SOPIMUS ASEMAKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ KIINTEISTÖLLÄ Salon kaupunki, jäljempänä tässä sopimuksessa kaupunki.

Transkriptio

1 SON KAUPUNK Kaupunginhallitus SOPMUS ASEMAKAAVOTUKSEN KÄYNNSTÄMSESTÄ KNTESTÖLLÄ SOPMUSOSAPUOLET Salon aupuni, jäljempänä tässä sopimusessa aupuni. Osoite: Salon aupuni, Kaupunisuunnittelu Hornintie -, 800 Halio Puhelin: vaihde Yhteyshenilö sopimusasioissa: Tarja Pennanen, aavoitusaritehti Varsinais-Suomen sairaanhoitopiiri, jäljempänä tässä sopimusessa maanomistaja. SOPMUSUE Osoite: Kiinanmyllynatu -8, PL 5, 05 Turu Puhelin: vaihde Yhteyshenilö sopimusasioissa: Juha Rantasalo, tenillinen johtaja Sopimus osee osaa iinteistöstä Halion sairaala, iinteistötunnus , jäljempänä tässä sopimusessa sopimusalue. Sopimusalueen pinta-ala on noin,7 ha ja se on rajattu liitteenä olevalle artalle. Kaavan työnimi on asemaaavan muutos, Halion sairaalan asuinalue.. SOPMUKSEN TARKOTUS Sopimusen taroitusena on, että aupuni ja maanomistaja sopivat sopimusalueen asemaaavoitusen äynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että äynnistyvä asemaaavoitusen valmistelu ei välttämättä johda asemaaavan hyväsymiseen.. LÄHTÖTLANNE Kaavat:. Ympäristöministeriön vahvistamassa Salon seudun maauntaaavassa (vahv. 008) sopimusalue on taajamatoimintojen aluetta (A). - Valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti merittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. - Sisältää asuinalueiden lisäsi paiallisia palveluesusia, työpaia-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehöjä teollisuusalueita seä seututeitä pienempiä liienneväyliä, lähiviristysalueita seä erityisalueita. Sopimusalue on pohjavesialuetta. Sopimusaluetta sivuaa maauntaaavaan meritty valtaunnallisesti arvoas maisema-alue.. Sopimusalueella on voimassa oieusvaiutteinen Halion esustan osayleisaava (hyv. 00). Osayleisaavassa sopimusalue on meritty pientalovaltaisesi asuntoalueesi (AP). Sopimusalue jää osayleisaavassa osoitetun pohjavesialueen rajausen sisään.

2 . Suurimmalla osalla sopimusalueesta on voimassa vuonna 986 vahvistettu asemaaava (entinen raennusaava). Sopimusalue sisältää asemaaavan muaista asuinpientalojen (AP) seä asuin-, liie- ja toimistoraennusten () orttelialuetta, atualuetta ja suojaviheraluetta (). Sopimusalueeseen uuluu noin 770 m² asemaaavoittamatonta maata AP-orttelin 07 aaoispuolella. Suojelualueet ja -ohteet, muinaismuistot: Pilaantuneet maa-alueet: Sopimusalueella ei ole tiedossa olevia raennus- tai luonnonsuojeluohteita eiä muinaismuistoja. Sopimusalueella ei ole tiedossa pilaantuneisi epäiltyjä maa-alueita. Maaperän raennettavuusselvitys: Pohjavesialueet: Maanomistaja huolehtii ustannusellaan alueen raennettavuusselvitysestä. Kaupuni toimii tarvittaessa aavoituseen liittyvän selvitysen tilaajana. Sopimusalue sijaitsee vedenhanintaa varten täreällä pohjavesialueella. Alueen raentamisessa ja muussa maanäytössä on otettava huomioon vesilain ja ympäristönsuojelulain säännöset pohjaveden muuttamis- ja pilaamisiellosta. Rasitteet: Sopimusalueella ulee Halion sairaalan aluetta palveleva jätevesiviemäri seä vesijohto. Sopimusalueella on rasitteena uluyhteys alueen eteläosassa sijaitsevalle iinteistölle. Muuta huomattavaa: Kaupuni on ostanut.0.0 tehdyllä aupalla asemaaavan muaiset atu- ja suojaviheralueet (määräala M60). 5. MAANOMSTAJAN JA KAUPUNGN ESTTÄMÄT TAVOTTEET JA LÄHTÖKOHDAT SOP- MUSUEEN ASEMAKAAVOTTAMSELLE JA KAAVAN TOTEUTTAMSELLE Maanomistajan ja aupungin edustajien välisissä neuvotteluissa on esusteltu alustavasti haneen tavoitteista, sisällöstä ja reunaehdoista. Sopimusalueen pohjoisosassa sijaitsee uusi paritaloa seä ysi rivitalo, jota on raennettu alun perin sairaalan henilöunnan asunnoisi. Lisäsi asuinpientaloorttelin 07 eteläosassa on ysityisen omistusessa oleva omaotitalo, jolle on uluyhteys sopimusalueen autta. Muuten ortteli on raentamatonta. Maanomistajan tavoitteena on muuttaa asemaaavaa siten, että sopimusalueelle saadaan järjestettyä atuyhteydet ja jaettua orttelialue raennuspaioisi.

3 6. ASEMAKAAVA 7. KARTOTUS Kaupungin alustavana tavoitteena on pientaloraentamisen mahdollistaminen sopimusalueella. Kaavarataisu ja raennusoieus määräytyvät lopullisesti asemaaavassa, osa maanäyttösopimusissa ei voida sitovasti sopia aavojen sisällöstä (MRL 9b). Kaupuni on selvittänyt asemaaavoitusen edellytyset sopimusalueella ja todennut edellytysten olevan olemassa. Sopimusalueen asemaaavan muutos ja asemaaavan laajennus laaditaan aupungin omana työnä. Kaavan laadinnasta peritään voimassa olevan tasan muainen aavoitusmasu. Tähän aavahaneeseen sovelletaan masuluoaa eli tasa on uulutusustannuset 00. Maanomistaja vastaa aavan laadinnan yhteydessä tarvittavien maanäyttö- ja raennuslain muaisten tai haneen toteuttamisen muutoin edellyttämien selvitysten laadinnasta omalla ustannusellaan. Kaupuni toimii tilaajana. Kaupuni äynnistää aavaprosessin asemaaavan muuttamisesta sopimusalueella erillisellä aupunginhallitusen päätösellä. Kaupuni huolehtii aavaprosessin uluessa aava-asiairjojen hallinnollisesta äsittelystä maanäyttö- ja raennuslain (MRL) seä -asetusen (MRA) muaisesti. Alustavana tavoitteena on, että aavaluonnos äsitellään Salon aupunisuunnittelulautaunnassa loppueväällä 07. Sopimusalueelta on olemassa aupungin hyväsymä pohjaartta. Kaupuni taristaa ja tarvittaessa täydentää pohjaartan ajantasaisuuden. 8. SOPMUSUETTA KOSKAN MAANKÄYTTÖSOPMUKSEN LAATMNEN 9. MUUT EHDOT Kaupuni ja maanomistaja pyrivät neuvottelemaan asemaaavaluonnosen nähtävillä olon jäleen maanäyttö- ja raennuslain muaisen maanäyttösopimusen sopimusalueen asemaaavan toteuttamisesta. Neuvottelujen ja asemaaavaehdotusen sisällön perusteella laaditaan maanäyttösopimus, jossa määritellään äynnistämissopimusta taremmin sopijaosapuolten ustannusten ja tehtävien jao alueen toteuttamisesi. Maanäyttösopimusen eseisenä sisältönä on sopia sopimusalueen sisäisen unnallisteniian ja yleisten alueiden suunnittelusta ja raentamisesta edellä uvattujen tavoitteiden muaisesti seä sopia mahdollisista maan luovutusista. Maanäyttösopimus tulee molempia sopijaosapuolia sitovasi sen jäleen, un maanäyttösopimus on alleirjoitettu ja un sopimusaluetta oseva asemaaavan muutosen hyväsymispäätös on saanut lainvoiman. Miäli aupuni toteaa, ettei tämän sopimusen muaiselle asemaaavan laatimiselle ole edellytysiä, tämä sopimus purautuu, eiä umpiaan osapuoli ole orvausvelvollinen toiselle osapuolelle. Maanomistajalla on oieus omasta irjallisesta pyynnöstään eseyttää aavoitushane. Siinä tapausessa tämä sopimus purautuu, eiä umpiaan osapuoli ole orvausvelvollinen toiselle osapuolelle. Tasassa mainitun muaisesti aavoitusen

4 0. ERMELSYYDET äynnistyessä lasutettu 000 äsiraha jää uitenin unnalle orvausena aiheutuneista uluista Tässä yhteydessä sovitaan, että maanomistaja ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai oonaan olmannelle ilman aupungin suostumusta. Maanomistajan vastuulla on yhteistyö paiallisen sähöyhtiön ja muiden tarvittavien tenisten järjestelmien toimittajien anssa. Erimielisyydet, joita sopijaosapuolet eivät pysty neuvotteluissa rataisemaan, rataistaan Varsinais-Suomen äräjäoieudessa.. SOPMUKSEN VOMASSLO Tämä sopimus tulee voimaan seä aupunia että maanomistajaa sitovana sen jäleen, un Salon aupunginhallitusen sopimusen hyväsymispäätös on saanut lainvoiman ja un tämä sopimus on alleirjoitettu. Tämä sopimus päättyy, un maanäyttösopimus on alleirjoitettu. Jos aupungista riippumattomista syistä alueen aavoitus ei ole edennyt eiä maanäyttösopimusta ole alleirjoitettu tai aupunginhallitusen äsittelemää asemaaavaehdotusta asetettu nähtäville..00 mennessä, tämä sopimus raueaa. Salossa,.. 07 Kaupungin puolesta Antti Rantaoo Kaupunginjohtaja rma Nieminen Kansliapäälliö Maanomistaja Juha Rantasalo Tenillinen johtaja Varsinais-Suomen sairaanhoitopiiri JAKELU Tätä sopimusta on laadittu asi samasanaista appaletta, ysi maanomistajalle ja ysi aupungille.

5 NUMMENTE / 5 0 / VU AK LT PUUTARHAKUJA 7 08 AM / MATNTE MÄRYNTE SUUNNTTELUUE 07 AP e=0.0 LÄÄKÄRNKUJA 06 e=0.5 e=0.0 a OPNAHJONTE OPNAHJONTE VL VANKKATE /. / e=0.0 5 / e=0.0 5 Asemaaava- alueen laajennus KÄYNNSTÄMSSOPMUKSEN LTEKARTTA :000 (A)