Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee heinäkuun 30 päivänä 1979 päivättyä asemakaavakarttaa N:o XV kaupunginosan

Transkriptio

1 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee heinäkuun 30 päivänä 1979 päivättyä asemakaavakarttaa N:o 5546.! Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin XV kaupunginosan korttelin N:o 63 tontteja N:o 5 ja 6 sekä katualuetta Alue sijaitsee noin kilometrin keskustasta itään. Osoite: Kullervonkatu 19 ja Tapionkatu Liite 1. 1 PERUSTIEDOT 11 Suunnittelutilanne 11. Yleiskaava Tampereen tarkistetun yleiskaavan vuodelta 1977 on kaupunginvaltuusto hyväksynyt , Liite Asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava N:o 97. Sen mukaan tontit ovat yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten ja -laitosten korttelialuetta. Sen tonttitehokkuusluku on e=,0 ja kerrosluku viisi Tontti jako ja -rekisteri Kortteliin on hyväksytty tonttijako Sen mukaisia tontteja 5 ja 6/63 ei ole kuitenkaan merkitty tonttirekisteriin. Alue on tonttirekisterissä tontteina 65A, 67 ja 68/ Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin mittausosaston laatima ja se on tarkistettu v Maanomistus Nykyisen rekisteritontin 67/66 omistaa As,Oy Tapionkatu 18, tontin 68/66 Kerttu Järvinen ja tontin 65A/66 Aaltosen Tehtaat Oy. Osoitteet: As.Oy Tapionkatu 18 isännöitsijä Terttu Jokinen Tapionkatu Tampere 50

2 ~ ~ - - Osoitteet: Kerttu Järvinen Nasilinnankatu 19 B 3310 Tampere 1 Aaltosen Tehtaat Oy Kyllikinkatu Tampere Vaes tö ja työpaikat Kaavamuutosalueella on nykyisin yhteensä 46 pienasuntoa, joissa asunee yhteensä noin 70 asukasta. 14 Rakennettu ymp äristö 14.1 Kokonaisrakenne Kaava-alueen itä-, lounais- ja luoteispuolella on teollisuus- ja varastorakennuksia. Koillis- ja eteläpuolella on uusia VI-VTI-kerroksisia asuntokerrostaloja. Kaakkois- ja länsipuolella on vanhoja puisia asuinrakennuksia. Välittömästi kaava-alueen pohjoispuolelle on aloitettu asemakaavan mukaisten asuntokerrostalojen rakentaminen. 14. Maankäyttö Kaava-alue on nykyisin asuntokaytössä. Tapionkadun puoleisilla tonteilla on vanhoja puisia yksikerroksisia asuinrakennuksia, jotka ovat varustetasoltaan vaatimattomia ja jo noin 70 vuotta vanhoja. Kullervonkadun puoleinen kolmikerroksinen asuntokerrostalo on rakennettu v ja on hyvin varustettu ja hoidettu. Sen länsipuolella on lisäksi vanha yksikerroksinen varastorakennus Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on kunnallinen vesi- ja viemärijohtoverkosto. 15 Luonnonympäristö Alue on tasainen. Tonttien 67 ja 68 välisellä rajalla kasvaa kuusi suurehkoa koivua. Tontilla 65A kasvaa kaksi vaahteraa. Maaperä on silttiä. TAVOITTEET Asemakaavan muutosehdotus on tehty maanomistajien aloitteista, jotka kuuluvat seuraavasti:

3 -3- Kerttu Järvinen ja As.Oy Tapionkatu 18: "Anomme kunnioittaen asemakaavamuutosta Tampereen kaupungin viidenteentoista kaupunginasan kortteliin n:o 66. Kyseinen kortteli on tällä hetkellä asuinrakennustarkoituksessa. Tonteille n:ot 67 ja 68 aiotaan rakentaa yhteisen rakennussuunnitelman puitteissa asuinrakennus. Tonttien tehokkuusluvuksi esitämme nykyisessä asemakaavassa olevaa: e =,O." Aaltosen Tehtaat Oy: tqanomme kunnioittavasti, että yhtiömme omistaman tontin no 65A korttelissa 66 Tampereen kaupungin XV kaupunginosassa asemakaavan mukainen käyttötarkoitus muutettaisiin teollisuustontista autopaikoitustontiksi siten, että tontille saisi rakentaa kahteen tasoon yhteensä autopaikkaa. Tämä tontti tullaan käyttämään tontilla 45A korttelissa 61 Tampereen kaupungin XV kaupunginosassa sijaitsevaa tehdasrakennuksen mahdollisen käyttötarkoituksen muutoksen vaatimaksi autopaikoitustilaksi." Asiakirjat on lähetetty kaavoitusvirastoon lausuntoa tai toimenpiteitä varten. Anojien kanssa on keskusteltu v:n 1979 alkupuolella muutoksen pääperiaatteista, ja he ovat hyväksyneet asuntoalueen tonttitehokkuusluvuksi e=1,40 ja pysäköintitontille vastaavasti e=l,o, - Yleiskaava 1977:n mukaan alue on tarkoitettu pääasiassa asumiseen siihen liittyvine palvelu-, liikenne- ja virkistys- yms. alueineen. 3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT 31 - Yleisperustelu ja -kuvaus XV:n kaupunginosan kaavoitetuiska teollisuustonteista on huomattava osa muutettu asumiskäyttöön. Niihin kuuluvat myös Tapionkadun itäpään pohjoispuoliset teollisuustontit, jotka on kokonaisuudessaan asemakaavan muutoksilla osoitettu asuntokerrostalojen korttelialueeksi. Kun nyt käsiteltävänä olevat tontit ovat jo asumiskäytössä, on hyvin johdonmukaista muuttaa alueen asemakaavaa myös asuntokerrostalojen rakentamisen sallivaksi. Kullervonkadun puoleinen alueen osa sopii Kullervonkadun kokoojakatuluonteen vuoksi pysäköintialueeksi viereisen tehdasrakennuksen tarpeisiin.

4 Rakennettu ymp äristö Alueen pohjoisosa, tontti 6/63 osoitetaan asuntokerrostalojen korttelialueeksi, jonka tonttitehokkuusluku on a=1,40. Sille rakennettava asuntokerrostalo on muodoltaan ja sijainniltaan pohjoispuolisiin rakennuksiin sopeutuva ja niitä täydentävä. Tontin pysäköinti sijoittuu itäpuolisen teollisuustontin rajalle ja osittain myös kerrostalon maanpäälliseen kellarikerrokseen. Rakennuksen eteläsivustalle tulee varata leikki- ja oleskelualuetta vähintään 10 m asuntoa kohti. Aaltosen Tehtaiden omistama tontti pysynee vielä pitkään asumiskäytössä. Jos lounaispuolinen tehtaan paärakennus otetaan muuhun käyttöön, ko. tontti 9/63 voidaan siinä vaiheessa rakentaa em. rakennuksen pysäköintitilaksi. Tontille on mahdollista rakentaa yksi autokansi, jolloin alatasolle mahtuu n. 55 pysäköintipaikkaa ja ylätasolle n. 50 paikkaa. Pohjoispuolista kerrostalotonttia vastaan tulee rakentaa läpinäkymätön aita, joka estää autonvalojen häikäisyn ja näkyväisyyden viereiselle pihalle. Tontin Kullervonkadun puoleista rajaa on hieman kulmattu etelään, jolloin pysäköinnin järjestely on helpompaa. 4 TOTEUTTAMINEN Uusi tontti 6/63 rakentunee kolmen vuoden kuluessa asemakaavan muutoksen vahvistumisesta. 5 SUUNNITTELWAIHEET Maanomistajien aloite Kaupunginhallituksen lähete N:o 54/ Kaupungin kaavoitusvirastossa on laadittu useita vaihtoehtoisia luonnoksia alueen asemakaavan muutoksen pohjaks'i w Viimeisin päivätty luonnos, jonka kaikki maanomistajat hyväksyivät. Aaltosen Tehtaat Oy:n anomus (perustui em. luonnokseen). Kaupunginhallituksen lähete N:o 133/ Asemakaavan muutosehdotus on laadittu Tampereen kaupungin kaavoitusviraston asemakaavaosastolla.

5 -5-6 TILASTOTIEDOT Asemakaavan muutoksella muuttuu 180 m TTV-aiuetta AX-alueeksi, 165 m TTV-aluetta AA-alueeksi ja 60 a katualuetta AR-alueeksi. TTV-alueen rakennusoikeus on ollut 6908 m kerrosalaa. Uuden AK-alueen rakennusoikeus on 5 m kerrosalaa, asukasmäärä noin 84 ja autopaikko jen määrä 30. Uuden AA-alueen rakennusoikeus on 171 ml kerrosalaa, ja sille mahtuu n. 105 autopaikkaa. TAMPEREEN KAUPUNGIN KAAVOITUSVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO N:o Jorma A. Sulkava 1 :II Ih &El7. - Juha Jaakola /