TAMPEREEN KAUPUNKI Ympäristölautakunta

Transkriptio

1 IX KAUPUNGINOSAN KORTTELIN NO 144 TONTIN NO 66 ASEMAKAAVAN MUU TOSEHDOTUS. KARTTA NO 7264, JOTA EI TARVITSE ALISTAA YMPÄRISTÖMI NISTERIÖN VAHVISTETTAVAKSI. (SILTAKATU 17) Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 28. päivänä helmikuuta 1994 päivattyä asemakaavakarttaa no 7264, jota ei tarvitse alistaa ympäristöministeriön vahvistettavaksi. Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin IX kaupunginosan korttelin no 166 tonttia no 66. Alue sijaitsee vajaa 1 km kaupungin keskustasta kaakkoon Lapintien, Siltakadun ja rautatiealueen välisessä kolmiossa. Osoite: Siltakatu 17, Tampere. 1 PERUSTIEDOT 11 Suunnittelutilanne 11.2 Yleiskaava Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Tampereen keskustan osayleiskaavan 1986, jonka mukaan tontti on kerrostalovaltaista asuntoaluetta. Keskustan osayleiskaavaa tarkistetaan parhaillaan nähtävtinä olleessa osayleiskaavaluonnoksessa kaava-alueen käyttötarkoitusmerkintä on entisellään Asemakaava Tontilla on voimassa vahvistettu asemakaava no Sen mukaan tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta. Kerrosluku on kolme ja rakennusala on osoitettu Siltakadun varteen. Rautatien puoleisella rakennuksella ei ole rakennusalaa eikä myöskään piharakennuksella. Tontin pinta-ala on 1222 m2 ja rakennusoikeus on osoitettu tonttitehokkuudella e=1,0, jolloin kerrosala on 1222 m Tonttijako ja -rekisteri Tontille on vahvistettu tonttijako Tontti on tonttirekisterissä vanhastaan.

2 Asemakaavan muutosalueeseen ei sisälly maarekisterialuetta Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittausviraston laatima ja se on tarkistettu v Maanomistus Tontin omistaa Asunto-osakeyhtiö Vapaus (isänn. Tarmo Haukiranta, Pirkanmaan ammatti-isännöinti Oy, Sarvijaakonkatu 3B, Tampere). 14 Rakennettu y m äristö ~ 14.1 Kokonaisrakenne Lapintien varressa on korttelissa 144 ollut pienteollisuustoimintaa, joka on lakannut ja tonttien käyttötarkoitusta mietitään uudelleen. Muuten Lapintien ja rautateitten välinen alue on vanhaa asuntoaluetta. Lapintien varressa on kerrostaloja, mutta muu alue koostuu vuosisadan alun puutaloista pienine pihoineen Maankäyttö Tontilla on kaksi yksikerroksista puutaloa, joissa on korkeahko sokkeli ja aumakaton alla korkea ullakko. Rakennukset on suunnitellut rakennusmestari Heikki Tiitola v Rakennusten ulkoasu on säilynyt hyvin. (Liite 2). Rautatien puoleisessa rakennuksessa on 8 asuntoa ja sen kerrosala on 360 m2. Siltakadun varressa olevassa rakennuksessa on 6 asuntoa ja sen kerrosala on 270 m2. Molempien rakennusten ullakkotiloihin on rakennettu asuntokohtaisia aputiloja. Kellarikerroksessa on varasto- ym. tilaa. Pihan pohjoisosassa on tiilirakenteinen talousrakennus, jonka kerrosala on 110 m Yhdyskuntatekninen huolto Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. 15 Luonnonympäristö Tontti on lähes tasainen. Sillä kasvaa pensaita ym. pihakasvillisuutta.

3 2 TAVOITTEET Asemakaavan muutosehdotus on tehty tontinomistajan aloitteesta, joka kuuluu seuraavasti: "Haemme asemakaavan muutosta Armonkallio IX kaupunginosan korttelin no 144 tontille no 66. Tarkoituksena on muuttaa voimassa olevaa asemakaavaa siten, että rakennusoikeus tontilla sijoitetaan nykyisten rakennusten kohdalle. Rakennusoikeus tontilla pysyy ennallaan (e=1,0; tontin pinta-ala on 1221 m2). Kerrosluku voidaan rajoittaa nykyisten rakennusten kerrosluvun mukaiseksi. Perustelut: Vuonna 1971 vahvistetun asemakaavan perusteena on ollut vanhan puutalokorttelin purkaminen ja korvaaminen asuinkerrostalolla. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuskohteen säilymisen tärkein edellytys on asemakaava, joka vastaa nykyistä rakennuskantaa ja tukee niiden perusparantamista." Lisäselvitykset: '' Y lei s tä Tontilla sijaitsevat rakennukset on suunnitellut aikansa tunnettu rakennussuunnittelija rkm. Heikki Tiitola. Muita hänen suunnittelemiaan rakennuksia Tampereella ovat mm. Attilan kenkätehdas ja VPK:n talo. As. Oy Vapaus on rakennuskulttuurikohde, joka on luokiteltu sekä rakennustaiteellisesti, että kaupunkikuvallisesti jamaisemallisesti merkittäväksi kohteeksi (kts. liitteenä oleva kopio kirjasta "Tampereen rakennuskulttuuri, maisemat ja luonnonsuojelu" ). Asemakaava Vuonna 1970 vahvistettu asemakaava ei tue rakennuskohteen säilymistä, vaan edellyttää rakennusten purkamista ja tontin tehokasta rakentamista. Asemakaavan muuttaminen on ensimmäinen edellytys rakennusten säilymiselle ja suojelemiselle. Kustannukset Asemakaavan muuttamiskustannukset ovat kohtuuttoman korkeat pienelle taloyhtiölle. Pyydämme Teiltä tukea asemakaavan muuttamiseen alentamalla käsittelykustannuksianne tai poistamalla ne kokonaan."

4 Asemakaavan muutos on rakennetun ympäristön säilyttämistavoitteen mukainen. V vahvistettu asemakaava perustui koko alueen uudelleenrakentamiseen, eikä se vastaa nykypäivän ajattelutapaa. 3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT 34.2 Maankäyttö Tontti osoitetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeusmerkintä säilyy ennallaan, joten rakennusoikeus on edelleen 1222 m2, josta on käyttämättä 482 m2. Rakennusalat noudattavat nykyisiä rakennuksia. Kerrosluvuksi merkitään 1 2/3, jolloin ullakkokerrokseen voidaan sijoittaa myös kerrosalaan laskettavia asuintiloja. Piharakennukselle merkitään rakennusala. Asuinrakennuksia koskee määräys sr-8: Rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Tontilta on varattava leikkiin ja oleskeluun soveltuvaa yhtenäistä aluetta vähintään 10 m2 asuntoa kohti ja yksi autopaikka kerrosalan 100 m2 kohti. Koska kyseessä on nykyisten rakennusten säilyttämiseen tähtäävä kaava, myönnetään näistä määräyksistä poikkeus, milloin on kyse nykyisten rakennusten korjaamisesta tai lisärakentamisesta. Mikäli rakennukset jostain syystä tuhoutuvat, on uudisrakennettaessa määräyksiä noudatettava ja siitä syystä pihan alle saadaan sijoittaa maanalaista tilaa. 4 TOTEUTTAMINEN Koko rakennusoikeus käytettäneen asemakaavan muutoksen mukaisesti muutaman vuoden kuluessa. 5 SUUNNITTELWAIHEET Maanomistajan aloite Ympäristöviraston Dno 93/897/yvi611.

5 I 1 Naapurien kuuleminen on suoritettu hakijan toimesta. I Asemakaavan muutosehdotuksesta on pyydetty kaupungin asianomaisten eri hallintokuntien lausunnot. Asemakaavan muutosehdotusta ei tarvitse alistaa ympäristöministeriön vahvistettavaksi. Asemakaavan muutosehdotus on tehty Tampereen kaupungin ympäristöviraston kaavoitusyksikössä. 6 TILASTOTIEDOT Tilastotiedot eivät muutu. TAMPEREEN KAUPUNGIN YMPÄRIST~VIRASTON KAAVOITUSYKSIKK~ No 7264 / / Maire Väisänen

6