ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SELOSTUS Kunta: Kirkkonummi Kaavan nimi: VEIKKOLAN TEOLLISUUSALUE Asemakaavan muutos kortteli 125 tontti 2 Hankenumero: 40118 Piirustusnro: 3121 Laatija: kaavoitusteknikko Mikael Pettersson. Vireilletulo: 5.10.2012, kuulutus sanomalehdissä. Käsittely: osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) yhdyskuntatekniikan lautakunta 20.9.2012 asemakaavaehdotus yhdyskuntatekniikan lautakunta 18.10.2012 ja kunnanhallitus xx.11.2012 asemakaavan hyväksyminen yhdyskuntatekniikan lautakunta xx.x. ja kunnanhallitus sekä kunnanvaltuusto
2 1.1 Tunnistetiedot Tunnistetiedot ilmenevät kansilehdestä. 1.2 Kaavamuutosalueen sijainti Muutettava asemakaava sijaitsee Veikkolan keskustan itäpuolella, Turunväylän ja Turuntien välisellä alueella. Veikkolan keskusta sijaitsee noin puolen kilometrin etäisyydellä suunnittelukohteesta (liite 2). 1.3 Kaavamuutoksen nimi ja tarkoitus Kaavamuutoksen nimenä käytetään Veikkolan teollisuusalue kortteli 125 tontti 2, muutettavan tontin mukaan. Kaavamuutoksen tarkoituksena on mahdollistaa teollisuustilojen laajentamisen tontille. Kaava-alueen pinta-ala on 4,4889 ha. 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Kaava-alueen sijainti 3. Ilmakuva 2011 4. Voimassa oleva asemakaava 5. Vesihuoltoverkosto 6. Asemakaavan muutoksen pienennös 7. Havainnekuva 1.6 Luettelo muista kaavamuutosta koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista - Veikkolan teollisuusalueen asemakaava ja sen selostus liitteineen. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Muutos koskee Veikkolan teollisuusalueen asemakaavan korttelia 125 tonttia 2 (257-449-2-265), jolle muutettavassa asemakaavassa on sallittua rakentaa teollisuus- ja varastorakennuksia 17956 k-m 2. Tontille on rakennettu teollisuus- ja varastorakennuksia 12803 k-m 2 ja kaksi asuntoa, joiden kerrosala on yhteensä 182 k-m 2. Tontilla on rakenteilla nykyisen asemakaavan sallimia teollisuus- ja varastotiloja 4902 k-m 2. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset
- Veikkolan teollisuusalueen asemakaava, Uudenmaan ympäristökeskus vahvistanut 8.6.1998. - Kirkkonummen rakennusjärjestys, kunnanvaltuusto hyväksynyt 29.6.2006. - Pohjakartta täyttää Kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 säännökset, täydennysmittaus on suoritettu vuonna 2012. 3 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan muutoksen suunnittelun tarve Veikkolan teollisuusalueen asemakaavaa on tarvetta muuttaa niin, että teollisuus- ja varastotiloja voidaan laajentaa korttelissa 125 tontilla 2. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Veikkolan teollisuusalueen asemakaavan muuttaminen käynnistyi alkusyksyllä 2012. Yhdyskuntatekniikan lautakunta hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman 20.9.2012 ( 68). Vireilletulosta kuulutettiin sanomalehdissä 5.10.2012. Aloite kaavan muuttamiseen on tullut maanomistajataholta. Sopimus asemakaavamuutoksen käynnistämisestä on hyväksytty kunnanhallituksessa 20.8.2012 ( 308). Maanomistajan kanssa tehdään maankäyttösopimus ennen asemakaavamuutoksen hyväksymiskäsittelyä kunnassa. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset 4.3.2 Vireilletulo Osalliset on lueteltu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Vireilletulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä 5.10.2012. Yhdyskuntatekniikan lautakunta hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman 20.9.2012 ( 68). 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavamuutoksesta laaditaan ehdotus joka asetetaan nähtäville maankäyttöja rakennuslain 65 sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 mukaisesti. Kaavamuutosehdotuksen nähtävillä olon aikana järjestetään ns. vastaavan kaavoittajan vastaanottopäivä, jolloin ehdotuksesta kiinnostuneet voivat keskustella kaavoittajan kanssa kaavamuutoksen sisällöstä. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Koska kyseessä on ennestään asemakaavoitetun alueen maankäytön ajanmukaistaminen, ei kaavanlaadinta edellytä erillistä viranomaisneuvottelua. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään lausunnot osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa mainituilta viranomaisilta nähtävillä olon aikana.
4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet 4 Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa tontilla sijaitsevien teollisuus- ja varastorakennusten laajentaminen lisäämällä tontin rakennusoikeutta. 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavamuutoksen rakenne Kaavamuutosalueen pinta-ala on 4,4889 ha, muutettavassa kaavassa tontin tehokkuusluku on e=0,40, joka tarkoittaa 17956 k-m 2 :n rakennusoikeutta tontilla. Kaavamuutosehdotuksessa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (T-2) tehokkuusluvuksi on merkitty e=0,60, jolloin rakennusoikeus olisi 26933 k-m 2, ja tontin rakennusoikeus kasvaa 8977 k-m 2. Muutettavassa kaavassa on määräys joka sallii liiketilojen rakentamisen ns. tilaa vievälle kaupalle, kuitenkin enintään 30 % rakennetusta kerrosalasta. Määräys on muutettu niin, että korttelialueelle saa rakentaa enintään 250 k-m 2 tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja sekä enintään 500 k-m 2 paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälätiloja, jotka laatunsa puolesta eivät sovellu keskusta-alueelle. Uusi kaavamääräys on laadittu muuttuneen kaupan ohjaamislainsäädännön mukaisesti ja siinä on otettu huomioon myös Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavaehdotuksen kauppaa koskevat muutokset. Tontilla ei ole tilaa liiketilojen vaatimille pysäköimispaikoille. Mikäli kaavan sallimia liiketiloja toteutetaan, on osa nykyisistä rakennuksista todennäköisesti purettava. Tontin lounaiskulmaan, toteutuneen pysäköintialueen kohdalle, on merkitty pysäköimispaikan (p) osa-aluemerkintä. Kaupalliset ja kunnalliset palvelut sijaitsevat kaavamuutosalueesta noin puolen kilometrin päässä Veikkolan keskustassa. 5.4 Kaavamuutoksen vaikutukset Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia lähiympäristössä, koska muutokselle asetettu tavoitetila ei poikkea merkittävästi muutettavasta asemakaavasta. Vaikutustarkastelu kohdentuu liikenteeseen ja taajamakuvaan rakennetussa ympäristössä. Uusien teollisuus- ja varastotilojen rakentaminen sijoittuu nykyisten rakennusten väliselle alueelle, joten rakentamisella ei ole merkittävää vaikutusta alueen maisemakuvaan. Rakentaminen ja toiminnan laajeneminen tuo jonkin verran lisää liikennettä lähialueen kaduille.
5 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavamuutoskartalla on käytetty ympäristöministeriön asetuksen 31.3.2000 mukaisia kaavamerkintöjä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Korttelin 125 tontille 2 toteutettaneen teollisuus- ja varastotilojen laajennus kaavamuutoksen saatua lainvoiman.
Asemakaavan seurantalomake Liite 1 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 257 Kirkkonummi Täyttämispvm 02.10.2012 Kaavan nimi Veikkolan teollisuusalue asemakaavan muutos k125 t2 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 40118/3121 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 4,4889 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 4,4889 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 4,4889 100,0 26933 0,60 8977 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 4,4889 100,0 26933 0,60 8977 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 4,4889 100,0 26933 0,60 8977 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 4,4889 100,0 26933 0,60 8977 T-2 4,4889 100,0 26933 0,60 8977 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä