Kaavaselostus, valmisteluvaihe L29 KARSTUNRAITTI 1. KAUPUNGINOSA ANTTILA

Transkriptio

1 Lohjan aupuni Ympäristötoimi Kaavoitus AO.8.0 Kaavaselostus, valmisteluvaihe L KARSTUNRAITTI. KAUPUNGINOSA ANTTILA KORTTELEIDEN, JA 8 SEKÄ KORTTELEIDEN JA OSAN JA VIRKISTYS- JA KATUALUEIDEN ASEMAAVAN MUUTOS SEKÄ TONTTIJAON OSITTAINEN MUUTOS

2 YHTEYSTIEDOT YMPÄRISTÖTOIMEN KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT Lohjan aupuni Ympäristötoimi, Kaavoitus PL, 080 Lohja p. 0 0 (vaihde) Käyntiosoite: Kaupungintalo Monola Karstuntie 0800 LOHJA Sähöposti: ymparistotoimi(a)lohja etunimi.suunimi(a)lohja Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen, puh. 0 Kaavoituspäälliö Leena Iso-Maru, puh. 0 0 Toimistosihteeri Tuula Lintuniemi, puh YHTEYDENOTOT JA PALAUTE: Lohjan aupuni Ympäristötoimi, Kaavoitus Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen aritehti SAFA anitta.ojanen@lohja.fi p. 0-

3 SISÄLLYSLUETTELO 0 PERUSTIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja taroitus Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Käsittelyvaiheet Osallistuminen ja vuorovaiutus LÄHTÖKOHDAT Kts Osa Suunnittelun lähtöohdat ASEMAAVAN TAVOITTEET Kts Osa Tavoitteet VALMISTELUVAIHEEN ASEMAAVARATKAISU JA VAIKUTUKSET Kts Osa Valmisteluvaihe LTTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

4 0 PERUSTIEDOT PERUSTIEDOT TUNNISTETIEDOT L, Karstunraitti,. aupunginosa Anttila, ortteleiden, ja 8 seä ortteleiden ja osan ja viristys- ja atualueiden asemaaavan muutos seä tonttijaon osittainen muutos. Kaava- alue on ooltaan noin hehtaaria. KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee esustan välittömässä läheisyydessä Karstunraitin, Rantapuiston, Tehtaanadun ja Pohjolanadun välisellä alueella. Suunnittelualueesi on alustavasti rajattu ortteli ja ortteleiden ja 8 autopaioitusen orttelialueet, viereistä viristysaluetta, osat ortteleista ja, Karnaistenpolu, Trallalan- ja Virmonuja seä osa Karnaistenadusta ja Linnaistenadusta. Suunnittelualueen rajausta täsmennetään tarpeen muaan työn uluessa. Alueelle laaditaan aavamuutosen yhteydessä myös tonttijaon muutos. KAAVAN NIMI JA TARKOITUS L, Karstunraitti,. aupunginosa Anttila, ortteleiden, ja 8 seä ortteleiden ja osan ja viristys- ja atualueiden asemaaavan muutos seä tonttijaon osittainen muutos. Kaavamuutosen tavoitteena on tutia asuinerrostalojen orttelialueen täydennysraentamisen mahdollisuus osassa orttelia. Alue sopii vuora-asuntojen raentamiseen. Samassa yhteydessä on taroitusenmuaista arvioida asuaspysäöinnin uudelleenjärjestelyn tarve osassa orttelia, autopaioitusen orttelialueilla ortteleissa ja 8 seä em. ortteleiden viereisten puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden muutostarve seä ottaa muaan osat ortteleista ja. Alue on osittain aupungin omistusessa. SUUNNITTELUN KÄYNNISTYMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET L, Karstunraitti, asemaaavan muutos ja tonttijaon osittainen muutos sisältyy aupunisuunnittelulautaunnan hyväsymiin aavoitusohjelmiin vuosille 0-0, 0-0 seä Suunnittelun tarve on äynnistynyt Lohjan Vuora-asunnot Oy:n aloitteesta. Asemaaavan hyväsyy aupunginvaltuusto. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ilmoitettu..0 tiedosi aupunisuunnittelulautaunnalle, jona päätösellä aava on uulutettu vireille KÄSITTELYVAIHEET - aupunisuunnittelult..0, oas ja suunnittelun lähtöohdat - aupunisuunnittelult.8.0, valmisteluvaihe, maanäyttöaaviot ja luonnoset

5 0 PERUSTIEDOT OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS Kaavaprosessiin osallistuminen ja vuorovaiutus on esitetty liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Asemaaavan tavoitteita on äsitelty taremmin aavaselostusen osassa Tavoitteet. Ote opasartasta suunnittelualueen rajausella (.8.0 KLi)

6 Lohjan aupuni Ympäristötoimi Kaavoitus AO.8.0 Tavoitteet L KARSTUNRAITTI. KAUPUNGINOSA ANTTILA KORTTELEIDEN, JA 8 SEKÄ KORTTELEIDEN JA OSAN JA VIRKISTYS- JA KATUALUEIDEN ASEMAAVAN MUUTOS SEKÄ TONTTIJAON OSITTAINEN MUUTOS

7 YHTEYSTIEDOT YMPÄRISTÖTOIMEN KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT Lohjan aupuni Ympäristötoimi/ Kaavoitus PL, 080 Lohja p. 0 0 (vaihde) Käyntiosoite: Kaupungintalo Monola Karstuntie 0800 LOHJA Sähöposti: ymparistotoimi(a)lohja etunimi.suunimi(a)lohja Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen, puh. 0 Kaavoituspäälliö Leena Iso-Maru, puh. 0 0 Toimistosihteeri Tuula Lintuniemi, puh YHTEYDENOTOT JA PALAUTE: Lohjan aupuni Ympäristötoimi, Kaavoitus Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen aritehti SAFA anitta.ojanen@lohja.fi p. 0-

8 SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO TAVOITTEET Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet Prosessin aiana syntyneet tavoitteet, OAS.sta saatu palaute ja tavoitteiden tarentuminen

9 TAVOITTEET TAVOITTEET Maanäyttö- ja raennuslain :n muaan asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liienteen järjestämiselle. Raennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä on vaalittava, eiä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähiviristysalueeseen soveltuvia alueita. LÄHTÖKOHTA-AINEISTON ANTAMAT TAVOITTEET Kunnan asettamat tavoitteet Päätavoitteena on tutia asuinerrostalojen orttelialueen täydennysraentamisen mahdollisuutta osassa orttelia. Nyyinen tonttijao o. osalla ei ole voimassaolevan aavan muainen, eiä em. iinteistö ole toteuttamiselpoinen. Em. iinteistön ja ysityisomistusessa olevan naapuritontin välinen tonttijao on taroitusenmuaista muuttaa asemaaavamuutosen yhteydessä. Lisäsi on taroitusenmuaista samassa yhteydessä tutia asuaspysäöinnin uudelleenjärjestelyn tarvetta osassa orttelia, autopaioille osoitetuissa ortteleissa ja 8 seä em. ortteleiden viereisten puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden muutostarvetta ja ottaa muaan osa ortteleista ja. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Maanäyttö- ja raennuslain muaan valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet tulee huomioida ja niiden toteutumista tulee edistää myös untien aavoitusessa. Lohjaa osevat tavoiteryhmät ovat ) toimiva alueraenne, ) eheytyvä yhdysuntaraenne ja elinympäristön laatu, ) ulttuuri- ja luonnonperintö, viristysäyttö ja luonnonvarat seä ) toimivat yhteysverostot ja energiahuolto. Karstunraitin aavan suunnittelussa tavoitteina voidaan pitää mm. yhdysuntaraenteen tiivistämistä ja raennetun ulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä. Maauntaaava ja Lohjan maanäytön raennemalli Maauntaaavassa aava-alue on ehittämisperiaatemerinnällä tiivistettäväsi merittyä taajama- ja esustatoimintojen aluetta, joa tueutuu estävään liiennejärjestelmään. Lohjan esusta on meritty seutuesusesi. Lohjan maanäytön raennemallissa aava-alue sijaitsee nauhataajamassa, esustan monipuolisten julisten ja aupallisten palvelujen, työpaiojen ja monimuotoisen aupuniesusta-asumisen esittymässä. Alue on Länsiradan. toteuttamisvaiheen taajamaliiennettä palvelevan aseman tai seisaeen vaiutusalueella. Sijainti esustassa hyvien liienneyhteysien varrella antaa hyvät edellytyset aupuniraennetta täydentävään raentamiseen. Taajamaosayleisaava Lainvoimaisessa taajamaosayleisaavassa alue on esustatoimintojen aluetta. Kaava-alueella huomioitavia taajamaosayleisaavan painotusia ovat mm.; - alueen ysityisohtaisemmassa aavoitusessa osoitettava aupuniuvaa eheyttävä errosalan lisäys seä varmistettava toimivat evyen liienteen yhteydet ja jouoliienteen saavutettavuus - varmistettava, että osoitettu viheryhteys ei atea - voi tiiviisti raennetuilla alueilla muodostua myös raennettujen puistojen ja evytväylien yhdistelmänä

10 TAVOITTEET - alueen ysityisohtaisemmassa aavoitusessa huomioitava evyen liienteen reitit - alueen länsipuolelle on osoitettu teollisuus- ja varastoaluetta, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimusia ja joa teollisuus ja varastotoiminnan päätyttyä voidaan osoittaa monipuolisesi työpaia-alueesi Kesustan osayleisaava Kesustan osayleisaavassa (ei lainvoimainen, osa siitä on valitettu) aava-alue on suurelta osalta errostaloaluetta. Alueen länsiosassa on vyöhye, jolle on osoitettu työpaia-aluetta, pysäöintialuetta ja suojaviheraluetta. Kaava-alueella huomioitavia esustan osayleisaavan painotusia ovat mm.; - errostalovaltainen asuntoalue () on taroitettu pääasiassa errostaloasunnoille - asemaaavassa raennusten pohjaerrosiin saa osoittaa liie-, työ- ja palvelutiloja - vähintään / ortteleiden pinta-alasta tulee jäädä oleselu- tai istutettavasi alueesi - TP- alue on taroitettu monipuolisesi työpaia-alueesi, jossa voi olla toimisto- ja palvelutyöpaioja, opetustoimintaa, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta tuotantotoimintaa ja varastointia seä näihin liittyvää myymälätilaa. Toiminnan on oltava ympäristövaiutusiltaan rinnastettavissa toimistotyyiseen työhön - EV-alue ympäristöhäiriöiden estämiseen ja vähentämiseen - evyen liienteen reitti tai yhteys - Rantapuisto on osoitettu pääooojaadusi - julisen raentamisen PY-alueella oleva Huvila Luther on raennuslainsäädännön nojalla suojeltava ohde, jota ei saa puraa, ja orjaus- ja unnostustöiden tulee olla sellaisia, että raennusen ulttuurihistoriallinen ja aupuniuvallinen arvo säilyy. Asemaaavaa laadittaessa ja muutettaessa seä raentamisessa tulee ottaa huomioon uudisraentamisen sovittaminen ohteen ulttuurihistorialliseen ja aupuniuvalliseen arvoon. Suunnitelmista on pyydettävä lausunto museoviranomaisilta. Asemaaavat Kaava-alueella on voimassa useita asemaaavoja. Alueella on asuinerrostalojen, liieraennusten, yleisten raennusten ja autopaioitusen orttelialuetta seä viristys- ja atualuetta. Kaava-alue ei ole aiilta osiltaan toteutunut voimassaolevien asemaaavojen muaisesti. Osaan aluetta ei ole myösään laadittu voimassaolevan asemaaavan muaista tonttijaoa. Asemaaavamuutosen tavoitteena on tutia asuinerrostalojen orttelialueen täydennysraentamisen mahdollisuutta osassa orttelia ja tonttijaon muutosta em. osalla. Kaavoitusen yhteydessä on tavoitteena laatia sitova tonttijao ainain o. osaan orttelia. Lisäsi on taroitusenmuaista samassa yhteydessä tutia laajemman alueen asemaaavan ajantasaistamista so. asuaspysäöinnin uudelleenjärjestelyn tarvetta osassa orttelia, autopaioille osoitetuissa ortteleissa ja 8 seä em. ortteleiden viereisten puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden muutostarvetta. Myös osassa ortteleita ja asemaaavan ajantasaistaminen on tarpeen. Alueen oloista ja ominaisuusista johdetut tavoitteet Kaava-alue on jäänyt osin raentumatta ja osa aluetta on aavasta poieavassa äytössä. Kaava-alueen täydennysraentaminen tulee rataista alueen aupuniuvaa ohentavalla ja ympäristöön sopivalla tavalla. Kaavatyössä tulee huomioida alueen raennussuojelulainsäädännön perusteella suojeltava Huvila Luther. Lisäsi aavatyössä tulee arvioida Lohjan raennetun ympäristön inventointiluettelossa historiallisesti, raennushistoriallisesti tai ulttuurihistoriallisesti arvoaisi mainittujen raennusten suojeluarvo; orttelissa tehtaan työnjohdolle ja virailijoille taroitetut olme puista paritaloa seä orttelissa olevat Trallalan työväenasunto ja Pohjolanadun varrella oleva rivitalo.

11 TAVOITTEET Korttelissa aupungin omistamalla tontilla 0 on aupungin omistusessa omaotitalo, joa on jäänyt pois asuinäytöstä 0-luvun loupuolella. Raennusen äyttötaroitus on muutettu poieusluvalla, ja myöhemmin myös o. osan asemaaava on muutettu julisen palvelun orttelialueesi. Raennusta ei ole taroitusenmuaista palauttaa asuinäyttöön. Raennus toimii tällä hetellä väliaiaisesti väistötilana. Julisen palvelun tarvetta o. alueella ei tulevaisuudessa uitenaan ole. Alueen ajoneuvoliienteen ja evyen liienteen järjestelyiden seleyttäminen on tarpeen. Myös tarve äyttää Trallalanujan ja Virmonujan välistä hieaenttää aupungin aiarajoittamattomana pysäöintialueena tulee selvittää. Itse suunnittelualueella ei ole ympäristöhäiriöitä aiheuttavia teijöitä. Lähiympäristön tehdasalueen toiminnasta ja liienteestä aiheutuu alueelle jonin verran tärinä-, melu-, pöly- ja hajuhaittaa. Em. haittojen määriä taristetaan tarvittaessa aavaprosessin aiana. Melusuojausen tarve ja tärinän huomioonottaminen raentamisessa ja pihatilojen sijoitusessa tulee tutia aavatyön aiana. Alueen sijainti Tytyrin aivostoiminnan alueella tulee ottaa huomioon aavatyössä. Kaavatyössä tulee huomioida myös unnallisteniian nyyinen sijoittuminen alueella, ja arvioida mahdolliset siirtotarpeet. PROSESSIN AIKANA SYNTYNEET TAVOITTEET, TAVOITTEIDEN TARKENTUMI- NEN Kaavaa laadittaessa on laadittu useita vaihtoehtoisia maanäyttöaavioita m :000 alueen äyttötaroitusen osalta eri laajuisina oonaisuusina. Lisäsi orttelin täydennysraennettavalla osalla on tutittu o. alueelle sopivaa raentamisen määrää ja sijoittumista seä pihatilojen ja asuaspysäöinnin järjestelyjä olmella vaihtoehtoisella rataisulla m :000 em. maanäyttöaavioita tarentaen. Kunnan asettamat tavoitteet Laadittuja maanäyttöaavioita on arvioitu alustavasti ympäristötoimen ja unnallisteniian yhteisessä oousessa.8.0. Koousessa todettiin, että aava-alueen nyyisen teollisuusalueen puoleiselle vyöhyeelle osoitettava äyttö ei saa heientää teollisuuden toimintaedellytysiä, ja että asumisen osoittamista o. vyöhyeelle ei suositella mahdollisten ympäristöhäiriöiden vuosi. Alueen oloista ja ominaisuusista johdetut tavoitteet Ympäristöön sopivaa raentamisen laatua on arvioitu huomioiden aiemmin ootut lähtötiedot ja olemassaolevien selvitysten tuottamat reunaehdot. Karstunraitin atualue on rajattu pois asemaaavan muutosalueelta, osa sen ajantasaistamiseen ei ole ollut tarvetta. Karstunraitti on voimassaolevassa asemaaavassa jalanululle ja polupyöräilylle varattu atu, jolta on sallittu ajo tonteille. Kevyen liienteen merinnän säilyttäminen oo atualueella säilyttää Karstunraitin luonteen selvästi vilaasti liiennöidystä Karstuntiestä erottuvana atualueena, vaia atu on toteutunut niin, että ajoväylä on erotettu evyen liienteen reitistä. Osallisten tavoitteet Karstunraitin asemaaavan muutosen (L) osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä MRL :n muaisesti. Suunnitelmissa esitetyistä lähtöohdista, osallistumis- ja vuorovaiutusmahdollisuusista ja aavan vaiutusten arvioinnista annetuissa palautteissa ei ole pääosin ollut huomautettavaa. Joissain palautteissa on huomautettu, että alueen läheisyydessä harjoitetaan

12 TAVOITTEET ympäristöluvan alaista aivos- ja louhostäyttötoimintaa, jota suunniteltu aavamuutos ei saa rajoittaa ja toiminnasta mahdollisesti aiheutuvat melu-, pöly- ja tärinähaitat tulee huomioida raentamistavan osalta. Lisäsi tulee ottaa huomioon myös vieressä olevan teollisuuden ja atualueen ympäristövaiutuset mm. melu ja pöly, eiä teollisuuden toimintaedellytysten turvaamisesi suositella asuinraentamista teollisuuden lähelle. Kaavamuutosen tultua vireille järjestettiin vuonna 0 tiedotus- ja uulemistilaisuusia, jotta voitiin selvittää aava-alueeseen alustavasti rajattujen iinteistöjenne tilanne ja syy aavassa muana olemiseen. Keväällä 0 neuvoteltiin orttelin tontin osalta maanomistajan edustajien anssa erityisesti mahdollisen tonttijaon muutosen vaiutusista ja mahdollisesta maanvaihdosta. Myös orttelin tontin taloyhtiön edustajien anssa neuvoteltiin mahdollisesta maanvaihdosta asemaaavamuutosen yhteydessä ja o. toimenpiteen ustannusista; Karstunraitin evyenliienteen väylän viereisen vanhan aavan atualueen jäänteen määräalan liittäminen tonttiin asuinerrostalojen orttelialueesi ja vastaavanooisen alan muutos puistoalueesi tontin vieressä. Molempiin mahdollisiin muutosiin palataan, un asemaaavan valmisteluvaiheen aineisto on ommentoitavissa. Kaupunisuunnittelulautaunta on päättänyt varata asemaaavan muutosalueelta Lohjan Vuora-asunnot Oy:lle osan aupungin omistamasta määräalasta M0 iinteistöllä ---. Ko. osan asemaaavamuutosen sisällöstä on neuvoteltu Lohjan Vuora-asunnot Oy:n (LoVa) suunnitteluvarausalueen osalta aavoittajan ja LoVan ja esen vv 0 0. Länsi-Uudenmaan Maauntamuseo on iinnittänyt huomiota Karnaistenadulla sijaitsevan Trallalan talon ulttuurihistoriallisiin arvoihin. Trallalan raennusella järjestettiin atselmus..0 raennusen suojeluarvojen alustavaa arviointia varten. Ysityisomistusessa olevan raennusen ulopuoliseen atselmuseen osallistuivat Länsi-Uudenmaan maauntamuseosta raennustutija Sara Tamsaari ja aavoitusen edustajat. Katselmusessa todettiin mm. että raennusesta tulisi tehdä untoarvio sen todellisen unnon arvioimisesi. Länsi-Uudenmaan maauntamuseo tulee arvioimaan mahdollisen suojelutarpeen seä äydyn atselmusen että lausunnolle tulevan valmisteluaineiston perusteella.

13 Lohjan aupuni Ympäristötoimi Kaavoitus AO.8.0 Valmisteluvaihe L KARSTUNRAITTI. KAUPUNGINOSA ANTTILA KORTTELEIDEN, JA 8 SEKÄ KORTTELEIDEN JA OSAN JA VIRKISTYS- JA KATUALUEIDEN ASEMAAVAN MUUTOS SEKÄ TONTTIJAON OSITTAINEN MUUTOS

14 YHTEYSTIEDOT YMPÄRISTÖTOIMEN KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT Lohjan aupuni Ympäristötoimi, Kaavoitus PL, 080 Lohja p. 0 0 (vaihde) Käyntiosoite: Kaupungintalo Monola Karstuntie 0800 LOHJA Sähöposti: ymparistotoimi(a)lohja etunimi.suunimi(a)lohja Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen, puh. 0 Kaavoituspäälliö Leena Iso-Maru, puh. 0 0 Toimistosihteeri Tuula Lintuniemi, puh YHTEYDENOTOT JA PALAUTE: Lohjan aupuni Ympäristötoimi, Kaavoitus Kaavoitusaritehti Anitta Ojanen aritehti SAFA anitta.ojanen@lohja.fi p. 0-

15 SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO VALMISTELUVAIHE Asemaaavarataisun valinta ja perusteet / valmisteluvaihe Asemaaavan uvaus ja arvioidut vaiutuset

16 VALMISTELUVAIHE VALMISTELUVAIHEEN ASEMAAVARATKAISU ASEMAAVARATKAISUN VALINTA JA PERUSTEET / VALMISTELUVAIHE Laaditut vaihtoehtoiset rataisut Kaavaa laadittaessa on laadittu useita vaihtoehtoisia maanäyttöaavioita m :000 alueen äyttötaroitusen osalta eri laajuisina oonaisuusina. Lisäsi orttelin täydennysraennettavalla osalla on tutittu o. alueelle sopivaa raentamisen määrää ja sijoittumista seä pihatilojen ja asuaspysäöinnin järjestelyjä olmella vaihtoehtoisella rataisulla m :000 em. maanäyttöaavioita tarentaen. Laadituissa vaihtoehdoissa on tutittu - asuinerrostalojen orttelialueen täydennysraentamisen mahdollisuutta osassa orttelia - nyyisen tonttijaon muutosta em. osalla (nyyinen tonttijao o. osalla ei ole voimassaolevan aavan muainen, eiä em. iinteistö ole toteuttamiselpoinen) - asuaspysäöinnin uudelleenjärjestelyn tarvetta osassa orttelia, ortteleissa ja 8 - em. ortteleiden viereisten puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden muutostarvetta seä - orttelin osittaista äyttötaroitusen muutosta ja orttelin osan ajantasaistamista Ympäristöön sopivaa raentamisen laatua on arvioitu huomioiden aiemmin ootut lähtötiedot ja lähialueelta olemassaolevien selvitysten tuottamat reunaehdot. Puistoadun puoleiselle vyöhyeelle, joa ei voimassaolevassa aavassa ole asuinerrostalojen aluetta, on esitetty pääasiassa suojaviheralueita ja toimisto-, liieraennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien toimitilojen aluetta. Muutamassa vaihtoehdossa on esitetty asumista o. vyöhyeelle, millä on haluttu todentaa mahdollisuus monenlaiseen äyttöön aavan raenteen puolesta. Asuinraentamisen edellytysiin on vaihtoehtojen vaiutusten arvioinnissa otettu antaa lähtötietojen, olemassaolevien selvitysten tuottamien reunaehtojen ja saadun palautteen puitteissa. VALMISTELUVAIHEEN MAANKÄYTTÖVAIHTOEHTOJEN (MK :000) KUVAUS JA VAIKUTUKSET Maanäyttövaihtoehdoissa on esitetty orttelialueiden pääasiallinen äyttötaroitus ilman sisältöä tarentavia aavamääräysiä. Vaihtoehtojen uvausissa on uvattu aluevarausten muutos suhteessa voimassaolevaan asemaaavaan (ts ote ajantasaaavasta), periaatteellinen raenne, ympäristön häiriöteijät, toteutusta havainnollistavat suunnitelmat ja arvio vaiutusista raennettuun ympäristöön, luontoon ja luonnonympäristöön, talouteen ja terveellisyyteen ja turvallisuuteen.

17 VALMISTELUVAIHE Ote ajantasa-asemaaavasta suunnittelualueen rajausella (.8.0 KLi)

18 8 0 0 K P K K K K K P K P P K K K :88 : :8 : : :8 : :8 : :8 : : : :8 : : : : Rantapuisto Karnaistenatu Linnaistenatu Tehtaanatu Pohjolanatu Trallalanuja Virmonuja Linnaistenatu Kotantie Rantapuisto Karstunraitti I V I V I Kuivaamo t var v sp I I sp v ras v sp Z Z Z rp 0 0 Linnaistenatu Karnaistenatu KT/KL/KTY M0-8--M M0 ---M ---M0 ---M0 ---M0 ----M0 ---M M0 --8-M --8-M ---8-M0 ras. Ras Linnaistenatu Karnaistenatu KT/KL/KTY Kaavoitus Ympäristötoimi Planläggning Miljösetorn L VE LOHJA L Karstunraitti, asemaaavan ja tonttijaon muutos Valmisteluvaihe.8.0 MK :000

19 VALMISTELUVAIHE VAIHTOEHTO Kortteleiden ja osat (eivät riiuvaisia toistensa aavarataisuista) Kortteliin muodostuu asumiseen taroitettua aluetta () ja Rantapuiston viereiseen ortteliin toimitila-aluetta (KT-/KL-/ KTY). Noudattaa esustan osayleisaavan tavoitteita, mutta muun ympäristön puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden asemaaavojen muutostarvetta / ajantasaistamista ei ole huomioitu. K - asuinerrostalojen orttelialue - = > uusi, laajuus ei muutu - nyyisen aavan muaan autopaiat ortteliin 8 LPA-autopaiojen orttelialueelle - raentuneiden tonttien autopaiat sijoitettu asuinerrostalojen pihoille, eiä autosäilytyspaiaa ole toteutettu - o. osalla on vanha puinen paritalo ja evyen liienteen reitti - uuden tontin autopaiojen sijoitus LPA-orttelialueelle ortteliin 8 ja muulta osalta em. sijoitusvelvollisuus voidaan poistaa - rataisu edellyttää pääosin ysityisomistusessa olevan autopaioitusalueen äyttöönottoa nyyisen aavan muaiseen taroituseen seä evyen liienteen atualueiden toteuttamista o. osalla nyyisen aavan muaan - tonttijaon muutos tontin ja uuden tontin välillä niin, että tontin oo ei muutu ja tontin pihajärjestelyt säilyvät pääosin ennallaan - ts. esim. aavaluonnosvaihtoehto A m :000 - asemaaavan sisältömuutos nyyiseen nähden vähäinen K - orttelialue YS ja KL = > orttelialue KT-/KL-/ KTY so. toimisto-/ liieraennusten / ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien toimitilojen orttelialue, orttelialue laajenee - autopaioitus omalla tontilla muut atualueet - Linnaistenadun evyen liienteen väylä = > ajoneuvoliienteen atualue uten olemassaoleva tilanne Arvioidut vaiutuset ympäristön häiriöteijät - haittavaiutusia voidaan vähentää raentamisessa ja raentamisen ja pihatilojen sijoitusella raennettu ympäristö - mahdollistaa uudisraentamisen ja ohentaa raennetun ympäristön laatua - K / edellyttää vanhan paritalon puramista autopaioitusen tieltä - K / ei ota antaa Trallalan raennusen säilymiseen - lisää väestön määrää alueella - K /edellyttää vanhan omaotitalon puramista luonnonympäristö - mahdollistaa vesaoituneiden ja vapaasti metsittyneiden alueiden ohentamisen - vähentää nyyisen puuston määrää talous - ei edellytä yhdysuntatenisten verostojen raentamista - edellyttää atujen raentamista vähäisessä määrin terveellisyys ja turvallisuus - lisää alueen turvallisuutta sen yleisen laadun ohentumisen myötä - lisää ajoneuvoliiennettä alueella

20 K P K K K K K P K P P K K K :88 : :8 : : :8 : :8 : :8 : : : : :8 : : : : 8 rp I V I V I Kuivaamo t var v sp I I sp v ras v Rantapuisto Karnaistenatu Linnaistenatu Tehtaanatu Pohjolanatu Trallalanuja Virmonuja Linnaistenatu Kotantie Rantapuisto Karstunraitti sp Z Z 0 0 AO AO sr /s LPA 8 Virmonuja Trallalanuja Linnaistenatu Karnaistenatu KT/KL/KTY ---M0-8--M M0 ---M ---M0 ---M0 ---M0 ----M0 ---M M0 --8-M --8-M ---8-M ras. Ras sr AO AO /s LPA Virmonuja Trallalanuja Linnaistenatu Karnaistenatu KT/KL/KTY 8 LOHJA L Karstunraitti, asemaaavan ja tonttijaon muutos Valmisteluvaihe.8.0 MK :000 Kaavoitus Ympäristötoimi Planläggning Miljösetorn L VE

21 VALMISTELUVAIHE VAIHTOEHTO Kortteleiden, ja osat, orttelit 8 ja, viher- ja atualueet Kortteliin muodostuu asumiseen taroitettua aluetta (). Rantapuiston viereiselle vyöhyeelle muodostuu pääosin suojavyöhyeenä toimivaa puistoaluetta () ja autopaioitusaluetta (LPA), ja ortteliin toimitila-aluetta (KT-/KL-/ KTY). Noudattaa pääosin esustan osayleisaavan tavoitteita, ja ortteleiden, ympäristön puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden asemaaavojen muutostarve / ajantasaistaminen on huomioitu. K (vaiuttaa orttelin 8 aavarataisuun) - asuinerrostalojen orttelialue - = > uusi, laajenee - uuden tontin autopaiojen sijoitus ortteliin 8 uten ve - tonttijaon muutos tontin ja uuden tontin välillä uten ve - ts. esim. aavaluonnosvaihtoehto B m :000 K8 - orttelin 8 LPA-autopaiojen orttelialue => uusi LPA, oo pienenee K (vaiuttaa orttelin aavarataisuun) - orttelin LPA-autopaiojen orttelialue =>, oo laajenee K - orttelialue YS ja KL = > orttelialue KT-/KL-/ KTY uten ve - autopaioitus omalla tontille uten ve K - orttelialue = > erillispientalojen orttelialue AO/ s olemassaolevan tilanteen muaisesti, orttelialue pienenee iinteistörajojen muaisesi - orttelialue 8 = > erillispientalojen orttelialueet AO/ s ja AO (sr) ja asuinerrostalojen orttelialue olemassaolevan tilanteen muaisesti - tonttijaon muutos tontin ja välillä, niin että tontin raja ei ole olemassaolevan raennusen päällä - autopaioitus omalla tontilla - nyyisen aavan muaan asuinerrostalojen orttelialueen - autopaiat ortteliin LPA-autopaiojen orttelialueelle - asuinerrostalot eivät ole toteutuneet eiä autosäilytyspaiaa ole toteutettu ortteliin - o. osalla on puistoaluetta Puistoalueet - orttelin 8 pohjoispuoleinen puisto laajenee evyen liienteen atualueelle - Trallalan- ja Virmonujan välinen puisto/leiienttä /VK = > puisto, laajenee orttelin nyyisen aavan muaiseen rajaan asti Katualueet - nyyisen aavan evyen liienteen adut ja reitit = > pääosin puistoa - uudet evyen liienteen adut ja reitit olemassaolevan tilanteen muaisesti - Trallalan- ja Virmonuja päättyvisi aduisi - Linnaistenadun evyen liienteen väylä = > ajoneuvoliienteen atualue uten olemassaoleva tilanne Arvioidut vaiutuset ympäristön häiriöteijät - haittavaiutusia voidaan vähentää raentamisessa ja raentamisen ja pihatilojen sijoi-

22 VALMISTELUVAIHE tusella - haittavaiutusia voidaan vähentää rmyös suojavihervyöhyeillä raennettu ympäristö - mahdollistaa uudisraentamisen ja ohentaa raennetun ympäristön laatua - K / K8 edellyttää vanhan paritalon puramista autopaioitusen tieltä - K / ei ota antaa Trallalan raennusen säilymiseen - lisää väestön määrää alueella - K / edellyttää vanhan omaotitalon puramista - K / ottaa antaa vanhojen paritalojen säilymiseen (s) ja Luther-talon suojeluun (sr) luonnonympäristö - mahdollistaa vesaoituneiden ja vapaasti metsittyneiden alueiden ohentamisen ja puistojen raentamisen - K88 / vähentää nyyisen puuston määrää autopaioitusalueella talous - ei edellytä yhdysuntatenisten verostojen raentamista - edellyttää atujen raentamista vähäisessä määrin terveellisyys ja turvallisuus - lisää alueen turvallisuutta sen yleisen laadun ohentumisen myötä - puistojen raentaminen suojavyöhyeisi parantaa asuinalueiden terveellisyyttä, turvallisuutta ja viihtyisyyttä - lisää ajoneuvoliiennettä alueella 8

23

24 8 0 0 K P K K K K K P K P P K K K :88 : :8 : : :8 : :8 : :8 : : : : :8 : : : : I V I V I Kuivaamo t var v sp I I sp v ras v Rantapuisto Karnaistenatu Linnaistenatu Tehtaanatu Pohjolanatu Trallalanuja Virmonuja Linnaistenatu Kotantie Rantapuisto Karstunraitti 8 sp 0 0 rp Z Z AO AO sr /s LPA 8 ### KT/KL/KTY KT/KL/KTY KT/KL/KTY Virmonuja Trallalanuja Linnaistenatu Karnaistenatu KTY ASEMAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: M0-8--M M0 ---M ---M0 ---M0 ---M0 ----M0 ---M M0 --8-M --8-M ---8-M0 ras. Ras sr AO AO /s LPA KT/KL/KTY KT/KL/KTY KT/KL/KTY Virmonuja Trallalanuja Linnaistenatu Karnaistenatu KTY ASEMAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 8 ### Kaavoitus Ympäristötoimi Planläggning Miljösetorn L VE LOHJA L Karstunraitti, asemaaavan ja tonttijaon muutos Valmisteluvaihe.8.0 MK :000

25 VALMISTELUVAIHE VAIHTOEHTO Kortteleiden, ja osat, orttelit 8 ja, viher- ja atualueet Kortteliin ja muodostuu asumiseen taroitettua aluetta (, AO). Rantapuiston viereiselle vyöhyeelle muodostuu pääosin toimitila-aluetta (KT-/KL-/ KTY) ja osin suoja-/välivyöhyeenä toimivaa puistoaluetta () ja autopaioitusaluetta (LPA). Noudattaa pääosin esustan osayleisaavan tavoitteita, ja ortteleiden, ympäristön puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden asemaaavojen muutostarve / ajantasaistaminen on huomioitu. K (vaiuttaa orttelin 8 aavarataisuun) - asuinerrostalojen orttelialue - = > uusi, laajuus ei muutu - uuden tontin autopaiojen sijoitus ortteliin 8 uten ve - tonttijaon muutos tontin ja uuden tontin välillä uten ve - ts. esim. aavaluonnosvaihtoehto A m :000 K8 - osa orttelin 8 LPA-autopaiojen orttelialueesta => uusi LPA, oo pienenee - muu osa orttelin 8 LPA-autopaiojen orttelialueesta = > puisto, laajenee orttelin nyyisen aavan muaiseen rajaan asti K (vaiuttaa orttelin aavarataisuun) - osa orttelin LPA-autopaiojen orttelialue => KT-, KL-,KTY so. toimisto-/ liieraennusten / ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien toimitilojen orttelialue, laajenee Rantapuiston suuntaan - autopaioitus omalla tontilla - muu osa orttelin LPA-autopaiojen orttelialueesta = > puisto, laajenee orttelin nyyisen aavan muaiseen rajaan asti K - orttelialue YS ja KL = > orttelialue KT-/KL-/ KTY uten ve - autopaioitus omalla tontilla K - orttelialue = > erillispientalojen orttelialue AO/ s uten ve - orttelialue 8 = > erillispientalojen orttelialueet AO/ s ja AO (sr) ja asuinerrostalojen orttelialue uten ve - tonttijaon muutos tontin ja välillä uten ve - autopaioitus omalla tontilla Puistoalueet - orttelin 8 pohjoispuoleinen puisto laajenee evyen liienteen atualueelle - osa Trallalan- ja Virmonujan välistä puistoa/leiienttää /VK = > uusi orttelialue KT-, KL-,KTY so. toimisto-/ liieraennusten / ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien toimitilojen orttelialue, laajenee Rantapuiston suuntaan - autopaioitus omalla tontilla - muu osa Trallalan- ja Virmonujan välistä puistoa/leiienttää /VK = > puisto, laajenee orttelin nyyisen aavan muaiseen rajaan asti Katualueet - nyyisen aavan evyen liienteen adut ja reitit = > puistoa - uudet evyen liienteen adut ja reitit aavaan olemassaolevan tilanteen muaisesti - Trallalan- ja Virmonuja päättyvisi aduisi - Linnaistenadun evyen liienteen väylä = > ajoneuvoliienteen atualue uten olemassaoleva tilanne

26 VALMISTELUVAIHE Arvioidut vaiutuset ympäristön häiriöteijät - haittavaiutusia voidaan vähentää raentamisessa ja raentamisen ja pihatilojen sijoitusella - Rantapuiston viereisellä vyöhyeellä raennusten errosluvulla ja raennusten ja pihojen sijoitusella ja suuntausella suuri meritys haittavaiutusten vähentämisessä, myös laajemmalla alueella - haittavaiutusia voidaan vähentää rmyös suojavihervyöhyeillä raennettu ympäristö - mahdollistaa uudisraentamisen ja ohentaa raennetun ympäristön laatua - K / K8 edellyttää vanhan paritalon puramista autopaioitusen tieltä - K / ei ota antaa Trallalan raennusen säilymiseen - lisää väestön määrää alueella - K / edellyttää vanhan omaotitalon puramista - K / ottaa antaa vanhojen paritalojen säilymiseen (s) ja Luther-talon suojeluun (sr) luonnonympäristö - mahdollistaa vesaoituneiden ja vapaasti metsittyneiden alueiden ohentamisen ja puistojen raentamisen - K88 / K vähentää nyyisen puuston määrää talous - ei edellytä yhdysuntatenisten verostojen raentamista - edellyttää atujen raentamista vähäisessä määrin terveellisyys ja turvallisuus - lisää alueen turvallisuutta sen yleisen laadun ohentumisen myötä - puistojen raentaminen suojavyöhyeisi parantaa asuinalueiden terveellisyyttä, turvallisuutta ja viihtyisyyttä - lisää ajoneuvoliiennettä alueella 0

27

28 K P K K K K K P K P P K K K :88 : :8 : : :8 : :8 : :8 : : : : :8 : : : : I V I V I Kuivaamo t var v sp I I sp v ras v Rantapuisto Karnaistenatu Linnaistenatu Tehtaanatu Pohjolanatu Trallalanuja Virmonuja Linnaistenatu Kotantie Rantapuisto Karstunraitti sp rp Z Z 0 0 AO AO sr /s LPA 8 ### Virmonuja Trallalanuja Linnaistenatu Karnaistenatu AR/ M0-8--M M0 ---M ---M0 ---M0 ---M0 ----M0 ---M M0 --8-M --8-M ---8-M0 ras. Ras sr AO AO /s LPA Virmonuja Trallalanuja Linnaistenatu Karnaistenatu AR/ 8 ### Kaavoitus Ympäristötoimi Planläggning Miljösetorn L VE LOHJA L Karstunraitti, asemaaavan ja tonttijaon muutos Valmisteluvaihe.8.0 MK :000

29 VALMISTELUVAIHE VAIHTOEHTO Kortteleiden, ja osat, orttelit 8 ja, viher- ja atualueet Kortteliin ja muodostuu asumiseen taroitettua aluetta (, AO). Rantapuiston viereiselle vyöhyeelle muodostuu pääosin asumiseen taroitettua aluetta (, AR) ja osin suoja-/välivyöhyeenä toimivaa puistoaluetta () ja autopaioitusaluetta (LPA). Ei noudata aiilta osin esustan osayleisaavan tavoitteita. Kortteleiden, ympäristön puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden asemaaavojen muutostarve / ajantasaistaminen on huomioitu. K (vaiuttaa orttelin 8 aavarataisuun) - asuinerrostalojen orttelialue - = > uusi, laajuus ei muutu - uuden tontin autopaiojen sijoitus ortteliin 8 uten ve - tonttijaon muutos tontin ja uuden tontin välillä uten ve - ts. esim. aavaluonnosvaihtoehto A m :000 K8 - osa orttelin 8 LPA-autopaiojen orttelialueesta => uusi LPA, oo pienenee - muu osa orttelin 8 LPA-autopaiojen orttelialueesta = > puisto, laajenee orttelin nyyisen aavan muaiseen rajaan asti K (vaiuttaa orttelin aavarataisuun) - osa orttelin LPA-autopaiojen orttelialue => uusi asuinerrostalojen orttelialue, laajenee Rantapuiston suuntaan - autopaioitus omalla tontilla - muu osa orttelin LPA-autopaiojen orttelialueesta = > puisto, laajenee orttelin nyyisen aavan muaiseen rajaan asti K - orttelialue YS ja KL = > uusi /AR asuinerrostalojen/rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialue, orttelialue laajenee - autopaioitus omalla tontilla K - orttelialue = > erillispientalojen orttelialue AO/ s uten ve - orttelialue 8 = > erillispientalojen orttelialueet AO/ s ja AO (sr) ja asuinerrostalojen orttelialue uten ve - tonttijaon muutos tontin ja välillä uten ve - autopaioitus omalla tontilla Puistoalueet - orttelin 8 pohjoispuoleinen puisto laajenee evyen liienteen atualueelle - osa Trallalan- ja Virmonujan välistä puistoa/leiienttää /VK = > uusi asuinerrostalojen orttelialue, laajenee Rantapuiston suuntaan - autopaioitus omalla tontilla tai orttelin 8 LPA-autopaiojen orttelialueella - muu osa Trallalan- ja Virmonujan välistä puistoa/leiienttää /VK = > puisto, laajenee orttelin nyyisen aavan muaiseen rajaan asti Katualueet - nyyisen aavan evyen liienteen adut ja reitit = > puistoa - uudet evyen liienteen adut ja reitit aavaan olemassaolevan tilanteen muaisesti - Trallalan- ja Virmonuja päättyvisi aduisi - Linnaistenadun evyen liienteen väylä = > ajoneuvoliienteen atualue uten olemassaoleva tilanne

30 VALMISTELUVAIHE Arvioidut vaiutuset ympäristön häiriöteijät - haittavaiutusia voidaan pyriä vähentämään raentamisessa ja raentamisen ja pihatilojen sijoitusella - asumisen sijoitus lähelle olemassaolevaa toimivaa teollisuutta haasteellista ja edellyttää tarempia selvitysiä mahdollisista ympäristöhaitoista - Rantapuiston viereisellä vyöhyeellä asuinraennusten errosluvulla ja asuinraennusten ja pihojen sijoitusella ja suuntausella meritys haittavaiutusten vähentämisessä, myös laajemmalla alueella - haittavaiutusia voidaan vähentää myös suojavihervyöhyeillä raennettu ympäristö - mahdollistaa uudisraentamisen ja ohentaa raennetun ympäristön laatua - K / K8 edellyttää vanhan paritalon puramista autopaioitusen tieltä - K / ei ota antaa Trallalan raennusen säilymiseen - lisää väestön määrää alueella - K / ottaa antaa vanhojen paritalojen säilymiseen (s) ja Luther-talon suojeluun (sr) luonnonympäristö - mahdollistaa vesaoituneiden ja vapaasti metsittyneiden alueiden ohentamisen ja puistojen raentamisen - K88 / K vähentää nyyisen puuston määrää talous - ei edellytä yhdysuntatenisten verostojen raentamista - edellyttää atujen raentamista vähäisessä määrin terveellisyys ja turvallisuus - lisää alueen turvallisuutta sen yleisen laadun ohentumisen myötä - puistojen raentaminen suojavyöhyeisi parantaa asuinalueiden terveellisyyttä, turvallisuutta ja viihtyisyyttä - lisää ajoneuvoliiennettä alueella

31

32 K K K K K K P P P K K K K :88 : : :8 : :8 : :8 : : : : :8 : : : : rp rp rp 8 rp I V I V I Kuivaamo t var v sp I I sp v ras v Rantapuisto Karnaistenatu Linnaistenatu Tehtaanatu Pohjolanatu Trallalanuja Virmonuja Kiviniemenatu Linnaistenatu Kotantie Rantapuisto Karstunraitti sp 0V Z Z Z Z Linnaistenatu Karnaistenatu Virmonuja Trallalanuja KT/KL/KTY LPA LPA AR/s ---M0-8--M M0 ---M ---M0 ---M0 ---M0 ----M0 ---M M0 --8-M --8-M ---M M M ras. Ras Linnaistenatu Karnaistenatu Virmonuja Trallalanuja KT/KL/KTY LPA LPA AR/s 8 Kaavoitus Ympäristötoimi Planläggning Miljösetorn L VE LOHJA L Karstunraitti, asemaaavan ja tonttijaon muutos Valmisteluvaihe.8.0 MK :000

33 VALMISTELUVAIHE VAIHTOEHTO Korttelin osa, orttelit, 8 ja, viher- ja atualueet Kortteliin muodostuu asumiseen taroitettua aluetta (, AR). Rantapuiston viereiselle vyöhyeelle muodostuu suojavyöhyeenä toimivaa puistoaluetta () ja autopaioitusaluetta (LPA), ja ortteliin toimitila-aluetta (KT-/ KL-/ KTY). Noudattaa pääosin esustan osayleisaavan tavoitteita, ja ortteleiden, ympäristön puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden asemaaavojen muutostarve / ajantasaistaminen on huomioitu. K (vaiuttaa orttelin 8 aavarataisuun) - asuinerrostalojen orttelialue - = > uusi, laajenee - uuden tontin autopaiojen sijoitus ortteliin 8 uten ve - tonttijaon muutos tontin ja uuden tontin välillä uten ve - ts. esim. aavaluonnosvaihtoehto B m :000 - muu orttelialue laajenee ohti Rantapuiston puoleista vyöhyettä = > asuinerrostalojen orttelialuetta ja rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialuetta AR/s - tontin tonttijao voidaan muuttaa haluttaessa; tontin laajennus Karsntuntien atualueelle ja vastaava pinta-ala tontista muutetaan puistosi K8 - orttelin 8 LPA-autopaiojen orttelialue => uusi LPA, oo pienenee K - orttelin LPA-autopaiojen orttelialue => uusi LPA, oo pienenee K - orttelialue YS ja KL = > orttelialue KT-/KL-/ KTY uten ve - autopaioitus omalla tontilla tai orttelin LPA-autopaiojen orttelialueella (K, ei muana osa K säilyy LPA:na) Puistoalueet - orttelin 8 pohjoispuoleinen puisto laajenee evyen liienteen atualueelle - Trallalan- ja Virmonujan välinen puisto/leiienttä /VK = > puisto, laajenee orttelin suuntaan Katualueet - nyyisen aavan evyen liienteen adut ja reitit = > osin puistoa, osin orttelialuetta - uudet evyen liienteen adut ja reitit olemassaolevan tilanteen muaisesti - Trallalan- ja Virmonuja päättyvisi aduisi - Linnaistenadun evyen liienteen väylä = > ajoneuvoliienteen atualue uten olemassaoleva tilanne Arvioidut vaiutuset ympäristön häiriöteijät - haittavaiutusia voidaan vähentää raentamisessa ja raentamisen ja pihatilojen sijoitusella seä suojavihervyöhyeillä raennettu ympäristö - mahdollistaa uudisraentamisen ja ohentaa raennetun ympäristön laatua - K / K8 edellyttää vanhan paritalon puramista autopaioitusen tieltä

34 VALMISTELUVAIHE - K / ei ota antaa Trallalan raennusen säilymiseen - K / ottaa antaa vanhan rivitalon säilymiseen (s) - lisää väestön määrää alueella - K / edellyttää vanhan omaotitalon puramista luonnonympäristö - mahdollistaa vesaoituneiden ja vapaasti metsittyneiden alueiden ohentamisen ja puistojen raentamisen - K88 / K vähentää nyyisen puuston määrää autopaioitusalueella talous - ei edellytä yhdysuntatenisten verostojen raentamista - edellyttää atujen raentamista vähäisessä määrin terveellisyys ja turvallisuus - lisää alueen turvallisuutta sen yleisen laadun ohentumisen myötä - puistojen raentaminen suojavyöhyeisi parantaa asuinalueiden terveellisyyttä, turvallisuutta ja viihtyisyyttä - lisää ajoneuvoliiennettä alueella

35

36 K P K K K K K P K K P P K K K K :88 : :8 : : :8 : :8 : :8 : : : : :8 : : : : I V I V I Kuivaamo t var v sp I I sp v ras v sp Rantapuisto Karnaistenatu Linnaistenatu Tehtaanatu Pohjolanatu Trallalanuja Virmonuja Linnaistenatu antie Rantapuisto Karstunraitti Z Z rp Virmonuja Trallalanuja Linnaistenatu Karnaistenatu AO/s AO sr /s AR/ AR /s M0-8--M M0 ---M ---M0 ---M0 ---M0 ----M0 ---M M0 --8-M --8-M ---8-M0 ras. Ras sr Virmonuja Trallalanuja Linnaistenatu Karnaistenatu AO/s AO /s AR/ AR/s Kaavoitus Ympäristötoimi Planläggning Miljösetorn L VE LOHJA L Karstunraitti, asemaaavan ja tonttijaon muutos Valmisteluvaihe.8.0 MK :000

37 VALMISTELUVAIHE VAIHTOEHTO Kortteleiden ja osat, orttelit, 8 ja, viher- ja atualueet Kortteleihin ja muodostuu asumiseen taroitettua aluetta (, AR, AO). Rantapuiston viereiselle vyöhyeelle muodostuu pääosin suojavyöhyeenä toimivaa puistoaluetta () ja autopaioitusaluetta (LPA), osin asumiseen taroitettua aluetta (, AR). Noudattaa pääosin esustan osayleisaavan tavoitteita. Kortteleiden, ympäristön puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden asemaaavojen muutostarve / ajantasaistaminen on huomioitu. K - asuinerrostalojen orttelialue - = > uusi, laajenee - autopaioitus omalla tontilla - tonttijaon muutos tontin ja uuden tontin välillä uten ve - ts. esim. aavaluonnosvaihtoehto C m :000 - muu orttelialue laajenee ohti Rantapuiston puoleista vyöhyettä = > asuinerrostalojen orttelialuetta ja rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialuetta AR/s - tontin tonttijao voidaan muuttaa haluttaessa; tontin laajennus Karsntuntien atualueelle ja vastaava pinta-ala tontista muutetaan puistosi K8 - orttelin 8 LPA-autopaiojen orttelialue => puisto K (vaiuttaa orttelin aavarataisuun) - orttelin LPA-autopaiojen orttelialue => puisto, laajenee ohti orttelia K - orttelialue YS ja KL = > uusi /AR asuinerrostalojen/rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialue, orttelialue laajenee - autopaioitus omalla tontilla K - orttelialue = > erillispientalojen orttelialue AO/ s uten ve - orttelialue 8 = > erillispientalojen orttelialueet AO/ s ja AO (sr) ja asuinerrostalojen orttelialue uten ve - tonttijaon muutos tontin ja välillä uten ve - autopaioitus omalla tontilla Puistoalueet - orttelin 8 pohjoispuoleinen puisto laajenee evyen liienteen atualueelle - Trallalan- ja Virmonujan välinen puisto/leiienttä /VK = > puisto, laajenee ohti orttelia - LPA-orttelialueet = > puisto Katualueet - nyyisen aavan evyen liienteen adut ja reitit = > puistoa - uudet evyen liienteen reitit aavaan olemassaolevan tilanteen muaisesti - Trallalan- ja Virmonuja päättyvisi aduisi - Linnaistenadun evyen liienteen väylä = > ajoneuvoliienteen atualue uten olemassaoleva tilanne Arvioidut vaiutuset ympäristön häiriöteijät

38 VALMISTELUVAIHE - haittavaiutusia voidaan vähentää suojavihervyöhyeillä - haittavaiutusia voidaan pyriä vähentämään raentamisessa ja raentamisen ja pihatilojen sijoitusella - asumisen sijoitus lähelle olemassaolevaa toimivaa teollisuutta haasteellista ja edellyttää tarempia selvitysiä mahdollisista ympäristöhaitoista - Rantapuiston viereisellä vyöhyeellä asuinraennusten errosluvulla ja asuinraennusten ja pihojen sijoitusella ja suuntausella meritys haittavaiutusten vähentämisessä, myös laajemmalla alueella raennettu ympäristö - mahdollistaa uudisraentamisen ja ohentaa raennetun ympäristön laatua - K8/ ei ota antaa vanhan paritalon puramiseen puiston tieltä - K / ei ota antaa Trallalan raennusen säilymiseen - K / ottaa antaa vanhan rivitalon säilymiseen (s) - lisää väestön määrää alueella - K / ottaa antaa vanhojen paritalojen säilymiseen (s) ja Luther-talon suojeluun (sr) luonnonympäristö - mahdollistaa vesaoituneiden ja vapaasti metsittyneiden alueiden ohentamisen ja puistojen raentamisen - K/ vähentää nyyisen puuston määrää talous - ei edellytä yhdysuntatenisten verostojen raentamista - edellyttää atujen raentamista vähäisessä määrin terveellisyys ja turvallisuus - lisää alueen turvallisuutta sen yleisen laadun ohentumisen myötä - puistojen raentaminen suojavyöhyeisi parantaa asuinalueiden terveellisyyttä, turvallisuutta ja viihtyisyyttä - lisää ajoneuvoliiennettä alueella

39

40 K P K K K K K P K P P K K K :88 : :8 : : :8 : :8 : :8 : : : : :8 : : : : 8 rp I V I V I Kuivaamo t var v sp I I sp v ras v Rantapuisto Karnaistenatu Linnaistenatu Tehtaanatu Pohjolanatu Trallalanuja Virmonuja Linnaistenatu Kotantie Rantapuisto Karstunraitti sp Z Z 0 0 AR /s 8 ### AO sr KT/KL/KTY KT/KL/KTY KT/KL/KTY KT/KL/KTY Trallalanuja Linnaistenatu Karnaistenatu ---M0-8--M M0 ---M ---M0 ---M0 ---M0 ----M0 ---M M0 --8-M --8-M ---8-M ras. Ras sr AR /s AO KT/KL/KTY KT/KL/KTY KT/KL/KTY KT/KL/KTY Trallalanuja Linnaistenatu Karnaistenatu 8 ### Kaavoitus Ympäristötoimi Planläggning Miljösetorn L VE LOHJA L Karstunraitti, asemaaavan ja tonttijaon muutos Valmisteluvaihe.8.0 MK :000

41 VALMISTELUVAIHE VAIHTOEHTO Kortteleiden ja osat, orttelit, 8 ja, viher- ja atualueet Kortteleihin ja muodostuu asumiseen taroitettua aluetta (, AR, AO). Rantapuiston viereiselle vyöhyeelle muodostuu pääosin toimitila-aluetta (KT-/KL-/ KTY) ja osin suojavyöhyeenä toimivaa puistoaluetta (). Noudattaa pääosin esustan osayleisaavan tavoitteita. Kortteleiden, ympäristön puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden asemaaavojen muutostarve / ajantasaistaminen on huomioitu. K - asuinerrostalojen orttelialue - = > uusi, laajenee - autopaioitus omalla tontilla - tonttijaon muutos tontin ja uuden tontin välillä uten ve - ts. esim. aavaluonnosvaihtoehto C m :000 - muu orttelialue laajenee ohti Rantapuiston puoleista vyöhyettä = > asuinerrostalojen orttelialuetta ja rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialuetta AR/s - tontin tonttijao voidaan muuttaa haluttaessa; tontin laajennus Karsntuntien atualueelle ja vastaava pinta-ala tontista muutetaan puistosi K8 - orttelin 8 LPA-autopaiojen orttelialue => KT-, KL-, KTY so. toimisto-/ liieraennusten / ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien toimitilojen orttelialue, orttelialue pienenee - autopaioitus omalla tontilla K (vaiuttaa orttelin aavarataisuun) - orttelin LPA-autopaiojen orttelialue => KT-, KL-, KTY so. toimisto-/ liieraennusten / ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien toimitilojen orttelialue, orttelialue pienenee - autopaioitus omalla tontilla K - orttelialue YS ja KL = > => KT-, KL-, KTY so. toimisto-/ liieraennusten / ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien toimitilojen orttelialue, orttelialue laajenee - autopaioitus omalla tontilla K - orttelialue = > asuinerrostalojen orttelialue - orttelialue 8 = > erillispientalojen orttelialueet AO (sr) ja asuinerrostalojen orttelialue - tonttijaon muutos tontin ja välillä - autopaioitus omalla tontilla Puistoalueet - orttelin 8 pohjoispuoleinen puisto laajenee evyen liienteen atualueelle - Trallalan- ja Virmonujan välinen puisto/leiienttä /VK = > KT-, KL-, KTY so. toimisto-/ liieraennusten / ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien toimitilojen orttelialue ja atualue, orttelialue pienenee, osa Katualueet - nyyisen aavan evyen liienteen adut ja reitit = > asuinerrostalojen orttelialuetta - uudet evyen liienteen reitit ja adut aavaan olemassaolevan tilanteen muaisesti - Trallalan- ja Virmonuja = > atuleni Trallalanuja - Linnaistenadun evyen liienteen väylä = > ajoneuvoliienteen atualue uten olemassaoleva tilanne

42 VALMISTELUVAIHE Arvioidut vaiutuset ympäristön häiriöteijät - haittavaiutusia voidaan pyriä vähentämään raentamisessa ja raentamisen ja pihatilojen sijoitusella raennettu ympäristö - mahdollistaa uudisraentamisen ja ohentaa raennetun ympäristön laatua - K8/ edellyttää vanhan paritalon puramista - K / ei ota antaa Trallalan raennusen säilymiseen - K / ottaa antaa vanhan rivitalon säilymiseen (s) - lisää väestön määrää alueella - K / edellyttää vanhojen paritalojen puramista asuinerrostalojen tieltä ja ottaa antaa Luther-talon suojeluun (sr) - K / edellyttää vanhan omaotitalon puramista luonnonympäristö - vähentää nyyisen puuston määrää talous - ei edellytä yhdysuntatenisten verostojen ja atujen raentamista terveellisyys ja turvallisuus - lisää alueen turvallisuutta sen yleisen laadun ohentumisen myötä - lisää ajoneuvoliiennettä alueella 8

43

44 8 0 K K K K K K P P P K K K :88 : : :8 : :8 : :8 : : : :8 : : : : rp rp rp I I V I Kuivaamo t var v sp I I sp v Liiuntahalli ras v Rantapuisto Karnaistenatu Linnaistenatu Pohjolanatu Trallalanuja Virmonuja Kiviniemenatu Linnaistenatu Kotantie Rantapuisto Karstunraitti sp 0V rp Z Z Z Z ### Linnaistenatu Karnaistenatu Trallalanuja KT/KL/KTY LPA LPA /AR AR /s M0-8--M M0 ---M ---M0 ---M0 ---M0 ----M0 ---M M0 --8-M --8-M ---M M M0 ras. Ras Linnaistenatu Karnaistenatu Trallalanuja KT/KL/KTY LPA LPA /AR AR /s 8 ### Kaavoitus Ympäristötoimi Planläggning Miljösetorn L VE 8 LOHJA L Karstunraitti, asemaaavan ja tonttijaon muutos Valmisteluvaihe.8.0 MK :000

45 VALMISTELUVAIHE VAIHTOEHTO 8 Korttelin osa, orttelit, 8 ja, viher- ja atualueet Kortteleliin muodostuu asumiseen taroitettua aluetta (, AR). Rantapuiston viereiselle vyöhyeelle muodostuu suojavyöhyeenä toimivaa puistoaluetta (), autopaioitusaluetta, asumiseen taroitettua aluetta (, AR) ja toimitila-aluetta (KT-/KL-/ KTY). Noudattaa pääosin esustan osayleisaavan tavoitteita. Kortteleiden, ympäristön puistoalueiden, evyen liienteen väylien ja muiden atualueiden asemaaavojen muutostarve / ajantasaistaminen on huomioitu. K - asuinerrostalojen orttelialue - = > uusi, laajenee - autopaioitus omalla tontilla - tonttijaon muutos tontin ja uuden tontin välillä uten ve - ts. esim. aavaluonnosvaihtoehto C m :000 - muu orttelialue laajenee ohti Rantapuiston puoleista vyöhyettä = > asuinerrostalojen orttelialuetta ja rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialuetta AR/s - tontin tonttijao voidaan muuttaa haluttaessa; tontin laajennus Karsntuntien atualueelle ja vastaava pinta-ala tontista muutetaan puistosi K8 - osa orttelin 8 LPA-autopaiojen orttelialuetta => puisto - osa orttelin 8 LPA-autopaiojen orttelialuetta => LPA-autopaiojen orttelialuetta, orttelialue pienenee K -osa orttelin LPA-autopaiojen orttelialuetta => puisto - osa orttelin LPA-autopaiojen orttelialuetta => LPA-autopaiojen orttelialuetta, orttelialue pienenee K - orttelialue YS ja KL = > => KT-, KL-, KTY so. toimisto-/ liieraennusten / ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien toimitilojen orttelialue, orttelialue laajenee - autopaioitus omalla tontilla Puistoalueet - orttelin 8 pohjoispuoleinen puisto laajenee evyen liienteen atualueelle - Trallalan- ja Virmonujan välinen puisto/leiienttä /VK = > asuinerrostalojen ja rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialue AR, orttelialue pienenee - autopaioitus ortteleiden ja 8 LPA-autopaiojen orttelialueelle Katualueet - nyyisen aavan evyen liienteen adut ja reitit = > asuinerrostalojen orttelialuetta - uudet evyen liienteen reitit ja adut aavaan olemassaolevan tilanteen muaisesti - Trallalan- ja Virmonuja = > atuleni Trallalanuja - Linnaistenadun evyen liienteen väylä = > ajoneuvoliienteen atualue uten olemassaoleva tilanne Arvioidut vaiutuset ympäristön häiriöteijät - haittavaiutusia voidaan pyriä vähentämään raentamisessa ja raentamisen ja pihatilojen sijoitusella seä suojavihervyöhyeillä

46 VALMISTELUVAIHE - asumisen sijoitus lähelle olemassaolevaa toimivaa teollisuutta haasteellista ja edellyttää tarempia selvitysiä mahdollisista ympäristöhaitoista - Rantapuiston viereisellä vyöhyeellä asuinraennusten errosluvulla ja asuinraennusten ja pihojen sijoitusella ja suuntausella meritys haittavaiutusten vähentämisessä, myös laajemmalla alueella raennettu ympäristö - mahdollistaa uudisraentamisen ja ohentaa raennetun ympäristön laatua - K8/ ei ota antaa vanhan paritalon puramiseen puiston tieltä - K / ei ota antaa Trallalan raennusen säilymiseen - K / ottaa antaa vanhan rivitalon säilymiseen (s) - lisää väestön määrää alueella - K / edellyttää vanhan omaotitalon puramista luonnonympäristö - mahdollistaa vesaoituneiden ja vapaasti metsittyneiden alueiden ohentamisen ja puistojen raentamisen - vähentää nyyisen puuston määrää talous - ei edellytä yhdysuntatenisten verostojen ja atujen raentamista terveellisyys ja turvallisuus - lisää alueen turvallisuutta sen yleisen laadun ohentumisen myötä - lisää ajoneuvoliiennettä alueella 0

47 VALMISTELUVAIHE VALMISTELUVAIHEEN LUONNOSVAIHTOEHTOJEN (MK :000) KUVAUS JA VAI- KUTUKSET Korttelin täydennysraennettavalla osalla on tutittu o. alueelle sopivaa raentamisen määrää ja sijoittumista seä pihatilojen ja asuaspysäöinnin järjestelyjä olmella vaihtoehtoisella rataisulla m :000 maanäyttöaavioita (:000) tarentaen. Kuvausessa on esitytty täydennysraennettavaan Lohjan Vuora-asunnot Oy:n suunnitteluvarausosaan ja tonttijaon muutoseen o. tontin ja tontin välillä. Muulla osalla orttelia yse on voimassaolevan asemaaavan ajantasaistamisesta. Toteutusta havainnollistavat suunnitelmat Kaavasta on valmisteluvaiheessa laadittu havainneaineistoa, joa perustuu maanomistajan onsultin näemyseen eri vaihtoehtojen uudisraentamisesta. Ote ajantasa-asemaaavasta (.8.0 KLi)

48 LOHJA L Karstunraitti, asemaaavan ja tonttijaon muutos Valmisteluvaihe.8.0 MK : P Karstunraitti 8 8 to Trallalanuja : ---M M0 t 0.0 t. ajo 0. j j j p j : VI M0 le. le. VI 00 v :8 j : M K I. P K..0 8 v.. v sp ras. 8 V p sp 0 ras Ympäristötoimi Kaavoitus Miljösetorn Planläggning L Ote VE A

49 VALMISTELUVAIHE VAIHTOEHTO A Asuinerrostalojen orttelialuetta ei laajenneta nyyisestä. Tonttijaon muutos uuden tontin ja tontin välillä. Muun osan ajantasaistaminen. ts maanäyttöaaviot, ja Asuinerrostalojen orttelialue - uuden tontin oo noin 0 m. - raennusoieutta muodostuu noin 000 em (e= noin,) - raennusoieuden lisäys voimassaolevaan aavaan (e=0,8) nähden noin 0 em - errosluu VI - ajoyhteys uudelle tontille tontin autta - asuinerrostalolle osoitettu raennusala ja raennusen harjan suunta - vapaan leii- ja oleselualueen (0 % tontin pinta-alasta) ja talousraennusten sijoitus ohjeellinen - nyyisen aavan muaan autopaiat ortteliin 8 LPA-autopaiojen orttelialueelle - raentuneiden tonttien autopaiat sijoitettu asuinerrostalojen pihoille, eiä autosäilytyspaiaa ole toteutettu - o. osalla on vanha puinen paritalo ja evyen liienteen reitti - uuden tontin autopaiojen sijoitus LPA-orttelialueelle ortteliin 8 ja muulta osalta em. sijoitusvelvollisuus voidaan poistaa - rataisu edellyttää pääosin ysityisomistusessa olevan autopaioitusalueen äyttöönottoa nyyisen aavan muaiseen taroituseen seä evyen liienteen atualueiden toteuttamista o. osalla nyyisen aavan muaan - tonttijaon muutos tontin ja uuden tontin välillä niin, että tontin oo (noin 00 m) ei muutu ja tontin pihajärjestelyt säilyvät pääosin ennallaan - tontin ja osalla aavan ajantasaistaminen merintöjen, tehouuden ja errosluvun osalta, raennusoieus ei muutu - talousraennusten, vapaan leii- ja oleselualueen (0 % tontin pinta-alasta) ja autopaioitusen sijoitus ohjeellinen Arvioidut vaiutuset ympäristön häiriöteijät - haittavaiutusia voidaan vähentää raentamisessa ja raentamisen ja pihatilojen sijoitusella raennettu ympäristö - mahdollistaa uudisraentamisen ja ohentaa raennetun ympäristön laatua - edellyttää vanhan paritalon puramista autopaioitusen tieltä orttelissa 8 - ei ota antaa Trallalan raennusen säilymiseen, sijoittuu ohjeelliselle t-alueelle - lisää väestön määrää alueella luonnonympäristö - mahdollistaa vesaoituneiden ja vapaasti metsittyneiden alueiden ohentamisen - vähentää nyyisen puuston määrää talous - ei edellytä yhdysuntatenisten verostojen ja atujen raentamista terveellisyys ja turvallisuus - lisää alueen turvallisuutta sen yleisen laadun ohentumisen myötä - lisää ajoneuvoliiennettä alueella

50 000 em ap VI 00TER/8 Ulovarasto 0 m Oleselu

51

52 LOHJA L Karstunraitti, asemaaavan ja tonttijaon muutos Valmisteluvaihe.8.0 MK : P rstunraitti 8 8 o Trallalanuja Trallalanuja 8 LPA : ---M M0. j j j : VI M0 le. le. :8 j 8.. : M0.. K.. P.0. 0 p VI 00 v I P 8 j j.. K..0 8 v.. v sp ras. 8 V p sp 0 -- ras Ympäristötoimi Kaavoitus Miljösetorn Planläggning L Ote VE B

53 VALMISTELUVAIHE VAIHTOEHTO B Asuinerrostalojen orttelialue laajenee nyyisestä nyyisen aavan evyen liienteen atualueelle. Tonttijaon muutos uuden tontin ja tontin välillä. Muun osan ajantasaistaminen. ts maanäyttöaaviot ja Asuinerrostalojen orttelialue - uuden tontin oo noin 0 m - raennusoieutta muodostuu noin 000 em (e= noin,) - raennusoieuden lisäys voimassaolevaan aavaan (e=0,8) nähden noin 0 em - errosluu VI - ajoyhteys adulta - asuinerrostalolle osoitettu raennusala ja raennusen harjan suunta - vapaan leii- ja oleselualueen (0 % tontin pinta-alasta) sijoitus ohjeellinen - nyyisen aavan muaan autopaiat ortteliin 8 LPA-autopaiojen orttelialueelle - raentuneiden tonttien autopaiat sijoitettu asuinerrostalojen pihoille, eiä autosäilytyspaiaa ole toteutettu - o. osalla on vanha puinen paritalo ja evyen liienteen reitti - uuden tontin autopaiojen sijoitus LPA-orttelialueelle ortteliin 8 ja muulta osalta em. sijoitusvelvollisuus voidaan poistaa - rataisu edellyttää pääosin ysityisomistusessa olevan autopaioitusalueen äyttöönottoa nyyisen aavan muaiseen taroituseen seä evyen liienteen atualueen muutosta - tonttijaon muutos tontin ja uuden tontin välillä niin, että tontin oo (noin 00 m) ei muutu ja tontin pihajärjestelyt säilyvät pääosin ennallaan - tontin ja osalla aavan ajantasaistaminen merintöjen, tehouuden ja errosluvun osalta, raennusoieus ei muutu - vapaan leii- ja oleselualueen (0 % tontin pinta-alasta) ja autopaioitusen sijoitus ohjeellinen LPA-autopaioitusen orttelialue ja atualue - orttelin 8 LPA- autopaioitusalueen muutos(pienenee) - em. alueesta muuttuu osa evyen liienteen atualueesi nyytilanteen muaisesti Arvioidut vaiutuset ympäristön häiriöteijät - haittavaiutusia voidaan vähentää raentamisessa ja raentamisen ja pihatilojen sijoitusella raennettu ympäristö - mahdollistaa uudisraentamisen ja ohentaa raennetun ympäristön laatua - edellyttää vanhan paritalon puramista autopaioitusen tieltä orttelissa 8 - ei ota antaa Trallalan raennusen säilymiseen - lisää väestön määrää alueella luonnonympäristö - mahdollistaa vesaoituneiden ja vapaasti metsittyneiden alueiden ohentamisen - vähentää nyyisen puuston määrää talous - ei edellytä yhdysuntatenisten verostojen ja atujen raentamista terveellisyys ja turvallisuus - lisää alueen turvallisuutta sen yleisen laadun ohentumisen myötä - lisää ajoneuvoliiennettä alueella

54 000 em ap VI Ulovarasto 0 m +.0 Oleselu 00TER/

55

56 LOHJA L Karstunraitti, asemaaavan ja tonttijaon muutos Valmisteluvaihe.8.0 MK : P stunraitti 8 8 L Trallalanuja K VI : 8 KT/KL ---M Trallalanuja. 00 v M0 0 a/t j j v VI 00 j j j j j sp : 000 VI le le p.. ajo. ---M0 ajo. ras. j v j j V 800 VI j. j :8 j 8 8. :8 V M AR /s p 8 K I I sp P M 8 ras. --8-M Ympäristötoimi Kaavoitus Miljösetorn Planläggning L Ote VE C

57 VALMISTELUVAIHE VAIHTOEHTO C Asuinerrostalojen orttelialue laajenee nyyisestä nyyisen aavan evyen liienteen atualueelle. Tonttijaon muutos uuden tontin ja tontin välillä. Muun osan ajantasaistaminen. ts maanäyttöaaviot -8 Asuinerrostalojen orttelialue - uuden tontin oo noin 0 m - raennusoieutta muodostuu noin 000 em (e= noin 0,8) - ei raennusoieuden lisäystä voimassaolevaan aavaan (e=0,8) nähden - errosluu VI - ajoyhteys tontin autta - asuinerrostalolle osoitettu raennusala ja raennusen harjan suunta - talousraennusten ja autopaioitusen ja vapaan leii- ja oleselualueen (0 % tontin pinta-alasta) sijoitus ohjeellinen - autopaiat omalla tontilla - tonttijaon muutos tontin ja uuden tontin välillä niin, että tontin oo (noin 00 m) ei muutu ja tontin pihajärjestelyt säilyvät pääosin ennallaan - tontin ja osalla aavan ajantasaistaminen merintöjen, tehouuden ja errosluvun osalta, raennusoieus ei muutu - vapaan leii- ja oleselualueen (0 % tontin pinta-alasta) ja autopaioitusen sijoitus ohjeellinen LPA-autopaioitusen orttelialue ja atualue - orttelin 8 LPA- autopaioitusalueen muutos muuhun äyttöön (ts maanäyttöaaviot) - em. alueesta muuttuu osa evyen liienteen atualueesi olemassaolevan tilanteen muaisesti Arvioidut vaiutuset ympäristön häiriöteijät - haittavaiutusia voidaan vähentää raentamisessa ja raentamisen ja pihatilojen sijoitusella raennettu ympäristö - mahdollistaa uudisraentamisen ja ohentaa raennetun ympäristön laatua - ei ota antaa Trallalan raennusen säilymiseen - lisää väestön määrää alueella luonnonympäristö - mahdollistaa vesaoituneiden ja vapaasti metsittyneiden alueiden ohentamisen - vähentää nyyisen puuston määrää talous - ei edellytä yhdysuntatenisten verostojen ja atujen raentamista terveellisyys ja turvallisuus - lisää alueen turvallisuutta sen yleisen laadun ohentumisen myötä - lisää ajoneuvoliiennettä alueella

58 000 em ap VI TER/8 +.0 Ulovarasto 00 m +.8 Oleselu +8.0

59