6/2012 1 Aika/Tid 29.08.2012, klo/kl. 17:00-18:25 Paikka/Plats Kunnanhallituksen kokoushuone 1 / Kommunstyrelsens mötesrum 1 OSALLISTUJAT/DELTAGARE Nimi/Namn Klo/kl. Tehtä vä/uppg Lisätiedot LÄSNÄ/NÄRV. Rantala Juhani 17:00-18:25 pj / ordf. Sandström Stefan 17:00-18:25 varapj. / viceordf. Aho Hanne 17:00-18:25 jäsen / ledamot Haik Petri 17:00-18:25 jäsen / ledamot Hursti Jari 17:00-18:25 jäsen / ledamot Liljeström Christel 17:00-18:25 jäsen / ledamot Viljanen-Laurmaa Emma 17:00-18:25 jäsen / ledamot Aho Mikko 17:00-18:25 esittelijä / föredragande Grandell Nina 17:00-18:25 pöytäkirjanpit./protoko llför. Yli-Jama Kaisa 17:00-17:15 asiantuntija / sakkunnig Nummi-Sund Pilvi 17:00-18:00 asiantuntija / sakkunnig Lyytinen Jarkko 17:00-18:00 asiantuntija / sakkunnig Kanerva Matti 17:00-18:00 asiantuntija / sakkunnig POISSA/BOR TA Lindqvist Kaj Seppänen Eero Kh:n edust. / Kst:s repr. Kh:n edust. / Kst:s repr. Ennen kokousta Kaisa Yli-Jama antoi Sibbesborgin kaavoitustyön tilannekatsauksen / Före mötet gav Kaisa Yli-Jama en lägesrapport om planläggningen i Sibbersborg Päivämäärä Datum Allekirjoitukset Underskrift Käsitellyt asiat Ärenden Päivämäärä Datum Pöytäkirjan tarkastus Protokolljustering Pöytäkirja nähtävänä Protokollet framlagt Puheenjohtaja/Ordförande Juhani Rantala 67-76 Pöytäkirjantarkastaja/Protokolljuste rare Hanne Aho 17.09.2012 Pöytäkirjanpitäjä/Protokollförare Nina Grandell Pöytäkirjantarkastaja/Protokolljustera re Petri Haik
6/2012 2 LUETTELO KÄSITELLYISTÄ ASIOISTA/ÄRENDEFÖRTECKNING Otsikko/Rubrik Sivu/Sida 67 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet 3 68 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare 4 69 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan 5 70 NG 6 Nikkilän kartanon alueen Y-tontit, asemakaavan muutosehdotus / Y-tomterna vid Nickby gård, detaljplaneändring, förslag 71 BA 2 Bastukärr II:n työpaikka-alueen asemakaava, Kirkonkylä / BA 2 Detaljplan för Bastukärr II arbetsplatsområde, Kyrkoby 72 BA 3 Bastukärrin työpaikka-alueen asemakaavan muutos, Martinkylä / BA 3 Detaljplaneändring för Bastukärr arbetsplatsområde, Mårtensby 73 Sipoon kunnan lausunto Keravan Kaskelan osayleiskaavaluonnoksista / Sibbo kommuns utlåtande om delgeneralplaneutkast för Kaskela i Kervo 74 Pähkinälehto/Tonttivarauspyyntö/Asuntoverstas Oy / Hassellunden/Begäran om tomtreservering/asuntoverstas Oy 6 8 10 12 16 75 Metsästysoikeuden vuokraaminen / Utarrende av jakträtt 18 76 Ilmoitusasiat / Delgivningar 20
67 29.08.2012 6/2012 3 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus / Sammanträdets laglighet och beslutförhet KAAVJAOS 67 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 29.8.2012 Todettiin, että kokous oli laillisesti koolle kutsuttu ja päätösvaltainen. Det konstaterades att sammanträdet var lagenligt sammankallat och beslutfört.
68 29.08.2012 6/2012 4 Pöytäkirjantarkastajien valinta / Val av protokolljusterare KAAVJAOS 68 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 29.8.2012 Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin / Till protokolljusterare valdes: Hanne Aho & Petri Haik
69 29.08.2012 6/2012 5 Esityslistan hyväksyminen / Godkännande av föredragningslistan KAAVJAOS 69 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 29.8.2012 Esityslista hyväksyttiin / Föredragningslistan godkändes.
70 29.08.2012 6/2012 6 NG 6 Nikkilän kartanon alueen Y-tontit, asemakaavan muutosehdotus / Y-tomterna vid Nickby gård, detaljplaneändring, förslag 109/10.02.03/2012 KAAVJAOS 70 Kaavoitusjaosto / planläggningssekti 29.8.2012 Valmistelija/Beredare: kaavoittaja / planläggare Pilvi Nummi-Sund, pilvi.nummi-sund (at) sipoo.fi NG 6 Kartanon alueen Y-tonttien asemakaavamuutoksen vireille tulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla 2.2.2012. Aloitusvaiheessa järjestettiin 13.6.2012 kaavakävely, jossa esiteltiin kaavamuutoksen kohteena olevat Y-tontit ja alustavia suunnitelmia. Asemakaavamuutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä, joten sen hyväksyy kunnanhallitus. Kaavamuutos valmistellaan suoraan kaavaehdotuksena. Asemakaava koskee osia Nikkilän kylästä. Asemakaavan muutoksella muodostuu erillispientalojen korttelit 1420 ja 1426 sekä korttelin 1414 tontit 7 ja 8, puisto- ja lähivirkistysalueita sekä katualuetta. Kaavamuutoksella muodostuu kuusi uutta omakotitonttia. Kaavamuutosalue on Sipoon kunnan omistuksessa. Asemakaavoitus perustuu Sipoon kunnanhallituksen hyväksymään kaavoitusohjelmaan 2012-2015. Alueelle on laadittu rakennustapaohjeet (kaavaselostuksen liitteenä), jotta voidaan varmistaa uuden rakentamisen sopivuus ympäristöön. Rakennustapaohjeissa on määritelty mm. rakennusten väri, julkisivu materiaalit, ulkoasun tyyli sekä rakennusmassojen sijoittelu tontilla. NG 6 Kartanon alueen Y-tonttien asemakaavamuutos on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa ehdotuksena nähtäville. Liite: Kaavaselostus liitteineen, liite 1/ 70 Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa kaavamuutosehdotuksen ja rakentamistapaohjeet maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti nähtäville, ja että kaavaehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot.
70 29.08.2012 6/2012 7 Utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssekti föreslår kommunstyrelsen att den lägger fram detaljplaneändring för Y-tomterna vid Nickby gård, plan NG 6 enligt MarkByggL 65 och MarkByggF 27 under 14 dagar och inbegär nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
71 29.08.2012 6/2012 8 BA 2 Bastukärr II:n työpaikka-alueen asemakaava, Kirkonkylä / BA 2 Detaljplan för Bastukärr II arbetsplatsområde, Kyrkoby 34/10.02.03/2012 KAAVJAOS 71 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 29.8.2012 Valmistelija/Beredare: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi BA 2 Bastukärrin työpaikka-alueen asemakaavan vireille tulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla 15.12.2011. Käynnistysvaiheessa järjestettiin myös työpajamuotoinen asukastilaisuus 4.1.2012. Alue on yksityisessä, valtion tai Sipoon kunnan omistuksessa. Kaava-alueen pinta-ala on n. 125 ha. Asemakaavalla muodostuu teollisuus- ja varastorakennusten korttelit 710-713 sekä suojaviher-, virkistys- ja katualuetta. Suunnittelualue on osa tärkeää yleiskaavan mukaista työpaikka-aluetta. Bastukärrin työpaikka-alue tulee olemaan Sipoolle merkittävä työllistäjä, parantaen kunnan työpaikkaomavaraisuutta. Alueelle suunnitellaan työpaikka-alue, mm. logistiikkatoiminnoille ja sitä on tarvetta laajentaa edelleen kunnan elinkeinorakenteen ja yritystoiminnan kehittämiseksi sekä Sipoon kasvutavoitteiden toteuttamiseksi. Myös on tarvetta lisätä Bastukärrin alueelta yleiskaavan mukainen tieyhteys etelään Jokivarrentielle. Alueelle osoitetaan 9 tonttia ohjeellisella tonttijaolla Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueille (T-4), tehokkuudella 0,40. T-4- korttelialueiden kokonaisrakennusoikeus on n.190 000 k-m2. Tonttien pinta-ala vaihtelee n. 2,8-12,0 ha, ja rakennusoikeus on tällöin n. 11200 48000 k-m2. BA 2 Bastukärr II:n työpaikka-alueen asemakaava / BA 2 Detaljplan för Bastukärr II arbetsplatsområde on edennyt vaiheeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa mielipiteiden keräämiseksi luonnoksena nähtäville. Liitteet: - Kaavakartta, liite 1/ 71 - Kaavaselostus, liite 2/ 71 Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää asettaa kaavaluonnoksen ja muun
71 29.08.2012 6/2012 9 valmisteluaineiston nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssekti beslutar att lägga fram planutkastet och det övriga beredningsmaterialet i enlighet med 62 i markanvändningsoch bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
72 29.08.2012 6/2012 10 BA 3 Bastukärrin työpaikka-alueen asemakaavan muutos, Martinkylä / BA 3 Detaljplaneändring för Bastukärr arbetsplatsområde, Mårtensby 482/10.02.03/2012 KAAVJAOS 72 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 29.8.2012 Valmistelija/Beredare: kaavoitusarkkitehti / planläggningsarkitekt Jarkko Lyytinen, jarkko.lyytinen (at) sipoo.fi BA 3 Bastukärrin työpaikka-alueen asemakaavan muutoksen vireille tulosta kuulutettiin kunnan virallisissa ilmoituslehdissä ja ilmoitustaululla 15.12.2011. Käynnistysvaiheessa järjestettiin myös työpajamuotoinen asukastilaisuus 4.1.2012. Alue on yksityisessä tai Sipoon kunnan omistuksessa. Kaava-alueen pinta-ala on n. 68,5 ha. Asemakaavan muutos koskee teollisuus- ja varastorakennusten kortteleita 701 ja 702 sekä osaa kortteleita 703, 704 ja 705 sekä ja niihin liittyviä liikenne-, katu-, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia alueita ja suojaviheralueita. Muutoksella muodostetaan kortteli 702, korttelien 701, 703, 704 ja 705 osa näihin liittyvine yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevine-, suojaviher- ja katualueineen sekä poistetaan katu- ja yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia alueita. Asemakaavan muutosalueen korttelikoot ja liikenneratkaisut ovat osittain vanhentuneet. Riittävän suuria logistiikkakeskuksille sopivia tontteja on vähän tarjolla. Rakennusoikeutta kaavamuutoksessa ei juurikaan lisätä. Alueen länsipuolelle muodostetaan yksi iso T-5 -korttelialue, Bastukärrintie ja Konttie poistetaan. Itäisin liittymä Keravantielle ja siihen liittyvä tie poistetaan myös, ja samalla ET-alueen sijainti päivitetään. Lenkkimäisen tieyhteyden luomiseksi Keuksuontielle lisätään uusi tie, nimeltään Rahtiraitti. Samoin poistetaan suora tieyhteys Logistiikkatieltä etelään. Alueelle osoitetaan yksi suuri tontti kortteliin 701, Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle (T-5), tehokkuudella 0,37. T-5- korttelialueen kokonaisrakennusoikeus on n.196 600 k-m2. Tontin pinta-ala on. 53,14 ha. Muihin kortteleihin liitettävät pienet lisäykset eivät vaikuta tonttien lukumäärään eivätkä juurikaan rakennusoikeuteen. BA 3 Bastukärrin työpaikka-alueen asemakaavan muutos / BA 3 Detaljplaneändring för Bastukärr arbetsplatsområde on edennyt vai-heeseen, jossa asemakaava voidaan asettaa mielipiteiden keräämi-seksi luonnoksena nähtäville.
72 29.08.2012 6/2012 11 Liitteet: - Kaavakartta, liite 1/ 72 - Kaavaselostus, liite 2/ 72 Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto päättää asettaa kaavaluonnoksen ja muun valmisteluaineiston nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti sekä pyytää tarpeelliset lausunnot. Utvecklingsdirektörens förslag Planläggningssekti beslutar att lägga fram planutkastet och det övriga beredningsmaterialet i enlighet med 62 i markanvändningsoch bygglagen och 30 i markanvändnings- och byggförordningen samt begära nödvändiga utlåtanden. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
73 29.08.2012 6/2012 12 Sipoon kunnan lausunto Keravan Kaskelan osayleiskaavaluonnoksista / Sibbo kommuns utlåtande om delgeneralplaneutkast för Kaskela i Kervo 485/10.02.01/2012 KAAVJAOS 73 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 29.8.2012 Valmistelija/Beredare: Kaavoituskoordinaattori / Planläggningskoordinator Suvi Kaski, suvi.kaski (at) sipoo.fi Keravan kaupunki on pyytänyt Sipoon kunnalta lausuntoa Keravan Kaskelan osayleiskaavaluonnoksista. Luonnosvaihtoehdot ovat olleet nähtävillä mielipiteiden esittämistä varten 31.5.-6.7.2012 välisenä aikana. Osayleiskaavan luonnosaineisto sisältää kaksi vaihtoehtoista luonnosvaihtoehtoa merkintöineen, kaavatyötä koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman (20.11.2008, tarkistettu 23.4.2010) sekä kaupunkikehitysjaoston päätösasiakirjat. Keravan Kaskelan osayleiskaava-alue sijaitsee noin kolmen kilometrin etäisyydellä Keravan keskustasta, Lahden moottoritien itäpuolella ja Ahjon keskustan pohjoispuolella. Suunnittelualue rajoittuu idässä Sipoon kunnan Talman alueeseen, johon ollaan laatimassa parhaillaan myös osayleiskaavaa. Kaskelan osayleiskaava-alue on pinta-alaltaan noin 250 ha. Kaskelan osayleiskaavalla on tarkoitus selvittää alueen rakentamismahdollisuuksia Keravan yleiskaavaa tarkemmin. Tavoitteena on yhteensovittaa alueella asuinrakentaminen, ratsastustoiminta, maisemakuva ja virkistyskäyttö. Kaskelan osayleiskaava-alue on Uudenmaan maakuntakaavan mukaista taajamatoimintojen aluetta. Keravan oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on osoitettu pääosin pientalovaltaiseksi alueeksi (AP, AP-1 ja AP-3). Sipooseen rajoittuvat peltoalueet ovat yleiskaavan mukaista maa- ja metsätalousaluetta, jolla on erityisiä maisemallisia arvoja (MT-6). Kaskelan osayleiskaava-alueelle ei ole voimassa olevia asemakaavoja. Alueen länsiosaan, Kaskelantien länsipuolelle ollaan kuitenkin käynnistetty 26.4.2012 asemakaavan laadinta (Kaskela I). Asemakaavatyössä noudatetaan Kaskelaan samanaikaisesti laadittavan osayleiskaavan periaatteita. Osayleiskaavaluonnoksissa esitetään suurpiirteisesti vain kokoojakadut ja pääasialliset aluevaraukset. Tonttijaot, tonttikadut ja muut tarkemmat määräykset ratkaistaan vasta asemakaavoituksen yhteydessä.
73 29.08.2012 6/2012 13 Osayleiskaavaluonnoksissa on Kaskelan alue osoitettu pääosin asuinrakennusten korttelialueeksi (A). Talman osayleiskaava-alueeseen rajautuvat peltoalueet on esitetty luonnoksissa maa- ja metsätalousalueeksi, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY). Kaskelantien ja Laineentien eteläiseen risteykseen on osoitettu yleisten rakennusten korttelialue (Y). Haukkavuoren alue on osoitettu suojelualueeksi (S) ja alueen länsiosan Lahdentiehen rajoittuvat alueet lähivirkistysalueeksi (VL). Kaavaluonnoksissa on osoitettu myös ratsastusreitistö ja hulevesien padotusalueet. Kaavatyötä koskevan päätösasiakirjojen mukaan alueelle voidaan muodostaa olemassa olevien noin 50 asuinkiinteistön lisäksi noin 450 uutta omakotitonttia sekä kokoojakatujen varsille noin 15 yhtiömuotoista asumiseen varattua tonttia. Kaavaluonnosaineisto ei kuitenkaan sisällä tarkkoja mitoitustietoja. Tonttien lukumäärät, koot ja sijainti mainitaan ratkaistavan asemakaavoituksen yhteydessä. Osayleiskaavaluonnoksen vaihtoehto 1 ja 2 eroavat toisistaan alueen keskiosan tiestön rakenteen osalta. Luonnosvaihtoehdossa 2 on esitetty katuyhteys Kaskelantien ja Laineentien muodostaman lenkin välille (ns. Mönkäreenmäen kokoojakatu). Tämä katuyhteys on osoitettu osaksi bussireittiä ja katuyhteyden varteen kevyenliikenteen raitti. Luonnosvaihtoehto 1 ei sisällä vaihtoehdon 2 kaltaista Kaskelantien ja Laineentien kokoojakatulenkin yhdistävää, Mönkäreenmäen halki kulkevaa katuyhteyttä. Vaihtoehdossa yksi bussireitin on osoitettu kiertävän pääosin nykyistä Laineentietä mukailevaa katuyhteyttä, ja Kaskelantieltä on osoitettu vain pistokatuyhteys alueen keskiosan Mönkäreenmäen asuinkortteleihin. Osana osayleiskaavatyötä tullaan laatimaan seuraavat selvitykset: tulvariski- ja hulevesiselvitys, selvitys maaperän rakennettavuudesta ja puhtaudesta, selvitys olevasta rakennuskannasta, luontoselvitys. Lausunto Sipoon kunnan näkökulmasta Kaskelan alueen kehittäminen asumispainotteisena alueena on kannatettavaa, sillä osayleiskaavaratkaisu edistää osaltaan Kerava-Nikkilä radan avaamista tulevaisuudessa henkilöliikenteelle lisäten asukaspohjaa Ahjon aseman vaikutusalueella. Mahdollinen Kerava-Nikkilä radan käyttöönotto on huomioitu osayleiskaavaluonnoksissa osoittamalla kevyenliikenteen yhteydet etelään, Ahjon asemapaikan suuntaan. Lausuntoaineisto käsittää vain kaavakartat merkintöineen, joten suunnitellun maankäytön tarkempaa luonnetta, mitoitusta ja volyymia on vaikea hahmottaa. Sipoon kunta toivookin, että osaksi kaava-aineistoa liitetään kaavaselostus, jossa on avattu tarkemmin
73 29.08.2012 6/2012 14 mm. kaavatyön lähtökohtia, kaavaillun rakentaminen luonnetta ja määrää, suunnitelmien vaikutuksia sekä esitettyjen kaavaratkaisujen ja -merkintöjen perusteluita. Samoin osana kaava-aineistoa tulisi esittää kaavamerkintöihin sisältyvät määräykset sekä alueen maankäytön toteuttamisen ajoitus vaiheittain. Kaava-aineistosta olisi hyvä selvitä myös alueen tavoiteltu asukasmäärä. Kaavatyötä koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma tulee päivittää vähintään osayleiskaavatyön tavoitteellisen aikataulun osalta. Kaavatyöstä tulee tiedottaa (kuuluttaa) myös Sipoon puolella ilmestyvässä lehdessä, esim. Vartissa, jotta myös Sipoon puolen asukkaat ovat tietoisia kaavatyöstä ja voivat tarvittaessa ottaa siihen kantaa. Osana Kaskelan osayleiskaavatyötä tulee arvioida kaavan vaikutuksia sekä osoittaa kaavatyön vaikutukset Sipoon kunnan puolelle. Keskeisimmät vaikutukset osayleiskaavatyöllä on Sipoon puolelle hulevesien osalta, sillä osa Kaskelan alueen vesistä laskee Talman alueelle. Osayleiskaavassa onkin määriteltävä hulevesien hallintatoimet siten, ettei hulevesivaluma Sipoon puolelle kasva Kaskelan alueen maankäytön muutoksen myötä. Kaavatyön yhteydessä on tarpeellista tehdä melu- ja liikenneselvitykset, joista käy ilmi tarvittavat melunsuojaustoimenpiteet sekä alueen liikenneverkon toimivuus (myös joukkoliikenteen osalta) suunnitellun maankäytön toteuduttua. Aivan Lahdentien varteen osoitetut lähivirkistysalueet voisi olla syytä osoittaa suojaviheralueena, koska tien läheistä aluetta ei voi meluisuuden takia varmaankaan käyttää virkistysalueena. Kaavassa tulisi osoittaa myös ulkoilureittivaraukset. Sekaannuksen välttämiseksi ratsastusreitti -merkinnän voisi muuttaa sellaiseksi, että se eroaa kevyenliikenteen reitti ja ulkoilureitti -merkinnöistä. Sipoon Talman alueelle on valmisteilla osayleiskaava. Talman alueelle on laadittu alustava osayleiskaavaluonnos (31.5.2012). Alustavasta kaavaluonnoksesta saatujen kommenttien pohjalta laadittava varsinainen kaavaluonnos on tavoitteena viedä Sipoon kaavoitusjaostoon käsittelyyn lokakuussa 2012 ja asettaa tämän jälkeen nähtäville mielipiteiden esittämistä varten. Talman osayleiskaava alue rajautuu länsiosiltaan osin Kaskelan osayleiskaava-alueeseen. Talman ja Kaskelan osayleiskaavatöissä tulee alueiden maankäyttö, erityisesti viheryhteydet, ekologiset käytävät, kevyenliikenteen yhteydet, ulkoilureitit ja ratsastusreitit, sovittaa yhteen kuntarajan molemmin puolin. Kaskelan ja Talman osayleiskaavatöitä tulee tehdä vuorovaikutuksessa ja yhteistyössä kuntien edustajien kanssa siten, että maankäyttö kuntarajan molemmin puolin tukee tarvittavilta osin toisiaan ja on tarpeen
73 29.08.2012 6/2012 15 mukaan sisällöltään samansuuntaista. Liite - Kaskelan osayleiskaavaluonnos, vaihtoehto 1 ja 2 (pienennös) sekä kaavamerkinnät, liite 1/ 73. Kehitysjohtajan ehdotus Kaavoitusjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se antaa Kaskelan osayleiskaavaluonnoksista yllä olevan lausunnon. Utvecklingsdirektörens förslag Planlägningssekti föreslår kommunstyrelsen, att den ger utlåtande enligt ovan över delgeneralplanutkastet för Kaskela. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.
74 29.08.2012 6/2012 16 Pähkinälehto/Tonttivarauspyyntö/Asuntoverstas Oy / Hassellunden/Begäran om tomtreservering/asuntoverstas Oy KAAVJAOS 74 29.8.2012 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö/mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Asuntoverstas Oy on lähettänyt Sipoon kuntaan tonttivarauspyynnön Pähkinälehdon asemakaavan korttelin 530 pohjoisosasta. Rakennusoikeus alueella on 2500 k-m 2. Kortteli on merkitty asemakaavassa asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK-1. Asuntoverstas Oy varaisi tontin vuokratuotantoon. Asuntoverstaan hoidossa on yli 6000 vuokrasopimusta ja se hallinnoi erilaisin palvelukokonaisuuksin mm. yli 40 vuokratalo-yhtiötä Etelä-Suomen alueella. Asuntoverstaan toimipisteet sijaitsevat Helsingissä ja Turussa. Asuntoverstaalla työskentelee noin 30 työntekijää. Asuntoverstas Oy on varainhoitotalo Taaleritehdas Oy:n osakkuusyritys. Newsec Valuation Oy laati arvion Pähkinälehdon asemakaava-alueen tonttien arvosta. Arvion mukaan korttelin 530 rakennusoikeuden arvo on 230 /k-m2. Pohjoisosan arvoksi tulee tällöin 575 000 :a. Liite. Kartta määräalasta, liite 1/ 74 Kehitysjohtajan muutettu ehdotus Kaavoitusjaosto esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen noin 2760 m 2 suuruisen määräalan Massbyn kylässä sijaitsevasta kiinteistöstä Eutas 753-419-1-136 Asuntoverstas Oy:lle hintaan 575 000 :a. Määräala sijaitsee Pähkinälehdon asemakaavan korttelista 530 Kauppakirja on allekirjoitettava 3 kuukauden kuluessa tämän päätöksen saatua lainvoiman, muutoin tämä päätös raukeaa. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirjan. Varausmaksu on 5 % kauppasummasta eli 28 750 :a Utvecklingsdirektörens ändrade förslag Planläggningssekti föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer ett, enligt bifogad karta, ca 2760 m 2 stort outbrutet område av fastighet Eutas 753-419-1-136 i Massby till Asuntoverstas Oy. Köpesumman är 575 000. Det outbrutna området är beläget i kvarter 530 i detaljplan för
74 29.08.2012 6/2012 17 Hassellunden Köpebrevet måste undertecknas inom 3 månader efter att det här beslutet har vunnit lagakraft. I annat fall förfaller detta beslut. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att utarbeta och underteckna köpebrevet. Reserveringsavgift är 5 % av köpesumman, dvs 28 750. Päätös Muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Ändrat förslag godkändes enhälligt.
75 29.08.2012 6/2012 18 Metsästysoikeuden vuokraaminen / Utarrende av jakträtt 517/10.00.02/2012 KAAVJAOS 75 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 29.8.2012 Valmistelija/Beredare: mittausteknikko / mätningstekniker Vidar Lindqvist, vidar.lindqvist (at) sipoo.fi Immersby jaktförening on esittänyt kunnalle, että kunta vuokraa metsästysoikeuden kiinteistöön Henriks 753-413-2-90-M602 Immersbyn kylässä. Kiinteistön pinta-ala on noin 6,5 hehtaaria. Sipoon yleiskaava 2025:ssä alueet ovat merkitty haja-asutusalueeksi(mth) Vuokrasopimus voidaan tehdä 10 vuodeksi 6 kuukauden irtisanomisajalla, jolloin kunta voi irtisanoa sopimuksen, kun alueen kaavoitus sitä edellyttää. Vuokralaisella on oikeus pyytää alueella rauhoittamattomia eläimiä, myöntää alueelle lyhytaikaisia pyyntilupia sekä harjoittaa riistanhoitotoimenpiteitä. Vuokralaisella on myös oikeus koirien kouluttamiseen ja irtipitoon alueella metsästyslain mukaisesti sekä oikeus tehdä arvottamasta puuaineksesta nuotio sellaisena aikana, jolloin mahdollisuutta tulen leviämiseen ei ole. Vuokralainen saa käyttää vuokra-alueella moottorikäyttöistä ajoneuvoa suurikokoisten riistaeläinten noutamiseen ja riistanhoitotöiden suorittamiseen siten, ettei maa- ja metsätaloudelle aiheudu vahinkoa. Kunta on tehnyt vastaavia sopimuksia muiden yhdistysten kanssa. Aiempiin sopimuksiin perustuva hinta on 0,50 /ha/vuosi, jolloin vuosivuokraksi tulee 3,25 euroa. Liite: Kartta, liite 1/ 75 Kehitysjohtajan muutettu ehdotus Kaavoitusjaosto päättää, että Sipoon kunta vuokraa metsästysoikeuden noin 6,5 hehtaarin alueelta kiinteistöstä Henriks 753-413-2-90-M602 Immersby kylässä Immersby jaktföreningille. Vuosivuokra on 3,25 :a. Vuokrasopimus tehdään 10 vuodeksi 6 kuukauden irtisanomisajalla. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimus. Utvecklingsdirektörens ändrade förslag Planläggningssekti beslutar att Sibbo kommun arrenderar ut jakträtten på ett ca 6,5 ha stort område av fastigheten Henriks 753-413-2-90-M602 till Immersby jaktförening. Årsarrendet är 3,25
75 29.08.2012 6/2012 19. Arrendeavtalet är i kraft i 10 år. Uppsägningstid är 6 månader. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att underteckna arrendeavtalet. Päätös Muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Ändrat förslag godkändes enhälligt.
Ilmoitusasiat / Delgivningar 76 29.08.2012 6/2012 20 KAAVJAOS 76 Kaavoitusjaosto / Planläggningssekti 29.8.2012 Kehitysjohtajan ehdotus Utvecklingsdirektörens förslag Kaavoitusjaosto päättää merkitä tiedoksi seuraavat asiakirjat: Planläggningssekti beslutar anteckna följande dokument för kännedom: Kehitysjohtajan päätökset Utvecklingsdirektörens beslut - 18 / 21.6.2012 Sipoon kunta ei tule käyttämään etuosto-oikeuttaan seuraavassa kiinteistökaupassa: Kaivomäki RN:o 5:393 Martinkylän kylässä - 19 / 31.7.2012 Sipoon kunta ei tule käyttämään etuosto-oikeuttaan seuraavassa kiinteistökaupassa: Grönkulla I RN:o 1:36 Martinkylän kylässä. - 20 / 7.8.2012 Taasjärven II asemakaava-alueen tonttimyynti korttelin 551 tontti 1 (K551T1) myydään tarjouksen perusteella Janne ja Mari Backmannille. - 21 / 7.8.2012 Taasjärven II asemakaava-alueen tonttimyynti korttelin 552 tontti 2 (K552T2) myydään arvonnan perusteella Janne ja Kati Kiviniemelle. - 22 / 7.8.2012 Taasjärven II asemakaava-alueen tonttimyynti korttelin 554 tontti 4 (K554T4) myydään arvonnan perusteella Sami Saariselle. - 23 / 7.8.2012 Taasjärven II asemakaava-alueen tonttimyynti korttelin 554 tontti 8 (K554T8) myydään tarjouskilpailun korkeimman tarjouksen jättäneelle. YIT Rakennus Oy jätti tarjouksen 337 000. - 24 / 13.8.2012 Taasjärven II asemakaava-alueen A - 1 korttelin 561 tontti 7 myydään AVAIN Asumisoikeusasunnot Oy:lle hintaan 122 930 :a ( 2266 m²). Henkilöstöpäätös - 2 / 27.6.2012 Tuija Tzoulas valitaan paikkatietoinsinöörin toimeen 3.9.2012 alkaen. Mittaus- ja kiinteistöpäällikön päätökset Mätnings- och fastighetschefens beslut - 8 / 7.6.2012 Sipoon kunta antaa suostumuksensa Fastighets Sibbo Solbackalle rakentaa tieliittymä kiinteistölle 75341900041604 oheisen liitekartan mukaisesti. - 9 / 8.6.2012 Sipoon kunta antaa suostumuksensa WWF Suomelle järjestää öljyntorjuntaharjoitukset Furuholmen nimisellä saarella 29.8.2012. - 10 / 12.6.2012 Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että Etelä-Suomen Energia Oy saa sijoittaa kaapelit sekä kaksi muuntamoa kiinteistölle Söderkulla 753-419-4-1604 oheisen liitekartan mukaisesti. Päätöksestä veloitetaan taksan mukaisesti 3669 :a.
76 29.08.2012 6/2012 21-11/ 12.6.2012 Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että Itä-Uudenmaan ja Porvoonjoen vesien- ja ilmansuojeluyhdistys r.y tekee muutostöitä pohjapadolla, joka sijaitsee kiinteistöllä Söderkulla 753-419-4-1604. - 12/ 26.6.2012 Sipoon kunta ei tule käyttämään etuosto-oikeuttaan seuraavassa kiinteistökaupassa: Björkbodaskogen RN:o 23:0 Linnanpellon kylässä. - 13 / 8.8.2012 Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että Etelä-Suomen Energia Oy saa sijoittaa jakokaapin kunnan omistamalle määräalalle kiinteistöstä Gunnars 753-416-35-416. - 14 / 18.8.2012 Sipoon kunta antaa suostumuksensa siihen, että Puskapartiolaiset ry:saa järjestää partioillan Sipoon kunnan omistamalla puistoalueella Söderkullassa Amiraalintien ja Opintien koulun välissä 27.08.2012 klo 17.00-21:00 välisenä aikana. Tapahtuman jälkeen alue on siivottava. Kesä- ja heinäkuun 2012 aikana vahvistetut kiinteistönluovutukset - Under juni och juli 2012 bestyrkta fastighetsöverlåtelser Liite/Bilaga 1/ 76. Päätös Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Beslut Förslaget godkändes enhälligt.