FINPYYN (81.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIA 14 (OSA) KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN SELOSTUS. Porin kaupunkisuunnittelu 3.5.

Transkriptio

1 FINPYYN (8.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIA (OSA) KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN SELOSTUS Porin auunisuunnittelu..06 Asemaaavan tunnus Asemaaavan diaari PORI/0/06 VP 6/7..06 Vireilletulo..06 Luonnos nähtävillä Ehdotus nähtävillä Kauunginhallitus

2 . PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemaaavan muutos osee: Porin auungin Finyyn (8.) auunginosan orttelia: (osa) Asemaaavan muutosella muodostuu: Porin auungin Finyyn (8.) auunginosan ortteli: (osa) Kaavan laatija: aavoitusinsinööri Hannu Lammi Asemaaavan vireilletulo: Kaavamuutos on tullut vireille Aurinoulma Oy:n..06 äivätyn aavamuutosanomusen johdosta.. Kaava-alueen sijainti Asemaaavan muutosalue sijoittuu Finyyn (8.) auunginosaan Noormarun esustaan Finyyntien ja Laviantien risteysalueelle.

3 . Kaavan nimi ja taroitus Aurinolulma Oy Voimassa olevassa asemaaavassa suunnittelualue on liie- ja toimistoraennusten orttelialuetta. Suunnittelualueen inta-ala on 77 m ja raennusoieutta on 99 am (e=0.). Kaavamuutosalueen tontille on suunnitteilla noin 00 am :n suuruinen asumisalveluraennus.. Luettelo selostusen liiteasiairjoista Tilastolomae Ote Maauntaaavasta Ote Kantaauungin yleisaavasta 0 Ajantasaaavaote Pienennös asemaaavaartasta määräysineen 6 Havainneuva 7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. TVISTELMÄ. Kaavarosessin vaiheet Kuulutus, vireilletulo ja aavaluonnos, SK, SV, Luonnosvaiheen nähtävilläolo Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, SV, Ehdotusvaiheen nähtävilläolo Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemaaavan muutosehdotus äätettävänä (KH) Asemaaava lainvoimainen Kaavamuutosen vireilletulosta on ilmoitettu uulutusella sanomalehdissä, auungin verosivuilla ja irjeellä osallisille. Valmisteluvaiheen aavaluonnosesta on ollut uulutus sanomalehdissä, ilmoitus auungin verosivuilla ja osallisille on lähetetty asiaa oseva irje. Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemaaavan muutosen toiminnalliset, ymäristölliset, maisemalliset ja liienteelliset vaiutuset. Asemaaavaluonnos oli nähtävänä Kaavaluonnosesta saatiin nähtävilläoloaiana auunisuunnitteluun luonnosvaiheen lausunnot Pori Energian energiaysiöltä, ymäristövirastolta, Noormaru-Finyyn yläyhdistyseltä, Noormaru toimiunnalta Sataunnan museolta, Varsinais-Suomen ELYesuselta ja Satauntaliitolta. Satauntaliiton lausunnossa todetaan, että suunnittelualue sijoittuu oonaisuudessaan Noormaru-Touarin osayleisaavassa osoitettuun ohjavesialueeseen (v). Asemaaavamerintöjä ja määräysiä tulisi täydentää siten, että alueen sijoittuminen ohjavesialueelle tulee ilmi ja että ohjaveden laatu ja ohjaveden muodostuminen on turvattu myös jatossa. Voimassa olevassa asemaaavassa alueelle on osoitettu uhdistettava/unnostettava maa-alue. Ehdotusvaiheessa laadittavassa aavaselostusessa tulisi äsitellä maaerän tilaa. Lisäsi Satauntaliitto yysi teemään osallis-tumis- ja arviointisuunnitelmaan tenisiä orjausia. Kauunisuunnittelu teee suunnitteluasiairjoihin tarvittavat lisäyset ja orjauset. Varsinais-Suomen ELY-esusen lausunnossa todetaan, että ELY-esus ei näe tareellisena lausunnon antamista aavamuutosesta. Lausunnossa uitenin todetaan, että

4 jatossa aavamääräysiin on tareen täydentää hulevesien äsittelyä osevat määräyset seä mahdolliset määräyset ohjaveden annalta. Kauunisuunnittelu toteaa hulevesien osalta, että esusta-alueella iinteistön on mahdollista liittyä auungin hulevesiverostoon. Pohjaveden osalta auunisuunnittelu teee suunnitteluasiairjoihin tarvittavat lisäyset ja orjauset. Ymäristöviraston lausunnossa todetaan, että iinteistöllä on harjoitettu olttonesteiden myyntiä. Lounais-Suomen ymäristöesus on vuonna 00 tehnyt äätösen iinteistön maaerän uhdistamisesta ja vuonna 006 antanut lausunnon uhdistus-työstä laaditusta louraortista. Lausunnon muaan alueelta otettujen jäännösitoisuusnäytteiden itoisuudet alittivat äätösessä asetetut arvot, joita idetään riittäviä, un iinteistö on esim. asuinäytössä. Maaerän tilan tietojärjestelmässä (MATTI) iinteistöllä ei ole maanäyttö tai maa-ainesten äyttörajoitteita. Maaerätutimusiin liittyvistä eävarmuusteijöistä johtuen iinteistöllä tehtävät maanaivutyöt on uitenin syytä suunnitella ja toteuttaa niin, että aivutöiden yhteydessä mahdollisesti esille tulevista eäilyttävän näöisistä maaainesjätteistä ilmoitetaan unnan ymäristönsuojeluviranomaiselle mahdollisia viranomaistoimeniteitä varten. Noormaru-toimiunnan lausunnossa todetaan, että suunniteltu asumisalveluraennus on sinällään täreä ja tareellinen, mutta sen sijoittaminen tälle tontille ei välttämättä vastaa auunginosien vetovoimaisen uloasun ehittämisen vaatimuseen uten suunnittelumääräysessä todetaan: Alueen ilailuyvyn ja vetovoimaisuuden asvua edistetään orostamalla alueen esusien ehittämistä. Muilla luonnosvaiheen lausunnon antajilla ei ollut huomautettavaa aavamuutosesta.. Asemaaava Suunnittelualueella on voimassa asemaaava 7 8. Asemaaavan on hyväsynyt Noormarun unnanvaltuusto Asemaaavassa suunnittelualue on liie- ja toimistoraennusten orttelialue. Alueella sallitaan olttonesteen myynti. (K-).. Asemaaavan toteuttaminen Raennushaneen raennussuunnittelu on ollut vireillä samanaiaisesti aavamuutossuunnittelun anssa. Kaavoitustyötä on tehty vuorovaiutteisessa yhteistyössä auungin eri hallintountien suunnittelijoiden ja maanomistajien seä heidän alaamien suunnittelijoiden anssa. Kaavan tonttijao ei muutu asemaaavamuutosen yhteydessä. Raentaminen on mahdollista aloittaa heti aavamuutosen tultua lainvoimaisesi. LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleisuvaus Suunnittelualueen inta-ala on n. 77 m. Alue on melo tasaista n. 0.0 m mereninnasta.

5 .. Luonnonymäristö Suunnittelualueella ei ole luonnonymäristöä... Raennettu ymäristö Kauuniuva Suunnittelualue sijoittuu eseiselle aialle Noormarun ydinesustaan sisääntuloväylän varrelle. Suunnittelualue on tällä hetellä toisarvoisessa äytössä mm. maa-ainesten välivarastointialueena. Palvelut Noormarun esustan alvelut ovat suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä. Liienne Suunnittelualue sijaitsee Noormarun esustassa ääteiden Finyyntien ja Laviantien risteysalueen aaoisuolella. Raennettu ulttuuriymäristö Asemaaavan muutosalueen sijainti on auuniuvallisesti merittävä, vaia itse suunnittelualueella ei ole raennusantaa. Suunnittelualueen ortteli uuluu valtaunnallisesti merittävän raennetun ulttuuriymäristön (Noormarun ruuin ja Ahlström-yhtiön raennuset) aluerajausen sisäuolelle. Teninen huolto Suunnittelualueen ymäristössä on attavasti tenisen huollon verostoja. Ymäristöhäiriöt Kiinteistöllä on harjoitettu olttonesteiden myyntiä. Lounais-Suomen ymäristöesus on vuonna 00 tehnyt äätösen iinteistön maaerän uhdistamisesta ja vuonna 006 antanut lausunnon uhdistus-työstä laaditusta louraortista. Lausunnon muaan alueelta otettujen jäännösitoisuusnäytteiden itoisuudet alittivat äätösessä asetetut arvot, joita idetään riittäviä, un iinteistö on esim. asuinäytössä. Maaerän tilan tietojärjestelmässä (MATTI) iinteistöllä ei ole maanäyttö tai maa-ainesten äyttörajoitteita. Maaerätutimusiin liittyvistä eävarmuusteijöistä johtuen iinteistöllä tehtävät maanaivutyöt on uitenin syytä suunnitella ja toteuttaa niin, että aivutöiden yhteydessä mahdollisesti esille tulevista eäilyttävän näöisistä maa-ainesjätteistä ilmoitetaan unnan ymäristönsuojeluviranomaiselle mahdollisia viranomaistoimeniteitä varten.

6 Pohjavesi Koo asemaaava-alue on vedenhanitaan soveltuvaa ohjavesialuetta (Noormarun esusta)... Maanomistus Suunnittelun ohteena olevan tontin omistaa aavamuutosen haija.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, äätöset ja selvityset Maauntaaava Maauntavaltuuston hyväsymässä ja ymäristöministeriön 0..0 vahvistamassa Sataunnan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueesi (A). Suunnittelualuetta rajaavat seudulliset tiet Laviantie ja Finyyntie. Sataunnan maauntaaava on saanut lainvoiman oreimman hallinto-oieuden (KHO) äätösellä..0. Ote maauntaaavasta TAAJAMATOIMINTOJEN ALUE (A) Merinnällä osoitetaan ysityisohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, uten esustatoiminnoille, alveluille ja teollisuudelle raentamisalueita, ääväyliä ienemiä liienneväyläalueita, viristys- ja uistoalueita seä erityisalueita. Suunnittelualue sijoittuu maauntaaavassa auuniehittämisen ohdevyöhyeelle (). Merinnällä osoitetaan auuniseutuja, niiden osia tai muita yhdysuntia osevia ehittämisolitiian alueidenäytöllisiä eriaatteita. Merinnällä osoitetaan niitä vyöhyeitä, joihin ohdistuu valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti täreitä alueidenäytöllisiä ehittämistareita. Merinnällä - osoitetaan Koemäenjoilaason valtaunnallisesti merittävä, moniesusinen alueraenteen ehittämisvyöhye, jolle ohdistuu työaia- ja teollisuustoimintojen, taajamatoimintojen, jouoliienteen ja alvelujen seä viristysveroston itän aiavälin alueidenäytöllisiä ja toiminnallisia yhteensovittamis- ja ehittämistareita. Aluetta 6

7 osee seuraava suunnittelumääräys: Alueen ilailuyvyn ja vetovoimaisuuden asvua edistetään orostamalla alueen esusien ehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaisiirteitä ja liienne-, energia- ja viristysverojen toiminnallisuutta seudullisena oonaisuutena. mv- Suunnittelualue uuluu matailun ehittämisvyöhyeelle. Merinnällä osoitetaan vyöhyeitä, joihin ohdistuu merittäviä matailun ehittämistareita. Merinnällä osoitetaan merittävät ulttuuriymäristö- ja maisemamatailun ehittämisen ohdevyöhyeet. v Suunnittelualue uuluu ohjavesialueeseen v. Merinnällä osoitetaan yhdysuntien vedenhaninnan annalta täreät ja siihen soveltuvat ohjavesialueet. Yleisaava Suunnittelualueella on voimassa oieusvaiutteinen Noormaru Touarin osayleisaava (KV.6.0), jona muaan suunnittelualue on esustatoimintojen aluetta (C). Alueelle sallitaan enintään 000 em -suuruiset vähittäisauan ysiöt. Ote yleisaavasta Suunnittelualuetta rajaavat seudulliset tiet Laviantie ja Finyyntie. Suunnittelualue sijoittuu täreälle tai veden hanintaan soveltuvalle ohjavesialueelle (v). Alueen suunnittelussa ja raentamisessa on otettava huomioon ohjaveden laadun ja muodostumisen turvaaminen. Öljysäiliöt on sijoitettava raennusten sisätiloihin tai atettuun suoja-altaaseen, jona tilavuus vastaa vähintään varastoitavan öljyn enimmäismäärää. Maalämöön erustuvien lämmitysjärjestelmien raentaminen on mahdollista ainoastaan ymäristönsuojeluviranomaisten hyväsymällä tavalla. 7

8 Asemaaava Suunnittelualueella on voimassa asemaaava 7 8. Asemaaavan on hyväsynyt Noormarun unnanvaltuusto Asemaaavassa suunnittelualue on liie- ja toimistoraennusten orttelialue. Alueella sallitaan olttonesteen myynti. (K-). Ote asemaaavasta Pohjaartta Alueen ohjaartta MK :000 on Porin auungin mittaustoimen laatima. Kartta täyttää..999 annetun aavoitusmittausasetusen 8/99 vaatimuset. Raennusjärjestys Porin auungin raennusjärjestys on hyväsytty ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET. Asemaaavan suunnittelutarve Voimassa olevassa asemaaavassa suunnittelualue on liie- ja toimistoraennusten orttelialuetta. Suunnittelualueen inta-ala on 77 m ja raennusoieutta on 99 am (e=0.). Kaavamuutosalueen tontille on suunnitteilla noin 00 am :n suuruinen asumisalveluraennus.. Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat äätöset Kaavamuutos on tullut vireille Aurinoulma Oy:n..06 äivätyn aavamuutosanomusen johdosta. 8

9 . Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset.. Vireilletulo - suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asuaat - suunnittelu- ja lähialueen yrityset ja yhteisöt - Noormarun-Finyyn yläyhdistys - Noormaru-toimiunta - Teninen lautaunta - Ymäristölautaunta - Sataunnan elastuslaitos - Caruna Oy - Pori Energia Oy Energiaysiö - Porin Vesi - Varsinais-Suomen ELY-esus - Satauntaliitto - Sataunnan museo Maanäyttö- ja raennuslain 6 :n muainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävänä Suunnitelman nähtävilläolosta tiedotettiin auungin verosivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ostitettiin osallisille... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettely Maanäyttö- ja raennuslain 6 :n muainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävänä Kaavaluonnos on ollut nähtävänä Kaavaluonnosesta ei saatu nähtävilläoloaiana auunisuunnitteluun mieliiteitä. Asemaaavan tavoitteet.. Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet Haijan tavoitteena on, että aavamuutosalueen tontille voisi raentaa noin 00 am :n suuruisen asumisalveluraennusen. Kauungin asettamat tavoitteet Kauungin asettamat tavoitteet liittyvät auuniraenteellisesti ja auuniuvallisesti toimivan ja taroitusenmuaisen aavarataisun löytymiseen.. Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset.. Alustavien vaihtoehtojen uvaus ja arsinta Suunnittelualueen raennushaneen lähtöohdasi on otettu sellainen auuniuvallinen rataisu, missä raennus sijoitetaan Finyyntien varrelle muodostamaan seleää atutilaa. Samalla asierrosinen L-muotoinen raennusmassa muodostaa etelään ja länteen avautuvan, suojaisan sisäihan. Aiemmissa versioissa hane on yritetty toteuttaa rivitalon omaisena -errosisena lähes oo tontin täyttävänä raennusmassana. Ydinesusta-alueella -errosinen raennus on todettu uitenin auuniuvaan aremmin soveltuvasi. Tällä hetellä suunnittelualueen tontti on toissijaisessa äytössä. 9

10 . ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan raenne ja mitoitus Suunnittelualue muodostuu yhdestä orttelialueesta. Suunnittelualueen inta-ala on 77 m ja raennusoieutta on tällä hetellä 99 am (e=0.). Kaavamuutosalueen tontille on suunnitteilla noin 00 am :n suuruinen asumisalveluraennus Asemaaavaehdotus LTTEENÄ.. Aluevarauset.. Korttelialueet PL- Lähialveluraennusten orttelialue. Alueelle saa raentaa alveluasuntoja ja toimintaa tuevia alvelutiloja. Suurin sallittu errosluu on. Raennusoieus on 00 am. Suunnittelualueen tontille on osoitettava 8 autoaiaa. Yleiset määräyset Kaiissa toimeniteissä tulee iinnittää huomiota raennettuun ymäristöön sovittamiseen ja yläuvan arantamiseen. Koo asemaaava-alue on vedenhanitaan soveltuvaa ohjavesialuetta (Noormarun esusta). Kiinteistö liitetään hulevesiverostoon. Piha-alueen intaraenteista ainain osa on oltava intavesiä lääiseviä. Tontilla on olttoaineen jaeluisteen jäljiltä tehty selvitysiin erustuvat maanvaihdot. Kaivutöiden yhteydessä mahdollisesti esille tulevista eäilyttävän näöisistä maaainesjätteistä on ilmoitettava unnan ymäristönsuojeluviranomaiselle. 0

11 .. Muut alueet Ei muita alueita.. Kaavan vaiutuset Vaiutuset työllisyyteen Uusi raentaminen itsessään tuo hetellisesti lisää työaioja jo raennusvaiheessa ja verotulot lisääntyvät elästään lisääntyneestä iinteistömäärästä. Samalla auungin vetovoima asvaa alvelujen moniuolistuessa. Raennushane mahdollistaa yritysen toimintojen ehittämisen ja moniuolistamisen. Vaiutuset auuniuvaan Kauuniuvallisesti hane arantaa Noormarun ylä-/ auuniuvaa tyhjillään olevan tontin raentuessa Noormarun ydinesustassa. Kasierrosinen raennusmassa rajaa atutilan ja muodostaa eseiselle aialle massaltaan sousuhtaisen ja soivan elementin. Vaiutuset raennettuun ymäristöön Noormarun ydinesustan raennusanta on monilta osin vielä raennemuutosvaiheessa. Kuntaliitosen jäleen hallintoorttelin raennuset etsivät uusia äyttäjiä. Samoin useat alvelut (ani, Kela, oliisi, verotoimisto) ovat esittäneet toimintojaan suuremiin ysiöihin Porin auungin esustaan. Kesusta-alueen raennusanta odottaa uusia äyttäjiä ja uudistumista, jotta auunginosaesus ysyisi elinvoimaisena ja laaduaana asuinymäristönä. Vaiutuset luontoon ja luonnonymäristöön Alueen luonto on ihmistoiminnan muoaamaa.. Nimistö Suunnittelualueelle ei synny uutta nimistöä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavasuunnittelun yhteydessä alueen toteuttamisesta on laadittu alustavia raennussuunnitelmia.

12 Alustava asemaiirros suunnittelualueesta 6. Toteuttaminen ja ajoitus Suunnittelualueen uudet asemaaavamääräyset ja -merinnät astuvat voimaan aavan tullessa lainvoimaisesi. 6. Toteutusen seuranta Toteutusta ohjataan raennusvalvonnan ja aavoitusen neuvonnalla ja valvonnalla. Porissa..06 Kauunisuunnitteluäälliö Olavi Mäelä

13 Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan erustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Pori Täyttämisvm Kaavan nimi Aurinoulma Hyväsymisvm Ehdotusvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. vm.0.06 Hyväsymisyälä Kunnan aavatunnus Generoitu aavatunnus Kaava-alueen inta-ala [ha] 0,77 Uusi asemaaavan inta-ala [ha] Maanalaisten tilojen inta-ala [ha] Asemaaavan muutosen inta-ala [ha] 0,77 Ranta-asemaaava Rantaviivan ituus [m] Raennusaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennusaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 0,77 00,0 00 0,8 0, A yhteensä P yhteensä 0,77 00,0 00 0,8 0,77 00 Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,77-99 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä

14 Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 0,77 00,0 00 0,8 0, A yhteensä P yhteensä 0,77 00,0 00 0,8 0,77 00 PL 0,77 00,0 00 0,8 0,77 00 Y yhteensä C yhteensä K yhteensä -0,77-99 K -0,77-99 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

15 OTE SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVASTA Ymäristöministeriö vahvistanut 0..0 Lainvoimainen oreimman hallinto-oieuden (KHO) äätösellä..0 Liite

16 OTE Noormaru-Touarin osayleisaavasta KV hyväsynyt Porin auuni auunisuunnittelu

17 8 h 9 ajo LPA- ajo /h 9 Y sr- I u/ : : LTE 0 V KKULAKUJA : V- elänuja : 876: 6 0 7: I / 8 e=0.0 9 KUURINTIE I 0 7 MÄKELÄNKUJA I / 9 7: 0 e= :7 sr : 7:89 I 0 6 e=0.0 0 AO/s- 9 9,8 AO/s AO ar VP KOSKI- PUISTO 8 8 : :7 7 9 /t s- r /h VP VP/s :7 7:9 MP : 7 7 r W Lanosi VP/s VP/S VP/S 7 K08 00 : M60 : :8 9 9 a/00 as 70 l,to : :0 AP- FINPYYN- PUISTO : VP 0: :9 0: :79 : 7:6 I / 0 9 7:0 SYRE 8 MYLLY- x PUISTO 60: : : :0 8 nä AL 0 0:60 h h K 8 LT 8le :9 a/00 as, 7:8 e= h 8 AK IV 69 8:9 0x 7: l, to 9 AL- 66 iosi :90 ani a/as e=0.0 60: t :7 7:88 7:9 KAINUNKUJA 0 9 : M K : LP AL : :9 8:6 IV e=0.07:6 6x 8: t 7:87 POISTUVA KAAVA 8:0 e= LPA AK 0 7 7:86 8: a 00 : () nä t 8 IV K :60 IV I e=0.0 t 7 AL 9 : : 7:90 7: I 8 7 a Noormaru77 e=0.0 8 t 7 AL 8 70 : Y : osti : LPA- 68 :7 I 000 :8 (, 6) 000 0: I AO 9 69 K e= : e= K nä t : le 8:8 0 8 AR VP 8 :6 8: KAHARIPUISTO I No : e=0.8+at : 9 8 7:6 AO sr työvoimat ar : 8 6 : ALT 9 00 t e=0.0 8: : :0 : 90 6 ar 8 :6 I nä r9 9 :8 OTE 8 9 :8 6 AO/s- 0 AJANTASA-ASEMAKAAVASTA 6 : :000 : : 6 0:9 9 8: M606 7 e= / AO/s : : : AL : 0 I / e= M60 9 :77 : KAAPELINKUJA 8 9 0V 9 6,6 FINPYY /t 8 7 sr-7 IV /t VIKUNKUJA KUURINTIE sr-7 sr I et u/ 9 I 0 LT 70 sr-7 sr-7 I 80 FINPYYNTIE AO/S sr Kuurintie I t I u/ as 0 KUURINTIE VIKUNPOLKU Myllyosi I0 00 AL sr-7 8 I 70 Iu/ ajo /t LANKOSKENTIE ar PL 0 0 a/ Finby 9 saa VP FINPYYNTIE PALOTIE sr-7 LAVIANTIE 0 Y-9 P A a/ as 00 sr I MYLLYKOSKENTIE /h 0 8 /h 0 0 AK I e=0.0 9 SANTRANKUJA e= No SVENSS ajo

18 I 99 6 IV I 7 7 AR Kuurintie AL :86 8: a/00 as, 70 l, to AK IV 7:90 7: :7 8 KUURINTIE :9 7: :88 I Y x MYLLY- PUISTO LT PL- 00 7:6 9 8a le 86 VP 60:0 0:60 FINPYYNTIE PALOTIE 6 t LAVIANTIE FINPYY a nä AL 8: :0 le AL- 8 7 ani e= nä osti VP t h 7:8 iosi 6x 0 9 LP :97 60:0 8:0 /h t ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUS FINPYY 8. KORTTELI (OSA) :000 Liite t a

19

20 LTE 6 HAVAINNEKUVAT

21 PORI/0/06 VP 6/7..06 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA FINPYYN (8.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN TONTTIA KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSOITE Finyyntie 9600 Noormaru. ALOITE Aurinoulma Oy uh fasi Postiosoite: PL 9 80 Pori Porin auuni Kauunisuunnittelu Valtaatu

22 . SUUNNITTELUALUE. LÄHTÖTIEDOT Asemaaavan muutosalue sijoittuu Finyyn (8.) auunginosaan Noormarun esustaan Finyyntien ja Laviantien risteysalueelle... Maauntaaava Maauntavaltuuston hyväsymässä ja ymäristöministeriön 0..0 vahvistamassa Sataunnan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueesi (A). Suunnittelualuetta rajaavat seudulliset tiet Laviantie ja Finyyntie. Sataunnan maauntaaava on saanut lainvoiman oreimman hallinto-oieuden (KHO) äätösellä..0. Ote maauntaaavasta TAAJAMATOIMINTOJEN ALUE (A) Merinnällä osoitetaan ysityisohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, uten esustatoiminnoille, alveluille ja teollisuudelle raentamisalueita, ääväyliä ienemiä liienneväyläalueita, viristys- ja uistoalueita seä erityisalueita. Suunnittelualue sijoittuu maauntaaavassa auuniehittämisen ohdevyöhyeelle (). Merinnällä osoitetaan auuniseutuja, niiden osia tai muita yhdysuntia osevia ehittämisolitiian alueidenäytöllisiä eriaatteita. Merinnällä osoitetaan niitä vyöhyeitä, joihin ohdistuu valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti täreitä alueidenäytöllisiä ehittämistareita. Merinnällä - osoitetaan Koemäenjoilaason valtaunnallisesti merittävä, moniesusinen alueraenteen ehittämisvyöhye, jolle ohdistuu työaia- ja teollisuustoimintojen, taajamatoimintojen, jouoliienteen ja alvelujen seä viristysveroston itän aiavälin alueidenäytöllisiä ja toiminnallisia yhteensovittamis- ja ehittämistareita. Aluetta osee seuraava suunnittelumääräys: Alueen ilailuyvyn ja vetovoimaisuuden asvua edistetään orostamalla alueen esusien ehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaisiirteitä ja liienne-, energia- ja viristysverojen toiminnallisuutta seudullisena oonaisuutena. Finyy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /

23 mv- Suunnittelualue uuluu matailun ehittämisvyöhyeelle. Merinnällä osoitetaan vyöhyeitä, joihin ohdistuu merittäviä matailun ehittämistareita. Merinnällä osoitetaan merittävät ulttuuriymäristö- ja maisemamatailun ehittämisen ohdevyöhyeet. h- Suunnittelualue uuluu myös valtaunnallisesti merittävään raennettuun ulttuuriymäristöön. Merinnällä osoitetaan valtaunnallisesti merittävät raennetut ulttuuriymäristöt. Aluetta osee seuraava suunnittelumääräys: Alueen ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen oonaisuus, erityisiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja ehittämistä muaan luien avoimet viljelyalueet. Kaiista aluetta tai ohdetta osevista suunnitelmista ja haneista, jota oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti uuluvan lähiymäristön suunnittelussa on otettava huomioon ohteen ulttuuri-, maisema-, luonto- ja ymäristöarvot seä huolehdittava, ettei toimeniteillä ja haneilla vaaranneta tai heiennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. v Suunnittelualue uuluu ohjavesialueeseen v. Merinnällä osoitetaan yhdysuntien vedenhaninnan annalta täreät ja siihen soveltuvat ohjavesialueet... Yleisaava Suunnittelualueella on voimassa oieusvaiutteinen Noormaru Touarin osayleisaava (KV.6.0), jona muaan suunnittelualue on esustatoimintojen aluetta (C). Alueelle sallitaan enintään 000 em -suuruiset vähittäisauan ysiöt. Ote yleisaavasta Suunnittelualuetta rajaavat seudulliset tiet Laviantie ja Finyyntie. Suunnittelualue sijoittuu täreälle tai veden hanintaan soveltuvalle ohjavesialueelle (v). Alueen suunnittelussa ja raentamisessa on otettava huomioon ohjaveden laadun ja muodostumisen turvaaminen. Öljysäiliöt on sijoitettava raennusten sisätiloihin tai atettuun suojaaltaaseen, jona tilavuus vastaa vähintään varastoitavan öljyn enimmäismäärää. Maalämöön Finyy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /

24 erustuvien lämmitysjärjestelmien raentaminen on mahdollista ainoastaan ymäristönsuojeluviranomaisten hyväsymällä tavalla... Asemaaava Suunnittelualueella on voimassa asemaaava 7 8. Asemaaavan on hyväsynyt Noormarun unnanvaltuusto Asemaaavassa suunnittelualue on liie- ja toimistoraennusten orttelialue. Alueella sallitaan olttonesteen myynti. (K-). Ote asemaaavasta. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ Voimassa olevassa asemaaavassa suunnittelualue on liie- ja toimistoraennusten orttelialuetta. Suunnittelualueen inta-ala on 77 m ja raennusoieutta on 99 am (e=0.). Kaavamuutosalueen tontille on suunnitteilla noin 00 am :n suuruinen asumisalveluraennus. Kaavamuutosalueen tila 7:6 ei ole inta-alaltaan asemaaavan orttelialueen muainen. Asemaaavan muainen tonttijao laaditaan asemaaavan muutosen yhteydessä. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Vaiutusten arvioinnissa tutitaan mm. seuraavia asioita: - alueen liittyminen auuniraenteeseen, maisemauvaan ja ymäristöön - vaiutuset liiennejärjestelyihin ja liienneveroon - alueen sisäiset järjestelyt, iha-alueet, ysäöinti ja liiuminen - alueen liittyminen ymäröivään untateniiaan. Osalliset voivat esittää mieliiteensä arvioitavien vaiutusten riittävyydestä. 7. OSALLISET - suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asuaat - suunnittelu- ja lähialueen yrityset ja yhteisöt - Noormarun-Finyyn yläyhdistys - Noormaru toimiunta - Teninen lautaunta - Ymäristölautaunta - Sataunnan elastuslaitos - Caruna Oy - Pori Energia Oy Energiaysiö - Porin Vesi - Varsinais-Suomen ELY-esus - Satauntaliitto - Sataunnan museo Finyy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /

25 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU Tiedottaminen ja aineisto Asemaaavan laadinnan eri vaiheista tiedotetaan ilmoituslehdissä, irjeitse osallisille seä auunisuunnittelun internet-sivuilla: htt:// 8.. Vireilletulo ja luonnosvaihe Asemaaavan muutos asetetaan samanaiaisesti vireille ja luonnosena nähtäville vr ajasi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan uulutusella sanomalehdissä, internetissä ja irjeellä osallisille. Samalla julistetaan osallistumis- ja arviointi-suunnitelma (OAS) seä luonnosvaiheen aava-aineisto. OAS ja aavaluonnos ovat nähtävänä auunisuunnittelun internetsivuilla ja auunisuunnittelussa., jossa hanetta osevat irjalliset ja suulliset mieliiteet voi esittää. Nähtävilläolon aiana osalliset voivat esittää OAS:aa ja luonnosvaiheen aineistoa osevia suullisia tai irjallisia mieliiteitä. Miäli osallinen atsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaiutusten arviointi ei ole riittävä tai on uutteellinen, voi hän esittää asian taristamista ja orjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös yynnön ymäristöesuselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, unnan ja ELY-esusen esen, jos neuvottelu unnan anssa ei tuota tulosta. 8.. Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa auunisuunnittelu valmistelee asemaaavaehdotusen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mieliiteet. Kauunginhallitusen äsittelyn jäleen asemaaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään vr:n ajasi ja nähtävilläolosta ilmoitetaan uulutusella aiallisissa lehdissä seä Porin auungin verosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aiana osalliset voivat tehdä irjallisia muistutusia asemaaavaehdotusesta. Ehdotusesta yydetään myös tarvittavat lausunnot. Muistutusiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jota toimitetaan asianosaisille ja liitetään aava-asiairjoihin. Muistutusten ja lausuntojen erusteella tehdään myös tarvittavat orjauset asemaaavaehdotuseen. 8.. Asemaaavaehdotusen hyväsyminen Kauunginhallitus hyväsyy asemaaavaehdotusen. Kauunginhallitusen äätösestä on mahdollisuus tehdä valitus Turun hallinto-oieuteen ja edelleen oreimaan hallintooieuteen. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Suulliset ja irjalliset alautteet seä aavoitusen etenemisen tiedustelut voi osoittaa auunisuunnittelussa aavan laatijalle, aavoitusinsinööri Hannu Lammi uh tai auunisuunnittelun neuvontaan uh. (0) 6 608, äyntiosoite Valtaatu (7 rs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa aavan laatijalle nähtävilläolon louun mennessä. Porissa..06 (OAS tar...06) Olavi Mäelä Kauunisuunnitteluäälliö Finyy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma /