Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto
Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta, jonka tarkoituksena on säilyttää kiinteistön kunto, arvo ja ominaisuudet Korjausrakentaminen rakentaminen, joka muuttaa aiemmin rakennettua kohdetta toivottuun suuntaan Kunnossapito toiminta, jossa kohteen ominaisuudet pysytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen suhteellinen laatutaso olennaisesti muuttuu Kiinteistönhoito säännöllinen toiminta, jolla pysytetään kiinteistön olosuhteet halutulla tasolla Lähde: Kiinteistöliiketoiminnan sanasto 2001,
Suunnitelmallisen ylläpidon välineet 0 10 20 30 40 50 60 70 Kunnossapitosuunnitelma (PTS) 61 Kunnossapitotarveselvitys 59 Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) 44 Korjausohjelma (saadaan PTS:stä jalostettuna) 32 Huoltokirja 30 Kuntotodistus Taloyhtiön strategia Ei ole käytössä En osaa sanoa 2 4 13 13 Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2014
Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty Osuus vastaajista, % 0 10 20 30 40 50 60 70 Kuntoarvio 48 58 Kuntotutkimus 18 45 Energiakatselmus 12 20 Kerrostalo Rivitalo Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty 11 12 15 29 Lähde: Korjausrakentamisbarometri, kevät 2013
Prosenttiosuus Miten taloyhtiösi hallitus laatii asunto-osakeyhtiölain edellyttämän kunnossapitotarveselvityksen? 60 50 40 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 syksy 2013 30 20 10 0 Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (ilman kuntoselvityksiä)* Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (pohjana kuntoselvitykset)* Käyttämällä muulla tavoin asiantuntijaa Teettämällä tai päivittämällä kuntoarvio Ei ole laadittu / Ei tiedä onko laadittu tai muulla tavalla Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2013
Miksi suunnitelmallinen kiinteistönpito kannattaa? Ylläpito Ennustettavuus Omaisuuden arvon säilyttäminen Ylläpitokustannusten optimointi Turvallisuus & terveellisyys Korjaaminen ja uudistaminen Hankkeiden sujuvuus
Tekniikka Energia ja turva Talous Kipin rakenne Strategia
Taloyhtiön strategia (meidän talon toimintatavat tms.) Lähtötilanne Tavoitetila Miten onnistumista mitataan? Millä aikajänteellä? Millaisin toimenpitein tavoitteisiin aiotaan päästää?
Strategian haasteet %-osuudet 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 Hyödyllisyyden ymmärtäminen Yhteisymmärryksen aikaansaaminen asukkaiden / osakkaiden kesken 38 40 Strategian jalkauttaminen käytännön toimiksi 29 Laadinnan vaiheiden ymmärtäminen tai hahmottaminen 17 Syksy 2012 Strategiaprosessin liikkeellelähtö Toteutumisen seuranta (saavutettiinko luvattuja hyötyjä jne.) Jokin muu, mikä 4 15 15 Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2012
Strategiassa huomioitu %-osuudet 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Tekninen kunto 90 Turvallisuus 56 Viihtyisyys 51 Rakentamismääräysten kiristyminen (energiatehokkuus ym.) 28 Syksy 2012 Asuinalueen vetovoimaisuus ja sen kehittyminen Yhteisöllisyys Esteettömyys Jotain muuta, mitä? 5 11 19 18 Lähde: Korjausrakentamisbarometri, syksy 2012
Suunnitelmallisen kiinteistönpidon toteutusvaihtoehtoja Tekniikka: Vaihtoehto A Strategia Tekniikka: Vaihtoehto B Talous Energia ja turva
1. Käyttö- ja huoltoohje 5. Korjausohjelma TEKNIIKKA 2. Kuntoarvio tai vastaava 4. Kunnossapitotarveselvitys (lakisääteinen) VAIHTOEHTO A 3. Kunnossapitosuunnitelma (PTS)
Kunnossapitosuunnitelmaehdotus (PTS-ehdotus) kunnossapitosuunnitelma (PTS) korjausohjelma
Kunnossapitosuunnitelmaehdotus (PTS-ehdotus) kunnossapitosuunnitelma (PTS) korjausohjelma
Kunnossapitosuunnitelmaehdotus (PTS-ehdotus) kunnossapitosuunnitelma (PTS) korjausohjelma
1. Tilinpäätös 5. Pitkän aikavälin taloussuunnittelu 2. Hankebudjetit 4. Hankebudjetin ja talousarvion seuranta ja raportointi TALOUS 3. Talousarvio/hoito budjetti
1. Kiinteistöturvallisuus (lakisääteinen) 5. Esteettömyyden itsearviointi 2. Kulutusseuranta 4. Energiakatselmus tai vastaava ENERGIA JA TURVA 3. Energiatodistus (lakisääteinen)
Lähde: Asuinkiinteistön kuntoarvio, Rakennustieto Oy Kunnossapitosuunnitelmaehdotus sisältää myös suunnitelmallisuutta koskevan ehdotuksen 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Suunnitelmallisen kiinteistönpidon nettisivut: http://www.taloyhtio.net/kiinteistonpito
Kiinteistönpidon kulmakivet: suunnitelmallisuus ja yhteistyö