OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA asemakaavan muutos

Transkriptio

1 OSALLISUMIS- JA ARVIOINISUUNNIELMA asemaaavan muutos Hyvinään aupungin. aupunginosan orttelia 0 oseva asemaaavan muutos 0:0 HYVINKÄÄN KAUPUNKI EKNIIKKA JA YMPÄRISÖ KAAVOIUS 0.0.0

2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 0:0 OSALLISUMIS- JA ARVIOINISUUNNIELMA Asemaaavamuutosen laatiminen Hyvinään aupungin. aupunginosan orttelissa 0. Kyseessä on Maanäyttö- ja raennuslain muainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa aavatyön edetessä. SUUNNIELUALUE / SIJAINI Suunnittelualue sijaiee aupunginesustasta noin m pohjoiseen Sahanmäen teollisuusalueella, Niinistönadun, Varastoadun ja Kaapeliadun ulmausessa. Suunnittelualueen pinta-ala on noin ha. Suunnittelualue on orttelin 0 tontit,, ja. AVOIEE JA PERUSEE ASEMAKAAVAN LAAIMISELLE aroitusena on asemaaavan muuttaminen Niinistönadun, Varastoadun ja Kaapeliadun ulmausessa orttelissa 0. Alueella on voimassa 0-luvun alupuolella ja v. laaditut asemaaavat. Asemaaavalla on taroitus tutia alueen raentamismahdollisuudet. Asemaaavan muuttamisen taroitusena on lasea alueella olevaa raennusoieutta toteuttamiselpoiselle tasolle ja huomioida alueella oleva vanha yhdysuntajätteen aatopaia. Alueen asemaaava on ainain osittain vanhentunut ja sen uudistaminen on tarpeellista raentamismahdollisuusien selvittämisesi. LÄHÖIEDO. Nyytilanne Nyytilanne ja alueen lähiympäristö onteille, ja on raennettu noin -m ja äytetty aluetehouus on noin e=0,. Käyttämätöntä raennusoieutta tonttien alueella on noin 000 -m. ontille on raennettu -m ja äytetty tehouus on noin e=0,. Käyttämätöntä raennusoieutta tontilla on - m. Maanomistus Alue on ysityisten omistusessa. Yleisaava Kesustaajaman osayleisaava on tullut..0 voimaan suunnittelualueella. Kesustaajaman osayleisaavassa alueen äyttötaroitusena on () teollisuus- ja varastoalue. Alue on varattu teollisuutta ja varastointia varten. Alueelle saadaan sijoittaa päääyttötaroituseen liittyviä toimisto- ja myymälätiloja. onttitehouudesi suositellaan e= 0,-0,.

3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 0:0 Yleisaavassa tontille on meritty mahdollisesti pilaantunut maa-alue. Alueen maaperän pilaantuneisuus on tutittava asemaaavoitusen yhteydessä. Alue on unnostettava tarvittaessa ennen raentamiseen ryhtymistä. Alueella on täreä tai vedenhanintaan soveltuva tai muu pohjavesialue. Alue on yhdysuntien vedenhaninnalle täreää pohjavesialuetta. Alueella tulee iinnittää erityistä huomiota pohjavesien suojelemiseen. Alueella raentamista ja muuta maanäyttöä saatavat rajoittaa ympäristönsuojelulain :n pohjaveden pilaamisielto seä vesilain luvun säädöset haneiden luvanvaraisuudesta. Alueelle ei saa sijoittaa laitosia tai toimintoja, joissa äsitellään tai varastoidaan pohjavedelle vaarallisia aineita. Alueella on ielletty pohjaveden annalta haitallisten emiaalien ja jätteiden laitos- tai ammattimainen äsittely ja varastointi. Öljysäiliöt on sijoitettava raennusen sisätiloihin tai suoja-altaaseen, jona tilavuus vastaa vähintään varastoitavan öljyn enimmäismäärää. Raentaminen, ojituset ja maanaivu on tehtävä siten, ettei aiheudu pohjaveden laatumuutosia tai pysyviä muutosia pohjaveden oreuteen. Raentamisen seurausena ei saa aiheuttaa haitallista pohjaveden purautumista. Asemaaavassa tulee tutia mahdollisuutta sade- ja sulamisvesien johtamiseen atoilta ja muilta siisteiltä alueilta seleytys- ja imeytysalueille. Asemaaavassa on annettava pohjaveden laadun ja määrän turvaamisesi tarpeelliset määräyset. Suositus: Lämmitysmuodosi suositellaan muuta uin öljyesuslämmitystä tai pohjavettä vaarantavaa maalämpöjärjestelmää. Alueella on lentomelua. Lentomelualue, jona esiäänitaso, LAeq, 0- h, esäajan esimääräiselle päiväajan lentotoiminnalle on - dba. Kirjaintunnus on alueen sisäpuolella. Alueen asemaaava tulee laatia siten, että lentomelusta tulevia mahdollisia haittoja voidaan rajoittaa erityisesti ulo-oleselutiloille. Asemaaava onttien 0 / ja asemaaava on laadittu v.. onttien pinta-ala on m ja raennusoieutta on 0 -m. ontin 0/ asemaaava on laadittu v.. Voimassa olevassa asemaaavassa alue on (V) yhdistettyjen teollisuus- ja varastoraennusten orttelialuetta. ontin 0/ pinta-ala on 00 m ja raennusoieutta tontilla on 0 -m. onttitehouutena orttelialueella on e=,. ontille voidaan sijoittaa asuinhuoneistoja iinteistön hoidon annalta välttämätöntä henilöuntaa varten. Asemaaavassa on meritty lentoentän nousu- ja lasusetorin oreusasema. Merittyjen oreustasojen muaan määräytyvän oreustason yläpuoli on pidettävä vapaana aiista raenteista. Kaava-alueella horisontaalioreusviivan + ulopuolella on noudatettava em. muaista oreusrajoitusta. Autopaioja on varattava ap/ työnteijää tai vähintään ap/ 00m errosalaa. ontin 0 / asemaaava on laadittu v.. Asemaaavassa tontti on () teollisuus- ja varastoraennusten orttelialuetta ja pinta-ala on 0 m. Raennusoieutta tontilla on (e=0,) 0 - m.

4 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 0:0 VAIKUUSEN ARVIONI Vaiutusten selvittämisen taroitusena on jo suunnittelun aiana saada tietoa suunnittelurataisujen meritysestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Vaiutusten arvioinnilla tarennetaan myös alueen suunnittelun tavoitteita. Arvioidaan seuraavia vaiutusia: - Vaiutuset ympäristönsuojeluun - Vaiutuset yhdysuntaraenteeseen - Vaiutuset työpaioihin ja elineinotoimintaan - Vaiutuset luonnonympäristöön - Vaiutuset maisemaan - Vaiutuset raennettuun ympäristöön - Vaiutuset vesistöihin ja vesitalouteen Sosiaalisia vaiutusia tarastellaan ja arvioidaan vaiutusia työllisyyteen, viihtyvyyteen ja lähiasuaisiin. enisenhuollon järjestäminen tulee huomioida suunnittelussa ja varmistaa tarvittavat aluevarauset. Muodostuvat ustannuset arvioidaan. OSALLISE Kaava-alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja haltijat Kaupungin toimialat: o teniia ja ympäristö: unnallisteniia (adunsuunnittelu, liiennesuunnittelu), aupunimittaus, raennusvalvonta, ympäristöpalvelu, Hyvinään Vesi Elineino-, liienne- ja ympäristöesus Kesi-Uudenmaan pelastuslaitos Veronraentajat o Alueella toimivat veronraentajat: Hyvinään Lämpövoima Oy, eliasonera, Elisa, Dna, dc ja mahdollisesti muut alueella toimivat veronraentajat OSALLISUMISEN JA VUOROVAIKUUKSEN JÄRJESÄMINEN Vireilletulo (Jouluuu 0) Asemaaavan vireilletulosta ilmoitetaan uulutusella Aamupostissa seä irjeie naapuritonttien omistajille ja haltijoille seä muille nimetyille osallisille. Kaupungin yhteistyötahoille seä veronraentajille ilmoitetaan sähöpostie. Vireilletulon yhteydessä osallistumis- ja arviointisuunnitelma laitetaan nähtäville ja siihen voi tutustua aavoitusysiössä seä aupungin www-sivuilla. Luonnosvaihe (Kevät 0) Asemaaavaluonnos valmisteluaineistoineen laitetaan nähtäville 0 päivän ajasi enisen esusen aavoitusysiön ilmoitustaululle (Suutarinatu D,. rs.) seä aupungin verosivuille. Luonnosvaiheen uulemisesta tiedotetaan nimetyille osallisille ja yhteistyötahoille joo irjeellä tai sähöpostin välitysellä. Lisäsi luonnosvaiheen uulemisesta ilmoitetaan uulutusella Aamupostissa ja aupungin www-sivuilla. ässä vaiheessa osallisilla on mahdollisuus antaa aavaluonnosta osevia mielipiteitä joo irjallisesti tai suullisesti ilmoitusessa mainittuna ajanohtana. Mielipiteet tutitaan aavoitusysiössä ja huomioidaan tavoitteiden puitteissa mahdollisuusien muaan. Mielipiteitä äsitellään tarvittaessa aavaäsittelyn yhteydessä tenisessä lautaunnassa seä aupunginhallitusessa. Ehdotusvaihe (alvi 0) Suunnitelma muoataan asemaaavaehdotusesi, jona aupunginhallitus asettaa tenisen lautaunnan äsittelyn jäleen virallisesti nähtäville 0 päivän ajasi (eninen esus/aavoitusysiö).

5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 0:0 ässä vaiheessa nähtävillä olosta ilmoitetaan uulutusella Aamupostissa ja aavaehdotusesta saa tarvittaessa jättää irjallisen muistutusen uulutusessa esitetyllä tavalla. Nähtävillä olon jäleen mahdolliset muistutuset äsitellään tenisessä lautaunnassa ja aupungin hallitusessa ja tutitaan suunnitelman muuttamistarve. Muistutusen tehneille, jota ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan unnan perusteltu annanotto esitettyyn mielipiteeseen sen jäleen, un asia on äsitelty tenisessä lautaunnassa. Kaavan hyväsyminen ja voimaantulo Asemaaavaehdotus hyväsytään aupunginhallitusessa. Hyväsymisestä ilmoitetaan niille, jota ovat sitä nähtävilläoloaiana irjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Hyväsymispäätösestä voi edelleen valittaa 0 uluessa Helsingin hallinto-oieudelle. Valitusajan päätyttyä aavan voimaantulosta ilmoitetaan uulutusella Aamupostissa seä aupungin internet-sivuilla Koo aavaprosessin ajan aavoitusen otisivuilta ( löytyy tietoja aavasta ja sen etenemisestä. PALAUE OSALLISUMIS- JA ARVIOINISUUNNIELMASA Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta määrätään MRL:n :ssä. Suunnitelmaa täydennetään tarvittaessa ja se on mahdollisine päivitysineen oo aavaprosessin ajan nähtävillä aavoitusen verosivuilla seä saatavilla aavaysiöstä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta aavaysiöön asian valmistelijalle, aavasuunnittelija Lauri Kopposelalle. Maanäyttö- ja raennuslain (MRL ) nojalla osallisilla on ennen aavaehdotusen asettamista julisesti nähtäville mahdollisuus esittää Uudenmaan elineino-, liienne- ja ympäristöesuselle neuvottelun äymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. VALMISELIJA Kaavasuunnittelija Lauri Kopposela Yhteystiedot: p. 00 Postiosoite: lauri.opposela@hyvinaa.fi HYVINKÄÄN KAUPUNKI EKNIIKKA JA YMPÄRISÖ Käyntiosoite: Kaavoitus eninen esus/kaavoitus PL Suutarinatu D, Hyvinää (II erros) 00 Hyvinää PÄIVÄYS Hyvinäällä 0. loauuta 0

6 SIJAINI

7 b a a 0 Kerolanatu 0 Lyijyatu Haroatu inaatu c d b d inaatu a a C Varastoatu Muoviatu Kerolanatu Lyijyatu 0 Varastoatu b a 0 Kaapeliatu Niinistönatu a Pistoatu Niinistönatu 0 elitie atu 0 Niinistönatu 0 0 eollisuusatu Kerolan 0 Varpuatu hanmäenatu Sahanmäenatu 0 0 Karanatu Kanervaatu Kuloatu Nummiatu Antinsaaren atu Muncinatu 0 0 Antinsaaren 0 0 Karjalantie Nummiatu a Vantaanatu Karanatu Karan Muncin MAANOMISUSKARA

8 z sp sp sp t t sp sp P z t II IV t t Muuntoasema a a a a a a a a a a a a a a s II s t z t II z III s halli II v v v -0 : :0 :0 Ras. m Ras.alue m, pp.tie P m nä e =. pp NIINISÖNKAU e =0.0 0m e =0.0 0m e =0.0 0m 0m 0m + e =0.0 m pp pp II e =0. I/ e =0. at at at at II e =0. ELIIE KARJALANIE + NIINISÖNKAU e =0.0 0m e =. +0 KAAPELIKAU v III e =. nä e =0.0 III e =. e =. + 0m m +0 0m nä nä nä VARASOKAU 0m V LR Y L VP AP AP AP L LR V LR V LR - V LR LP LP LR R R OE AJANASA-ASEMAKAAVASA

9 Hyvinään aupuni KAAVAREKISERIN ONIULOSE ( ) onttitunnus ONIIEDO Kaupunginosa 00 Kortteli 00 ontti 000 Voimassa Pinta-ala 00 m KAAVAIEDO Kaavan numero 0:0 Kaavan nimi ASEMAKAAVAN MUUOS KORELEISSA, JA SEKÄ OSISSA KORELEIA 0 JA SEKÄ NÄIHIN LIIYVILLÄ KAU-, LIIKENNE- JA PUISOALUEILLA. Kaavan tila ullut voimaan Käyttötaroitus V YHDISEYJEN EOLLISUUS- JA VARASORAKENNUSEN KORELIALUE Kerrosluu III Raennusoieus ehouusluu e =.(0 -m) arista mahdolliset raennusoieuden lisätiedot tulosteen lopusta ohdasta äydentävät tiedot Kaavameripäätös SM:n päätös 0.. Vahv.päätösen teijä Ympäristöministeriö Vahvistuspvm.0. Voimaantulopvm.0. KAAVAYKSIKÖ Kaavaysiötunnus Kaavaysiön olotila voimassa KAAVAMÄÄRÄYKSE Yhdistettyjen teollisuus- ja varastoraennusten orttelialue. ontille voidaan sijoittaa asuinhuoneistoja iinteistön hoidon annalta välttämätöntä henilöuntaa varten. Autopaioja on varattava seuraavasti: - ap / työnteijää tai vähintään ap / 00 m errosalaa. Kaavamerinnöin osoitettu: - Lentoentän nousu- ja lasusetorin oreusasema. Merittyjen oreustasojen muaan määräytyvän oreustason yläpuoli on pidettävä vapaana aiista raenteista. Kaava-alueella horisontaalioreusviivan + ulopuolella on noudatettava em. muaista oreusrajoitusta. KAAVAREKISERIN ONIULOSE KORELI 0 ONI

10 Hyvinään aupuni KAAVAREKISERIN ONIULOSE ( ) onttitunnus ONIIEDO Kaupunginosa 00 Kortteli 00 ontti 00 Voimassa Pinta-ala m KAAVAIEDO Kaavan numero 0:0 Kaavan nimi ASEMAKAAVA KOR., -0 JA ASEMAKAAVAN MUUOS KOR. 0-, JA SEKÄ NÄIHIN LII. PUISO-, KAU- JA LIIKENNEALUEILLA. Kaavan tila ullut voimaan Käyttötaroitus V YHDISEYJEN EOLLISUUS- JA VARASORAKENNUSEN KORELIALUE Kerrosluu s yleinen määräys Raennusoieus ehouusluu e =.( -m) arista mahdolliset raennusoieuden lisätiedot tulosteen lopusta ohdasta äydentävät tiedot Kaavameripäätös SM:n päätös 0.. Vahv.päätösen teijä Ympäristöministeriö Vahvistuspvm.0. Voimaantulopvm.0. KAAVAYKSIKÖ Kaavaysiötunnus Kaavaysiön olotila voimassa KAAVAMÄÄRÄYKSE Yhdistettyjen teollisuus- ja varastoraennusten orttelialue. ontille voidaan sijoittaa asuinhuoneistoja iinteistön hoidon annalta välttämätöntä henilöuntaa varten. Autopaioja on varattava seuraavasti: - ap / työnteijää tai vähintään ap / 00 m errosalaa. Kaavamerinnöin osoitettu: - Lentoentän nousu- ja lasusetorin oreusasema. Merittyjen oreustasojen muaan määräytyvän oreustason yläpuoli on pidettävä vapaana aiista raenteista. Kaava-alueella horisontaalioreusviivan + ulopuolella on noudatettava em. muaista oreusrajoitusta. KAAVAREKISERIN ONIULOSE KORELI 0 ONI

11 Hyvinään aupuni KAAVAREKISERIN ONIULOSE ( ) onttitunnus ONIIEDO Kaupunginosa 00 Kortteli 00 ontti 00 Voimassa Pinta-ala 0 m KAAVAIEDO Kaavan numero 0:0 Kaavan nimi ASEMAKAAVA KOR., -0 JA ASEMAKAAVAN MUUOS KOR. 0-, JA SEKÄ NÄIHIN LII. PUISO-, KAU- JA LIIKENNEALUEILLA. Kaavan tila ullut voimaan Käyttötaroitus V YHDISEYJEN EOLLISUUS- JA VARASORAKENNUSEN KORELIALUE Kerrosluu s yleinen määräys Raennusoieus ehouusluu e =.( -m) arista mahdolliset raennusoieuden lisätiedot tulosteen lopusta ohdasta äydentävät tiedot Kaavameripäätös SM:n päätös 0.. Vahv.päätösen teijä Ympäristöministeriö Vahvistuspvm.0. Voimaantulopvm.0. KAAVAYKSIKÖ Kaavaysiötunnus Kaavaysiön olotila voimassa KAAVAMÄÄRÄYKSE Yhdistettyjen teollisuus- ja varastoraennusten orttelialue. ontille voidaan sijoittaa asuinhuoneistoja iinteistön hoidon annalta välttämätöntä henilöuntaa varten. Autopaioja on varattava seuraavasti: - ap / työnteijää tai vähintään ap / 00 m errosalaa. Kaavamerinnöin osoitettu: - Lentoentän nousu- ja lasusetorin oreusasema. Merittyjen oreustasojen muaan määräytyvän oreustason yläpuoli on pidettävä vapaana aiista raenteista. Kaava-alueella horisontaalioreusviivan + ulopuolella on noudatettava em. muaista oreusrajoitusta. KAAVAREKISERIN ONIULOSE KORELI 0 ONI

12 Hyvinään aupuni KAAVAREKISERIN ONIULOSE () ( ) onttitunnus ONIIEDO Kaupunginosa 00 Kortteli 00 ontti 00 Voimassa Pinta-ala 0 m KAAVAIEDO Kaavan numero 0:0 Kaavan nimi ASEMAKAAVAN MUUOS.K.OSAN KORELISSA 0 ONEILLA,, JA Kaavan tila ullut voimaan Käyttötaroitus EOLLISUUS- JA VARASORAKENNUSEN KORELIALUE Kerrosluu 0 metriä Raennusoieus ehouusluu e = 0.(0 -m) arista mahdolliset raennusoieuden lisätiedot tulosteen lopusta ohdasta äydentävät tiedot Kaavameripäätös SM:n päätös..0 Vahv.päätösen teijä Ympäristöministeriö Vahvistuspvm.0. Voimaantulopvm 0.0. KAAVAYKSIKÖ Kaavaysiötunnus Kaavaysiön olotila voimassa KAAVAMÄÄRÄYKSE eollisuus- ja varastoraennusten orttelialue. Korttelialueelle saadaan raentaa laitosen omaan toimintaan liittyviä myymälätiloja enintään % ja laitosen toiminnalle välttämättömiä asuntoja enintään 0% raennetusta errosalasta. Myymälätiloja ei saa raentaa elintarvieiden myyntiä varten. Korttelialueilla, joissa raennusala rajoittuu naapuritontin rajaan, on raennuset raennettava tontin rajaan iinni tai vähintään m etäisyydelle siitä. Kuitenin julisivun johon tulee asuinhuoneiden iunoita, tulee olla vähintään m etäisyydellä naapuritontin rajasta. ontin aiiin osiin on oltava adulta vähintään olme metriä leveä uluauo. Raennettaessa orttelialueelle asuntoja, tulee asuntojen välittömään yhteyteen raentaa yhtenäistä ysinomaan leii- ja oleseluäyttöön KAAVAREKISERIN ONIULOSE () KORELI 0 ONI

13 Hyvinään aupuni KAAVAREKISERIN ONIULOSE ( ) () taroitettua tilaa vähintään 0 m/0 m asuntoerrosalaa ja tulee asunnoista olla tälle alueelle välitön ajoneuvoliienteestä vapaa uluyhteys. Autopaioja on varattava seuraavasti: - ap / samanaiaisesti paialla olevaa työnteijää. ja lisäsi - ap / asunto. ja lisäsi - ap / 0 errosneliömetriä myymälätilaa. Kuitenin vähintään ap / 00 m errosalaa. - Raennusen suurimmasi sallitusi oreudesi 0 metriä. - Istutettava tontin osa. - Johtoa varten varattu alueen osa. Raenteiden ja laitteistojen sijoittamisessa tälle sähöjohdolle varatulle alueelle on noudatettava voimayhtiön ohjeita. - maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. - Lentoentän nousu- ja lasusetorin oreusasema. Merittyjen oreustasojen muaan määräytyvän oreustason yläpuoli on pidettävä vapaana aiista raenteista. äydentävät tiedot Raennusen suurin sallittu oreus osassa orttelia 0 m ja osassa 0 m. KAAVAREKISERIN ONIULOSE () KORELI 0 ONI