Rakennusvelvoitteen lykkäys/asunto Oy Sipoon Karpalo / Uppskjutande av byggnadsförpliktelse/asunto Oy Sipoon Karpalo

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "319 11.12.2012 14 04.06.2013. 14 Rakennusvelvoitteen lykkäys/asunto Oy Sipoon Karpalo / Uppskjutande av byggnadsförpliktelse/asunto Oy Sipoon Karpalo"

Jarkko Tuominen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Rakennusvelvoitteen lykkäys/asunto Oy Sipoon Karpalo / Uppskjutande av byggnadsförpliktelse/asunto Oy Sipoon Karpalo 710/ / /V /2008 TEYMPLTK 56 Tekniikka- ja ympäristölautakunta / Nämnden för teknik och miljö Valmistelija/Beredare: maanmittausteknikko/lantmäteritekniker Bror Backman, bror.backman@sipoo.fi Sipoon kunnanhallitus päätti myydä Sipoon kunnan Massbyn kylässä Länsi-Taasjärven asemakaava-alueella sijaitsevan K511T1 -nimisen kiinteistön RN:o 4:1526 Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:n ja Lujatalo Oy:n perustamalle Asunto Oy Sipoon Karpalolle. Sipoon kunta ja Asunto Oy Sipoon Karpalo allekirjoittivat em. kiinteistön kauppakirjan Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy ja LujataloOy ovat toteuttaneet yhdessä Länsi-Taasjärven alueelle kaksi asuntokohdetta Sipoon kunnalta hankituille kiinteistöille - Asunto Oy Sipoon Metsäkorteen ja Asunto Oy Sipoon Kanervan. Asunto Oy Sipoon Metsäkorteen 12 asuntoa valmistuivat ja Asunto Oy Sipoon Kanervan 14 asuntoa Kummankin yhtiön asunnoista on myyty viisi kappaletta. Alueen markkinatilanne on tällä hetkellä hiljainen ja molempien yhtiön asuntoja on edelleen myymättä 16 kpl. Tästä syystä johtuen Asunto Oy Sipoon Karpalo esittää alueelle toteuttavan kohteen rakentamisen lykkäämistä. Em. kiinteistön kauppakirjan kohdassa 5. on maininta rakentamisvelvoitteesta. Kohdassa todetaan mm., että kiinteistölle rakennettavat rakennukset on oltava siinä kunnossa, että vähintään rakennusvalvonnan käyttöönottotarkastus on pidetty kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Lisäksi todetaan, että myyjä voi hakemuksesta ja painavista syistä pidentää mainittua määräaikaa. Rakentamisvelvoitteen aikaraja laukeaa näin ollen joulukuussa Em. kiinteistön kauppakirjan kohdassa 8. on maininta sopimussakosta. Kohdassa todetaan mm., että mikäli ostaja ei ole

423/2008 TEYMPLTK 56 Tekniikka- ja ympäristölautakunta / Nämnden för teknik och miljö 31.3.2008 Valmistelija/Beredare: maanmittausteknikko/lantmäteritekniker Bror Backman, bror.backman@sipoo.

2 määräaikana täyttänyt edellä määrättyä rakentamisvelvoitettaan, tämä on velvollinen maksamaan kunnalle sopimussakkoa euroa. Asunto Oy Sipoon Karpalo pyytää, että Sipoon kunta tekisi rakentamisvelvoitteen lykkäyspäätöksen koskien Länsi-Taasjärven asemakaava-alueella sijaitsevaa K511T1 -nimistä kiinteistöä RN:o 4:1526 niin, että kiinteistölle toteuttavan kohteen tulee olla käytteenotettavissa viimeistään joulukuussa Tekn:n joht:n ehdotus Tekniikka- ja ympäristölautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että Sipoon kunta tekee rakentamisvelvoitteen lykkäyspäätöksen koskien K511T1 -nimistä kiinteistöä RN:o 4:1526 niin, että kiinteistölle toteuttavan kohteen tulee olla käyttöönotettavissa viimeistään joulukuussa Tekn.dir:s förslag Nämnden för teknik och miljö beslutar föreslå för kommunstyrelsen, att Sibbo kommun beslutar om uppskjutande av byggnadsförpliktelsen för fastigheten K511T1 RN:o 4:1526 så, att ibruktagningssyn för det på fastigheten förverkligade objektet kan verkställas senast i december Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 105 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kunnanhallitus hyväksyy tekniikka- ja ympäristölautakunnan ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner nämnden för teknik och miljös förslag. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite 1/ 105

että kiinteistölle toteuttavan kohteen tulee olla käytteenotettavissa viimeistään joulukuussa 2010.

3 KH 319 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Valmistelija/Beredare: Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä Sipoon kunta myi vuonna 2005 Länsi-Taasjärven asemakaavaalueella korttelissa 511 sijaitsevan tontin 1 Asunto Oy Sipoon Karpalolle. Kauppakirjassa oli rakentamisvelvoite, jonka mukaan ostaja sitoutuu rakentamaan tontin kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, muutoin ostaja on velvollinen suorittamaan Sipoon kunnalle sopimussakkona euroa. Sipoon kunnanhallitus päätti jatkaa rakentamisvelvoitteen määräaikaa siten, että kiinteistölle toteutettavan kohteen tulee olla käyttöönotettavissa viimeistään joulukuussa Asunto Oy Sipoon Karpalo esittää, että rakentamisvelvoitetta lykättäisiin edelleen niin, että kiinteistölle toteutettavan kohteen tulee olla käyttöönotettavissa viimeistään Perusteluinaan Asunto Oy Sipoon Karpalo esittää, että kohdetta on yritetty markkinoida ensin vapaarahoitteisena kohteena, mutta kohteeseen ei saatu lainkaan ennakkovaraajia. Tämän jälkeen kohteelle myönnettiin uusi rakennuslupa rivi- ja kerrostalokohteena. Alueelle oli tarkoitus tulla asumisoikeusasuntoja. Kohteen rakentamista yritettiin käynnistää vuosien 2010 ja 2011 aikana. Kohteen hintataso ylitti Aran hintapuitteen eikä rakentamista saatu käyntiin. Koska kauppakirjan allekirjoittamisesta on yli viisi vuotta, kunnan ja Asunto Oy Sipoon Karpalon välillä tulee tehdä erillinen sopimus määräajan jatkamisesta sekä sopimussakon maksamisen ehdoista. Kunnanhallitus palauttaa asian jatkovalmisteluun. Kun neuvottelut Asunto Oy Sipoon Karpalon kanssa on käyty asia käsitellään uudelleen kunnanhallituksessa. Kd:s förslag Kommunstyrelsen remitterar ärendet för fortsatt beredning. Efter att förhandlingar förts med Asunto Oy Sipoon Karpalo tas ärendet till ny behandling i kommunstyrelsen. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1/ 319

4 KH Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Valmistelija/Beredare: Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö/mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä Asuntosäätiö on toimittanut lisäselvityksen (liite) kohteen tilanteesta. Selvityksen mukaan kohteen käynnistäminen vapaarahoitteisena myyntikohteena tässä taloudellisessa suhdannetilanteessa ei ole mahdollista. Asuntosäätiö ja Lujatalo ovat hakeneet ARAlta korkotukilainavarausta ja kohde toteutettaisiin asumisoikeuskohteena. Rakentamisen hinta on kuitenkin ylittänyt ARAn hintapuitteen, eikä hanke ole voinut edetä. Asuntosäätiö ja Lujatalo ovat valmiita käynnistämään kohteen asumisoikeuskohteena heti, kun ARA antaa kohteelle myönteisen päätöksen. Lisäperusteinaan Asuntosäätiö ja Lujatalo esittävät, ettei sopimussakkoa perittäisi, koska kunta myi kohteen kovan rahan kohteena ja nyt se toteutetaan ARA-kohteena. Tämä aiheuttaa osapuolille yli euron tappion tonttihinnan osalta. Tarvittaessa osapuolet ovat valmiita myymään tontin takaisin kunnalle. Kohde ei ole toteutunut, koska ARA ei ole tehnyt myönteistä päätöstä, tästä syystä on perusteltua jatkaa rakentamisvelvoitetta esitetyn mukaisesti. Koska kauppakirjan allekirjoittamisesta on kulunut yli viisi vuotta, kunnan ja Asuntosäätiön välillä tulee tehdä erillinen sopimus määräajan jatkamisesta sekä sopimussakon maksamisen ehdoista. Liite: Lisäselvitys Kunnanhallitus päättää, että allekirjoitetun kauppakirjan mukaista rakentamisvelvoitetta pidennetään saakka. Mikäli rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty mennessä, ostaja on velvollinen maksamaan sopimussakon viivästyskorkoineen alkaen. Asiasta laaditaan erillinen sopimus. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö sekä mittausteknikko valtuutetaan neuvottelemaan ja allekirjoittamaan sopimus.

Selvityksen mukaan kohteen käynnistäminen vapaarahoitteisena myyntikohteena tässä taloudellisessa suhdannetilanteessa ei ole mahdollista.

5 Kd:s förslag Kommunstyrelsen beslutar att byggnadsförpliktelsen som nämns i köpebrevet vilket är underskrivet förlängs till Om byggnadsförpliktelsen inte uppfylls före är köparen skyldig att betala ett avtalsvite inklusive förseningsränta från och med Ett separat avtal görs upp i ärendet. Mätnings- och fastighetschefen samt mätningsteknikern befullmäktigas att förhandla och underteckna avtalet. Liite/Bilaga 1/ 14

1.2011. Ett separat avtal görs upp i ärendet.

Samankaltaiset tiedostot

8 29.01.2014 42 11.02.2014

Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen 8 29.01.2014 42 11.02.2014 Tontinvaraushakemus asumisoikeus- ja vuokra-asuntojen rakentamista varten/avain Yhtiöt / Ansökan om