Jampan kaupunginosan kortteli 978, tontit 9 ja 10 Asemakaavan muutos Jampankaaren matalaenergiatalo, Jampankaari 6 KAAVASELOSTUS Asemakaavan muutos Diaarinumero 970/2008 Kaavatunnus 090037 Vireilletulosta ilmoittaminen 22.10.2008 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 22.10.2008 Kaavaluonnos nähtävillä 24.11.2008 19.12.2008 Kaupunginhallitus hyväksynyt 2009 Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 2009
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavan nimi: Korttelin 978 tonttien 9 ja 10 asemakaavan muutos (Jampankaaren matalaenergiatalo, Jampankaari 6) Asemakaavan muutos Diaarinumero 970/2008 Kaavatunnus 090037 Asemakaavan muutos koskee: 9. eli Jampan kaupunginosan korttelin 978 tontteja 9 ja 10 sekä Wärtsilänkadun katualuetta. Asemakaavanmuutoksella muodostuu: 9. eli Jampan kaupunginosan korttelin 978 tontit 9 ja 10 sekä katualuetta Laatija: Järvenpään kaupunki, kaavoitus ja mittaus Yhteyshenkilö: Kaavasuunnittelija Jaana Pohjola, Seutulantie 12, 04430 JÄRVENPÄÄ, puhelin (09) 2719 2630, sähköposti jaana.pohjola@jarvenpaa.fi 1.2 Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Jampan kaupunginosassa, noin 2,5 kilometriä keskustasta luoteeseen Wärtsilänkadun itäpuolella. Suunnittelualueen lähiympäristössä on pääosin asuinkerrostaloja, lisäksi alueen kaakkoispuolella on Jampan ostoskeskus ja Saunakallion koulu; eteläpuolinen tontti on rakentamaton. Kaavamuutoskorttelissa sijaitsee vanhusten palvelutalo, opiskelija-asuntola sekä tyhjillään oleva asuinkerrostalo. Suunnittelualueen sijainti 2
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavamuutoksen päätavoitteena on tutkia mahdollisuudet lisätä tontin 9 rakennusoikeutta, jotta voitaisiin rakentaa lisää vanhusten asuntoja ja täydentää julkisia lähipalveluja. Tarkoituksena on purkaa olemassa oleva kerrostalo ja rakentaa sen tilalle uusi vanhusten matalaenergiapalvelutalo. 1.4 Sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Suunnittelualueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Sisällysluettelo... 3 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 1.6 Luettelo muusta kaavaa koskevasta lähdemateriaalista... 4 2 TIIVISTELMÄ... 4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 4 2.2 Asemakaava... 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 4 3 LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 3.2 Suunnittelutilanne... 5 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 5 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja suunnittelun käynnistäminen... 5 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 6 4.3.1 Osalliset... 6 4.3.2 Vireilletulo... 6 4.3.3 Osallistuminen, vuorovaikutusmenettelyt ja viranomaisyhteistyö... 6 4.4 Asemakaavamuutoksen tavoitteet... 7 4.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset... 7 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 7
5.1 Kaavan rakenne... 7 5.1.1 Mitoitus... 7 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 7 5.3 Aluevaraukset... 7 5.4 Kaavan vaikutukset... 8 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset... 8 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Ote Järvenpään yleiskaavasta 2020 Poistuva kaava 1:1 000 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Autopaikkaselvitys Lausuntojen ja mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet Havainneaineisto (Arkkitehtistudio Kujala & Kolehmainen 18.12.2008) Asemakaavakartta ja määräykset Asemakaavan seurantalomake 1.6 Luettelo muusta kaavaa koskevasta lähdemateriaalista Järvenpään kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloite kaavamuutoksen laatimisesta 13.5.2008, Järvenpään Mestariasunnot Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty 22.10.2008) kuulutus 22.10.2008 Asemakaavaluonnos nähtävänä MRL 62, MRA 30 24.11. 19.12.2008 Kaupunginhallituksen iltakoulu 12.1.2009 Asemakaavaehdotus julkisesti nähtävänä MRL 65 ja MRA 27 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto 2.2 Asemakaava Asemakaavamuutoksen päätavoitteena on tutkia mahdollisuudet lisätä tontin 9 rakennusoikeutta, jotta alueelle voitaisiin rakentaa lisää vanhusten asuntoja sekä julkisia lähipalveluja, kuten dementiakoti ja päiväkoti. Tarkoituksena on purkaa olemassa oleva kerrostalo ja rakentaa sen tilalle uusi vanhusten matalaenergiapalvelutalo. 4 Kaavamuutoksella osoitetaan korttelin 978 tontin 9 rakennusalaa nykyistä suuremmaksi. Lisäksi osalle rakennusalasta osoitetaan kerrosluvuksi IV-VI. Kokonaisrakennusoikeutta osoitetaan 6000 k-m², mikä on 800 k-m² enemmän kuin poistuvassa asemakaavassa. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan toteuttaa heti kun se on saanut lainvoiman. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa loppuvuodesta 2009.
3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualue sijaitsee Jampan kaupunginosassa, noin 2,5 kilometriä keskustasta luoteeseen Wärtsilänkadun itäpuolella. Suunnittelualueen lähiympäristössä on pääosin asuinrakennuksia, lisäksi alueen kaakkoispuolella on Jampan ostoskeskus ja Saunakallion koulu. Kaavamuutoskorttelin tontilla 9 sijaitsee vanhusten palvelutalo, opiskelija-asuntola sekä tyhjillään oleva asuinkerrostalo; rakennusten keskelle jää suojaisa sisäpiha. Tontti 10 on autopaikkojen korttelialuetta. Suunnittelualueen vieressä sijaitsee Jampanpuiston kerrostaloalue (12.25; kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma), joka on rakennettu 1980-luvulla. Rakennukset ovat ryhmänä Jampankaaren varrella pienen puistikon ympärillä. Alue on onnistunut esimerkki aikansa kerrostalorakentamisesta. Korttelin itäpuolella sijaitsee Jampanpuisto, jossa on leikkipaikka. Suunnittelualue on Järvenpään kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Uudenmaan maakuntakaavassa alue on (maakuntavaltuusto hyväksynyt 14.12.2004) taajamatoimintojen aluetta Järvenpään yleiskaavassa 2020 (kv 9.8.2004 64) alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK). Alue on asemakaavoitettu. Alueelle saa sijoittaa liike-, työ- ja palvelutiloja. Suositus: Alueen tonttitehokkuudeksi suositellaan vähintään e = 0,40. Ote yleiskaavasta on selostuksen liitteenä 1 Suunnittelualueen asemakaava on vahvistettu 20.8.2007. Alue on osoitettu asemakaavassa vanhuksille ja erityisryhmille tarkoitettujen asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AS-4). Alueen rakennusoikeus on yhteensä 4200 k-m2, minkä lisäksi saadaan rakentaa palvelutiloja 1000 k-m2. Väestönsuojaa varten on osoitettu oma rakennusala rakennusten koilliskulmaan. Alueen pohjois- ja länsiosa on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA-2), jonka kautta saa järjestää ajoyhteyden siihen rajoittuville tonteille. Alue on osoitettu kortteleiden 978 ja 977 sekä tontin 972-1 autopaikkoja varten. Wärtsilänkadun varteen on osoitettu puurivi. Poistuva asemakaava on selostuksen liitteenä 2 Rakennusjärjestys on hyväksytty Järvenpään kaupunginvaltuustossa 19.6.2006 Alueella on tonttijako ja tontit on rekisteröity Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset Alueella ei ole rakennuskieltoa asemakaavan muuttamista varten Alueella on olemassa kunnallistekniset verkostot 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja suunnittelun käynnistäminen Kaavamuutoshankkeen taustalla on Järvenpään Mestariasuntojen matalaenergiatalohanke, jonka tavoitteena on toteuttaa alueelle uusi kuusikerroksinen rakennus, jossa olisi mm. dementiakoti sekä vanhusten asuntoja ja päiväkoti. Mestariasuntojen ja Aran yhteistyönä on selvitetty Jampankaari 6 nykyisen rakennuksen perusparannusmahdollisuuksia. Perusparannus on kuitenkin katsottu liian kalliiksi vaihtoehdoksi, joten hanketta on valmisteltu siten, että nykyinen rakennus tullaan purkamaan ja tilalle rakennetaan uusi matalaenergiatalo. Kaavamuutoshanke on käynnistetty Mestariasunnot Oy:n aloitteesta ja se sisältyy vuoden 2008 kaavoitusohjelmaan (kh 9.6.2008 278).
4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan laatimisvaiheet, osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen on kuvattu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa. 4.3.1 Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat Lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät sekä asukasyhdistykset Viranomaiset (Uudenmaan ympäristökeskus) Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavamuutoksen vireilletulosta on kuulutettu 22.10.2008 Järvenpään kaupungin ilmoitustaululla ja Internet-sivuilla sekä Vartissa ja Viikkouutisissa. 4.3.3 Osallistuminen, vuorovaikutusmenettelyt ja viranomaisyhteistyö Asemakaavamuutoksen periaatteista on keskusteltu kaupunginhallituksen iltakoulussa 12.1.2009. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivätty 22.10.2008, päivitetty 9.11.2008) on ollut nähtävänä koko suunnittelun ajan Järvenpään kaupungin Internet-sivuilla. Kaavamuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella 19.11.2008 ja kaavaalueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille on lähetetty kirjeet. Kaavaluonnos on pidetty nähtävillä (MRL 62, MRA 30 ) 24.11.2008 19.12.2008 välisenä aikana. Kaavaluonnoksesta on saatu neljä viranomaislausuntoa. Mielipiteitä ei jätetty. Suunnittelun aikana kaavaratkaisusta on neuvoteltu kaupungin viranomaisten kesken (kiinteistöinsinööri, liikenneinsinööri, kaupunkitekniikka, rakennusvalvonta). Luettelo lausunnoista: Luonnos Järvenpään Vesi 18.12.2008 Kaupunkiympäristö 17.12.2008 Rakennusvalvonta 12.12.2008 Fortum sähkönsiirto Oy 18.12.2008 Ehdotus Täydennetään kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen. Yhteenveto lausunnoista sekä kaavoituksen ja mittauksen vastineet niihin ovat liitteenä 5. 6
4.4 Asemakaavamuutoksen tavoitteet Asemakaavamuutoksen päätavoitteena on tutkia mahdollisuudet lisätä tontin 9 rakennusoikeutta, jotta alueelle voitaisiin rakentaa lisää vanhusten asuntoja sekä julkisia lähipalveluita. Taustalla on Järvenpään Mestariasunnot Oy:n matalaenergiatalohanke, jonka tavoitteena oli luonnosvaiheessa kehittää aluetta nimenomaan vanhusten palveluiden osalta. Luonnosvaiheen jälkeen tavoitteet täsmentyivät siten, että uuteen rakennukseen suunniteltiin sijoitettavaksi myös päiväkotiyksikkö. Tarkoituksena on ollut purkaa olemassa oleva kerrostalo ja rakentaa sen tilalle uusi vanhusten matalaenergiapalvelutalo, johon sijoitetaan dementiakoti, vanhusten asuntoja sekä päiväkotiyksikkö. 4.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaupunginhallitus 9.3.2009 päätös ehdotuksen nähtäville asettamisesta Kaupunginhallitus pvm Kaupunginvaltuusto pvm 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Suunnittelualue muodostuu asuintontista AS-3 ja autopaikkojen korttelialueesta LPA-2. Suunnittelualueen kaakkoisosa (tontti 9) on varattu monimuotoiseen asumiseen. Ajoyhteys tontille on Wärtsilänkadulta Jampankaaren kautta tai autopaikkojen korttelialueen kautta. Jampankaari on kevyelle liikenteelle tarkoitettu katu, jolla tontille ajo on sallittu. Asemakaavakartta merkintöineen ja määräyksineen, liite 7. 5.1.1 Mitoitus Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1,06 hehtaaria, josta on monimuotoisen asumisen korttelialuetta (AS-3) 0,45 hehtaaria. Kokonaisrakennusoikeutta on 6000 k-m², joten asuintontin tehokkuudeksi muodostuu e = 1,3. Asemakaavan seurantalomake, liite 8. Uuteen rakennukseen tulee 33 vanhusten asuntoa ja seitsemän dementiakotipaikkaa sekä päivähoitoyksikkö 15 20 lapselle. Autopaikkoja osoitetaan vähintään 1 autopaikka / 100 k-m 2 nuorisoasuntojen, vanhusten asuntojen tai erityisryhmien asuntojen tilaa, 1 autopaikka / 85 k-m 2 muuntyyppistä asuintilaa, 1 autopaikka / 70 k-m 2 työ-, palvelu-, toimisto-, kahvila- tai ravintolatilaa ja 1 autopaikka / 85 k-m 2 julkisten lähipalvelujen tilaa. LPA-2 tontille on osoitettu kaavalla myös lähikortteleiden autopaikkoja - tonttien 977-1, 977-2 ja 972-1 autopaikat tulee järjestää LPA-2- alueelle. Autopaikkojen riittävyyden selvittämiseksi on tehty autopaikkaselvitys, liite 4. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavanmuutos mahdollistaa vanhusten asuntojen lisäämisen ja julkisten palvelujen täydentämisen alueella. Toteutuksen korkea laatu pyritään varmistamaan mm. istutuksia ja oleskelualueita koskevilla kaavamääräyksillä. 5.3 Aluevaraukset Suunnittelualueen aluevaraukset ovat voimassa olevan asemakaavan mukaisia.
Monimuotoiseen asumiseen tarkoitettujen kerrostalojen korttelialue (AS-3) Korttelin 978 tontti 9 osoitetaan monimuotoiseen asumiseen tarkoitettujen kerrostalojen korttelialueeksi. Tontille saadaan rakentaa asuinkerrostaloja, joiden yhteenlasketusta asuinpinta-alasta vähintään 50 % on suunniteltava nuorten asumiseen tai vanhusten ja erityisryhmien palveluasumiseen soveltuviksi asunnoiksi. Tontille saadaan rakentaa työ- ja palvelutiloja, julkisten lähipalveluiden ja asukkaiden yhteiseen käyttöön tarkoitettuja tiloja sekä ravintola- ja kahvilatiloja. Rakennusten katoille ja julkisivuihin saadaan sijoittaa energiatalouden edellyttämiä teknisiä laitteita. Tontille tai asemakaavassa osoitetulle autopaikkojen korttelialueelle on rakennettava vähintään 1 autopaikka / 100 k-m 2 nuorisoasuntojen, vanhusten asuntojen tai erityisryhmien asuntojen tilaa, 1 autopaikka / 85 k-m 2 muuntyyppistä asuintilaa, 1 autopaikka / 70 k-m 2 työ-, palvelu-, toimisto-, kahvila- tai ravintolatilaa ja 1 autopaikka / 85 k-m 2 julkisten lähipalvelujen tilaa. Rakennusten keskelle jäävä suojaisa piha-alue on ositettu alueen yhteiseksi oleskelupihaksi merkinnällä o-1. Alueen suunnittelussa on erityisesti huomioitava esteettömyys. Vähintään puolet alueen pinta-alasta on pidettävä kasvipeitteisenä. Päiväkodin saattoliikenne järjestetään korttelin eteläpuolelta Jampankaarelta, joka on osoitettu merkinnällä pp/t; polkupyöräilylle ja jalankululle varattu katu, jossa tontille ajo sallittu. Kääntö- ja pysäköintipaikat järjestetään tontin 978-9 puolelle. Havainneaineisto, liite 6 (Arkkitehtistudio Kujala & Kolehmainen). Autopaikkojen korttelialue (LPA-2) Tontti 10 osoitetaan autopaikkojen korttelialueeksi, jonka kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville tonteille. Autopaikkoihin liittyvät rakenteet ja pinnat on rakennettava yhtenäisen suunnitelman mukaisesti. Autopaikat on istutuksin jäsenneltävä osiin ja erotettava muista alueista. Autopaikkojen korttelialue osoitetaan tonttien 972-1, 977-1, 977-2 ja 978-9 käyttöön. Wärtsilänkadun varteen osoitetaan säilytettävä/istutettava puurivi. 5.4 Kaavan vaikutukset Kaavamuutoksen aiheuttamien vaikutusten voidaan arvioida jäävän suhteellisen vähäisiksi, sillä muutoksia poistuvaan kaavaan verrattuna on melko vähän. Kokonaiskerrosala tontilla 9 kasvaa 800 k-m². Rakennusalan rajausta täsmennetään tontin itäosasta, jotta paikalle voidaan rakentaa uusi matalaenergiatalo. Kaavamääräys muuttuu vanhuksille ja erityisryhmille tarkoitettujen asuinkerrostalojen korttelialueesta (AS-4) monimuotoiseen asumiseen tarkoitettujen kerrostalojen korttelialueeksi (AS-3). Merkittävin toiminnallinen muutos nykytilanteeseen nähden on dementiakodin ja päiväkotiyksikön mahdollistaminen sekä päiväkotitoiminnan aiheuttaman saattoliikenteen järjestäminen. Saattoliikenteen järjestäminen kevyenliikenteen kadulle, jolla tontille ajo on sallittu, ei ole paras vaihtoehto liikenneturvallisuuden kannalta. Katualueen leventäminen ja muut järjestelyt tulevat tarkasteltaviksi lähitulevaisuudessa, kun Jampankaaren eteläpuolisen korttelin suunnittelu tulee ajankohtaiseksi. 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset Täydennetään kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen. Järvenpäässä 9.3.2009 Terttu-Elina Wainio asemakaava-arkkitehti 8
1:6000
1:1000
22.10.2008 tarkistettu 19.11.2008 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 63 ) Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarkistaa kaavatyön aikana tarpeen mukaan. Korttelin 978 asemakaavamuutos (Mestariasunnot Oy, Jampankaari 6) Dnro YLEISHAL: 970/2008/ 612 Kaavatunnus 090037 Asemakaavan muutos koskee osaa 9. eli Jampan kaupunginosan korttelista 978. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tehtävänä on kertoa osallisille: - Mitä kaavoitus koskee. - Mihin sillä pyritään. - Mitä vaikutuksia kaavalla on. - Miten vaikutukset arvioidaan. - Ketkä ovat osallisia. - Miten ja milloin voi osallistua. - Miten kaavoituksen kulusta tiedotetaan. - Kuka kaavaa valmistelee ja mistä saa lisää tietoa. Aloite tai hakija Järvenpään Mestariasunnot Oy on pyytänyt 13.5.2008 asemakaavamuutosta tontille 978-2. Suunnittelualueen sijainti Suunnittelukohde Suunnittelualue sijaitsee Jampan kaupunginosassa, noin 2,5 kilometriä keskustasta luoteeseen Wärtsilänkadun itäpuolella. Suunnittelualueen lähiympäristössä on pääosin asuinrakennuksia, lisäksi alueen kaakkoispuolella on Jampan ostoskeskus ja Saunakallion koulu. Kaavamuutoskorttelissa sijaitsee vanhusten palvelutalo, opiskelijaasuntola sekä tyhjillään oleva asuinkerrostalo. 1
Suunnittelun tavoite Asemakaavamuutoksen päätavoitteena on tutkia mahdollisuudet lisätä tontin 9 rakennusoikeutta, jotta alueelle voitaisiin rakentaa lisää vanhusten asuntoja. Tarkoituksena on purkaa olemassa oleva kerrostalo ja rakentaa sen tilalle uusi vanhusten matalaenergiapalvelutalo. Ilmakuva suunnittelualueesta. Palvelutalo Lähtötiedot Opiskelijaasuntola Purettava rakennus Maanomistus Kaavamuutosalueen kiinteistöt omistaa Järvenpään Mestariasunnot Oy. Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Maakuntakaava on vahvistettu 8.11.2006. Yleiskaava Järvenpään yleiskaavassa 2020 (kv 9.8.2004 64) alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK). Alue on asemakaavoitettu. Alueelle saa sijoittaa liike-, työ- ja palvelutiloja. Suositus: Alueen tonttitehokkuudeksi suositellaan vähintään e=0,40. Ote Järvenpään yleiskaavasta 2020 2
Asemakaava Suunnittelualueen asemakaava on vahvistettu 20.8.2007. Alue on osoitettu asemakaavassa vanhuksille ja erityisryhmille tarkoitettujen asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AS-4). Alueen rakennusoikeus on yhteensä 4200 k-m2, minkä lisäksi saadaan rakentaa palvelutiloja 1000 k-m2. Väestönsuojaa varten on osoitettu oma rakennusala rakennusten koilliskulmaan. Alueen pohjois- ja länsiosa on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA-2), jonka kautta saa järjestää ajoyhteyden siihen rajoittuville tonteille. Alue on osoitettu kortteleiden 978 ja 977 sekä tontin 972-1 autopaikkoja varten. Wärtsilänkadun varteen on osoitettu puurivi. Alla on ote ajantasaisesta asemakaavayhdistelmästä. Ote ajantasaisesta asemakaavayhdistelmästä Muut suunnitelmat Kaavamuutoshankkeen taustalla on Järvenpään Mestariasuntojen nollaenergiatalohanke, jonka tavoitteena on toteuttaa alueelle uusi ½ V-kerroksinen rakennus, jossa olisi mm. dementiakoti sekä vanhusten asuntoja. Hankkeen taustalla on Mestariasuntojen ja ARA:n yhteistyö, jossa on selvitetty Jampankaari 6:n perusparannusmahdollisuuksia. Perusparannus on kuitenkin katsottu liian kalliiksi vaihtoehdoksi, joten hanketta on valmisteltu siten, että vanha rakennus tullaan purkamaan ja tilalle rakennetaan uusi matalaenergiaratkaisu. Rakennukset ja ympäristö Suunnittelualueen rakennukset on rakennettu 1980-luvulla. Alueella on opiskelija-asuntoja sekä vanhusten palvelutalo, joiden käyttämä rakennusoikeus on yhteensä 3150 k-m². Rakennuksista palvelutalo on nelikerroksinen ja opiskelijatalo kolmikerroksinen. Purettavaksi aiottu asuinkerrostalo on kolmikerroksinen ja sen kerrosala on 1360 m². Rakennukset muodostavat etelään avautuvan suojaisan piha-alueen, jossa on varttunutta puustoa. Alueen pohjois- ja länsiosat ovat autopaikkojen korttelialuetta, jossa rakennuksia ei ole. Pysäköintipaikkoja on ryhmitelty erilaisin istutuksin; alueella on lisäksi jonkin verran puustoa. Kevyenliikenteen kannalta alueen sijainti on ihanteellinen lähes kaikki lähialueen kadut on varattu jalankululle ja polkupyöräilylle. Alueen vieressä sijaitsee Jampanpuisto; lisäksi alueelta on hyvät kevyenliikenteenyhteydet lähistön virkistysalueille, kuten Jampan liikuntapuistoon. Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat Lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät sekä asukasyhdistykset Viranomaiset (Uudenmaan ympäristökeskus) Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa 3
Laatimisvaiheet Tiedottaminen Kaikista osallisten kuulemisvaiheista tiedotetaan kuuluttamalla kaupungin ilmoitustaululla, Vartissa, Viikkouutisissa ja kaupungin internetsivuilla http://www.jarvenpaa.fi/sekä lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja haltijoille, kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja haltijoille sekä muille osallisille, jotka ovat sitä aiemmissa vaiheissa kirjallisesti pyytäneet ja antaneet yhteystietonsa. Aloitusvaihe Ajankohtaisista asemakaavahankkeista ilmoitetaan vuosittain kaavoituskatsauksen yhteydessä. Kaavoitustyön käynnistymisestä ja siihen liittyvästä osallistumis- ja arviointisuunnitelman valmistumisesta tiedotetaan siten kuin edellä on kerrottu. Osallisten toivotaan esittävän arvionsa ja mahdolliset muutokset ja täydennykset OAS:aan kuulutuksessa ilmoitettuun päivään mennessä, mutta siihen voi tehdä tarkennuksia koko valmisteluvaiheen ajan kunnes kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Osallisilla on ennen ehdotuksen julkista nähtäville asettamista oikeus ehdottaa Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä OAS:n riittävyydestä. OAS on nähtävillä koko suunnittelutyön ajan teknisen keskuksen palvelupisteessä (Seutulantie 12, 1. kerros) sekä Järvenpään kaupungin internetsivuilla. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutosluonnos ja muu suunnitteluaineisto asetetaan nähtäväksi mielipiteiden antamista varten (MRL 62, MRA 30 ) teknisen keskuksen palvelupisteeseen. Kaava-aineisto on nähtävissä myös Järvenpään kaupungin internetsivuilla. Kaavaluonnoksen nähtävillä olon aikana järjestetään mahdollisesti myös yleisötilaisuus, jossa esitellään kaavan lähtökohtia, tavoitteita ja suunnitteluaineistoa. Kaavan muutoksesta pyydetään luonnoksen valmistuttua ennakkolausunnot seuraavilta virkamiestahoilta: Kaupunkiympäristö Ympäristötoimisto Rakennusvalvonta Vesilaitos Pelastuslaitos Fortum sähkönsiirto Oy/ Etelä-Suomi Fortum Power and Heat Oy Elisa Networks Oy Uudenmaan ympäristökeskus Ehdotusvaihe Luonnoksesta saatujen mielipiteiden ja ennakkolausuntojen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus, jonka kaupunginhallitus hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRL 65, MRA 27 ) sekä pyytää tarvittavat lausunnot. Asemakaavan muutosehdotus laitetaan nähtäväksi teknisen keskuksen ilmoitustaululle sekä 4
Järvenpään kaupungin internetsivuille ja siitä tiedotetaan osallisille kuten edellä on kerrottu. Ehdotusta koskevat muistutukset tulee jättää kirjallisena määräaikaan mennessä. Kaupunginhallitus käsittelee ja hyväksyy kaavamuutosehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin annettavat vastineet. Mikäli asemakaavamuutosehdotusta joudutaan muuttamaan olennaisesti lausuntojen ja muistutusten johdosta, asettaa kaupunginhallitus sen uudelleen nähtäville ja mahdollisesti myös pyytää uusia lausuntoja. Muussa tapauksessa kaupunginhallitus esittää ehdotuksen edelleen valtuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginhallituksen päätös, josta ilmenee kaupungin perusteltu kannanotto (vastine), lähetetään niille osallisille, jotka ovat jättäneet muistutuksen tai ovat sitä aiemmissa vaiheissa kirjallisesti pyytäneet ja jättäneet yhteystietonsa. Hyväksymisvaihe Kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan muutoksen. Päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella tiedottamisesta sovitulla tavalla. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus valittaa 30 päivän kuluessa Helsingin hallinto-oikeuteen ja Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Valitusote valtuuston päätöksestä on pyydettävä erikseen Järvenpään kaupungin hallintopalveluista. Asemakaava tulee voimaan, kun lainvoiman saaneesta päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella kuten edellä on mainittu. Kaava-alueen kiinteistönomistajille ja rajanaapuritonttien omistajille tiedotetaan hyväksymispäätöksestä kirjeitse. Arviointisuunnitelma Asemakaavan ympäristövaikutuksista ei ole tarpeen laatia erillistä arviointiselvitystä. Asemakaavan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon ja maisemaan, liikenteeseen, tekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen, terveyteen, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin arvioidaan kaupungin omana työnä ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. Käsittelyaikataulu Asemakaavan muutostyö on käynnistetty lokakuussa 2008. Asemakaavan muutosluonnos on nähtävänä (MRL 62 ) marras-joulukuussa 2008. Asemakaavan ja tonttijaon muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäväksi (MRL 65, MRA 27 ) 30 päivän ajaksi arviolta helmi-maaliskuussa 2009. Tavoitteena on, että kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavamuutoksen ja tonttijaon muutoksen keväällä 2009. Yhteystiedot Asemakaavan ja tonttijaon muutos laaditaan Järvenpään kaupungin kaavoituksessa ja mittauksessa virkamiestyönä. Sähköpostiosoite on muotoa: etunimi.sukunimi@jarvenpaa.fi KAAVOITUS Järvenpään kaupunki Kaavoitus ja mittaus Seutulantie 12 PL 41, 04401 Järvenpää Asemakaava-arkkitehti Terttu-Elina Wainio 09-2719 2353 Valmistelija Kaavasuunnittelija Jaana Pohjola 09-2719 2630 KATU- JA YLEISTEN ALUEIDEN SUUNNITELMAT Järvenpään kaupunki Kaupunkiympäristö Seutulantie 12 PL 41, 04401 Järvenpää Järvenpäässä 22.10.2008 Terttu-Elina Wainio asemakaava-arkkitehti 5
Autopaikkaselvitys Jampan korttelin 978 tontit 9 ja 10 ************************************************************************* LPA-2-tontille (tontti 978-10) mahtuu autopaikkoja 115 kpl. Tontille on osoitettu autopaikkoja ympäröivistä kortteleista seuraavasti: 977-1 autopaikkoja 24 kpl 977-2 autopaikkoja 24 kpl 972-1 autopaikkoja 15 kpl (tontin loput autopaikat on osoitettu omalle tontille) ************************************************************************************* 115-24-24-15= 72 autopaikkaa jää tontin 978-9 käyttöön
24 ap
JAMPANKAARI - JÄRVENPÄÄ JULKISIVULUONNOS LÄNTEEN 1:200 OSAJULKISIVU 1:100 26.11.2008
JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI OSA KORTTELIA 978 JA KATUALUETTA (MESTARIASUNNOT OY) ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 : 1000 Asemakaavan muutos koskee: 9. eli Jampan kaupunginosan korttelin 978 tontteja 9 ja 10 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 9. eli Jampan kaupunginosan korttelin 978 tontit 9 ja 10 sekä katualuetta. Käsittelyvaiheet: Nähtävänä MRL 62 ja MRA 30 mukaisesti 24.11.2008-19.12.2008 Kaupunginhallitus 9.3.2009 Nähtävänä MRL 65 ja MRA 27 mukaisesti Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI Kaavoitus ja mittaus Päiväys 9.3.2009 Khdno 970/2008 Tarkistettu Hakemistonumero Arkistonumero Suunnittelija Jaana Pohjola Piirtäjä Jaana Pohjola Tallennusnimi jampankaari 6 Terttu-Elina Wainio Asemakaava-arkkitehti Jaana Pohjola Kaavasuunnittelija Mittakaava 1:1000
Jampankaari Jampankaari Wärtsilänkatu VI VI IV IV IV IV VIII VI ar k ar kt kt ar ar ar ar k yr Jampan sosiaalija terveystoimen aluetoimisto kt kt ar ar 29 30 186-9-978-7-M501 1 2 3 7 8 1 2 1 1 1 7 1:2687 1:2687 1:2687 978 977 973 972 10 9 15 16 11 12 14 26 27 3 4 5 6 7 1 1 10 11 12 8 1 2 16 1 13 16 15 14 13 25 1 19 18 17 15 14 9 9 20 21 22 23 24 1 6 5 4 74 70 72 68 67 73 69 73 70 72 70 70 70 71 71 73 71 71 67 66 70 74.1 73.1 71.3 67.2 68.0 67. 68.0 73.7 72.7 70.0 72.7 67.9 68.9 69.2 67.5 67.2 71.9 71.7 72.2 71.5 71.9 72.0 72.4 71.3 72.2 71.7 69.0 71.7 71.5 72.1 73.2 72.6 72.6 71.7 68.8 71.8 72.8 67.2 68.6 70.3 70.4 71.6 71.8 71.4 70.3 71.5 69.4 68.6 70.4 69.8 68.9 68.7 69.1 68.2 70.1 70.4 69.8 68.0 68.5 69.5 69.9 68.8 70.9 70.3 70.5 71.9 70.1 70.5 70.5 72.8 66.3 67.2 67.3 66.8 67.3 66.5 66.5 67.4 67.2 71.5 71.9 72.9 72.6 70.5 70.7 lk lk lk lk lk lk 9 10 a-2 (972/1) (977) (978) a 978/10 WÄRTSILÄNKATU JAMPANKAARI JAMPANKAARI pp/t pp/h pp/h a a 1 JAMPANPUISTO VI II 2000 2300 a-2 mu o-1 6000 a 978/10 a 978/10 IV-VI 100 30 40 0 10 20 50 978 972 977 JAMPPA 9 LPA-2 AR-16 AK-31 VP YS-4 AK-3 AS-3 Pohjakartta täyttää kaavoitusmittauksista annetun asetuksen (1284/99) vaatimukset ja on ajan tasalla. Jukka Laitila Järvenpäässä Kaupungingeodeetti 9.3.2009
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AS-3 0109003 MONIMUOTOISEEN ASUMISEEN TARKOITETTUJEN KERROSTALOJEN KORTTELIALUE. Tontille saadaan rakentaa asuinkerrostaloja, joiden yhteenlasketusta asuinpinta-alasta vähintään 50 % on suunniteltava nuorten asumiseen tai vanhusten ja erityisryhmien palveluasumiseen soveltuviksi asunnoiksi. Tontille saadaan rakentaa työ- ja palvelutiloja, julkisten lähipalveluiden ja asukkaiden yhteiseen käyttöön tarkoitettuja tiloja sekä ravintola- ja kahvilatiloja. Rakennusten katoille ja julkisivuihin saadaan sijoittaa energiatalouden edellyttämiä teknisiä laitteita. Tontilla on säilytettävä tai sinne on istutettava vähintään yksi puu kutakin tontin rakentamattoman osan 100 m2 kohti. Tontille tai asemakaavassa osoitetulle autopaikkojen korttelialueelle on rakennettava vähintään - 1 autopaikka / 100 kerros-m2 nuorisoasuntojen, vanhusten asuntojen tai erityisryhmien asuntojen tilaa, - 1 autopaikka / 85 kerros-m2 muuntyyppistä asuintilaa, - 1 autopaikka / 70 kerros-m2 työ-, palvelu-, toimisto-, kahvila- tai ravintolatilaa, - 1 autopaikka / 85 kerros-m2 julkisten lähipalvelujen tilaa. LPA-2 0713002 AUTOPAIKKOJEN KORTTELIALUE t Autopaikkojen korttelialue, jonka kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville tonteille. Autopaikkoihin liittyvät rakenteet ja pinnat on rakennettava yhtenäisen suunnitelman mukaisesti. Autopaikat on istutuksin jäsenneltävä osiin ja erotettava muista alueista. 1201100 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. t 1203000 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. JAMP 9 1204100 Osa-alueen raja. 1209000 Kaupunginosan nimi. 1208000 Kaupunginosan numero.
10 978 JAMPANKAA 6000 VI 1205500 Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. 1210000 Korttelin numero. 1212000 Kadun, katuaukion, torin tai puiston nimi. 1213000 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 1217000 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 1227000 Rakennusala. a-2 o-1 1232002 Auton säilytyspaikan rakennusala. Rakennusalalle saadaan rakentaa autokatoksia ja -talleja sekä jätehuoltotiloja rakennusoikeusmääräyksien estämättä. 12XXXXX Alueen yhteinen oleskelupiha. Alueen suunnittelussa on erityisesti huomioitava esteettömyys. Vähintään puolet alueen pinta-alasta on pidettävä kasvipeitteisenä. mu 1231202 Ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa enintään 10 m2 suuruisen puistomuuntamon. 1243100 Säilytettävä/istutettava puurivi. 1244000 Katu. a 978/10 (972/1) 1255001 Merkintä osoittaa, että korttelin tontteja varten on asemakaavassa varattu auton säilytys- ja pysäköimistiloja merkinnän osoittamalla korttelin tontilla. 1267001 Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit/tontit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa.
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 186 Järvenpää Täyttämispvm 11.02.2009 Kaavan nimi Jampan kaupunginosan kortteli 978, tontit 9 ja 10 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 22.10.2008 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 090037 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,0649 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,0649 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1,0649 100,0 6000 0,56 0,0000 800 A yhteensä 0,4519 42,4 6000 1,33 800 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,6130 57,6 0,0000 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1,0649 100,0 6000 0,56 0,0000 800 A yhteensä 0,4519 42,4 6000 1,33 800 AS-3 0,4519 100,0 6000 1,33 800 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,6130 57,6 0,0000 0 Kadut 0,2478 40,4 0,0000 LPA-2 0,3652 59,6 0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä