YLÖJÄRVI ASEMAKAAVAN MUUTOS: Kirkonseudun Ojapuiston asemakaavan muutos (Siltatien ja Lähdevainiontien OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 YLÖJÄRVI ASEMAKAAVAN MUUTOS: 1 (5) YMPLTK Kirkonseudun Ojapuiston asemakaavan muutos (Siltatien ja Lähdevainiontien eteläpuoli) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kirkonseudulla Haaviston ja Kortteen asuntoalueiden välissä Lähdevainiontien ja Siltatien vieressä katujen eteläpuolella. Luoteessa ja pohjoisessa alue rajautuu Siltatien ja Lähdevainiontiehen, idässä Koivumäentiehen ja etelässä voimassa olevaan asemakaava-alueeseen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 5,2 ha. Alueen sijainti ilmenee alla olevasta kartasta Suunnittelualueen sijainti sekä alustava suunnittelualueen rajaus

2 2 (5) Nykytilanne Suunnittelualue on rakentamatonta peltoaluetta. Kaava-alueen pohjois- ja etelä- sekä itäpuolella on rakennetut pientaloalueet. Suunnittelun lähtökohdat ja alustavat tavoitteet Kaavoituspäätös Asemakaavan laadinnan käynnistämisestä päätetään helmikuussa 2014 ja se on osa kaavoitusohjelman Siltatien alueen asemakaavahankkeita. Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa olemassa olevia pienkerrostalo- / rivitalokortteleita helpommin rakennettavaksi sekä luopua alueelle osoitetusta palvelurakennusten korttelialueesta. Siltatien alueen palvelut osoitetaan Siltatien ja Lähdevainiontien risteyksen pohjoispuolelle uuden osayleiskaavan aluevarausten mukaisesti. Nykyiset asuinkorttelit on tarkoitus muuttaa pienemmiksi tonteiksi ja alueen eteläosan rakennukset voivat olla myös yksikerroksisia. Siltatien ja Lähdevainiontien varteen sijoittuvat asuinrakennukset on tarkoitus edelleen suunnitella kaksikerroksisina pienkerrostaloina tai rivitaloina. Nykyiseen kaavaan verrattuna on tarkoitus osoittaa enemmän asuntoja yksikerroksisiin rivitaloihin. Muutoksilla helpotetaan alueen rakentamista ja myös pienemmät rakennusliikkeet pystyvät toteuttamaan alueen tontteja. Kaavoitustilanne Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa (valtioneuvoston vahv ) alue on taajamatoimintojen alueena (A). Ote maakuntakaavasta

3 3 (5) Yleiskaava Voimassa olevassa oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alue on osoitettu palvelun alueena, pientalovaltaisena asuntoalueena ja lähivirkistysalueena. Ote ajantasaosayleiskaavasta Kirkonseudun osayleiskaavan muutos Siltatien alueella (rautatien ja Viljakkalantien välinen alue) Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Siltatien alueen osayleiskaavamuutoksen Tässä kaavassa tämän kaava-alueen luoteisosa on osoitettu pientalovaltaisena asuntoalueena (AP-5). Asemakaava Voimassa olevassa Ojapuiston asemakaavassa alue on osoitettu asuinrakennusten korttelialueena, jonne voi sijoittua pienkerrostaloja ja rivitaloja. Alueella on lisäksi puisto- ja lähivirkistysalueita. Alueen luoteisosaan on osoitettu palvelurakennusten korttelialue. Asuinrakennusten korttelialueelle on osoitettu sitovana kerroslukuna II. Ote Kirkonseudun osayleiskaavamuutoksesta Alue rajautuu länsiosaa lukuun ottamatta voimassa oleviin asemakaavoihin. Ote voimassa olevasta asemakaavasta

4 Selvitykset 4 (5) Suunnittelussa hyödynnetään v laaditun ns. Siltatien alueen osayleiskaavan selvityksiä. Lisäksi hyödynnetään voimassa olevan asemakaavan selvityksiä, esim. rakennettavuusselvitys. Keskeisimpiä laadittuja selvityksiä ovat: Pohjatutkimus- ja rakennettavuusselvitys, Siltatien osayleiskaavan melu- ja tärinäselvitys, edellisen kaavan yhteydessä laadittu maisemaselvitys sekä em. uuden osayleiskaavan luontoselvitykset sekä hulevesiselvitys. Laadittavat selvitykset: Arvioitavat vaikutukset hulevesien hallintasuunnitelman tarkistus Siltatien tarkistetun linjauksen yleissuunnitelma sekä Lähdevainiontien ja Siltatien risteyksen suunnitelma. Em. suunnitelmat laaditaan samanaikaisesti pohjoispuolisen asemakaavoituksen kanssa. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain sekä asetuksen (MRL 9 ja MRA 1 ) mukaisesti. Laadittavana olevan asemakaavan arvioitavat vaikutukset painottuvat seuraaviin asiakokonaisuuksiin: vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja taajamakuvaan vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen vaikutukset ympäristön erityisoloihin (erityisesti melu ja hulevedet) sosiaaliset vaikutukset sekä vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Suunnitelman toteuttamisen vaikutukset arvioivat kaavanlaatija ja muut asiantuntijat kaavan valmistelun yhteydessä. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien naapurialueiden maanomistajat sekä maaalueiden haltijat, jotka ovat kaupungin tiedossa. Viranomaiset: Pirkanmaan pelastuslaitos Kaupungin sisäiset yhteistyötahot: tekninen lautakunta, yhdyskuntatekniikka, Ylöjärven Yrityspalvelu Oy, rakennusvalvonta ja ympäristötoimi Yhteisöt: Leppäkosken Sähkö Oy, Elisa Oyj, Tampereen Sähkölaitos (kaukolämpö), Ylöjärven Omakotiyhdistys, Uusi-Haaviston Omakotiyhdistys. Tiedottaminen, osallistuminen ja vuorovaikutus Vireilletulo Kaavoituksen vireilletulosta ilmoitetaan Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmoitustaululla sekä Ylöjärven kaupungin internet sivuilla ( Osallisille tiedotetaan myös kirjeellä. Valmisteluaineisto ja luonnos Kaavan valmisteluaineiston ja kaavaluonnoksen asettamisesta nähtäville kuulutetaan Ylöjärven Uutisissa ja kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä kaupungin kotisivuilla ( Lisäksi osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä. Valmisteluaineistos-

5 5 (5) ta pyydetään lausunnot kaupungin sisäisiltä yhteistyötahoilta ja osallisilta yhdistyksiltä sekä viranomaisilta. Osalliset ja kaupunkilaiset sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa voivat määräajassa esittää mielipiteensä aineistosta. Asemakaavaehdotus Kaavaluonnos kehitetään ehdotukseksi, joka asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavaehdotus on nähtävillä 30 päivää. Nähtävillä pidosta tiedotetaan Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmoitustaululla ja internetissä Ylöjärven kaupungin kotisivuilla( sekä kirjeellä alueen ja naapurialueen omistajille sekä kaupungin tiedossa oleville maan haltijoille. Kaavaehdotuksesta pyydetään kommentit tai lausunnot kuten valmisteluaineistosta ja luonnoksesta. Kaupunkilaisilla ja osallisilla sekä niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, on mahdollisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta nähtävillä oloaikana. Muistutuksen tehneille ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto muistutukseen. Hyväksymisvaihe Nähtävillä olleen kaavaehdotuksen käsittelee ympäristölautakunta ja kaupunginhallitus sekä hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä lähetetään tieto niille kaupungin jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet. Kaavoituksen alustava aikataulu Asemakaavan vireille tulosta ilmoitetaan helmikuussa Kaavan valmisteluaineisto ja luonnos asetetaan nähtäville kesällä 2014 ja asemakaavaehdotus loppuvuodesta Tavoitteena on, että kaava hyväksyttäisiin valtuustossa alkuvuonna Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan täsmentää suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan. Yhteystiedot Asemakaavan laadintaa hoitaa Ylöjärven kaupungin kaavoituksessa kaavoitusinsinööri Seppo Reiskanen, p , sähköposti: Lisätietoja antaa myös kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi, p , Kaavoituksen käyntiosoite on Kuruntie 14 ja postiosoite Ylöjärven kaupunki, Kaavoitus, PL 22, YLÖJÄRVI. Y:\Tekninen osasto\kaavoitus\osal-arv\keskeneraiset\seppo\ojapuiston alue.doc