XVII KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 314 TONTTIEN 1 JA 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS- EHDOTUS. KARTTA NO 6680. (ITSENÄISWDENKATU 6 JA 8 ) Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 28. päivänä maaliskuuta 1988 päivättyä asemakaavakarttaa no 6680. Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin XVII kaupunginosan korttelin no 314 tontteja no 1 ja 2. Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1. 1 PERUSTIEDOT 11 Suunnittelutilanne 11.1 Seutukaava Pirkanmaan seutukaavan 1. vaihekaava, suojelu- ja virkistysalueet, on vahvistettu sisäasiainministeriössä 28.9.1977. Pirkanmaan seutukaavan 2. vahvistusvaihe, taajamatoiminnot, on vahvistettu 14.12.1982. Niiden mukaan alue on taajamatoimintojen aluetta. 11.2 Yleiskaava Kaupunginvaltuuston 27.1.1988 hyväksymään Tampereen yleiskaava 1988:aan liittyen on Tampereen keskustan osuus esitetty keskustan osayleiskaavassa. Tampereen keskustan osayleiskaavan kaupunginvaltuusto hyväksyi 27.1.1988. Osayleiskaavan mukaan alue on kerrostalovaltaista asuntoaluetta. 11.3 Asemakaava Korttelissa XVII-314 on voimassa 27.6.1900 vahvistettu asemakaava no -172/3.1.1900. Asemakaava ei sisällä rakentamista koskevia määräyksiä. Ne ovat sisältyneet rakennusjärjestyksiin. 10.6.1936 kortteliin vahvistui korttelin numeroksi 314.
11.5 Tonttijako ja -rekisteri Tontille 314-1 on hyväksytty tonttijako 18.4.1977. Tontti on merkitty tonttirekisteriin 14.8.1981. Tontille 314-2 on hyväksytty tonttijako 19.1.1981. Tontti on merkitty tonttirekisteriin 14.8.1981. Kaava-alueeseen ei sisälly maarekisterialuetta. 11.6 Rakennuskiellot Korttelissa 314 on voimassa rakennuskielto. Rakennuskielto perustuu kaupunginvaltuuston 4.1.1963 tekemään päätökseen uuden rakennusjärjestyksen hyväksymisestä. Samassa yhteydessä valtuusto päätti mm. korttelin 314 tonttien 75-78, nykyiset tontit 1 ja 2, asemakaavan muuttamisesta, jolloin näille tuli rakennuslain 42.j:n perusteella rakennuskielto. Rakennuskieltoa on sittemmin pidennetty, viimeksi ympäristöministeriön päätöksellä 21.1.1987. 11.8 Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausviraston laatima ja se on tarkistettu v. 1988. 12 Maanomistus Tontit 314-1 ja 2 ovat Valtionrautateiden omistuksessa. Osoite: Rautatiehallitus, Vilhonkatu 13, Helsinki. 14 Rakennettu ymp äristö 14.1 Kokonaisrakenne Alue on tiiviisti rakennettua asuinkerrostalokorttelialuetta. jota rajaavat vilkkaasti liikennöidyt Itsenäisyydenkatu ja Yliopistonkatu. Yliopistonkadun länsipuolella on Tullin alue, entinen varastoja pienteollisuusalue, joka on parhaillaan voimakkaasti muuttumassa liike-, toimisto- ja kulttuuritoimintojen alueeksi. Korttelin kaakkoispuolella on Sorsalamminpuisto, yksi keskustan arvokkaista lähivirkistysalueista. 14.2 Maankäyttö Tontilla no 314-1 on vuonna 1945 rakennettu pääosin viisikerroksinen asuin- ja liikerakennus, jossa toteutunutta kerrosalaa on 5690 m2. Tontilla no 314-2 on vuonna 1904 valmistunut nelikerroksinen punatiilinen asuinrakennus, jossa toteutunutta kerrosalaa on noin 4520 m2. Molemmat rakennukset yhdessä muodostavat täydellisen umpikorttelitoteutuksen kortteliin 314. 14.4 Yhdyskuntatekninen huolto Tontit on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon.
15 Luonnonympäristö 1' Maasto on kaava-alueella loivasti pohjoiseen päin nousevaa. Maaperä on savea ja hiesua. 16 Erityispiirteet ja suojelukohteet Tontilla no 314-2 oleva rakennus on keskustan osayleiskaavassa merkitty rakennustaiteellisten ja kaupunkikuvallisten arvojensa vuoksi kohteeksi, joka on tarkoitettu asemakaavan tai rakennussuojelulain nojalla suojeltavaksi. "Tampereen rakennuskulttuuri, maisemat ja luonnonsuojelu" kertoo tästä "Toralinnaksi" kutsutusta rakennuksesta mm. seuraavaa : "Valtionrautatiet rakensi arkkitehti Bruno Granholmin suunnitteleman asuinrakennuksen henkilökunnalleen 1902-03. Taloon käytetyt tiilet hankittiin Leppäkosken Tiilitehtaalta ja niiden määrä, kaksi miljoonaa kappaletta, vastasi silloisen tehtaan kolmen vuoden tuotantoa. Vuonna 1935 rakennettiin taloon parvekkeet, joiden tukirakenteina käytettiin ratakiskoja. Vuosina 1982-1983 suoritettiin mittava saneeraus, jossa asuntojen lukumäärä kasvoi. Rakennuksen ulkoasuun ei kajottu." "TORAL I NNA"..
2 TAVOITTEET Asemakaavan muutosehdotus on tehty maanomistajan aloitteesta, joka kuuluu seuraavasti: "Rautatiehallitus esittää, että Tampereen kaupunki ryhtyisi toimenpiteisiin korttelin XVII-314 muuttamiseksi asemakaavassa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL) siten, että 20 % kerrosalasta saataisiin käyttää liike- ja toimistotiloja varten. Esitys perustuu em. korttelissa sijaitsevan Kiinteistö Itsenäisyydenkatu 8:n suunniteltuun peruskorjaukseen v. 1988. Kiinteistön peruskorjauksessa olisi tarkoituksenmukaista muuttaa I:n kerroksen kerrosala liike- ja toimistotiloiksi, koska katutasokerros ei ole sovelias asuinkerroksena. Liikeja toimistotilojen tuotoilla voidaan edesauttaa asuintilojen vuokratason pitämistä kohtuullisena. Peruskorjauksen yhteydessä kiinteistö on suunniteltu luovutettavaksi Rautatieasunnot Oy:lle." Kaupunginhallitus on lähettänyt asiakirjat kaavoitusvirastoon lausuntoa tai toimenpiteitä varten. Aloitteessa esitetystä liike- ja toimistotilojen määrästä on asemakaavan muutosehdotuksessa poikettu. Asiasta on kaavaa valmisteltaessa neuvoteltu VR:n edustajien kanssa. 3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT 31 Yleisperustelu ja -kuvaus Kortteli 314 kaavoitetaan pääasiassa asuinkerrostaloalueeksi, mikä merkitsee perinteisen käyttötarkoituksen jatkumista alueella. Tontilla 1 sallitaan liike- ja toimistotiloja siten, että Itsenäisyydenkadun varrella olevien liiketilojen jatkeeksi voi rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen rakentaa lisää liike- ja toimistotilaa kuitenkin niin, että näiden tilojen määrä yhteensä on enintään 10 % rakennuksen koko kerrosalasta. Tontilla 2 ei sallita liike- ja toimistotiloja. Rakennus on rakennettu siten, että sen ensimmäinen kerros on huomattavasti katutasoa ylempänä eivätkä ensimmäisen kerroksen tilat ole luontevasti liiketiloja. Aaltosenkatu ja Lähteenkatu kahtena korttelia rajaavana katuna ovat liikenteeltään ja luonteeltaan asuntokatuja.
! 34 Rakennettu ymp äristö 34.2 Maankäyttö Tontti 2 osoitetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Sillä on rakennusoikeutta 4550 kerrosalaneliömetriä, mikä vastaa tontilla toteutunutta kerrosalaa. Tontilla oleva rakennus merkitään sr-8 merkinnällä, jonka mukaan rakennus on rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä eikä sitä saa purkaa. Kerrosluku on IV. Tontille ei saa sijoittaa autopaikkoja. Tontti 1 osoitetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jonka kerrosalasta enintään 10 % saadaan käyttää liike- ja toimistotiloiksi (AL-24). Tontin rakennusoikeus 5690 kerrosalaneliömetriä on sama kuin tontilla toteutunut kerrosala. Nykyisen rakennuksen kerrosluvut IV ja V merkitään rakennusalalle. Rakennusalalta osoitetaan myös se alue, jolle liike- ja toimistotiloja saa sijoittaa rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa. Tontille ei saa sijoittaa autopaikkoja. 36 Erityispiirteet ja suojelukohteet Tontilla 2 olevalle vuonna 1904 valmistuneelle rakennukselle on asemakaavassa annettu suojelumääräys sr-8. Määräys kuuluu seuraavasti: "Rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy." 4 TOTEUTTAMINEN Asemakaava on laadittu kortteliin, jossa kaavan mukainen käyttötarkoitus on toteutunut. Tontilla 2 oleva rakennus on kunnostettu vuosina 1982-83. Tontilla 1 olevan rakennuksen kunnostustyö käynnistyy keväällä 1988. 5 SUUNNITTELWAIHEET Rautatiehallituksen aloite 9.10.1987. Kaupunginhallituksen lähete no 6069/15.10.1987. Asemakaavan muutosehdotus on laadittu Tampereen kaupungin kaavoitusviraston asemakaavaosastolla.
J-,L&*%-- TAMPEREEN KAUPUNKI 6 TILASTOTIEDOT Tilastotiedot eivät muutu. TAMPEREEN KAUPUNGIN KAAVOITUSVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO No 6680/28.3.1988 i - <</, L -. * 1 ~ Jorma A. sui,kava I l Kristiina Jääskeläinen