muaan jäteastiat ja tomutuspaiat on ympäröitävä suojaistutusilla tai aitausilla ja ne on sijoitettava erilleen oleselu- ja leiipaioista. Pysäöimispaiat tulee lisäsi erottaa oleselu- ja leiipaioista matalin aitausin tai istutusin ja tontin aiiin osiin on oltava adulta vähintään olme metriä leveä uluauo. 8

19 :0 7 ASEMAKAAVA TOTEUTUS 7. Toteutusta havainnollistavat suunnitelmat Haija on havainnollistanut mahdollista tontin äyttöä raennusmassojen osalta alla olevalla havainneuvalla. Haijan esittämä mahdollinen raennusmassojen sijoittuminen tontille. 7. Toteutusen ajoitus ja seuranta Asemaaavamuutosen toteutus on mahdollista, un asemaaava on saanut lainvoiman. Hyvinäällä..07 Anitta Ojanen aavoituspäälliö 9

20 OSALLISTUMIS- JA ARVIOITISUUITELMA Yli-Anttilantie 7 Hyvinään aupungin. aupunginosan asemaaavan muutos orttelissa 7 tontilla. :0 HYVIKÄÄ KAUPUKI TEKIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS.5.07

21 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma :0 OSALLISTUMIS- JA ARVIOITISUUITELMA Asemaaavamuutosen laatiminen Hyvinään aupungin. aupunginosan Vehoja orttelissa 7 tontilla. Kyseessä on maanäyttö- ja raennuslain 6 muainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa aavatyön edetessä. SUUITTELUALUEE SIJAITI Asemaaavan muutosen ohteena on alueellisia palveluita varten varattu liieraennusten tontti - 7- osoitteessa Yli-Anttilantie 7. Tontin pinta-ala on noin 0,5 ha ja se on tällä hetellä raentamaton. Suunnittelualue sijaitsee Hyvinään esustasta noin,5 m lounaaseen. Kuva. Suunnittelualueen sijainti TAVOITTEET JA PERUSTEET ASEMAKAAVA LAATIMISELLE Asemaaavan muuttamisen tavoitteena on tutia tontin äyttötaroitusen muutos ja raennusoieuden asvattaminen, jotta voidaan mahdollistaa tontille suunniteltu asuinraentaminen. Asemaaavan muutosen laatiminen on äynnistynyt maanomistajan aloitteesta. Suunnittelualue sijaitsee lähes oonaan alueella voimassa olevan Kesustaajaman osayleisaavan muaisella palvelujen alueella. Kaavaa laadittaessa on siten huomioitava yleisaavan sisältövaatimuset soveltuvin osin äyttötaroitusen muutosen vuosi. Toteutuaseen suunniteltu hane edellyttää tontin äyttötaroitusen muuttamista siten, että liieraennusten tontti (AL) muutetaan asuinrivitalojen ja/tai enintään asierrosisten pienerrostalojen tontisi. Lisäsi asemaaavamuutosen tavoitteena on tutia tonttitehouuden nostamista nyyisestä e=0,5 tehouudesi e=0,. Tonttitehouuden asvattaminen taroittaisi nyyisen noin 65 -m raennusoieuden asvattamista noin 75 errosneliömetrillä noin 000 errosneliömetriin. LÄHTÖTIEDOT yytilanne ja alueen lähiympäristö Suunnittelualue sijaitsee asuinalueella, joa oostuu pääosin omaotitalo- ja rivitaloraentamisesta. Lähiympäristö on raentunut lähes oonaan asemaaavan muaisesti. Suunnittelualueen anssa samassa orttelissa sijaitsee asuinraentamisen lisäsi vanhusten palveluasumista seä esi- ja aluopetusta tarjoavat Anttilan oulu ja päiväoti. Suunnittelualueen naapuritontilla Yli-Anttilantien varressa sijaitsee lisäsi yleinen pysäöintialue.

22 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma :0 Maanomistus Suunnittelualue on ysityisessä maanomistusessa. Kaavoitusprosessin edetessä tutitaan tarve laatia maanäyttösopimus tontin omistajan ja aupungin välille. Kuva. Suunnittelualue evättalvella 07, näymä Yli-Anttilantien puolelta. Kesustaajaman osayleisaava 00 Suunnittelualueella on tällä hetellä voimassa aupunginvaltuuston 6..0 hyväsymä ja 6..0 voimaan tullut esustaajaman osayleisaava. Kesustaajaman osayleisaavassa alue on pääosin palvelujen aluetta (P). Palvelujen alue (P) varataan ysityisille ja julisille palveluille. Alueelle voidaan sallia majoitus-, myymälä- ja ravitsemustiloja seä näyttely-, oulutus-, viristys- ja ulttuuritiloja. Tontin itäosat ovat osayleisaavan muaisesti pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Pientalovaltaisella alueella (AP) pääosa errosalasta varataan asuinäyttöön pienerrostaloissa, rivija ryhmäpientaloissa. Alueen tonttitehouudesi suositellaan e=0, - 0,. Kuva. Suunnittelualueen sijainti ja ote esustaajaman osayleisaavasta.

23 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma :0 Asemaaava Suunnittelualueella on voimaan tullut asemaaava :00. Tontin äyttötaroitus on liieraennusten orttelialue (AL). Tontin pinta-ala on 98 m ja raennusoieutta tontilla on 65 -m. Tontille on asemaaavan muaan varattava autopaia / 5 m liieerros- ja autopaia / hoitohenilöunnan 50 m asuntohuoneistoalaa ohti. Kaavamerinnöin on lisäsi osoitettu istutettava tontin osa, yleiselle jalanululle varattu tontin osa ja pysäöimispaia. Kerrosluu määritellään raennetun ympäristön muaan. Kuva. Ote ajantasa-asemaaavasta.

24 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma :0 VAIKUTUSTE ARVIOTI Vaiutusten selvittämisen taroitusena on jo suunnittelun aiana saada tietoa suunnittelurataisujen meritysestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Vaiutusten arvioinnilla tarennetaan myös alueen suunnittelun tavoitteita. Tämän alueen aavaa laadittaessa erityistä huomioita iinnitetään uuden raentamisen sopeutumista olemassa oleviin toimintoihin ja lähialueen raennettuun ympäristöön. Lisäsi arvioidaan palvelujen alueen tontin poistumisen vaiutusia äyttötaroitusen muuttuessa asumisesi. Alueen suunnittelussa tulee iinnittää erityistä huomiota hulevesien äsittelyyn. Kaavoitusprosessissa tarastellaan lisäsi sen sosiaalisia vaiutusia ja arvioidaan aavan vaiutusia työllisyyteen, viihtyvyyteen ja lähiasuaisiin. 5 OSALLISET Kaava-alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja haltijat Kaupungin toimialat: o teniia ja ympäristö: unnallisteniia (adunsuunnittelu, liiennesuunnittelu), tonttipalvelut, raennusvalvonta, ympäristöpalvelu, Hyvinään Vesi Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesus Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos Veronraentajat o alueella toimivat veronraentajat 6 OSALLISTUMISE JA VUOROVAIKUTUKSE JÄRJESTÄMIE Vireilletulo (Tououu 07) Kaupunginhallitus on tehnyt aavoituspäätösen /. Asemaaavan vireilletulosta ilmoitetaan uulutusella Aamupostissa seä irjeitse naapuritonttien omistajille ja haltijoille seä muille nimetyille osallisille. Kaupungin yhteistyötahoille seä veronraentajille ilmoitetaan sähöpostitse. Vireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma laitetaan nähtäville ja siihen voi tutustua aavoitusysiössä seä aupungin www-sivuilla. Luonnosvaihe (Sysyllä 07) Asemaaavaluonnos valmisteluaineistoineen laitetaan nähtäville 0 päivän ajasi aavoitusysiön ilmoitustaululle (Suutarinatu D,. rs.) seä aupungin verosivuille. Luonnosvaiheen uulemisesta tiedotetaan nimetyille osallisille ja yhteistyötahoille joo irjeellä tai sähöpostin välitysellä. Lisäsi luonnosvaiheen uulemisesta ilmoitetaan uulutusella Aamupostissa ja aupungin wwwsivuilla. Tässä vaiheessa osallisilla on mahdollisuus antaa aavaluonnosta osevia mielipiteitä joo irjallisesti tai suullisesti ilmoitusessa mainittuna ajanohtana. Mielipiteet tutitaan aavoitusysiössä ja huomioidaan tavoitteiden puitteissa mahdollisuusien muaan. Mielipiteitä äsitellään tarvittaessa aavaäsittelyn yhteydessä aupunginhallitusessa ja sen ehittämisjaostossa. Ehdotusvaihe (Talvella 07-8) Suunnitelma muoataan asemaaavaehdotusesi, jona aupunginhallitus asettaa ehittämisjaoston äsittelyn jäleen virallisesti nähtäville 0 päivän ajasi (aavoitusysiö). Tässä vaiheessa nähtävillä olosta ilmoitetaan uulutusella Aamupostissa ja aavaehdotusesta saa tarvittaessa jättää irjallisen muistutusen uulutusessa esitetyllä tavalla. ähtävillä olon jäleen mahdolliset muistutuset äsitellään aupunginhallitusessa ja sen ehittämisjaostossa ja tutitaan suunnitelman muuttamistarve. Muistutusen tehneille, jota ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan unnan perusteltu annanotto esitettyyn mielipiteeseen sen jäleen, un asia on äsitelty aupunginhallitusen ehittämisjaostossa.

25 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma :0 Kaavan hyväsyminen ja voimaantulo Kosa yseessä on pääosin osayleisaavan äyttötaroitusesta poieaminen, asemaaavaehdotus hyväsytään aupunginvaltuustossa. Hyväsymisestä ilmoitetaan niille, jota ovat sitä nähtävilläoloaiana irjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Hyväsymispäätösestä voi edelleen valittaa 0 vr uluessa Helsingin hallinto-oieudelle. Valitusajan päätyttyä aavan voimaantulosta ilmoitetaan uulutusella Aamupostissa seä aupungin internet-sivuilla Koo aavaprosessin ajan aavoitusen otisivuilta ( löytyy tietoja aavasta ja sen etenemisestä. 7 PALAUTE OSALLISTUMIS- JA ARVIOITISUUITELMASTA Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta määrätään MRL:n 6 :ssä. Suunnitelmaa täydennetään tarvittaessa ja se on mahdollisine päivitysineen oo aavaprosessin ajan nähtävillä aavoitusen verosivuilla seä saatavilla aavoitusysiöstä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta aavaysiöön asian valmistelijalle, aavasuunnittelija Veera Seppälälle. Maanäyttö- ja raennuslain (MRL 6 ) nojalla osallisilla on ennen aavaehdotusen asettamista julisesti nähtäville mahdollisuus esittää Uudenmaan ympäristöesuselle neuvottelun äymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. VALMISTELIJA tp aavasuunnittelija Veera Seppälä Yhteystiedot: p Postiosoite: veera.seppala@hyvinaa.fi HYVIKÄÄ KAUPUKI TEKIIKKA JA YMPÄRISTÖ Käyntiosoite: Kaavoitus Teninen esus/kaavoitus PL Suutarinatu D, Hyvinää (III erros) 0580 Hyvinää PÄIVÄYS Hyvinäällä. tououuta 07 5

26 Pysäöintirataisu Ve Pysäöintirataisu Ve Pysäöintirataisu Ve Tontinäyttösuunnitelmat valmisteluvaihe

27 , Z palvelutalo II jt j jt at at ar tr at ar t t Pp.tie Esanpolu iemisentie Yli-Anttilantie iemisentie Tuomisentie 5 8:56 8:56 8:98 8:6 8:8 8: :0-M I =0.5 e =0.5 I e =0.5 I pp/h e =0.50 III e =0.5 I e =0.0 I e =0.0 p II at VEHKOJA 0 O 0 O 0 O O 0 O A A P P L Y A P P AR- A- P LUOOS

28 ASEMAKAAVA MUUTOS :0. KAUPUGIOSA KORTTELI 7 TOTILLA ASEMAKAAVAMERKIÄT JA -MÄÄRÄYKSET A- ASUIRAKEUSTE KORTTELIALUE. ALUEELLE SAA RAKETAA RIVITALOJA JA PIEIMUOTOISIA KERROSTALOJA. M KAAVA-ALUEE RAJA ULKOPUOLELLA OLEVA VIIVA. KORTTELI, KORTTELIOSA JA ALUEE RAJA. OSA-ALUEE RAJA. VEH 7 OHJEELLIE TOTI RAJA. KAUPUGIOSA UMERO. KAUPUGIOSA IMI. KORTTELI UMERO. OHJEELLISE TOTI UMERO. II e =0.0 ROOMALAIE UMERO OSOITTAA RAKEUSTE, RAKEUKSE TAI SE OSA SUURIMMA SALLITU KERROSLUVU. TEHOKKUUSLUKU ELI KERROSALA SUHDE TOTI PITA-ALAA. RAKEUSALA. at AUTO SÄILYTYSPAIKA JA TALOUSRAKEUKSE RAKEUSALA. ISTUTETTAVA ALUEE OSA. p PYSÄKÖIMISPAIKKA. KATUALUEE RAJA OSA, JOKA KOHDALTA EI SAA JÄRJESTÄÄ AJOEUVOLIITTYMÄÄ. YLEISET MÄÄRÄYKSET: TOTILLE O VARATTAVA LEIKKI- JA OLESKELUKÄYTTÖÖ TARKOITETTUA TILAA VÄHITÄÄ 0% KERROSALASTA. RAKETAMATTA JÄÄVÄT TOTI OSAT, JOITA EI KÄYTETÄ KULKUTEIÄ EIKÄ AUTOJE PAIKOITUKSEE O ISTUTETTAVA. TOTI PITA-ALASTA OI KOLMASOSA TULEE OLLA PITAMATERIAALILTAA VETTÄ LÄPÄISEVÄÄ. JÄTEASTIAT JA TOMUTUSPAIKAT O YMPÄRÖITÄVÄ SUOJAISTUTUKSILLA TAI -AITAUKSILLA JA E O SIJOITETTAVA ERILLEE OLESKELU- JA LEIKKIPAIKOISTA. PYSÄKÖIMISPAIKAT TULEE EROTTAA OLESKELU- JA LEIKKIPAIKOISTA MATALI AITAUKSI TAI ISTUTUKSI. TOTI KAIKKII OSII O OLTAVA KADULTA VÄHITÄÄ KOLME METRIÄ LEVEÄ KULKUAUKKO. AUTOPAIKKOJA O VARATTAVA SEURAAVASTI: - AUTOPAIKKA / ASUTO SEKÄ LISÄKSI - AUTOPAIKKA / 5 ASUTOA KAAVA KORTTELI TOTTIJAKO TULEE LAATIA SITOVAA.

29 Asemaaavan muuttaminen Hyvinään aupungin. aupunginosan orttelin 7 tontilla (Yli-Anttilantie 7) Tiivistelmä valmisteluvaiheen lausunnoista ja mielipiteistä seä annetut vastineet..07 Asemaaavamuutosluonnos on ollut nähtävillä MRL 6 ja MRA 0 muaisesti, jolloin niistä on ollut mahdollista antaa mielipiteitä ja tarvittavat lausunnot on pyydetty. Lausunnot Lausuntoja pyydettiin asemaaavamuutosen luonnosesta seuraavilta tahoilta (saadut lausunnot tummennettuna): Uudenmaanliitto Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesus (saapunut lausunto) Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos Caruna Oy (saapunut lausunto) Hyvinään Lämpövoima Oy Relacom TeliaSonera Oy DA Elisa TDC Oy Hyvinään aupungin toimialat: o teninen esus: suunnittelu, liienne, viheralueet, o ympäristöesus: raennusvalvonta, ympäristöpalvelu, ympäristöterveydenhuolto o tonttipalvelut o sivistystoimi o Hyvinään vesi Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesus Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesus toteaa lausunnossaan asemaaavamuutosen olevan ohjaavien aavojen muainen. ELY-esus toteaa lausunnossaan, että aavamuutosen myötä yleisaavassa osoitetut palveluiden alueet vähenevät, mutta ettei muutos uitenaan ole merittävä ja osaltaan yleisaavan tavoitteiden toteutumiseen on vastannut naapurintontin AP-alueelle raentunut vanhusten palvelutalo. ELY-esus pitää ansioaana olmen eri vaihtoehtoisen tontinäyttösuunnitelman tarastelua aavaluonnosvaiheessa seä suunnittelun jatamista vaihtoehdon pohjalta. ELY-esus huomauttaa, että aava-aineistosta ei äy ilmi alueen melutaso, tai miten melun ohjearvot otetaan suunnittelussa huomioon. Kaavan yleismääräysissä on tuotava esiin mitä melun ohjearvoja sovelletaan orttelin piha-alueilla. Asianmuainen aavamääräys on esimerisi: Alue tulee toteuttaa siten, että liienteestä aiheutuva melutaso ei oleseluun taroitetulla piha-alueella ylitä muu melu huomioon ottaen Vnp 99/99 ohjearvoja. Hulevesien osalta aavaluonnosessa on esitetty määräys, jona muaan tontin pinta-alasta noin olmasosan tulee olla pintamateriaaliltaan vettä läpäisevää. ELY-esus toteaa, että määräystä on hyvä laajentaa osemaan myös hulevesien viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden

30 mitoitustilavuutta, jona tulee olla esimerisi ysi uutiometri joaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä ohden. Lisäsi aavamääräysissä on hyvä mainita, että viivytyspainanteiden, - altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä - tunnin uluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Vastine Lausunnon pohjalta hulevesien äsittelyä osevaa määräystä on tarennettu annetun suositusen muaan, lisätty melua osevat määräyset ja tarennettu aavaselostusta. Caruna Oy Caruna Oy:n lausunto sisälsi artan alueen sähönjaeluverosta. Carunalla ei lausunnon muaan ollut lisättävää vireilletulovaiheessa antamaansa lausuntoon, jona muaan aavan myötä alueen sähön äyttö asvaa ja tämä vaatii mahdollisesti uusia pienjänniteaapelointeja. Tarvittavat johtoja muuntamosiirrot tehdään Carunan toimesta ja siirtoustannusista vastaa siirron tilaaja. Johtojen siirto edellyttää, että niille järjestyy uusi pysyvä sijainti. Caruna toivoo mahdollisuutta antaa lausunto myös aavaehdotusvaiheessa. Vastine Caruna Oy:ltä pyydetään lausunto aavaehdotusvaiheessa.

31 , Z palvelutalo II jt j jt at at ar tr at ar t t Pp.tie Esanpolu iemisentie Yli-Anttilantie iemisentie Tuomisentie 5 8:56 8:56 8:98 8:6 8:8 8: :0-M I =0.5 e =0.5 I e =0.5 I pp/h e =0.50 III e =0.5 I e =0.0 I e =0.0 p II at VEHKOJA 0 O 0 O 0 O O 0 O A A P P L Y A P P AR- A- P

32 ASEMAKAAVA MUUTOS :0 YLI-ATTILATIE ASEMAKAAVA MUUTOS KOSKEE:. aupunginosan, Vehoja, orttelin 7 osaa (tontti ). ASEMAKAAVA MUUTOKSELLA MUODOSTUU:. aupunginosan, Vehoja, orttelin 7 osa. ASEMAKAAVAMERKIÄT JA -MÄÄRÄYKSET A- ASUIRAKEUSTE KORTTELIALUE. Alueelle saa raentaa rivitaloja ja pienimuotoisia errostaloja. m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja. VEH 7 Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. II e =0.0 Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. Tehouusluu eli errosalan suhde tontin pinta-alaan. Raennusala. at Auton säilytyspaian ja talousraennusen raennusala. Istutettava alueen osa. p Pysäöimispaia. Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. YLEISET MÄÄRÄYKSET: Tontille on varattava leii- ja oleseluäyttöön taroitettua tilaa vähintään 0% errosalasta. Raentamatta jäävät tontin osat, joita ei äytetä uluteinä eiä autojen paioituseen on istutettava. Tontin pinta-alasta vähintään olmasosan tulee olla pintamateriaaliltaan vettä läpäisevää. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä on viivytettävä siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden tilavuus on ysi uutiometri joaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä ohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä tunnin uluessa täyttymisestä ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Uloa antautuvasta melusta aiheutuva melutaso sisällä ei saa ylittää päiväohjearvoa (lo 7-) 5 db(a) ja yöohjearvoa (lo -7) 0 db(a). Tontille sijoitettava piha-alue tulee suojata siten, että liienteen aiheuttama melutaso alueella ei ylittä päivällä (lo 7-) 55 db(a) ja yöllä (lo -7) 50 db(a). Jäteastiat ja tomutuspaiat on ympäröitävä suojaistutusilla tai -aitausilla ja ne on sijoitettava erilleen oleselu- ja leiipaioista. Pysäöimispaiat tulee erottaa oleselu- ja leiipaioista matalin aitausin tai istutusin. Tontin aiiin osiin on oltava adulta vähintään olme metriä leveä uluauo. Autopaioja on varattava seuraavasti: - autopaia / asunto seä lisäsi - autopaia / 5 asuntoa Kaavan orttelialueelle on laadittava erillinen sitova tonttijao.