m, että sillä on mahdollisuus saada kevät- ja TAMPEREEN KAUPUNKI

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN MUUTOS NO XVI (AALTOSENKATU 31-33, NS. PIKILINNA) Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 29. päivänä heinäkuuta 1992 päivättyä asemakaavakarttaa no Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin XVI-kaupunginosan korttelin no 290 tonttia no 1 Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Aaltosenkatu 31-33, Tampere. Liite 1. 1 PERUSTIEDOT 11.3 Asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava no 2297, jonka mukaan tontti on yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialue. Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on Asuntokerrostalotontin vapaa-alan, jolle ei saa sijoittaa autoja, on oltava vähintään 10 m2 asuntoa kohti. Lasten leikkipaikka on oltava jokaisen asuntokerrostalon tai kerrostaloryhmän yhteydessä, jos asuntokerrosalaa on yli 1000 m2. Leikkipaikka on sijoitettava niin, että sen ajoneuvoliikenteestä eristetty kävelyetäisyys asunnoista ei ylitä 50 m, että sillä on mahdollisuus saada kevät- ja syyspäiväntasauksen aikaan vähintään 5 tuntia suoraa auringonvaloa klo 9-16 välillä ja että se voidaan nähdä, mikäli mahdollista, jokaisesta asunnosta, jota se palvelee. Enintään kaksi kellarikerrosta sallitaan. Pihamaan alle saa rakentaa maanalaisia tiloja. Talon käyttöön tulevia sauna- ja pesulatiloja saa rakentaa ullakkokerrokseen.

2 l Tontteja ei saa tarpeettomasti aidata. Pihamaat on liitettävä toisiinsa luontevasti ja istutettava. Tontilla tulee olla autopaikkoja vähintään seuraavasti: 1) asunnot: yksi autopaikka asuinhuoneistoa kohti. 2) toimistot, liikehuoneistot ja niihin verrattavat: yksi autopaikka 100 kerrosneliömetriä kohti. 3) hotellit: yksi autopaikka neljää (4) vierashuonetta kohti. 4) ravintolat, teatterit, kirkot, konserttisait ja kokoushuoneet: yksi autopaikka kymmentä (10) ko. huonetilojen käyttäjää kohti. Kaupungin sähkölaitoksella on oikeus maistraatin luvalla sijoittaa uudisrakennukseen enintään 30 m2 laajuinen jakelumuuntoasema, jota ei lasketa varsinaiseen kerrosalaan. Tontin pinta-ala on 1800 m2. Rakennusoikeus on e=1,40 vastaten kerrosalaa 2520 m Tonttijako ja -rekisteri Tontille on hyväksytty tonttijako Tontti on merkitty tonttirekisteriin Kaava-alueeseen ei sisälly maarekisterialuetta Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausviraston laatima ja se on tarkistettu v Maanomistus Tontin omistaa Asunto Oy Pikilinna. Osoite: Pellavatehtaankatu 8, Tampere. 14 Rakennettu ymp äristö 14.1 Kokonaisrakenne Arkkitehti Birger Federlayn suunnittelema asuinja liikerakennus (Pikilinna) liittyy olennaisena osana Tammelantorin itäosan ehyeen punatiiliseen kokonaisuuteen Maankäyttö Tontilla on v rakennettu viisikerroksinen asuin- ja liikerakennus. Lisäksi tontilla on kolmikerroksinen tiilirakenteinen, rapattu piharakennus jossa on varastotiloja ja vanha sauna. Tontin rakennettu kerrosala on noin 6700 m2.

3 16 Erityispiirteet ja suojelukohteet I l Pikilinna on määritelty rakennustaiteellisesti ja maisemallisesti erittäin merkittäväksi kohteeksi Tampereen rakennuskulttuuri, maisemat ja luonnonsuojelu -raportissa. 2 TAVOITTEET Asemakaavan muutosehdotus on tehty maanomistajan aloitteesta, joka kuuluu seuraavasti: 1920-luvun alussa Aaltosen kenktitehdas päätti rakennuttaa asuin- ja liiketalon tehtaan tuntumaan. Rakennuksen suunnitteli arkkitehti Birger Federley vuonna 1921, ja se valmistui vuonna Tiilirakennus tehtiin asuintaloksi kenkätehtaan väelle, mistä juontuu kaupunkilaisten sille antama nimi Pikilinna. Kolmelta sivulta asuinrakennuksen rajaamalla tontilla on myös alkuperältään leipomo-, autotalli- ja varastorakennus. Tamä tiilirakenteinen, rapattu 3-kerroksinen rakennus on 1950-luvulla muutettu talon asukkaiden ja tehtaanväen saunaksi, jonka toiminta loppui luvun puolivälissä. Kiinteistöstä on muodostettu asunto-osakeyhtiö, As Oy Pikilinna, 1980-luvun alussa. Viisikerroksisen päärakennuksen alin kerros ja osa kellarikerroksesta toimii edelleen liiketilana, muissakerroksissa on asuntoja, joista osa on muutettu toimistoiksi. Rakennus on lähes alkuperäisessä asussaan ja rakenteiltaan hyväkuntoinen. Ulkoa kunnostetussa piharakennuksessa on autotalli (2 autopaikkaa) ja pyörävarastot (2 kpl), saunakerrokset (2) ovat käyttämättöminä. Voimassa olevan asemakaavan rakennusoikeutta (e= 1,4) määriteltäessä ei ole huomioitu tontin käyttökelpoista rakennuskantaa, jonka kerrosala on noin 2,7 -kertainen verrattuna sallittuun. Edellä olevaan perustuen anomme kunnioittavasti kaupunginhallitukselta asemakaavan muutosta, jossa tontin rakennusoikeutta kasvatetaan nykytilaa vastaavaksi, ja että rakennus saa suojelumerkinnän.

4 Piharakennuksen (n. 390 m2) kaksi saunakerrosta (yht. 240 m2) halutaan muuttaa toistaiseksi kokonaan toimistokäyttöön. Siitä saadut varat käytetään rakennusten julkisivujen ja piha-alueen kunnostukseen oheisten liitteiden mukaisesti. Ahtaan sisäpihan vuoksi tontille ei voida sijoittaa lisää autopaikkoja. " Kaupunginhallitus on lähettänyt asiakirjat kaavoitusvirastoon lausuntoa tai toimenpiteitä varten. Haettu asemakaavan muutos on yleiskaavan ja kaupungin yleisten kaavoitusperiaatteiden mukainen. Hakemuksen mukaisia tavoitteita on voitu noudattaa.! i 3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT 31 Yleisperustelu ja -kuvaus Tontin viisikerroksinen päärakennus Pikilinna merkitään rakennustaiteellisesti arvokkaana ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeänä suojeltavaksi. Rakennusoikeutta lisätäan vastaamaan rakennettua tilannetta. Liike- ja toimistotilojen osuudeksi kokonaiskerrosalasta merkitään noin 40 %. Määrä kattaa jo olevien liike- ja toimistotilojen lisäksi piharakennukseen tulevat tilat. Tontin asemakaavamääräyksiä uudistetaan Maankäyttö Tontti osoitetaan asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeudeksi osoitetaan 6700 m2 kerrosalaa, josta 2600 m2 saadaan käyttää liike- ja toimistotiloiksi. Maanalaisia kerrosalaan luettavia liike- ja työtiloja saadaan rakentaa 400 m2, mikäli ne liittyvät ensimmäisen kerroksen liiketilaan. Tontin koko on 1800 m2. Rakennusoikeus vastaa tonttitehokkuutta e-3,72. Rakennusoikeus lisääntyy 4180 m2. Tontille merkitään viisi- ja kolmekerroksiset rakennusalat. Pihan alle voidaan sijoittaa maanalaisia tiloja. Jokaista liike- ja toimistotilan 100 kerrosalaneliömetriä kohti on osoitettava yksi autopaikka. Autopaikkoja ei saa sijoittaa tontin pihalle, vaan ne on osoitettava enintään 300 metrin päästä korttelialueesta.

5 4 TOTEUTTAMINEN Tontti rakentunee asemakaavan muutosehdotuksen mukaisesti 3 vuoden kuluessa sen vahvistumisesta. Tontin käyttöä suunnittelee UKI-Arkkitehdit Oy, osoite: Takojankatu 1 B, Tampere. 5 SUUNNITTELWAIHEET Maanomistajan aloite Kaupunginhallituksen lähete no 3586/ Asemakaavaluonnos on ollut Rak A 154 5:n mukaisesti nähtävillä Asianomaisia kaupungin hallintokuntia on kuultu. Asemakaavan muutosehdotus on tehty Tampereen kaupungin kaavoitusviraston asemakaavaosastolla. 6 TILASTOTIEDOT Ks. tilastolomake. TAMPEREEN KAUPUNGIN KAAVOITUSVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO No 7177 / Sakari Leinonen

6 Kaava/päiväyS XVI Osa 1 - w Yv Y yhteensä K KT l l l I I I I K yhteensä m 1 1 I I TT I l I I I I I TV T yhteensä Yhteensä Kadut, tiet Torit, katuaukiot LT LR LP. LPY *. Vesialueet