OSKARINAUKION ASEMAKAAVAN MUUTOS (A5264)

Transkriptio

1 KAARINAN KAUPUNKI OSKARINAUKION ASEMAKAAVAN MUUTOS (A564) SELOSTUS..07 KAARINAN KAUPUNKI KAUPUNKIKEHITYSPALVELUT 07

2 OSKARINAUKION ASEMAKAAVAN MUUTOS (A564). PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemaaavalla muutetaan Kaarinan aupungin Kesustan, 5. aupunginosan, ortteleita , , 576 ja 578 seä atualueita. Asemaaavan muutosella muodostuu Kaarinan aupungin Kesustan, 5. aupunginosan orttelit 556, 564, 576 ja 578 seä atualueita. Eveliina Eteläosi, Kaarinan aupuni / aavoitus PL 7, 078 KAARINA Asemaaava on tullut vireille Kaupunginvaltuusto on hyväsynyt asemaaavan (pvm).. Kaava-alueen sijainti.3 Kaavan taroitus Osarinauion asemaaavan suunnittelualuetta rajaavat liimääräisesti Paraistentie, Pyhän Katariinan tie, Puntariatu, Puntaripolu ja Uudenmaantie. Osarinauion asemaaavan muutosella luodaan mahdollisuudet toteuttaa suunnitellut esustan ehittämistoimenpiteet. Vanha liietaloraennus (n. Cityconin talo) puretaan. Tori siirretään Kaarina-talon edustalle. Torin eteläpuoli eli Cityconin talon pohjoispään alue raennetaan puistosi. Cityconin talon eteläosan paialle ja Osarinauiolle osoitetaan orvaavaa liie- ja asuinraentamista. Asemaaavatyössä taristetaan esustan ajojärjestelyt ja pysäöintipaiojen aavamääräyset. Suunnittelurataisujen vaiutuset tutitaan suhteessa oo Kaarinan ydinesustan toimivuuteen..4 Luettelo selostusen liiteasiairjoista. tilastolomae. ote maauntaaavasta 3. ote Kesustan osayleisaavasta 4. ote ajantasaaavasta 5. ote esusta ideasuunnitelmasta 6. ote vesihuoltoartasta 7. Kaarinan aavoitus- ja raennuslautaunnan aavoituspäätös KRL Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9. esusta-alueen pysäöintipaialaselma 0. yrittäjien aamuahvitilaisuuden muistio osallistumisoousen muistio aavaluonnos Oheismateriaalit (löytyvät aavan internet-sivuilta => vireillä olevat aavat => A564 Osarinauio 3. torin ympäristön yleissuunnitelma

3 3 4. Osarinauion raennusten idealuonnoset Muut aavatyöhön vaiuttaneet taustatiedot ja selvityset: - Kesustan ideasuunnitelma (Aritehtityöhuone Artto Palo Rossi Tia Oy, 007) - Kesustan liienne- ja pysäöintisuunnitelma (Ramboll Finland Oy, 03) - Kaarinan esustan hulevesiselvitys (AIRIX Ympäristö Oy, 03) - Kaarinan päätieveroston meluselvitys (Auon Oy, 04) 3 LÄHTOKOHDAT 3. Selvitys suunnittelualueen olosuhteista 3.. Asemaaavan muutosen lähtöohdat 3.. Luonnonympäristö Suunnittelualue on raennettua Kaarinan esustan aluetta. Kaarinan esustan raennusanta oostuu pääosin matalista liieraennusista ja lähiöraentamiselle tyypillisistä asuinerrostaloista. Kaarinan esustan ehittämisestä laadittiin esustan ideasuunnitelma (KVA hyv. 007). Siinä esustan uluyhteysiä ja etenin jalanuluympäristöä ehitetään toimivammasi. Viihtyisyyttä, aritehtonista laatua ja toimintojen monipuolisuutta ehitetään uudisraennusilla. Uuden liieraentamisen tarve Kaarinan esustassa on uitenin huomattavasti ideasuunnitelmassa aavailtua vähäisempää. Kesustaa ehitetään asuinraentamisella ja julisten aupunitilojen ohentamisella. Uudet liietilat sijoittuvat asuinraennusten maantasoerrosiin. Ideasuunnitelman pohjalta on laadittu asemaaavojen muutosia. Raenteilla ovat Hartelan orttelin asuinraennuset, Kallenraitin ulman asuinerrostalo ja uusi pääirjasto eli Kaarina-talo. Kaarinan aupuni on solminut Kiinteistö Oy Kaarinan liietalon omistajan (Citycon Oyj) anssa esisopimusen iinteistöjen vaihdosta. Esisopimus on neuvoteltu Kaarinan esustan alueen uudistamisesi siten, että nyyinen yhtiön omistama liietalo puretaan ja sen tilalle seä Osarinauiolle raennetaan uusia asuin-/ liieraennusia. Citycon Oy sittemmin on myynyt liietalon sopimusineen Reale Projetit Oy:lle. Esisopimusen muaan iinteistöjen vaihdon toteutumisen edellytysenä on Osarinauion asemaaavan muutos, jossa on asuin- ja liieraennusten raennusoieutta yhteensä vähintään 9000 m, josta liieraennusille vähintään 500 m. Liietalo puraa vanhan toimisto- ja liieraennusen. Lisäsi sopimusessa on sovittu mm. autopaiajärjestelyistä. Alueen maasto on tasaista entistä peltoaluetta, mutta välittömästi esustan etelä- ja pohjoispuolella ohoavat metsäiset mäet. Suunnittelualue on raennettua esustamaista aupuniympäristöä. Alueelle ei sijoitu merittäviä laajempia viheralueita. Kaarinan luontoselvitysessä (Kaarinan aupungin ympäristönsuojelu, 06) alueella ei ole luonnon monimuotoisuuden annalta arvoaita ohteita. Erillistä luontoselvitystä ei ole tehty, eiä sille ole tämän aavan yhteydessä tarvetta Raennettu ympäristö Väestö ja yhdysuntaraenne

4 4 Suunnittelualue on pääosin raennettua liie- ja toimistoorttelialuetta, puistoa, atualueita ja pysäöintialueita, eiä siellä ole asuaita. Suunnittelualueen eteläpuolella Hovirinnan asuntoalue oostuu suunnittelualueen lähiympäristössä lähinnä errostaloista. Kuusistonsalmen läheisyydessä raennusten mittaaava pienenee rivitaloisi ja omaotitaloisi. Uudenmaantien pohjoispuolella on pientaloasutusta. Kesustan aupunginosan asuasluu on noin Runsas täydennysraentaminen on pitänyt väestön määrän lähinnä ennallaan. Kaupunginosa on aiuistunut. Lasten ja nuorten suhteellinen osuus asuaista on jatuvasti lasenut. Raennettu ulttuuriympäristö, muinaismuistot Palvelut ja työpaiat Alueella ei sijaitse raennetun ympäristön suojeluohteita eiä tunnettuja muinaismuistoja. Viristys Kaarinan esustan palvelut ovat suunnittelualueella ja sen välittömässä läheisyydessä. Alueen läheisyydessä on aupan lisäsi runsaasti muiden palveluiden, hallinnon, terveysesusen ja oulujen työpaioja. Suunnittelualueelta on hyvät yhteydet esustan eseisille viristysalueille. Hovirinnan metsä niminen viristysalue alaa Pyhän Katariinan tien eteläpuolelta ja yhteys jatuu aina Kuusistonsalmeen rantaan saaa. Hovirinnan metsässä on pururata. Kuusistonsalmen rannassa Hovipuiston alueella on laaja raennettu lasten leiipuisto, liiennepuisto ja yleinen uimaranta. Uudenmaantien pohjoispuolella on liiuntapuiston alue, jossa sijaitsee yleisurheiluenttä ja palloilulajien pelienttiä. Liiuntapuistosta on viheryhteys Lausteen uloilualueelle. Liienne Alueen pääväylä on Uudenmaantie. Eteläisen Manner-Kaarinan pääooojaatu on Pyhän Katariinan tie. Hovirinnantie ja Paraistentie ovat alueellisia ooojaatuja. Lautaunnanatu, Puntariatu ja Aittaatu ovat esustan sisäisiä, lähinnä pysäöintiä palvelevia atuja. Lautaunnanadun läpiajo ataistiin sysyllä 06, un Kaarinatalon raentaminen aloi. Lähes aiien atujen varsille on raennettu erilliset evyen liienteen väylät. Lautaunnanadun varrella pyöräteissä on epäjatuvuusohta suunnittelualueen ohdalla. Lähimmät Uudenmaantien ylittävät /alittavat evyen liienteen yhteydet sijaitsevat Hovirinnantien läheisyydessä (aliulu) ja Kusinadun itäpuolella (aliulu). Kesustan toimivuuden annalta turvallisia evyen liienteen ylityspaioja on tarve lisätä Kaarinan esustan ohdalla. Lähivuosina lisätään evyelle liienteelle suojatie Uudenmaantien yli Kaarinan esustan ohdalle Loimitien / Paraistentien risteyseen. Suojatien toteuttaminen on osa piapyörätien raentamista Turun Hämeentieltä Piiiön esustaan. Kesusta-alue on hyvin jouoliienteellä saavutettavissa. Pyhän Katariinan tietä pitin ulevat Turun aupuniseudun bussit seä Kaarinan sisäiset palvelulinjat. Vuoroväli Turun suuntaan on ruuha-aiaan 0 minuuttia. Lisäsi Turusta Paimion, Piiiön ja Salon suuntaan liiennöivät seutuliienteen linja-autot ulevat Uudenmaantietä pitin ja Paraisten seutuliienteen linjat Paraistentietä, Pyhän Katariinan tietä ja Koristontietä pitin.

5 5 Teninen huolto 3..4 Ympäristöhäiriöt 3..5 Maanomistus 3. Suunnittelutilanne 3.. Maauntaaava Kaarinan esustassa on runsaasti pysäöintipaiatarjontaa. Tarjonta oostuu adunvarsipysäöinnistä, yleisistä pysäöintialueista seä iinteistön tonteilla sijaitsevasta pysäöinnistä. Pysäöintiä rajoitetaan aiarajoitusilla muun muassa adunvarsilla seä Osarinauion pysäöintialueella. Pysäöinninvalvontaa ei uitenaan ole. Kaii paiat ovat masuttomia. Nyyisin Kaarinassa on äytössä seuraavat pysäöintinormit: Päivittäistavaraaupat ja niihin verrattavat liietilat ap / 35 -m Toimistotilat ja niihin verrattavat liietilat seä hotellit ap / 50 -m Asuinerrostaloille ap / 70 -m ap / 85 -m (uudemmissa aavoissa). Pysäöintipaiojen sijainnista ja äyttöasteesta on tehty selvitys (esustan pysäöinti- ja liienneselvitys, Ramboll Finland Oy, 03). Selvitysen laselmia on tarennettu Kaarina-talon asemaaavamuutosen yhteydessä. Kaupungin yhdysuntateniian osasto on päivittänyt pysäöintipaiojen äyttöastelaselmat esustan uusien raentamistoimenpiteiden jäleen. Tällä hetellä Kaarinan esustassa on pysäöintipaioja raennettu hieman asemaaavojen muaista lasennallista tarvetta enemmän. Kesustan alueesta on laadittu vuonna 03 hulevesiselvitys (AIRIX Ympäristö Oy). Vesijohto- ja viemäriverostot sijaitsevat pääosin alueella olevien atujen alla. Alueella on tiheä hulevesiviemäröinnin verosto. Kauolämpöjohdot sijoittuvat Osarinauion länsireunaan seä osin Pyhän Katariinan tien ja Lautaunnanadun alle. Kaavatyön yhteydessä selvitetään ja suunnitellaan tarvittavat olemassa olevan veroston siirrot ja verostojen lisäraentaminen. Päätieveron liiennemelusta on laadittu selvitys vuonna 04 (Auon Oy). Selvitysen muaan Uudenmaantien liiennemelu ylittää ohjearvot Uudenmaantien ja Lautaunnanadun välisellä alueella. Osarinauion asemaaavan muutosessa melualueelle ei osoiteta uutta raentamista. Alueella ei ole pilaantuneita tai pilaantuneisi epäiltyjä maa-alueita. Pysäöintialueella orttelissa 578 on aiemmin sijainnut huoltoasema. Maaperän pilaantumista ei ole tarpeen tutia tässä yhteydessä taremmin, sillä alue säilyy pysäöintiäytössä. Kaarinan aupuni omistaa alueen puistot, adut, torialueen ja LPA-orttelialueet. Ysityisessä omistusessa ovat iinteistöt , , , , ja Suunnittelualue on Turun aupuniseudun maauntaaavassa esustatoimintojen aluetta (C). Valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti merittävät esustahauisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen alueet seä niihin liittyvät liiennealueet ja puistot. Sisältää myös esusta-asumisen. Alue on aupuniehittämisen ohdealuetta, jossa suunnittelumääräysen muaan yhdysuntaraennetta tulee tiivistää ja raentamistehouutta lisätä. Raenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua ehittävää.

6 6 3.. Yleisaava (liiteartta) 3..3 Asemaaava Suunnittelualue on Kaarinan esustan osayleisaavassa (vahv. 000) autopaiojen aluetta (LPA) ja liie- ja toimistoraennusten aluetta (K). Alueen tavoitteellinen errosluu II - IV. Alueen tavoitteellinen tonttitehouus e= db (A) melualue ulottuu noin 00 metrin etäisyydelle Uudenmaantiestä. (liiteartta) Korttelit 555, 556, 564 ja 566 ovat Kesustan asemaaavan muutosessa (vahv. 99) liie- ja toimistoraennusten orttelialuetta (K). Raennusoieutta on yhteensä m. Kerrosluvut vaihtelevat ortteleittain II ja IV välillä. Kortteli 567 eli Osarinauio on autopaiojen orttelialuetta (LPA). Osarinauion länsiosaan saa raentaa pysäöintilaitosen, jona errosluu on enintään II. Kortteleiden 556, 555 ja 564 rajaamana on tori / auio. Kortteli 576 on Kaarina-talon asemaaavan muutosessa (hyv. 05) autopaiojen orttelialuetta (LPA). (liiteartta) 3..4 Muut suunnitelmat ja selvityset Turun aupuniseudun raennemalli Turun aupuniseudun raennemallissa alue on osa aluetta 6: esustatoimintojen alue. Alueelle sijoittuu esustahauisia julisia ja aupallisia palveluita, työpaioja seä asumista. Asuasmäärän tavoitteellinen lisäys on 300, ja uuden errosalan määrä Alueen liienteen ehittämistoimenpiteinä on runobussilinja Kaarinaan ja myöhemmin piaraitiotien toinen vaihe. Kesustan ideasuunnitelma Suunnittelualue sisältyy esustan ideasuunnitelmaan (KV hyv. 007), jota äytetään Kaarinan esustan ehittämisen ohjenuorana. Kesustan ideasuunnitelmassa ydinesustaan sijoittuu asi ävelyaselia. Itä-länsisuuntainen aseli alaa Paraistentietä reunustavasta Kivitasun orttelista ja jatuu virastotaloa ja Osarinauiota sivuten Hartelan orttelin hali Hovirinnantielle. Pohjois-eteläsuuntainen aseli alaa Uudenmaantieltä ja jatuu Kallenraittia pitin Hovirinnan rantaan saaa. Osarinauiolle sijoitetaan uusia liieraennusia. Virastotalon laajennus sijoittuu Paraistentien varteen nyyisen virastotalon oillispuolelle. Virastotalon länsipuolelle sijoittuu uusi irjasto / ulttuuritalo. Uudenmaantien varteen sijoittuu uusi liietilaraennus, johon liittyy myös asuntoja. Asumisen määrää esustassa lisätään Kallenraitin ulmaan, Hartelan ortteliin ja Paraistentien länsipuolelle sijoittuvilla asuinerrostaloilla. (ote esustan ideasuunnitelmasta on aavaselostusen liitteenä) Hartelan orttelin ja Kallenraitin ulman uudet asuinerrostalot ovat raenteilla. Tarve uusien ja varsinin suuriooisten liietilojen raentamiseen esusta-alueella on huomattavasti ideasuunnitelman mitoitusta pienempi. Kesustan uuden liie- / asuintalon toteuttaminen Uudenmaantien varteen ariutui. Cityconin omistaman liie- ja toimistotalo (n. Kaarina Center ) on taroitus puraa. Korvaavaa raentamista osoitetaan Osarinauiolle. Osarinauiolle ajatelluista liietiloista valtaosa osa orvataan asuinraentamisella. Kaarinan tori siirretään ävelyaseleiden risteysohtaan purettavan liie- ja toimistotalon pohjoispään ohdalle. Kirjasto ja virastotalon laajennus sijoittuvat siten uuden torin pohjoispuolelle. Tori saa edustavat julisivut uusista raennushaneista. Torin

7 7 sijainti ativoi Osarinauion ävelyaselia. Virastotalon edustan puisto (Pyhän Katariinan puisto) säilytetään. Torin ympäristössä raennusten maantasoerrosiin sijoitetaan liietiloja. Kesustan liienne- ja pysäöintisuunnitelma Ramboll Finland Oy:n laatimassa suunnitelmassa (Kesustan liienne- ja pysäöintisuunnitelma, 03) määritellään esustan atuja ja pysäöintiä osevat ehittämistoimet, joiden avulla Kaarinan esustan houuttelevuutta ja viihtyisyyttä voidaan osaltaan parantaa. Maantienomaisia atutiloja muutetaan aupunimaisemmisi jäsentämällä uudelleen eri ulutapojen äytössä olevaa tilaa. Suunnitelman muaan Lautaunnanadun läpiajoliiennettä hillitään raenteellisin einoin. Suojatiet toteutetaan orotettuina. Kadunvarsipysäöinti muutetaan viistopysäöinnistä adun suuntaisesi ja pysäöintipaiat erotetaan ajoradasta matalalla reunaivellä seä poieavalla pintamateriaalilla. Kasvillisuus pysäöintiruutujen välissä jäsentää atutilaa. Kadun pohjoispuolelle toteutetaan jalanulusta iviraidalla ja pintamateriaalilla erotettu pyörätie. Jalaäytävät liittyvät ävelyalueisiin samanaltaisella iveysellä ja ladonnalla. Pyörätiellä äytetään huomioväriä. Suunnitelmaan sisältyy leiauspiirustus Lautaunnanadusta. Kaavamuutosen yhteydessä on otettava huomioon mahdollisesti tarvittava atualueen leveyden lisäys pyörätietä ja pysäöintiä varten seä poistuvien pysäöintipaiojen orvaaminen. Torin ympäristön yleissuunnitelma Kaavatyön rinnalla laaditaan taremmat suunnitelmat uudesta torista ja sen lähiympäristöstä. Konsulttina toimii Ramboll Finland Oy. Ympäristösuunnitelma sisältää liienne-, unnallisteniian ja ympäristösuunnittelun seä geosuunnittelun. Tehtävään uuluu detaljisuunnitelmien laatiminen uudesta torialueesta, Kaarina-talon pihaalueista, Pyhän Katariinan puistosta, Lautaunnanadun varren evyen liienteen väylästä, nyyiselle torille tulevasta pysäöintialueesta seä Lidlin ja Kaarina-talon välisestä pysäöintialueesta. Ympäristösuunnitelmassa määritellään myös alueen aii alusteet ja varusteet. Työtä ohjaa monialainen työryhmä, jossa on edustajia mm. yhdysuntateniiasta, aavoitusesta ja esustan raennushaneiden aritehtisuunnittelijoista Raennusjärjestys Torin ympäristön yleissuunnitelma hyväsyttiin tenisessä lautaunnassa TEL Suunnitelmaa tarennetaan, un Osarinauion suunnitelmat täsmentyvät. (torin ympäristön yleissuunnitelma on aavaselostusen oheismateriaalina ja löytyy aupungin internet-sivuilta) Kaarinan aupungin raennusjärjestys on tullut voimaan Tonttijao ja -reisteri 3..7 Pohjaartta Suunnittelualue on iinteistöreisterissä. Kaarinan aupungin iinteistö- ja paiatietolaitos pitää pohjaarttaa ajan tasalla. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET

8 8 4. Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Kaarinan aavoitus- ja raennuslautaunta on tehnyt aavoituspäätösen Osallistuminen Kaarinan aavoitustoimessa on laadittu asemaaavaa oseva osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa on esitetty yhteenveto aavatyön tavoitteista, vaiheista ja osallisista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on hyväsytty aavoitus- ja raennuslautaunnassa Asemaaavan vireille tulosta on ilmoitettu Kaarinalehdessä Kaavatyön äynnistymisestä on ilmoitettu osallisille myös irjeitse. Kirje on sisältänyt uulutusen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Kaavan osallisia ovat: Kaava-alueen maanomistajat Kaava-alueen naapureina olevat asuaat, yrityset ja maanomistajat Kaupungin toimialat: raennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut, vesihuoltolaitos, sivistyspalvelut, palvelupiste Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna Oy Ne jota atsovat olevansa osallisia Kesustan suunnittelusta pidettiin seminaari aupunginvaltuustolle ja aavoitus- ja raennuslautaunnalle lo 8-0 Kaarinan virastotalolla. Tilaisuudesta on laadittu muistio. Osarinauion asemaaavan muutosen idealuonnosista seä uuden torin ympäristön suunnitelmista pidettiin aamuahvitilaisuus yrittäjille lo Kaarinan valtuustosalissa. Tilaisuudesta on laadittu muistio (aavaselostusena liitteenä). Muistio vietiin tiedosi aupuniehityslautaunnalle. Kaiille avoin osallistumisoous pidettiin lo Kaarinan valtuustosalissa. Tilaisuudesta on laadittu muistio (aavaselostusen liitteenä). Kaavaluonnos oli nähtävillä Nähtävillä olosta uulutettiin Kaarinalehdessä Osallisille lähetettiin uulutus ja aavaluonnos irjeitse. Kaava oli nähtävillä Kaarinan yhteispalvelupisteessä (Lautaunnanatu 4), aavoitusen ilmoitustaululla seä internetissä. Kaavasta saapui asi mielipidettä: As Oy Kallenraitti, As Oy Puntariatu ja As Oy Kyynäräatu isännöitsijä Mainini iinteistöpalvelut (yhteyshenilö Helena Lahtovaara) huomautti seuraavaa:. Millä määritellään ullein iinteistölle sopiva määrä paripaioja ja taatan unin iinteistön asiaaille ja työnteijöille pysäöinti? Ehdotus: Paripaiat osoitetaan iinteistöohtaisesti, jottei As Oy Kyynäräadun ja As Oy Puntariadun edessä olevat pysäöintipaiat täyty tonttien 554 ja 556 asuaiden ja asiaaiden niitä äyttäessä. Kyseiset paioitusalueet tulisi osoittaa As Oy Kallenraitin, As Oy Puntariadun ja As Oy Kyynäräadun ysinomaiseen äyttöön. Asemaaavan muutosen yhteydessä on syytä vähentää raennusoieutta tontilla 564, jotta olemassa olevien iinteistöjen ei tarvitse jäädä naapureidensa varjoon. Talot enintään yhtä oreita uin vastapäätä olevat taloyhtiöt, As Oy Kallenraitti, As Oy Puntariatu ja As Oy Kyynäräatu, Koy Kaarinan Kauppaesus ja Koy Kaarinantori isännöitsijä Mainini iinteistöpalvelut (yhteyshenilö Helena Lahtovaara) huomautti seuraavaa:

9 9. Millä määritellään ullein iinteistölle sopiva määrä paripaioja ja taataan unin iinteistön asiaaille ja työnteijöille pysäöinti? Ehdotus: Paripaiat osoitetaan iinteistöohtaisesti.. Asemaaavan muutosen yhteydessä on syytä lisätä raennusoieutta ja suurinta sallittua errosluua myös orttelin 556 tontteihin/raennuspaioihin ja, jotta olemassa olevien iinteistöjen ei tarvitse jäädä naapureidensa varjoon. Miäli näille tonteille/raennuspaioille ei anneta lisää raennusoieutta ja suurempaa sallittua errosluua, viereisen raennusen suurin sallittu errosluu tulee olla 4 tai vähemmän aupungin viihtyisän ja yhtenäisen ilmeen vuosi. 3. Kaupunimaisemaan ja äytännöllisyyteen liittyen olisi myös orttelin 556 tonttien/raennuspaiojen ja syytä olla osoitettu asuin- liie- ja toimistoraennusille. Miäli näille tonteille/raennuspaioille ei myönnetä myös asuinäyttöä, tulee viereisen raennusen olla tulevan torin leveydeltä pelästään liie- ja toimistoäyttöön aupungin viihtyisän ja yhtenäisen ilmeen vuosi. Vastine mielipiteisiin: Lähtöohtana on, että uin iinteistö raentaa omalle tontilleen tarvitsemansa autopaiat. LPA-alueet on taroitettu virastotalon, Kaarina-talon, Kivitasun seä nyyisen torin vierustan raennusten äyttöön (aavaluonnosen ja aavaehdotusen orttelin 556 tontit ja seä orttelin 564 tontit 3 ja 4). Näillä iinteistöillä ei ole mahdollista raentaa autopaioja omalle tontille, sillä raennus on äytännössä tontin ooinen. Kadunvarsipaiat ovat yleisiä autopaioja, eiä niitä orvameritä milleään iinteistölle. Kaavan autopaiavaatimuset perustuvat alueella yleisesti äytettyihin normeihin ja autopaioja on raennettava toteutettavan errosalan suhteessa. Autopaiojen riittävyydestä on laadittu laselmia. Osarinauiolle raennettavat uudet asuinerrostalot eivät varjosta Pyhän Katariinan tien eteläpuolisia errostaloja. Nyyisen torin raennusten (aavaluonnosessa ja aavaehdotusessa orttelin 556 tontit ja ) ehittäminen tutitaan tarvittaessa erillisenä aavatyönä. Kyseiset iinteistöt eivät ole tehneet anomusta asemaaavan muuttamisesta. Raennusoieuden ja errosluvun orottaminen edellyttävät tarempaa suunnitelmaa mm. autopaiojen toteuttamisesta seä aupuniuvasta. Osarinauion aavassa on nyyisen torin iinteistöihin rajautuen matalampi enintään IIerrosinen osa, johon tulee sijoittaa liietiloja vähintään 50 % julisivupituudesta. Matala raennusosa toimii lininä uuden ja vanhan raentamisen välillä. Kaavaehdotus asetetaan julisesti nähtäville MRA 7 muaisesti 30 vr ajasi. Nähtävillä olosta uulutetaan Kaarina-lehdessä (pvm). Osallisille lähetetään uulutus ja aavaehdotus irjeitse. Kaavaehdotus on nähtävillä Kaarinan yhteispalvelupisteessä (Lautaunnanatu 4), aavoitusen ilmoitustaululla seä internetissä. Kaavaehdotusesta pyydetään lausunnot ympäristölautaunnalta, teniseltä lautaunnalta, sivistyslautaunnalta, vapaa-ajan lautaunnalta, sähönsiirtoyhtiö Caruna Oy:ltä, terveystarastajalta, raennustarastajalta, paiatietopäälliöltä, maanäyttöinsinööriltä, Varsinais-Suomen pelastuslaitoselta seä Kaarinan Kehitys Oy:ltä. Tiivistelmä lausunnoista seä muistutusesta ja niiden vastineet liitetään aavaselostuseen. 4.3 Asemaaavarataisun vaihtoehdot Asemaaavatyö pohjautuu esustan ideasuunnitelmaan. Kesustan ideasuunnitelman pohjalta aupungin aavoitustoimessa on laadittu useita idealuonnosia mm. irjaston sijainnista. Tämän aavatyön yhteydessä on tutittu vaihtoehtoisia rataisuja Osarinauiolle sijoitettavien uusien asuinerrostalojen massoittelusta ja pysäöinnistä. Osarinauion uusien raennusten idealuonnosia on laatinut maanomistajan toimesiannosi Schauman aritehdit Oy. Niiden muaan Osarinauiolle on taroitus

10 0 raentaa neljä uutta asuinerrostaloa, liietiloja seä vähintään puoli errosta maanalle upotettava pysäöintihalli. (idealuonnos on aavaselostusen oheismateriaalina ja löytyy aupungin internet-sivuilta) Kaavatyön pohjana oleva esisopimus edellyttää liietiloja raennettavan vähintään 500 -m ja enintään 60 ap toteutettavan raenteellisena pysäöintinä. Kaavaluonnosessa määritettiin, että liietiloja on raennettava ainain Kallenraitin ja uuden torialueen varsille. Kaavaluonnosessa AL-orttelialueella on raennusoieutta yhteensä m. Liietiloista 800 m voidaan raentaa merityn raennusoieuden lisäsi. Lisäsi saa raentaa maanalaisen autohallin. AL-orttelialueelle sijoittuu yleinen jalanuluväylä siten, että uuden torialueen molemmilta reunoilta on uluyhteys Pyhän Katariinan tielle. Torialueelle sijoittuva uusi puisto on meritty ohjeellisella merinnällä istutettavasi alueen osasi. Torialue suunnitellaan taremmin erillisellä suunnitelmalla. Suunnittelualueella on tehty taristusia mm. orttelinumeroihin, orttelien ja atualueiden rajoihin ja LPA-alueiden pysäöintioieusiin. 4.4 Suunnitteluvaiheiden äsittelyt ja päätöset 4.5 Sopimuset - Kaavoituspäätös ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväsyminen KRL esustelu idealuonnosista KRL Kaavoitus- ja raennuslautaunta päätti, että jatosuunnitelmissa tulee iinnittää huomiota liietilojen riittävyyteen, evyenliienteen sujuvuuteen seä oo alueella tulee ottaa huomioon luonnonmuainen maisemallisuus. - esustelu idealuonnosista KAUKEH Kaavaluonnos KAUKEH lautaunta hyväsyi aavaluonnosen. Kaavaluonnos oli osallistumis- ja arviointisuunnitelman muaisesti nähtävillä Kaavaluonnosesta saapui mielipidettä. - Kaavaehdotus KAUKEH, KHA aavaehdotus asetetaan maanäyttö- ja raennusasetusen 7 :n muaisesti julisesti nähtäville 30 vr ajasi. aavaehdotusesta pyydetään lausunnot ympäristölautaunnalta, teniseltä lautaunnalta, sivistyslautaunnalta, vapaa-ajan lautaunnalta, terveystarastajalta, Caruna Oy:ltä, raennustarastajalta, paiatietopäälliöltä, maanäyttöinsinööriltä, Varsinais-Suomen pelastuslaitoselta ja Kaarinan Kehitys Oy:ltä. - Asemaaavamuutosen hyväsyminen KAUKEH, KHA, KVA Asemaaavan hyväsymispäätösestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oieuteen 30 vuoroauden uluessa pöytäirjan tultua nähtäville. Valitusosoitusen saa tilaamalla pöytäirjan otteen aupunginansliasta. Kaavatyöhön liittyy Kiinteistö Oy Kaarinan liietalon anssa laadittu esisopimus iinteistöjen vaihdosta. Esisopimus on hyväsytty aupunginhallitusessa Asemaaavan tavoitteet Osarinauion asemaaavan muutosella luodaan mahdollisuudet toteuttaa suunnitellut esustan ehittämistoimenpiteet. Vanha liietaloraennus (n. Cityconin talo) puretaan. Tori siirretään Kaarina-talon edustalle. Torin eteläpuoli eli Cityconin talon

11 pohjoispään alue raennetaan puistosi. Cityconin talon eteläosan paialle ja Osarinauiolle osoitetaan orvaavaa asuinraentamista. Asemaaavatyössä taristetaan esustan ajojärjestelyt ja pysäöintipaiojen aavamääräyset. Suunnittelurataisujen vaiutuset tutitaan suhteessa oo Kaarinan ydinesustan toimivuuteen. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5. Mitoitus 5. Aluevarauset Suunnittelualueen laajuus on noin 3,5 ha. äyttötaroitus pinta-ala raennusoieus asuntoja asuaita K 5 5 m 630 -m 0 pl 0 hlö AL 7 0 m m + noin 50 pl noin 00 hlö liietilaa enintään 800 -m + maanalainen autohalli LPA m tiet, adut, evyen liienteen väylät 9 0 m Tauluossa esitetyt asuntojen ja asuaiden määrät ovat idealuonnosiin perustuvia arvioita. Idealuonnosissa alueelle raennetaan noin 50 asuntoa. Asunnon esipinta-ala on noin 50 m. Arvioitu asuaiden määrä on lasettu arvolla 35 -m / asuas. 5.. Korttelialueet Korttelialueiden osat, joita ei äytetä raentamiseen tai piha- ja liiennealueisi, tulee unnostaa ja hoitaa istutettuina. Asemaaavan AL-orttelialueella eli orttelin 564 tontilla on sitova tonttijao. Muulle suunnittelualueelle laaditaan erillinen tonttijao. Autopaioja on raennettava julisille palveluille seä liie- ja toimistotiloille ap / 50 -m, päivittäistavaraaupoille ap / 35 m. Asunnoille ap / 85 -m, uitenin vähintään ap / asunto. Asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialueet (AL) Korttelin 564 tontti Korttelialueelle sijoittuu neljä raennusalaa asuinerrostaloille: unin raennusoieus on 300 -m. Läntisimmän raennusalan suurin sallittu errosluu on VIII ja muiden VI. Läntisimpään raennusalaan liittyy raennusala, jona raennusoieus on 600 m ja suurin sallittu errosluu on II. Läntisimmän raennusalan alueelle on Kallenraitin ja torin puoleisilla julisivuilla toteutettava atutasoon lasipinnoilla avautuvaa liietilaa vähintään 50 % raennusen julisivun pituudesta. Tälle alueelle saa sijoittaa autopaioja maantasoon ainoastaan raenteellisena pysäöintinä (ei avopaioja).

12 Koo AL-orttelialueelle on toteutettava raenteellisena pysäöintitilana yhteensä vähintään 60 autopaiaa. Liietilaa on raennettava vähintään 500 -m. Tontille raennettavista liietiloista 800 m voidaan raentaa merityn raennusoieuden lisäsi. Väestönsuojapaiat tulee sijoittaa Kaarinan esustan yhteisväestönsuojaan. Asunnoille on raennettava varastotiloja vähintään 0. m / toteutettava asuin-m. AL- orttelialueelle saa myöntää raennusluvan, un alueelta on laadittu orttelisuunnitelma, jona aupuniehityslautaunta on hyväsynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen äytön lisäsi piha-, pysäöinti- ja pelastustiejärjestelyt seä julisivuluonnosia, joista ilmenee värit ja äytettävät materiaalit. Uudisraennusten raennussuunnittelu on MRL 0 d muainen vaativa suunnittelutehtävä. Kortteliin tulee toteuttaa Pyhän Katariinan tieltä torille johtava yleinen jalanuluväylä. Väylän vapaan leveyden tulee olla vähintään 4 metriä ja oreuden vähintään 3 metriä. Väylän raentamisessa on huomioitava että alueelle sijoittuu rasite auolämmölle ja vesihuollolle. Jalanuluväylän itäpuoliselle osalle orttelia saa toteuttaa maanalaisen atettavan tilan autopaioitusta varten. Maanalaisen tilan tulee olla vähintään puoli errosta maan pinnan alapuolella. Maanalaiseen tilaan sijoittuvat autopaiat ja niiden tarvitsemat välttämättömät ajoväylät saa raentaa tontille merityn raennusoieuden lisäsi. Maanalaiseen tilaan johtava ajoluisa sijoittuu ohjeellisesti orttelin oillisulmaan. Kortteliin on meritty liittymäieltoja Pyhän Katariinan tielle. Korttelin länsipäässä on ohjeellinen ajo-oieus evyen liienteen väylän läpi orttelista Pyhän Katariinan tielle. Ajoyhteys tulee mitoittaa ahdensuuntaiselle henilöautoliienteelle. Liie- ja toimistoraennusten orttelialueet (K) Kortteli 556 tontti Raennusoieus on 930 -m ja suurin sallittu errosluu II. Kortteli 556 tontti Raennusoieus on 400 m ja suurin sallittu errosluu on II. Kortteli 564 tontti 3 Raennusala jaaantuu ahteen osaan: pohjoispuolisen osan raennusoieus on 900 -m ja suurin sallittu errosluu on I. Eteläosan raennusoieus on m, ja suurin sallittu errosluu on IV. Kortteli 564 tontti 4 Raennusoieus on 300 -m ja suurin sallittu errosluu on III. Autopaioista vähintään 0 ap on raennettava omalle tontille. Asemaaavan muutosessa on taristettu ortteli rajoja siten, että jo raennetut evyen liienteen väylät sijoittuvat atualueille orttelialueen sijaan. Alueelle sijoittuu rasite auolämmölle seä hulevesiviemärille. Autopaiojen orttelialueet, LPA Autopaiojen orttelialueille on meritty ne orttelit, joiden autopaioja alueelle saa sijoittaa. Kortteli 556 tontti 3 Alue on taroitettu orttelin 556 raennusten pysäöintiä varten. Alueelle sijoittuu ohjeellinen itä-länsisuuntainen jalanuluväylä. LPA-alueen liittymä on toteutettava Lautaunnanadulle, sillä Puntariadulle on liittymäielto. Alueelle sijoittuu rasitealue vesihuollolle. Kortteli 564 tontti

13 3 5.. Muut alueet Alue on taroitettu orttelin 564 tontin 3 ja 4 pysäöintiä varten. Alueelle on meritty ohjeellisia sijainteja autopaioituselle seä jalanuluväylille. Alueelle sijoittuu rasitealue hulevesiviemärille. Kortteli 576 Alue on taroitettu orttelien 556 ja 577 pysäöintiä varten. Alueelle on meritty ohjeellinen sijainti ajoväylälle. Ajoväylä tulee mitoittaa siten, että ääntösäteet soveltuvat tavanomaisille linja-autoille. Lisäsi alueelle sijoittuu ajoyhteys irjaston huoltoliiennettä varten. Kortteli 578 Alue on taroitettu orttelin 564 tonttien 3 ja 4 pysäöintiä varten. Katualueet ja torialue Uusi tori sijoittuu nyyisen Lautaunnanadun eselle. Lautaunnanatu on ataistu ajoneuvoliienteeltä sysyllä 06. Läntisemmän osan nimi on Lautaunnanatu. Itäisempi osa on nimetty uudelleen Osarinadusi. Osarinadun länsipäähän sijoittuu raennusala yhdysäytävää varten. Yhdysäytävän alitusoreuden tulee täyttää pelastusteiden vaatimuset (4,3 m). Yhdysäytävän leveys saa olla enintään 4 metriä. Yhdysäytävän saa raentaa tonteille merityn raennusoieuden lisäsi. Torialueelle sijoittuu ohjeellinen istutettava alueen osa. Torin alueen oonaisraennusoieus on 00 -m. Raennusluvan torin alueen huoltoraennusille saa myöntää, un torin ympäristön yleissuunnitelma on hyväsytty. Lisäsi aavaan on meritty yleisen jalanulun ja polupyöräilyn ohjeellisia sijainteja. Kaavaan sisältyy myös Puntariadun, Pyhän Katariinan tien ja Paraistentien atualueita. Kevyen liienteen väylät Kallenraitin alueelle sijoittuu orttelin 556 raennusille taroitetut raennusalat poistumistieportaan raentamiselle. Korttelin 564 länsipään ja Pyhän Katariinan tien välissä on evyen liienteen väylä. Väylä on taroitus raentaa atuauiomaisesi. 5.3 Kaavan vaiutuset 5.3. Vaiutuset yhdysuntaraenteeseen ja palvelujen saatavuuteen Asemaaavan muutos luo mahdollisuudet toteuttaa Kaarinan esustaan suunnitellut ehittämistoimenpiteet. Se tiivistää yhdysuntaraennetta ja vahvistaa ydinesustan vetovoimaa. Asemaaavan muutosella luodaan edellytysiä Kaarinan esustan viihtyvyyden ja toiminnallisuuden parantamiselle. Uuden torialueen eseinen sijainti todennäöisesti piristää alueen aupallisia toimintoja. Siten asemaaavan muutos toteuttaa maauntaaavaa. Kaarinan esusta-alue on maauntaaavassa aupuniehittämisen ohdealuetta, jossa suunnittelumääräysen muaan yhdysuntaraennetta tulee tiivistää ja raentamistehouutta lisätä. Raenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua ehittävää. Kaarinan jouoliienne suuntautuu esustaan, ja ulee Uudenmaantien tai Pyhän Katariinan tien / Voivalantien autta. Alueen ohitse ulevat myös seudullinen linjaautoliienne seä useat Helsiniin suuntautuvat vuorot. Piavuorojen linjavuoropysäi ja liityntäpysäöinti sijoittuvat alueen välittömään läheisyyteen. Alueelta on sujuvat evyen liienteen yhteydet lähiympäristön asuinalueille. Suunniteltu maanäyttö edistää sellaisen palveluveron ehitystä, jossa asiointimatojen pituudet ovat ohtuulliset ja liienteestä aiheutuvat haitalliset vaiutuset mahdollisimman vähäiset.

14 4 Laajemmassa mittaaavassa nyyisten palvelujen säilyminen Kaarinan esustassa edellyttää uusien asuntojen raentamista esusta-alueelle ja sen välittömään läheisyyteen. Kaarinan ydinesustaan on laadittu asuinerrostalojen raentamista mahdollistavia aavoja osana esustaympäristön ehittämistä (Hartelan ortteli, Kallenraitin ulma, Uimahallin ympäristön asemaaavan muutos). Kesustan toiminnallisen ehittämisen lisäsi uudisraentaminen luo mahdollisuuden myös taajamauvan ehittämiseen Vaiutuset raennettuun ympäristöön Kaarinan esusta-alue on raenteeltaan väljä. Kaupuniuvaa leimaavat laajat pysäöintialueet seä matalahot liieraennuset. Osa raennusista aipaa unnostamista. Nyyisellään esusta-alue ei mielletä houuttelevasi, eivätä asuaat tule sinne viettämään aiaa ja oleselemaan. Kesustan ideasuunnittelun tavoitteena oli elävä esusta, jossa on aupunilaisille seä julisia että aupallisia tiloja. Kaarinan esustan vetovoimaa lisätään raentamalla asuntoja ja toimitilaa palveluille seä uudistamalla olemassa olevia raennusia ja ympäristöä. Asemaaavan muutosella luodaan mahdollisuudet ehittää ävelyaseleista ja torista aupunielämän sydän, johon liittyy uusi irjastotalo, aupunilaisten olohuone. Uudet raennushaneet avaamat mahdollisuudet ehittää raennetun ympäristön yleisilmettä. Kasvojen ohotusen täreitä näöohtia ovat atutilaan avautuvat liiehuoneistot ja ahvilat, inhimillinen mittaaava, sujuvat yhteydet seä raentamisen laatu. Asemaaavassa luodaan edellytyset uusien asuinerrostalojen raentamiseen Osarinauiolle. Niiden aritehtoniseen laatuun iinnitetään huomioita orttelisuunnitelmassa, joa tulee olla hyväsytty aupuniehityslautaunnassa ennen raennusluvan myöntämistä. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen äytön lisäsi pihajärjestelyt seä julisivuluonnosia, joista ilmenee värit ja äytettävät materiaalit Vaiutuset liienteeseen Kesustan liiennejärjestelyjä ehitetään laaditun esustan liienne- ja pysäöintisuunnitelman (Ramboll Finland Oy, 03) hengessä. Lautaunnanatu on ataistu Kaarina-talon edustalla sysyllä 06. Lautaunnanadun liiennemääriä ja nopeusia on taroitus vähentää. Aluetta ehitetään jalanuluympäristönä ja oleseluun soveltuvana aupunitilana. Raennushaneiden yhteydessä alueelle toteutetaan uusia pysäöintialueita seä järjestellään jo olemassa olevia pysäöintipaioja. Kaarinan esusta-alueella on osittain puutteelliset evyen liienteen liiumismahdollisuudet. Kaupungin sisäisen atuveron osalta evyen liienteen ehittäminen tapahtuu atusuunnitelmien laatimisen yhteydessä. Suurin ongelma evyen liienteen liiumisen osalta on puutteelliset Uudenmaantien ylittämismahdollisuudet tai aliulumahdollisuudet ydinesustan ohdalla. Uuden aliulun / yliulun raentaminen Kaarinan esustan ohdalle on haasteellista ja allista nyyisten vesi- ja viemärijohtojen seä maaston oreuserojen vuosi. Lähivuosina raennetaan liiennevaloohjattu suojatie Uudenmaantien yli Loimitien / Paraistentien ohdalle osana piapyörätien raentamista Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön

15 5 Asemaaavoitettava alue on raennettua ympäristöä ja hoidettua aupunipuistoa eiä aavamuutosella vaiuteta luontoarvojen säilymiseen. Asemaaavan muutosella ja torisuunnitelmissa mahdollistuu pienen uuden aupunipuiston raentaminen Kaarina-talon eteläpuolelle. Pyhän Katariinan puisto on melualueella, eiä siten sovellu oleseluun. Uusi puisto luo Kaarinan esustaan viihtyisän oleselupaian. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Vanhan liietalon puraminen on taroitus äynnistää heti aavan tultua lainvoimasi. Ysityisen maanomistajan anssa on laadittu esisopimuset iinteistöjen vaihdosta. Vanhan liietalon puramisen jäleen voidaan ryhtyä toteuttamaan aavan mahdollistamia uusia raennushaneita. Pasi Aromäi aupunginaritehti Eveliina Eteläosi toimistoaritehti

16 Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 0 Kaarina Täyttämispvm Kaavan nimi Osarinauion asemaaavan muutos Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus A564 Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 5,9908 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] 5,9908 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 5, , ,3 0, A yhteensä 0,75,0 9800,36 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,744,4 97,3-0, T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 4,55 75,5-0,38 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Yhteensä 0,543 9, 0,543 Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä

17 Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 5, , ,3 0, A yhteensä 0,75,0 9800,36 0, AL 0,75 00,0 9800,36 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,744,4 97,3-0, K 0,744 00,0 97,3-0, KL -0, T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 4,55 75,5-0,38 Kadut,569 56,8 0,33 Katuau./torit 0,356 7,9-0,90 Kev.lii.adut 0,00 4,5 0,0548 LPA, ,9-0,340 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Yhteensä 0,543 9, 0,543 ma 0,543 00,0 0,543 Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-]

18 Kaarinan aupuni Teema: Kaarina Mittaaava: :5000 Pvm: :39 maauntaaava 500 m

19 Kaarinan aupuni Ympäristö- ja aavoitusvirasto Teema: Kaarina Mittaaava: :4000 Pvm: :43 osayleisaava 00 m

20 Kaarinan aupuni Kiinteistöliielaitos Teema: Kaarina Tasot: Pohjaartta, Asemaaava Mittaaava: :000 Pvm: :08 Käyttäjä: etelaev 50 m

21

22 DN 5/Mpu/KAA/ 00 Mpu DN 00/Mpu/KAA/ DN 50/Mpu DN 80 /Mpu/ KAA/0 0/ Emv50/TSK/98 DN400/ Emv50/TSK/98 NS 300 hälytysaapeli liim määräinen NS 50 DN 5/Mpu/KAA/ DN400/ Emv50/TSK/98 DN 40/Mpu/KAA/ 50 Mpu DN400/Emv50/TSK/98 viesti- jauituaapeli anavassa Ltp psv psv Lj sijainti liimääräinen Lj sijainti liimääräinen ääräinen Lj sijainti liimääräinen 6 Lj sijainti liimääräinen Lj sijainti liimääräinen Kaarinan aupuni Kiinteistöliielaitos tulpattu 98 tulpattu Ltp psv viesti- jauituaapeli anavassa K3_TSK Ltp Ltp ataistu Ltp 99 Ltp Teema: Kaarina Tasot: Pohjaartta, Kauolämpö, Sähöjohdot, Caruna, Talousvesi, Jätevesi, Hulevesi, Yleinen Mittaaava: : Pvm: :09 Käyttäjä: etelaev 00 m

23 Osarinauion asemaaavan muutosen äynnistäminen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma DA: 67 /4/06 Kaavoitus- ja raennuslautaunta Esittely: Suunnittelualue: Suunnittelualuetta rajaavat liimääräisesti Lautaunnanatu, Paraistentie, Pyhän Katariinan tie, Puntariatu, Puntaripolu, Uudenmaantie ja ortteleiden 576 ja 577 välinen evyen liienteen väylä. Kaavatilanne: Suunnittelualue on Turun aupuniseudun maauntaaavassa esustatoimintojen aluetta (C). Alue on aupuniehittämisen ohdealuetta, jossa suunnittelumääräysen muaan yhdysuntaraennetta tulee tiivistää ja raentamistehouutta lisätä. Raenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua ehittävää. Suunnittelualue on Kaarinan esustan osayleisaavassa (vahv. 000) autopaiojen aluetta (LPA) ja liie- ja toimistoraennusten aluetta (K). Alueen tavoitteellinen errosluu II - IV. Alueen tavoitteellinen tonttitehouus e= Melualue 55 db (A) ulottuu noin 00 metrin etäisyydelle Uudenmaantiestä. Korttelit 555, 556, 564 ja 566 ovat Kesustan asemaaavan muutosessa (vahv. 99) liie- ja toimistoraennusten orttelialuetta (K). Raennusoieutta on yhteensä m. Kerrosluvut vaihtelevat ortteleittain II ja IV välillä. Kortteli 567 eli Osarinauio on autopaiojen orttelialuetta (LPA). Osarinauion länsiosaan saa raentaa pysäöintilaitosen, jona errosluu on enintään II. Kortteleiden 556, 555 ja 564 rajaamana on tori / auio. Kortteli 576 on Kaarina-talon asemaaavan muutosessa (hyv. 05) autopaiojen orttelialuetta (LPA). Laadittava asemaaava: Osarinauion asemaaavan muutosella luodaan mahdollisuudet toteuttaa suunnitellut esustan ehittämistoimenpiteet. Vanha liietaloraennus (n. Cityconin talo) puretaan. Tori siirretään Kaarina-talon edustalle. Torin eteläpuolelle raennetaan pieni aupunipuisto. Cityconin talon eteläosan paialle ja Osarinauiolle osoitetaan orvaavaa asuinraentamista. Entinen torialue muutetaan pysäöintiäyttöön. Jalanulu- ja pyörätieverostoa ehitetään yhtenäisesi. Asemaaavatyössä taristetaan esustan ajojärjestelyt ja pysäöintipaiojen aavamääräyset. Suunnittelurataisujen vaiutuset tutitaan suhteessa oo Kaarinan ydinesustan toimivuuteen. Osarinauion asemaaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma seä sijaintiartta ja ajantasaaavaotteet ovat liitteenä.

24 Liite /07 Valmistelija: toimistoaritehti Eveliina Eteläosi, p. (0) Ehdotus: aupunginaritehti Pasi Aromäi: Kaavoitus- ja raennuslautaunta ) päättää, että Osarinauion asemaaavan muutosta ryhdytään laatimaan liitearttaan ohjeellisesti rajatulle alueelle. ) hyväsyy Osarinauion asemaaavan muutosen osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Päätös : Ote: Ehdotus hyväsyttiin. Varsinais-Suomen ELY- esus

25 Kaarinan aupuni Osarinauion asemaaavan muutos (A564) osallistumis- ja arviointisuunnitelma

26 KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus DA: 67/06 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A Maanäyttö- ja raennuslain 63 muainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään aavatyön uluessa. Osallistumisja arviointisuunnitelma sisältyy myöhemmin laadittavaan aavaselostuseen soveltuvin osin. LÄHTÖTIEDOT Tunnistetiedot Kaarina Osarinauion asemaaavan muutos A564 Aloite, haija Kaarinan aupuni. Maanomistus Kaarinan aupuni omistaa alueen puistot, adut, torialueen ja LPA-orttelialueet. Ysityisessä omistusessa ovat iinteistöt , , , , ja Suunnittelualue Suunnittelualuetta rajaavat liimääräisesti Lautaunnanatu, Paraistentie, Pyhän Katariinan tie, Puntariatu, Puntaripolu, Uudenmaantie ja ortteleiden 576 ja 577 välinen evyen liienteen väylä. Liiteartta. ASEMAKAAVAN LÄHTÖTIEDOT Lähtötiedot Nyytilanne Suunnittelualue on raennettua Kaarinan esustan aluetta. Kaarinan esustan raennusanta oostuu pääosin matalista liieraennusista ja lähiöraentamiselle tyypillisistä asuinerrostaloista. Kaarinan esustan ehittämisestä laadittiin esustan ideasuunnitelma (KVA hyv. 007). Siinä esustan uluyhteysiä ja etenin jalanuluympäristöä ehitetään toimivammasi. Viihtyisyyttä, aritehtonista laatua ja toimintojen monipuolisuutta ehitetään uudisraennusilla. Uuden liieraentamisen tarve Kaarinan esustassa on uitenin huomattavasti ideasuunnitelmassa aavailtua vähäisempää. Kesustaa ehitetään asuinraentamisella ja julisten aupunitilojen ohentamisella. Liietilat sijoittuvat asuinraennusten maantasoerrosiin. Ideasuunnitelman pohjalta on laadittu asemaaavojen muutosia. Raenteilla ovat Hartelan orttelin asuinraennuset, Kallenraitin ulman asuinerrostalo ja uusi pääirjasto eli Kaarina-talo.

27 KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A Alueen maasto on tasaista, mutta välittömästi esustan etelä- ja pohjoispuolella ohoavat metsäiset mäet. Suunnittelualue ja Kaarinan esusta rajautuu pohjoisessa Uudenmaantiehen, joa on seudullinen ooojaatu. Lautaunnanatu ataistiin ajoneuvoliienteeltä sysyllä 06. Kaavoitustilanne Maauntaaava Suunnittelualue on Turun aupuniseudun maauntaaavassa esustatoimintojen aluetta (C). Valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti merittävät esustahauisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen alueet seä niihin liittyvät liiennealueet ja puistot. Sisältää myös esusta-asumisen. Alue on aupuniehittämisen ohdealuetta, jossa suunnittelumääräysen muaan yhdysuntaraennetta tulee tiivistää ja raentamistehouutta lisätä. Raenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua ehittävää. Yleisaava Suunnittelualue on Kaarinan esustan osayleisaavassa (vahv. 000) autopaiojen aluetta (LPA) ja liie- ja toimistoraennusten aluetta (K). Alueen tavoitteellinen errosluu II - IV. Alueen tavoitteellinen tonttitehouus e= db (A) melualue ulottuu noin 00 metrin etäisyydelle Uudenmaantiestä. Liiteartta. Asemaaava Korttelit 555, 556, 564 ja 566 ovat Kesustan asemaaavan muutosessa (vahv. 99) liie- ja toimistoraennusten orttelialuetta (K). Raennusoieutta on yhteensä m. Kerrosluvut vaihtelevat ortteleittain II ja IV välillä. Kortteli 567 eli Osarinauio on autopaiojen orttelialuetta (LPA). Osarinauion länsiosaan saa raentaa pysäöintilaitosen, jona errosluu on enintään II. Kortteleiden 556, 555 ja 564 rajaamana on tori / auio. Kortteli 576 on Kaarina-talon asemaaavan muutosessa (hyv. 05) autopaiojen orttelialuetta (LPA). Liiteartta 3. Muut suunnitelmat ja selvityset Turun aupuniseudun raennemalli Turun aupuniseudun raennemallissa (0) alue on osa aluetta 6: Kaarinan esustan täydennysraentaminen. Asuasmäärän lisäys 300 ja uusi errosala m. Liienteen ehittämistoimenpiteinä runobussilinja ja myöhemmin piaraitiotie. Kesustan ideasuunnitelma Suunnittelualue sisältyy esustan ideasuunnitelmaan (KV hyv. 007), jota äytetään Kaarinan esustan ehittämisen ohjenuorana. Suunnitelmaa on sovellettu ja ehitetty edelleen aupungin omana työnä. Ideasuunnitelman pohjalta on laadittu alueen asemaaavojen muutosia. Osarinauion asemaaavan muutosen jäleen esustan ideasuunnitelman ehittämisohteet on pääosin toteutettu. Liiteartta 4.

28 KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A Kesustan liienne- ja pysäöintiselvitys Kesustan liienne- ja pysäöintiselvitys (Ramboll Finland Oy) on valmistunut vuonna 03. Selvitysessä esitettyjä toimenpiteitä pidetään tavoitteina esustan liienteen ehittämisessä. Pyhän Katariinan tietä ehitetään hidasatuna, jossa on adunvarsipysäöintiä ja evyen liienteen verostot molemmin puolin. Lautaunnanadun pohjoispuolelle sijoitetaan pyörätie ja eteläreunaan jalaäytävä. Liiennevalo-ohjatut risteyset Paraistentiehen ja Hovirinnantiehen orvataan liienneympyröillä. Selvitysessä tutittiin myös esustan pysäöintipaiojen äyttöastetta. Kaupungin yhdysuntateniian osasto on jatanut äyttöasteen tilastoimista toteutettujen esustan ehittämistoimenpiteiden jäleen. Pysäöintipaiojen äyttöastetutimusen perusteella suunnitelmissa esitetty pysäöintipaiojen määrä tulee olemaan riittävä. Kaarinan uuden torin ja sen lähiympäristön suunnittelu Kaavatyön rinnalla laaditaan taremmat suunnitelmat uudesta torista ja sen lähiympäristöstä. Konsulttina toimii Ramboll Finland Oy. Ympäristösuunnitelma sisältää liienne-, unnallisteniian ja ympäristösuunnittelun seä geosuunnittelun. Tehtävään uuluu detaljisuunnitelmien laatiminen uudesta torialueesta, Kaarina-talon piha-alueista, Pyhän Katariinan puistosta, Lautaunnanadun varren evyen liienteen väylästä, nyyiselle torille tulevasta pysäöintialueesta seä Lidlin ja Kaarina-talon välisestä pysäöintialueesta. Ympäristösuunnitelmassa määritellään myös alueen aii alusteet ja varusteet. Työtä ohjaa monialainen työryhmä, jossa on edustajia mm. yhdysuntateniiasta, aavoitusesta ja esustan raennushaneiden aritehtisuunnittelijoista. Luonto ja luonnonympäristö Suunnittelualue on raennettua esustamaista aupuniympäristöä. Alueelle ei sijoitu puistoja. Kaarinan luontoselvitysessä (Kaarinan aupungin ympäristönsuojelu, 06) alueella ei ole luonnon monimuotoisuuden annalta arvoaita ohteita. Erillistä luontoselvitystä ei ole tehty, eiä sille ole tämän aavan yhteydessä tarvetta. Muut suojeluohteet Alueen raennusanta ei sisällä suojeluohteita. Alueella ei ole tunnettuja muinaismuistoja. Ympäristöhäiriöt Päätieveron liiennemelusta on laadittu selvitys vuonna 04 (Auon Oy). Selvitysen muaan Uudenmaantien liiennemelu ylittää ohjearvot Uudenmaantien ja Lautaunnantien välisellä alueella. Osarinauion asemaaavan muutosessa melualueelle ei osoiteta uutta raentamista. Alueella ei ole pilaantuneita tai pilaantuneisi epäiltyjä maa-alueita. Pysäöintialueella orttelissa 578 on aiemmin sijainnut huoltoasema. Maaperän pilaantumista ei ole tarpeen tutia tässä yhteydessä taremmin, sillä alue säilyy pysäöintiäytössä. Yhdysuntateniset verostot Kesustan alueesta on laadittu vuonna 03 hulevesiselvitys (AIRIX Ympäristö Oy). Vesijohto- ja viemäriverostot sijaitsevat pääosin alueella olevien atujen alla.

29 KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A Alueella on tiheä hulevesiviemäröinnin verosto. Kauolämpöjohdot sijoittuvat Osarinauion länsireunaan seä osin Pyhän Katariinan tien ja Lautaunnanadun alle. Kaavatyön yhteydessä selvitetään ja suunnitellaan tarvittavat olemassa olevan veroston siirrot ja verostojen lisäraentaminen. Sopimuset Kaavatyöhön liittyy Kiinteistö Oy Kaarinan liietalon anssa laadittu esisopimus iinteistöjen vaihdosta. Tavoitteet Kaavan taroitus Osarinauion asemaaavan muutosella luodaan mahdollisuudet toteuttaa suunnitellut esustan ehittämistoimenpiteet. Vanha liietaloraennus (n. Cityconin talo) puretaan. Tori siirretään Kaarina-talon edustalle. Torin eteläpuolelle raennetaan pieni aupunipuisto. Cityconin talon eteläosan paialle ja Osarinauiolle osoitetaan orvaavaa asuinraentamista. Entinen torialue muutetaan pysäöintiäyttöön. Jalanulu- ja pyörätieverostoa ehitetään yhtenäisesi. Asemaaavatyössä taristetaan esustan ajojärjestelyt ja pysäöintipaiojen aavamääräyset. Suunnittelurataisujen vaiutuset tutitaan suhteessa oo Kaarinan ydinesustan toimivuuteen. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET JA OSALLISTUMISEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Kaava-alueen naapureina olevat asuaat, yrityset ja maanomistajat Kaupungin toimialat: raennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut, vesihuoltolaitos, palvelupiste Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna Oy Ne, jota ovat ilmoittaneet osoitteensa. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Aloitusvaihe ja vireille tulo Kaavoituspäätös ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma rl Asemaaavan vireille tulo Varsinais-Suomen ELY-esuselle ilmoitetaan aavatyön äynnistymisestä. asemaaava tulee vireille Kaarina-lehden uulutusella asemaaavatyön aloittamisesta tiedotetaan suunnittelualueen asuaille ja maanomistajille, alueen naapureina oleville asuaille ja maanomistajille ja aupungin toimialoille. Tiedote sisältää aavoituspäätösen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Haneesta voi lähettää palautetta aavoitustoimeen. edellä mainittujen osallisten lisäsi osallisesi voi ilmoittautua antamalla yhteystiedot aavoitustoimeen.