- PDF Ilmainen lataus

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "96 23.10.2013 344 05.11.2013 59 04.06.2014 191 17.06.2014 6 28.01.2015"

Kalevi Koskinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Maankäyttöjaosto/ Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Maankäyttöjaosto/ Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Maankäyttöjaosto/ Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 540, YIT Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 540, YIT Rakennus Oy 381/ /2013, 928/ /2015 MAAJAOS 96 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus OY tarjoutuu ostamaan Pähkinälehdon asemakaava-alueella olevan kerrostalokorttelin 540 tontit 1-3 ja niihin liittyvän LPA-tontin Sipoon kunnalta seuraavin ehdoin ja periaattein: Tontti 1, jonka rakennusoikeus on 2200 kem2, ostetaan suoralla kaupalla heti kunnan tekemän myyntipäätöksen saatua lainvoiman. Kauppahinta on Kauppasumma maksetaan kaupanteon yhteydessä. YIT saa tonttien 2 ja 3 (2200 kem2 / tontti) ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tenttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on ja tontin 3 kauppahinta Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Hinnat perustuvat Newsec Valuation Oy:n tekemän arvion Pähkinälehdon asemakaava-alueen tonttien markkina-arvoista. LPA-tontti ostetaan kerrostalotonttikauppojen yhteydessä määräosissa siten, että kunkin tonttikaupan yhteydessä ostetaan 1/3 määräosa LPA-tontista.

00.02/2013, 928/10.00.02/2015 MAAJAOS 96 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 23.10.2013 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.

2 YIT:n tarkoituksena on toteuttaa tonteille vapaarahoitteista omistustai vuokra-asuntotuotantoa. Ensimmäisen hankkeen rakennussuunnittelun aloittaminen on mahdollista heti kunnan tekemän tonttia 1 koskevan myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Tavoitteena on, että rakentaminen alkaisi kesällä Sen jälkeen, käyttäessämme tontin 2 ja 3 osto-optiot, toteutus tapahtuisi yleinen markkinatilanne huomioon ottaen siten, että kaikki kolme yhtiötä olisi rakennettu valmiiksi v loppuun mennessä. Liite: Kartta alueesta, liite 1/ 96 Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 1 sekä 1/3 määräosan korttelille 540 varatusta LPA - alueesta YIT Rakennus Oy:lle. Kauppahinta on euroa, tämän lisäksi ostaja maksaa 880 lohkomiskustannuksina. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja. Lisäksi Sipoon kunta varaa Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontit 2 ja 3 YIT Rakennus Oy:lle seuraavasti: YIT saa tonttien 2 ja 3 ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tonttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on ja tontin 3 kauppahinta Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Mikäli YIT Rakennus Oy:n osto-optiota jatketaan eteenpäin, YIT Rakennus Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna eli 5 % tontin 3 kauppahinnasta. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag kommun säljer tomt 1 i kvartern 540 samt 1/3 kvotdel av LPAområdet reseverat för kvarteret 540 på Hassellundens detaljplaneområde till YIT Rakennus Oy. Köpesumman är euro och därtill betalar köparen styckningskostnaderna 880. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker Vidar Lindqvist befullmäktigas att förbereda och underteckna köpebreven. Därtill reserverar Sibbo kommun tomterna 2 och 3 i kvarter 540 på Hassellundens detaljplaneområde åt YIT Rakennus Oy enligt följande: YIT får köpoption på tomterna 2 och 3 genom att meddela

Tavoitteena on, että rakentaminen alkaisi kesällä 2014.

3 sitt intresse att köpa tomt 2 senast Om YIT använder sin köpoption för tomt nr 2, fortsätts köpoptionen på tomt nr 3 med ett år så att YIT bör meddela sitt intresse att köpa tomten senast Om YIT inte köper tomt nr 2 förfaller också köpoptionen på tomt nr 3. Priset på tomt nr 2 är och på tomt nr 3 är det Köpesumman betalas vid undertecknandet av respektive köpebrev. Om YIT Rakennus Oy:s köpoption fortsätter efter är YIT Rakennus Oy skyldig att betala en reservationsavgift om , alltså 5 % av tomt nr 3:s köpesumma. Muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Det ändrade förslaget godkändes enhälligt. KH 344 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1 / 344 MAAJAOS 59 Maankäyttöjaosto / Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila@sipoo.fi YIT Rakennus Oy hakee jatkoaikaa tonttia 2 koskevalle varaukselle. YIT Rakennus Oy esittää, että tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi Tontin 3 osto-optio päättyisi alkuperäisen sopimuksen mukaisesti , mikäli YIT Rakennus Oy ei käytä osto - optiota tontin 2 osalta myös tontin 3 osto-optio raukeaisi viimeistään

Om YIT inte köper tomt nr 2 förfaller också köpoptionen på tomt nr 3. Priset på tomt nr 2 är 451 000 och på tomt nr 3 är det 462 000. Köpesumman betalas vid undertecknandet av respektive köpebrev.

4 Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää uuden kaava-alueen markkinatilanteen epävarmuudella ja halulla saada selvyyttä alueeseen kohdistuvasta kysynnästä tontin 1 markkinoinnista saatavalla informaatiolla. YIT Rakennus Oy:n aloittaa tontin 1 ennakkomarkkinoinnin syksyllä Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota saakka. Tf. utvecklingsdirektörens förslag kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 191 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota saakka. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 6 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus Oy on hakenut jatkoaikaa tonttien 2 ja 3 varaukselle.

kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2014 saakka. Tf.

5 Jatkoaikaa haetaan vuodeksi eli tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi ja mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää nykyistä markkinatilannetta ja siitä vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon aiheutuva riski. YIT Rakennus Oy:lle myyty tontti numero 1 oli ennakkomarkkinoinnissa syksyllä Yhtiön mukaan markkinoinnista saatiin kohtalaista markkinaindikaatiota, mutta asuntomarkkinoiden yleiseen markkinatilanteeseen nähden kysynnän ei kuitenkaan katsottu olevan riittävä hankkeen aloittamiseksi. YIT katsoo, ettei tonttia 2 koskevaa ostopäätöstä voida tehdä, mikäli tontin 1 hanke ei ole käynnistynyt. YIT uskoo tonteille suunniteltavien hankkeiden kysynnän kehittyvän positiiviseen suuntaan myös Pähkinälehdon alueen muun rakentamisen myötävaikutuksella. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota saakka. Mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi Tf. utvecklingsdirektörens förslag kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den Om YIT Rakennus Oy använder sin köpoption för tomt nr 2, avslutas köpoptionen på tomt nr 3 den Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt.

YIT Rakennus Oy:lle myyty tontti numero 1 oli ennakkomarkkinoinnissa syksyllä 2014.

Samankaltaiset tiedostot

Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel