OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 PORI/202/2016 VP 6/ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA FINPYYN (81.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 14 TONTTIA 1 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSOITE Finpyyntie Noormarkku 2. ALOITE Aurinkokulma Oy etunimi.sukunimi@pori.fi puh faksi Postiosoite: PL Pori Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4

2 3. SUUNNITTELUALUE 4. LÄHTÖTIEDOT Asemakaavan muutosalue sijoittuu Finpyyn (81.) kaupunginosaan Noormarkun keskustaan Finpyyntien ja Laviantien risteysalueelle Maakuntakaava Maakuntavaltuuston hyväksymässä ja ympäristöministeriön vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Suunnittelualuetta rajaavat seudulliset tiet Laviantie ja Finpyyntie. Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä Ote maakuntakaavasta kk Suunnittelualue sijoittuu maakuntakaavassa kaupunkikehittämisen kohdevyöhykkeelle (kk). Merkinnällä osoitetaan kaupunkiseutuja, niiden osia tai muita yhdyskuntia koskevia kehittämispolitiikan alueidenkäytöllisiä periaatteita. Merkinnällä osoitetaan niitä vyöhykkeitä, joihin kohdistuu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeitä alueidenkäytöllisiä kehittämistarpeita. Merkinnällä -kk1 osoitetaan Kokemäenjokilaakson valtakunnallisesti merkittävä, monikeskuksinen aluerakenteen kehittämisvyöhyke, jolle kohdistuu työpaikka- ja teollisuustoimintojen, taajamatoimintojen, joukkoliikenteen ja palvelujen sekä virkistysverkoston pitkän aikavälin alueidenkäytöllisiä ja toiminnallisia yhteensovittamis- ja kehittämistarpeita. Aluetta koskee seuraava suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. mv-2 Suunnittelualue kuuluu matkailun kehittämisvyöhykkeelle. Merkinnällä osoitetaan vyöhykkeitä, joihin kohdistuu merkittäviä matkailun kehittämistarpeita. Merkinnällä osoitetaan merkittävät kulttuuriympäristö- ja maisemamatkailun kehittämisen kohdevyöhykkeet. kh-1 Suunnittelualue kuuluu myös valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön. Merkinnällä osoitetaan valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt. Aluetta koskee seuraava suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa 2/5

3 on otettava huomioon alueen kokonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja kehittämistä mukaan lukien avoimet viljelyalueet. Kaikista aluetta tai kohdetta koskevista suunnitelmista ja hankkeista, jotka oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti kuuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon kohteen kulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot sekä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja hankkeilla vaaranneta tai heikennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. pv Suunnittelualue kuuluu pohjavesialueeseen pv. Merkinnällä osoitetaan yhdyskuntien vedenhankinnan kannalta tärkeät ja siihen soveltuvat pohjavesialueet Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Noormarkku Toukarin osayleiskaava (KV ), jonka mukaan suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Alueelle sallitaan enintään 5000 kem2 -suuruiset vähittäiskaupan yksiköt. Ote yleiskaavasta Suunnittelualuetta rajaavat seudulliset tiet Laviantie ja Finpyyntie. Suunnittelualue sijoittuu tärkeälle tai veden hankintaan soveltuvalle pohjavesialueelle (pv). Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon pohjaveden laadun ja muodostumisen turvaaminen. Öljysäiliöt on sijoitettava rakennusten sisätiloihin tai katettuun suojaaltaaseen, jonka tilavuus vastaa vähintään varastoitavan öljyn enimmäismäärää. Maalämpöön perustuvien lämmitysjärjestelmien rakentaminen on mahdollista ainoastaan ympäristönsuojeluviranomaisten hyväksymällä tavalla Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava Asemakaavan on hyväksynyt Noormarkun kunnanvaltuusto Asemakaavassa suunnittelualue on liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueella sallitaan polttonesteen myynti (K-1). 3/5

4 Ote asemakaavasta 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. Suunnittelualueen pinta-ala on 2477 m2 ja rakennusoikeutta on 991 k-m2 (e=0.40). Kaavamuutosalueen tontille on suunnitteilla noin 1200 k-m2:n suuruinen asumispalvelurakennus. Kaavamuutosalueen tila 7:64 ei ole pinta-alaltaan asemakaavan korttelialueen mukainen. Asemakaavan mukainen tonttijako laaditaan asemakaavan muutoksen yhteydessä. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Vaikutusten arvioinnissa tutkitaan mm. seuraavia asioita: - alueen liittyminen kaupunkirakenteeseen, maisemakuvaan ja ympäristöön vaikutukset liikennejärjestelyihin ja liikenneverkkoon alueen sisäiset järjestelyt, piha-alueet, pysäköinti ja liikkuminen alueen liittyminen ympäröivään kuntatekniikkaan. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. 7. OSALLISET - suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt Noormarkun-Finpyyn kyläyhdistys Tekninen lautakunta Ympäristölautakunta Satakunnan pelastuslaitos Caruna Oy Pori Energia Oy Energiayksikkö Porin Vesi Varsinais-Suomen ELY-keskus Satakuntaliitto Satakunnan museo 4/5

5