Seittenhaarankatu 8 Asemakaavan muutos

Transkriptio

1 Dnro KAUKE 1378/2013 Kaavatunnus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 63 ) Seittenhaarankatu 8 Asemakaavan muutos

2 Sisällys 1 Mitä tapahtuu ja missä? Suunnittelualue Aloite tai hakija Mitä on suunnitteilla? Suunnittelun lähtötiedot Maanomistus Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Osalliset Miten ja milloin voi osallistua? Asemakaavan laatimisvaiheet ja osallistuminen Tiedottaminen Aloitusvaihe Valmisteluvaihe Ehdotusvaihe Hyväksymisvaihe Kaavan vaikutusten arviointi Aikataulu Mielipiteet aloitusvaiheessa Yhteystiedot... 8

3 1 Mitä tapahtuu ja missä? Kaakkolan kaupunginosan (25.kaupunginosa) alueella on alkamassa asemakaavan muutoshanke. Tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (OAS) saa tietoa, missä vaiheessa ja millä tavoin osalliset voivat vaikuttaa kaavan suunnitteluun Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 63 mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (OAS) voidaan tarkistaa kaavatyön aikana tarpeen mukaan. 1.1 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee n. 2 km päässä Järvenpään keskustasta, Seittenhaarankadun ja Linturannantien kulmassa. Suunnittelualue käsittää yhden tontin Tontilla on asuinrakennus ja piharakennus. Suunnittelualue on kooltaan noin 1600 m². Suunnittelualueen likimääräinen sijainti mustalla ympyröitynä. 1.2 Aloite tai hakija Kiinteistön omistajat ovat hakeneet asemakaavanmuutosta hallinnoimalleen tontille Hanke on otettu mukaan kaavoitusohjelmaan 2014, jossa se mainitaan työn alle tulevissa töissä vuonna Mitä on suunnitteilla? Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on tutkia korttelin yksityiskohtaista järjestämistä hyvän rakentamistavan mukaisesti (MRL 50) hakemuksen mukaisella tontilla. Hakemus on osoitettu tontille Kaavasuunnittelun tavoitteena on tutkia mahdollisuudet tontin jakamiseen

4 kahdeksi. Asemakaavanmuutos käsitellään vähäisenä kaavamuutoksena ja asemakaavamuutoksen korttelialueelle laaditaan erillinen tonttijako. 3 Suunnittelun lähtötiedot 3.1 Maanomistus Suunnittelualueen maanomistus on yksityinen. Suunnittelualue ympyröity mustalla. 3.2 Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa ( ) suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. 3.3 Yleiskaava Järvenpään kaupungin yleiskaavassa 2020 (KV ) suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP). Alue on asemakaavoitettu. Alueen tonttitehokkuudeksi suositellaan e=0,25-0,4. Ote Järvenpään yleiskaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti valkoisella ympyröitynä.

5 3.4 Asemakaava Suunnittelualueella voimassa oleva asemakaava on vahvistettu kaavatunnuksella 25/1. AO 10 merkintä on omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue. Rakennusalalle saa rakentaa enintään 200 k-m ² käsittävän I-kerroksisen pientalon. Kaavassa ei ole esitetty tonttijakoa. Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Kaava-alue on rajattu mustalla. 4 Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat Lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät sekä asukasyhdistykset Uudenmaan ELY-keskus Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Järvenpään kaupungin viranomaiset Muut viranomaiset Järvenpään Vesi Fortum Sähkönsiirto Oy Caruna Oy Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa

6 5 Miten ja milloin voi osallistua? 5.1 Asemakaavan laatimisvaiheet ja osallistuminen Aloitusvaihe - Ilmoitus vireilletulosta - Tiedottaminen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (OAS) Osallistuminen Mahdollinen mielipide osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Valmisteluvaihe - Luonnos nähtävillä (14 päivää) Mahdollinen mielipide luonnoksesta Ehdotusvaihe - Ehdotuksen hyväksyminen julkisesti nähtäville ja lausunnoille (kauke ltk) - Ehdotus julkisesti nähtäville (14 päivää) Mahdollinen muistutus ehdotuksesta Hyväksymisvaihe - Asemakaavan hyväksyminen Kauke ltk - Voimaantulo 30 pv hyväksymisestä Mahdollinen valitus (muutoksenhaku HHO ja KHO) 5.2 Tiedottaminen Kaikista osallisten kuulemisvaiheista tiedotetaan Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 63 mukaisella tavalla kuuluttamalla kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin internet-sivuilla sekä lähettämällä kirje kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja haltijoille sekä muille osallisille, jotka ovat sitä aiemmissa vaiheissa kirjallisesti pyytäneet ja antaneet yhteystietonsa. 5.3 Aloitusvaihe Kaavoitustyön käynnistymisestä ja siihen liittyvästä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) valmistumisesta tiedotetaan siten kuin edellä on kerrottu. Osallisten toivotaan esittävän arvionsa ja mahdolliset muutokset ja täydennykset OAS:aan kuulutuksessa ilmoitettuun päivään mennessä kunnalle. OAS:aan voidaan tehdä tarkennuksia koko valmisteluvaiheen ajan, kunnes kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Osallisilla on ennen ehdotuksen julkista nähtäville asettamista oikeus ehdottaa MRL 64 Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY) neuvottelun käymistä OAS:n riittävyydestä. OAS on nähtävillä koko suunnittelutyön ajan teknisessä palvelupisteessä (Seutulantie 12, 1. kerros) sekä Järvenpään kaupungin internet-sivuilla. 5.4 Valmisteluvaihe Asemakaavamuutoksen valmistelu- ja muu suunnitteluaineisto asetetaan nähtäväksi mielipiteiden antamista varten (MRL 62, MRA 30) teknisen keskuksen palvelupisteeseen. Kaavaaineistoa laitetaan myös Järvenpään kaupungin internet-sivuille. Asiasta tiedotetaan osallisille, kuten edellä on kerrottu. Kaavamuutoksesta pyydetään luonnoksen valmistuttua ennakkolausunnot seuraavilta tahoilta: Uudenmaan ELY- keskus Kunnallistekniikka Järvenpään Vesi Keski-Uudenmaan Pelastuslaitos Fortum Sähkönsiirto/ Etelä-Suomi Caruna Oy

7 Jos jokin taho katsoo, ettei heitä tarvitse pitää osallisina tässä hankkeessa, asiasta voi ilmoittaa kaavasuunnittelijalle kirjallisesti. 5.5 Ehdotusvaihe Valmisteluvaiheen luonnoksesta saatujen mielipiteiden ja ennakkolausuntojen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus, jonka kaupunkikehityslautakunta hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi (MRL 65, MRA 27 ) sekä pyytää tarvittavat lausunnot. Asemakaavan muutosehdotus laitetaan nähtäväksi teknisen palvelupisteen ilmoitustaululle ja Järvenpään kaupungin internet-sivuille. Asiasta tiedotetaan osallisille, kuten edellä on kerrottu. Ehdotusta koskevat muistutukset tulee jättää kirjallisena määräaikaan mennessä. Kaupunkikehityslautakunta käsittelee ja hyväksyy asemakaavoituksen vastineet kaavamuutosehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin. Mikäli asemakaavamuutosehdotusta joudutaan muuttamaan olennaisesti lausuntojen ja muistutusten johdosta, asettaa kaupunkikehityslautakunta sen uudelleen nähtäville ja mahdollisesti myös pyytää uusia lausuntoja. Kaupunkikehityslautakunnan päätös, josta ilmenee kaupungin perusteltu kannanotto (vastine), lähetetään niille osallisille, jotka ovat jättäneet muistutuksen tai ovat sitä aiemmissa vaiheissa kirjallisesti pyytäneet ja jättäneet yhteystietonsa. 5.6 Hyväksymisvaihe Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy asemakaavan muutoksen. Päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella tiedottamisesta sovitulla tavalla. Päätöksestä on mahdollisuus valittaa 30 päivän kuluessa Helsingin hallinto-oikeuteen ja Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä valitusluvalla edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Valitusote lautakunnan päätöksestä on pyydettävä erikseen Järvenpään kaupungin hallintopalveluista. Asemakaavamuutos tulee voimaan, kun lainvoiman saaneesta päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella, kaupungin virallisella ilmoitustaululla ja internet- sivuilla. 6 Kaavan vaikutusten arviointi Asemakaavan vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon ja maisemaan, liikenteeseen, tekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen, terveyteen, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin arvioidaan kaupungin omana työnä ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. Vaikutusten arviointi perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, suoritettaviin maastokäynteihin, aluetta koskeviin selvityksiin, osallisilta saataviin lähtötietoihin sekä lausuntoihin ja muuhun palautteeseen. 7 Aikataulu Asemakaavatyö käynnistyy elokuussa 2015 Asemakaavaluonnos on nähtävänä arviolta syys-lokakuussa 2015 (MRL 62 ) 14 päivää Asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäväksi arviolta loka-marraskuussa 2015 (MRL 65, MRA 27 ) 14 päivää Tavoitteena on, että kaupunkikehityslautakunta hyväksyy asemakaavan vuoden 2015 loppuun mennessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tehtävänä on kertoa osallisille: o Mitä kaavoitus koskee o Mihin sillä pyritään o Mitä vaikutuksia kaavalla on o Miten vaikutukset arvioidaan o Ketkä ovat osallisia o Miten ja milloin voi osallistua o Miten kaavoituksen kulusta tiedotetaan o Kuka kaavaa valmistelee ja mistä saa lisää tietoa

8 8 Mielipiteet aloitusvaiheessa Ovatko osallistumis- ja arviointitavat riittäviä? Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä koko kaavasuunnittelun ajan teknisessä asiakaspalvelupisteessä ja siitä voi antaa palautetta asemakaavoitukseen. Onko alueella tärkeitä paikkoja, kehittämiskohteita tai ongelmia, joita ei ole lähtötiedoissa huomioitu? Jos haluat tuoda esiin omia näkemyksiäsi suunnittelualueeseen liittyen, ota yhteyttä kaavasuunnittelijaan (ks. yhteystiedot alla). 9 Yhteystiedot Asemakaava laaditaan Järvenpään kaupungin asemakaavoituksessa virkamiestyönä. Sähköpostiosoitteet ovat muotoa: etunimi.sukunimi@jarvenpaa.fi KAAVOITUS Järvenpään kaupunki Kaupunkikehitys, asemakaavoitus Seutulantie 12 PL 41, Järvenpää Kaavasuunnittelija Elina Joutsen Kaavoitusjohtaja Sampo Perttula