ASEMAKAAVAN LAATIMINEN JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SEKÄ NIIHIN LIITTYVÄT KORTTELEIDEN TONTTIJAOT JA TONTTIJAON MUUTOKSET Koivuhovin alue

Transkriptio

1 KAUNASTEN KAUPUNK Maanäyttöysiö ASEMAKAAVAN LAATMNEN JA ASEMAKAAVAN MUUTOS SEKÄ NHN LTTYVÄT KORTTELEDEN TONTTJAOT JA TONTTJAON MUUTOKSET Koivuhovin alue OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA Miä osallistumis- ja viointisuunnitelma on? Osallistumis- ja viointisuunnitelma (OAS) on aavoitustyön aluvaiheessa laadittava suunnitelma aavan laimisessa noudettavasta osallistumis- ja vuorovaiutusmenettelystä seä aavan vaiutusten vioinnista. Osallistumis- ja viointisuunnitelma ertoo mitä ollaan aavoittamassa (suunnittelualue) mitä ov aavan laadinnan tavoitteet etä ov aavoitusen osallisia miten aavoitustyöhön voi osallistua ja vaiuttaa mitä ov aavan täreimmät vaiutuset ja miten niitä selvitetään Osallistumis- ja viointisuunnitelma päivitetään tpeen muaan aavoitustyön edetessä ja se on nähtävillä aavan valmistelun ajan Kauniaisten aupungintalossa seä aupungin internet -sivuilla ( > Kaupuniympäristö ja aavoitus). Suunnittelualueen uvaus Asemaaavoitusen ohteena on Koivuhovin seisaeen ympäristö, joa äsittää radan eteläpuolella Espoon aupungin puolella sijaitsevaan Ullanmäentiehen ja Bredanporttiin rajoittuvan alueen seä Kauniaisten aupungissa radan pohjoispuolella Bredantien ja Nuohoojanadun välisen alueen. Suunnittelualueen rajaus seä alueella voimassa olev asemaaavamerinnät.

2 Alueen nyytilanne Suunnittelun tavoitteet Radan eteläpuolella suunnittelualueeseen sisältyy asemaaavoittamon Kauniaisten aupungin alue, joa rajoittuu Bredanportti.-tiehen ja Koivuhovin seisaeen vieressä Ullanmäentiehen. Alueen sisällä sijaitsee aupungin ulovastoalue. Radan pohjoispuolella alueeseen sisältyy Bredanportti tie, Bredanniitynuja, osa Nuohoojanujasta seä osa Bredantiestä. Niihin rajoittuu orttelit 7, 0,, osa orttelista 0 seä osa puistoalueesta P. Pääosa suunnittelualueesta sijaitsee aupungin omistamalla Kvasbacan ylän iinteistöllä :0. Korttelissa sijaitsee 0 luvun puolivälissä raennetut rivitaloa, jossa on asuntoa. Voimassa olevassa asemaaavassa (..) tämä tontti on osoitettu rivitalojen orttelialueesi (AR). Muutoin suunnittelualue on raentamonta. Korttelit 7 ja 0 on osoitettu asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialueesi (AL-). Bredantien ja Bredanportin ulmaus on osoitettu yleisesi pysäöintialueesi (LP-). Korttelinosassa 0 on suunnittelualueeseen uuluva tontti, joa on osoitettu erillistalojen orttelialueesi (AO-). Radan pohjoispuolella Bredanportin länsipuolella radan ja orttelien 7 ja 7 väliin jäävä aistale on aavan muaista puistoaluetta (P) samoin uin Nuohoojanujan je. Alueet ov muutoin Kauniaisten aupungin omistusessa paitsi Nuohoojanujan jeena sijaitseva puistoaistale, jona omistaa As Oy Mtinallio. Kiinteistön :0 alueella on Bredanniitynujalta tuleva jätevesiviemärilinja, joa johtaa radan ali aupungin ulovastoalueen ohi Ullanmäentielle. Korttelin 7 läpi ulee vesijohto ja jätevesiviemärilinja. Asemaaavamuutosen päätavoitteena on rautiealueen muodostaminen nyyisen raidealueen ohdalle ottaen huomioon tulevan aupuniradan tvitseman lisäraiteiden tilan. Rautiealueella sijaitsee Koivuhovin seisae. Tämän ympäristöön liittyen suunnitellaan alueelle sopivaa asuntoraentamista. Kaavamuutosprosessi alaa tavoitteiden temmalla määrittelyllä. Tavoitteiden tentuessa päivitetään tätä osallistumis- ja viointisuunnitelmaa. Suunnittelun lähtöohd ja aiemm suunnitelm Suunnittelun lähtöohtana ov erityisesti seuraav valtioneuvoston hyväsymät valtaunnalliset alueidenäytön tavoitteet: yhdysuntaenteen eheyttäminen, ulttuuriympäristön ja raennusperinnön säilyttäminen, olemassa olevien liienneyhteysien ja verostojen ehittäminen, jouoliienteen edellytysten edistäminen seä liienneturvallisuuden pantaminen. Maauntavaltuuston..0 hyväsymässä Uudenmaan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamoimintojen alueesi, jona läpi ulee päära. Kauniaisten aupunginvaltuuston..0 hyväsymässä maanäytön yleissuunnitelmassa 0 (Masu ) suunnittelualue on vtu työpaia/errostalovaltaisesi alueesi TP tai TP/AK, lähiviristysalueesi VL seä rautieliienteen alueesi (LR). Hiihto- ja uloilureitti sijaitsee molemmin puolin raa suunnittelualueen läpi. Alueella on voimassa asemaaav.., 0.0. ja... Leppävaan ja Espoon esus välisen aupuniraosuuden seä sen vrelle sijoittuvien asemien pantamisesi on laadittu yhteistyössä Rahallintoesusen seä Espoon ja Kauniaisten aupunien esen Espoon aupuniradan yleissuunnitelma 0. Suunnitelmassa on osoitettu alustav aupuniradan vaim aluetpeet. Kaupungin asunto-ohjelman 07- luonnosessa alueelle on esitetty asuntoraentamisen lisäämistä. (Ohjelma on KV:n äsittelyssä)

3 Ohjeellinen aiaulu Osalliset Asemaaavan ja asemaaavamuutosen laimisen alustava aiaulu on seuraava: Kaavoitustyön aloittaminen seä osallistumis- ja viointisuunnitelman hyväsyminen sysyllä 07. Osallisille tiedotetaan aavoitusen alamisesta Kaavoitustyön tavoitteiden asettaminen seä yleisötilaisuus talvella Kaavaluonnosen laiminen talven 0-0 aiana. Asemaaavaluonnos asetetaan nähtäville maanäyttö- ja raennusasetusen (MRA) 0 :n muaisesti eväällä 0. Osallisilla seä muilla aupungin asuailla on mahdollisuus esittää asemaaavasta mielipiteitään. Luonnosesta pyydetään tvittav lausunnot aupungin hallintounnilta ja eri viranomaisilta. Kaavaluonnosta työstetään seä tehdään siihen tvittav muutoset ja orjauset annetut lausunnot ja osallisten esittämät mielipiteet huomioon ottaen. Asemaaavaehdotus asetetaan MRA 7 :n muaisesti virallisesti nähtäville sysyn 0 aiana. Osallisilla on mahdollisuus esittää ehdotusesta irjallisia muistutusia. Ehdotusesta pyydetään tvittav lausunnot aupungin hallintounnilta ja eri viranomaisilta. Ehdotuseen tehdään annettujen lausuntojen ja muistutusten johdosta tvittav orjauset, minä jäleen asemaaava esitetään aupunginvaltuuston hyväsyttäväsi. Kaavoituseen osallisia ov suunnittelualueen maanomistaj seä ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aavamuutos sataa huomtavasti vaiuttaa. Lisäsi osallisia ov viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Kaavoitusmenettely tulee järjestää seä suunnittelun lähtöohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista aavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, vioida aavoitusen vaiutusia ja lausua irjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Tämän asemaaavamuutosen laadintaan osallisia ov: Suunnittelualueen maanomistaj Naapuriiinteistöjen maanomistaj Raennuslautaunta Rahallintoesus Espoon aupuni Elineino-, liienne- ja ympäristöesus (ELY-esus) Tiedottaminen ja osallistuminen

4 Asemaaavoitusen vireilletulosta seä valmisteluaineiston, asemaaavaluonnosten ja -ehdotusten nähtävillä olosta uulutetaan virallisesti aupungin ilmoitustaululla. Lisäsi näistä aavoitusen vaiheista ilmoitetaan Kaunis Grani ja Länsiväylä lehdissä seä aupungin internet sivuilla ( > Kaupuniympäristö ja aavoitus). Nähtäville asetettav asiairj ov esillä Kauniaisten aupungintalolla. Edellä mainituista aavoitustyön vaiheista tiedotetaan irjeitse suunnittelualueen maanomistajille seä naapuriiinteistöjen maanomistajille. Muilta osallisilta pyydetään tvittaessa lausuntoa aava-asiasta. Kaavoitushaneen yhteydessä järjestetään tvittaessa viranomaisneuvotteluja Uudenmaan ympäristöesusen seä Rahallintoesusen anssa. Kaupungin eri hallintountien esen järjestetään suunnittelutyön uluessa tvittavia neuvotteluja. Myös muita viranomaisneuvotteluja voidaan järjestään työn uluessa tpeen muaan. Asemaaavaluonnosten ja -ehdotusten nähtäville asettamisen yhteydessä osallisilla on mahdollisuus tuoda esille mielipiteitään ja tehdä huomautusia ja muistutusia. Kaupunginvaltuuston aavan hyväsymistä osevasta päätösestä on mahdollisuus valittaa Helsingin hallinto-oieuteen. Selvitettävät vaiutuset ja vaiutusten viointi Asemaaavan laadinnan yhteydessä selvitetään aavan toteutusen ympäristövaiutuset maanäyttö- ja raennuslain (MRL) seä asetusen (MRA) edellyttämällä tavalla. MRL :n muaan Kaavan tulee perustua riittäviin tutimusiin ja selvitysiin. Kaavaa laadittaessa on tpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaiutuset, muaan luien yhdysuntaloudelliset, sosiaaliset, ulttuuriset ja muut vaiutuset. Selvityset on tehtävä oo siltä alueelta, jolla aavalla voidaan vioida olevan olennaisia vaiutusia. Ympäristövaiutusten selvitysessä äsitellään myös periateet mahdollisten haitallisten vaiutusten estämisesi tai lieventämisesi. Ympäristövaiutusia äsitellään osana aavoitusprosessia. Asemaaavamuutostyössä tastellaan erityisesti suunnitelman vaiutusia ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön maa- ja allioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon asvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvoihin alue- ja yhdysuntaenteeseen, yhdysunta- ja energialouteen seä liienteeseen aupuniuvaan, maisemaan, ulttuuriperintöön ja raennettuun ympäristöön Asuaiden ja maiseman annalta täreitä selvitettäviä vaiutusia ov maanäytön muutosten vaiutus aupuniuvaan ja lähiympäristöön. Ympäristövaiutusia vioidaan olemassa olevien selvitysten pohjalta asiantuntijavioina. Lisäsi aavasuunnittelun yhteydessä laaditaan tvittaessa täydentäviä ympäristöselvitysiä mm. mahdollisten melu- ja tärinähaittojen seä maisemallisten vaiutusten selvittämisesi.

5 Yhteystiedot ja palaute Palautetta tästä osallistumis- ja viointisuunnitelmasta voi toimittaa Kauniaisten aupungin edustajalle: maanäyttötenio Juha Heiilä, puh: (0) 0 sähöposti: juha.heiila@auniainen.fi, telefax: 0 0 Kauniaisissa..0 Mauri Liimainen Maanäyttöpäälliö Juha Heiilä Maanäyttötenio

6

7

8

9

10 terassi a terassi pv pv pv a a a ll terassi a Allas 7. K Björgårdsvägen K K Nuohoojanuja vuhovintie K Bredanniitynuja Bredaängsgränden 07 Bredantie Pp.tie : :0 :0 : : 7 : : 0 K : : M0 : M0 : : :0 : : 0 Kvasbac Kvasmä 0 GRANKULLA KAUNANEN KAUNANEN : : :0 : : 0 Kvasbac Kvasmä 0 GRANKULLA KAUNANEN : S BJÖRKGÅRD KOVUHOV AR- AK AP VL VL LR LR LP EV as 70 0 V V V V u ½ V u ½ V u ½ V u ½ 7 as a- db (A) db (A) P vm eo ajo ajo ajo ajo ajo t p KOVUHOVNPUSTO BJÖRKGÅRDSPARKEN BREDANNTYNKUJA BREDAÄNGSGRÄNDEN BREDANTE BREDAVÄGEN NUOHOOJANKUJA SOTARGRÄNDEN 7 u rp hule le p - p AO- AO- AR- KAUNASTEN KAUPUNK Koivuhovin asemaaava ja asemaaavan muutos Nuohoojanuja :n asemaaava ja asemaaavan muutos Asemaaavayhdistelmä : 000 Pöyry Finland Oy..0 GRANKULLA STAD Detaljplan och detaljplaneändring för Björgård Detaljplan och detaljplaneändring för Sotgränden Detaljplansammanställning : 000

11 7. K TONTNMUODOSTUS TOMTBLDNNG Tontti P-ala Osap-ala Kiinteistö/M-ala Tomt Areal Deleal Fastighet/Outbr. område TONTTJAKO TOMTNDELNNG Asemaaavan muutos vahvistettu Stadsplaneändring fastställd :000 KAUNANEN GRANKULLA pv pv K b=.07 r= a -- Nuohoojanuja Sotgränden terassi -- Edellinen tonttijao Föregående tomtindelning Pohjatan hyväsyi Bastan godände Tonttijaotan lai Tomtindelningstan uppgjorde Las Kiinteistöinsinööri Fastighetsingenjör Maanmittaustenio Lantmäteritenier HP Piirt. HP T. HP Tja Pirinen Hannu Pousi Kaupunginvaltuusto hyväsynyt asemaaavan muutosen yhteydessä Godänd av stadsfullmäige i samband med detaljplaneändringen tj-nro ti-nr aup.osa stadsdel ortteli vter tontit tomter tj-tta ti-ta 000 / m terassi KOORDNAATTLUETTELO KOORDNATFÖRTECKNNG N:O 7 X Y ESPOO ESBO