Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2013 Julkaistavissa 7.5.2013
Taustat ja vastaajat / Kevät 2013 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Vastaajien määrä: 895 hallituksen jäsentä ja 246 isännöitsijää Tässä raportoitavat tulokset pääsääntöisesti hallitusvastaajien antamina Erityisteemoina nyt: huoltokirja ja rakennusurakan sopimusehdot Vastaukset kerätty: 27.3. 14.4.2013 nettilomakkeella.
Korjausrakentamisbarometri Vastaajaprofiilit / Kevät 2013 Vastaajat talotyypin mukaisesti 27 Vastaajat kiinteistön iän mukaisesti 300 250 200 150 100 50 0 Kpl 225 221 Alle 10 huoneistoa 398 716 Kerrostalo Rivitalo Muut Vastaajat huoneistojen lkm mukaisesti 10-19 huoneistoa 175 172 20-29 huoneistoa 30-39 huoneistoa 95 40-49 huoneistoa 253 50 - huoneistoa 350 300 250 200 150 100 50 0 Kpl 182 1950-l tai aiemmin 500 400 300 200 100 0 Kpl 471 196 Pk-seutu 292 262 89 106 1960-l 1970-l 1980-l. 1990-l. 2000-l. 2010-l. Vastaajat alueellisesti 219 Muu Etelä- Suomi 264 79 14 108 Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 3
45 % Korjaushankkeen vaihe yhtiössä 40 40 37 40 38 35 34 30 25 20 15 10 5 0 19 18 17 15 12 25 21 18 18 16 16 15 15 14 14 14 14 13 9 9 2011 2011 2013 Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna
Korjaukset vuonna 2013 Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista 0 2 4 6 8 10 12 14 Vesi- ja viemärijärjestelmä Piharakenteet, ml. salaojat Vesikatto Ikkunat ja ulko-ovet Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Julkisivut Huoneistojen märkätilat Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut Parvekkeet Perustukset ja runko Hissit Esteettömyyskorjaukset
Korjaustarpeet 2013 2018 Kevät 2013 Kyllä-vastausten %-osuus 0 5 10 15 20 25 30 35 40 Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Julkisivut Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Parvekkeet Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset
Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut toimet Kevät 2013 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Patteriverkoston perussäätö Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huoneistokohtainen vedenmittaus Vesipihit vesikalusteet % vastaajista 0 10 20 30 40 50 Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Yläpohjan lisälämmöneristäminen Lämpöpumput Poistoilman lämmön talteenotto
Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut ja aiotut toimet Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Patteriverkoston perussäätö Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huoneistokohtainen vedenmittaus Kevät 2013 % vastaajista 0 10 20 30 40 50 Vesipihit vesikalusteet Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Yläpohjan lisälämmöneristäminen Lämpöpumput Poistoilman lämmön talteenotto On toteutettu Aiotaan toteuttaa 8
Korjausrakentamisen onnistumisen tekijät? Urakoitsijan pätevyys 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Valvojan pätevyys Suunnittelijan pätevyys Käytännön toteutus työmaalla Sopimukset Ammattiylpeys EOS Jokin muu, mikä 9
Suunnitelmallisen ylläpidon välineet Kevät 2013- osuudet vastanneista, % 0 10 20 30 40 50 60 70 Pitkän aikavälin suunnitelma (PTS) 64 Kunnossapitotarveselvitys 61 Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) 44 Korjausohjelma (tulee PTS:stä jalostettuna) 32 Huoltokirja Taloyhtiön strategia Ei ole käytössä En osaa sanoa 2 3 14 25
Prosenttiosuus Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty? 45 40 35 30 25 20 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2013 15 10 5 0 Kuntoarvio Kuntotutkimus Energiakatselmus Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty
Kunnossapitotarveselvityksen laadinta Suhteelliset osuudet, % / Kevät 2013 16 20 5 32 28 Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (ilman kuntoselvityksiä)* Hyödyntämällä jo tehtyä kuntoarviota, kuntotutkimusta tms. Käyttämällä muulla tavoin asiantuntijaa Teettämällä tai päivittämällä kuntoarvio Ei ole laadittu / Ei tiedä onko laadittu tai muulla tavalla
Prosenttiosuus Kuka on mielestänne sopivin taloyhtiön edustaja korjaushankkeessa? 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Isännöitsijä Suunnittelija Projektipäällikkö Valvoja Joku muu 2009 2010 2010 2011 2011 2013
Prosenttiosuus Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia? 60 2013 50 40 30 20 10 0 Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan
Prosenttiosuus Kuinka monta tarjousta saitte? 60 50 47 53 48 2013 40 30 29 28 27 20 10 0 Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtään tarjousta 14 12 16 2 3 1 8 4 9 Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan
Prosenttiosuus 60 50 40 30 Viemäriputkien toteutustapa 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2013 20 10 0 Uusiminen vanhojen putkien tilalle Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms. Molemmat toteutusmuodot
Prosenttiosuus 70 60 50 Viemäriputkien toteutustapa pääkaupunkiseudulla ja muualla maassa Uusiminen vanhojen tilalle Uusiminen uuteen paikkaan Pinnoitus, sujutus tms. Molemmat toteutusmuodot 40 30 20 10 0 2009 2009 2010 2010 2011 2011 Pääkaupunkiseutu 2013 2009 2009 2010 2010 2011 Muu Suomi 2011 2013
Prosenttisosuus Mitkä seuraavista sisältyivät putkiremontin kustannuksiin? Sähköinen märkätilojen lattialämmitys 90 80 70 82 82 82 67 Vesikiertoinen märkätilojen lattialämmitys Märkätilojen vedeneristystyöt Laatoitustyöt 60 50 40 30 20 10 0 57 12 37 24 Kevät 2013 (n=51) Pääkaupunkiseutu 0 53 43 29 23 7 49 47 59 20 19 44 Kevät 2013 (n=70) Muu Suomi 3 39 27 17 WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym. -kalusteet Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus / uusiminen Lämmitysjärjestelmän korjaus / uusiminen Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät Hissit Talosaunan kunnostus/korjaus Yhteistilojen kunnostus/korjaus Jokin muu
Putkistokorjausten kustannushavaintoja* Kevät 2013 Suomi: mediaani 500 EUR/h-m2 Pk-seutu: mediaani 700 EUR/h-m2 Muu Suomi: mediaani 340 EUR/h-m2 Käyttövesiputkistot: haarukka 100 200 EUR/h-m2 Huom! Putkiremonttien toteutuneet kokonaiskustannukset vaihtelevat suuresti sen mukaan, mitä kaikkea hankkeen yhteydessä remontoidaan. Lisäksi: mitä pienempiä huoneistoja sisältäviä taloja remontoidaan sitä kalliimmiksi remontit tulevat huoneistoneliötä kohden. Huoneistoneliötä kohden lasketut kustannusvertailut ovatkin vain suuntaa-antavia.
Tulisiko pyrkiä naapuriyhtiöiden kanssa yhteistyöhön korjaushankkeissa tai harjoittaa yhteishankintaa? Prosenttiosuudet, n=895 / Kevät 2013 20 Kyllä 11 Ei 70 En osaa sanoa
Suurimmat kehittämisasiat korjausprosessissa? Kevät 2013 mainintojen osuus kaikista vastaajista (kolme valintaa), % 0 10 20 30 40 50 60 70 Valvonta ja rakennustarkastukset 53 58 Asukasviestintä ja asukkaiden tiedonsaanti 51 58 Rakennuttajan ja urakoitsijan välinen yhteistyö 54 60 Suunnittelu- ja sopimusasiakirjat Rakennuttajan ja suunnittelijan välinen yhteistyö Pää- ja muiden urakoitsijoiden välinen yhteistyö Hankkeen toteutusmuoto (perinteinen, KVR, ) Jokin muu 3 4 16 20 22 28 35 44 45 50 2013
Taloyhtiöiden rahoituksessa on muutostuulia: Lainaa kysytään yhä useammalta pankilta Lainatarjouksia saadaan yhä useammalta pankilta Lainaa on ollut saatavilla Lainaehtojen uskotaan heikentyvän (saldoluku: -59, vs. -30 10/) Lainamarginaalin keskiarvo noussut jo 1,7 %-yksikköön (1,2 %-yks. llä ) Taloyhtiöt liikkuvat nyt pankkien välillä pankkien suhtautumisessa taloyhtiöiden luototukseen on eroja Lainojen keskipituus on kasvanut markkinoilla esiintynyt nyt myös raskaiden hankkeiden lyhyitä lainatarjouksia! Taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden syytä tarkasti tutkia lainaehtonsa ja siellä olevat korontarkistuspykälät! 22
Lainaehtojen kehitysodotukset n=276 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, keväällä 2013) Saldoluku: 2013 4 33 63-59 9 52 39-30 Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä 9 65 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 26-17
Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana... 2013 4 78 18 5 84 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt 11
Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous 2013 25 24 51 27 32 41 33 28 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta 39
Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous 2013 27 30 43 30 38 32 36 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 33 Yksi Kaksi Kolme tai useampi 31
Korjauslainan laina-aika 40 % vastaajista 35 30 25 5 vuotta 20 6-10 vuotta 15 10 5 0 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2013 11-15 vuotta 16-20 vuotta 20 vuotta
Lainan viitekorko 2013, n= 276 0 10 20 30 40 50 60 12 kk euribor 47 45 49 3 kk euribor 12 13 23 6 kk euribor 14 23 27 2013 Pankin prime Koko laina-ajan kiinteä korko Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.) 2 3 2 5 7 8 7 8 7
Onko huoltokirja tarpeellinen? Kevät 2013, n= 895 24 Kyllä 6 70 Ei EOS 29
Onko huoltokirjasta ollut hyötyä kiinteistönpidossa? Kevät 2013, n= 895 29 Kyllä 56 15 Ei EOS 30
Lisätietoja: Kiinteistoliitto, www.kiinteistoliitto.fi, 09-1667 6761 Pääekonomisti Jukka Kero, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi Kehityspäällikkö Jari Virta, jari.virta@kiinteistoliitto.fi Energia-asiantuntija Petri Pylsy, petri.pylsy@kiinteistoliitto.fi