RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 503

A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y L E H M US T I E 27 A 2 0 7 2 0 T U R K U 02-2424 963 tark. 16.06.2017 20.02.2017 RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 503 RUSKO, PÄÄLLISTÖN- MÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 503, SELOSTUS

1 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Rusko Päällistönmäen asemakaavan muutos korttelissa 503, 20.02.2017 Asemakaava muutos koskee: Korttelia 503 Asemakaava muutoksella muodostuu: Kortteli 503 Kaavatunnus: 704-15062017 Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy Lehmustie 27 A, 20720 Turku 02-2424 963, etunimi.sukunimi@ark-mustonen.fi Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.5.2016 89 Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu 5.1.2017 Ruskolainen-lehdessä sekä kunnan internet-sivuilla. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen ja päätti asettaa sen julkisesti nähtäville 15.12.2016 95. Asemakaavan muutosluonnos oli julkisesti nähtävillä MRA:n 30 :n mukaisesti 5.1.-18.1.2017. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen ja päätti asettaa sen julkisesti nähtäville 16.3.2017 21. Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä MRL:n 65 ja MRA:n 27 :n mukaisesti 29.3.-27.4.2017. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutoksen 15.6.2017 45.6.10.2015 74.

2 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavan muutosalue Asemakaavan muutos laaditaan kartassa osoitetulle alueelle. Suunnittelualue on Ruskon Päällistönmäen asemakaavan korttelissa 503 oleva tontti. Alue rajautuu pohjoissivulta kevyen liikenteen väylään, Säkäkujaan, länsisivulta lähivirkistysalueeseen, korkeaan mäkeen, Paasniitunkallioon. Kaakkois- /eteläreunaa rajaa erillispientalojen korttelialue. Alueen koko on n. 1,67 ha.

3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Päällistönmäen asemakaavan muutos korttelissa 503. Tavoitteena on korttelialueen muuttaminen siten, että sen jakaminen kahteen tonttiin on mahdollista ja myönnetty rakennuslupa on asemakaavan mukainen. 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1 1.2 Kaava-alueen sijainti 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 3 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 4 1.6 Kaavan taustaselvitykset 4 2 TVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 4 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos 4 2.3 Asemakaavan toteuttaminen 4 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 5 3.1.2 Luonnonympäristö 5 3.1.3 Rakennettu ympäristö 5 3.1.4 Maanomistus 6 3.2 Suunnittelutilanne 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 10 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 10 4.3.2 Vireilletulo 10 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 10 4.4 Asemakaavan tavoitteet 11 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 11 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta 11 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 11 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 13 5.1.1 Mitoitus 13 5.3 Aluevaraukset 14 5.3.1 Korttelialueet 14 5.4 Kaavan vaikutukset 14 5.5 Ympäristön häiriötekijät 14

4 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus 15 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liitteet: Tilastokaavake 1. Asemakaavakartta 2. Havainnekuva 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1.6 Kaavan taustaselvitykset Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Aluetta koskevat mm. seuraavat selvitykset: - Rusko, Päällistönmäen asemakaava, Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy 2008 - Ruskon Päällistönmäen asemakaava-alueen arkeologinen selvitys, Muuritutkimus Oy 2007 - Ruskon Päällistönmäen asemakaava-alueen luontoarvojen perusselvitys, Suomen Luontotieto Oy 2007 2 TVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kunnanhallituksen kaavoituspäätös 2.5.2016 89. Vireilletulosta ilmoitettiin 5.1.2017. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen 15.12.2016. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen 16.3.2017. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutoksen 15.6.2017. 2.2 Asemakaava Kaava-alueen pinta-ala on 1,67 ha. Alueen asuinpientalojen korttelialueelle sijoittuu kaksi tonttia. Alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 8375 k-m² (6700 k-m² + 1675 k-m²). Rakennusoikeus alueella kasvaa 17 k-m². 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Alue on rakentamaton. Rakentaminen on alkanut alueen pohjoisosassa.

5 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Alue on eteläosaltaan rakentamatonta metsää, pohjoisosassa on rakentaminen käynnissä. 3.1.2 Luonnonympäristö Maisemarakenne ja luonnonolot Alueen eteläosan maasto on kuusivaltaista sekametsää. Alue rajautuu länsisivulta korkeaan mäkeen, Paasniitunkallioon joka varjostaa alueen länsireunaa. Maaperä Alueen länsireuna rajautuu kallioiseen mäkeen ja länsireunan kalliota peittävä pintamaakerros on ohut. Itäreunassa maaperä on savea/moreenia. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Kaavamuutoksenalainen alue on osa Päällistönmäen asuntoaluetta. Asuminen Alue sijaitsee parhaillaan rakentuvan ja osittain rakennetun pientaloalueen koillislaidalla. Palvelut Kaikki kuntakeskuksen palvelut ovat noin kahden kilometrin etäisyydellä alueen luoteiskulmasta. Kuntakeskuksessa on mm. kunnanvirasto, kaksi päiväkotia, kolme koulua terveyskeskus, kirjasto, kirkkoherranvirasto, Ruskotalo ja päivittäistavarakauppoja. Työpaikat, elinkeinotoiminta Alueella ei ole työpaikkoja. Virkistys Alueen länsireunassa on Paasniitunkallion lähivirkistysalue.

6 Päällistönmäen alueenalueella on laaja itä-länsisuuntainen lähivirkistysalue. Liikenne Alueen itäreunaa rajaa katu, Santalankulmantie. Rakennuskanta Alue on eteläosaltaan rakentamaton. Pohjoisosan rakentaminen on käynnissä. Tekninen huolto Alueella on vesihuoltoverkoston piirissä. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole suojelukohteita eikä ympäristöhäiriöitä. 3.1.4 Maanomistus Alue on kokonaan yksityisessä omistuksessa.

7 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ote Maakuntakaavasta Suunnittelualue (vihreä rajaus) on osa Ruskon Päällistönmäen asemakaavan alueesta (punainen rajaus). Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty Maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M), "maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn". Suunnittelumääräyksenä on: "Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja".

8 Yleiskaava Ruskon yleiskaava 2010 Ote Ruskon yleiskaavasta Yllä olevaan karttaan on rajattu Ruskon Päällistönmäen asemakaavan alue (punainen rajaus) ja kaavamuutosalue (vihreä rajaus). Asemakaavan muutosalueen pääosa on Ruskon yleiskaavassa 2010, erillispientalojen aluetta (AO), rakentamistehokkuus e=0.05-0.15. Länsi reunassa on suikale maa- ja metsätalousaluetta (MU). Lounais-Suomen ympäristökeskus on vahvistanut yleiskaavan alueen osalta 23.7.1997.

9 Asemakaava Ote poistuvasta asemakaavasta Alueella on voimassa Ruskon Päällistönmäen asemakaava jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 30.3.2009. Kaavassa alue on asuinpientalojen korttelialuetta AP. Tehokkuus on e=0,4 ja e= 0,1 ja rakennusoikeus 6686 k-m² ja 1672 k-m². Rakennusjärjestys Ruskon kunnan nykyinen rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.8.2010. Tonttijako- ja rekisteri Suunnittelualueen tilat ovat maarekisterissä. Pohjakartta

10 Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284/1999 vaatimukset ja se on hyväksytty 23.12.2016 (Raision kaupungin maankäyttöpalvelut, maankäyttöpäällikkö Outi Pekkala). Rakennuskielto Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt kunta. Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy:n valittiin alueen suunnittelijaksi elokuussa 2016. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Suunnitelman laatimisvaiheet ja osalliset sekä vuorovaikutuksen järjestäminen on kuvattu liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Luonnoksen nähtävilläoloaikana 5.-18.1.2017 ei esitetty mielipiteitä. Luonnoksesta pyydettiin lausunnot tontin haltijoilta, Marika Kärkkäiseltä ja MTM-Rakennus Oy:ltä. Marika Kärkkäinen ilmoitti, että hänellä ei ole lausuttavaa. Varsinais-Suomen ELY-keskus totesi, että sillä ei ole lausuttavaa. Ehdotuksen nähtävilläoloaikana 29.3.-27.4.2017 ei esitetty muistutuksia. 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireilletulosta ilmoitettiin 5.1.2017 Ruskolainenlehdessä sekä kunnan internet-sivuilla..10.2014.

11 4.4. Asemakaavan tavoitteet Asemapiirustus 25.5.2016 Osalle aluetta on myönnetty rakennuslupa (rakennuslupahakemuksen asemapiirustukseen 25.5.2016 tummennetut rakennukset). Tavoitteena on korttelialueen muuttaminen siten, että sen jakaminen kahteen tonttiin on mahdollista ja myönnetty rakennuslupa on asemakaavan mukainen. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Koska kyseessä on pieni kaavamuutos, erilaisia vaihtoehtoja ole laadittu. 4.5.5 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen 15.12.2016. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen 16.3.2017. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutoksen 15.6.2017.

12 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutos, ehdotus 20.2.2017

13 Asemakaavan muutos, 20.2.2017, havainnekuva 5.1 Kaavan rakenne.asemakaavan muutos jakaa alueen on kahteen asuinpientalotonttiin. Tontin raja noudattaa myönnetyn rakennusluvan asemapiirrosta. Kummallakin tontilla on omat rakennusalat joilla on omat rakennusoikeudet. Rakennusalan kadun puoleiseen reumaan kiinni rakentamisen velvoittava nuoli on poistettu. Korttelialueen eteläreunassa on luonnonmukaisena säilytettävä alueen osa. 5.1.1 Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on 1,67 ha. Alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 8375 k-m² Alueelle sijoittuu kaksi asuinpientalotonttia joiden rakennusoikeudet ovat 3300 k-m² + 825 k-m² ja 3400 + 850 k-m², yhteensä 6700 k-m² +, t 1675 k-m². Rakennusoikeus alueella lisääntyy 17 k-m². Koko kaava-alueen rakennusoikeus mahdollistaa alueelle sijoittuvan n. 130 asukasta. Asukasmäärä on laskettu käyttämällä mitoituksen perustana 1 asukas / 50 k-m². Asukasmäärä on todennäköisesti tätä pienempi, koska

14 yhteen kerrokseen rakennettaessa alueen koko rakennusoikeutta ei tulla käyttämään. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet ASUINRAKENNUSTEN KORTTELIALUEET AP Asuinpientalojen korttelialue. AP-korttelialueille sijoittuu kaksi tonttia. Rakennusoikeudet on merkitty luvulla kummankin tontin rakennusalalle. Tontin raja noudattaa myönnetyn rakennusluvan asemapiirrosta. Santalankulmantien varressa on säilytetty määräys katualueen rajan osasta, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Autopaikkoja on rakennettava 1ap/75 k-m². AP-korttelialueilla autosuojarakennukseen saa sijoittaa enintään 12 autoa. Autosuojarakennusten etäisyys toisistaan on oltava vähintään kaksi metriä. Näillä määräyksillä pyritään estämään liian pitkien autosuojarakennusten rakentaminen. Alueella on noudatettava kunnanhallituksen hyväksymiä rakentamistapaohjeita. Korttelialueen eteläreunan aluetta on merkitty säilytettäväksi luonnonmukaisena. Tonttien rajalla on istutettava alue. 5.4 Kaavan vaikutukset Kaavan muutoksen vaikutukset ovat pienehköt. Kaupunkikuvallisesti suurin vaikutus on Santakulmantien tilarakenteen heikkeneminen, koska määräys rakentaa kiinni rakennusalan kadunpuoleiseen rajaan on poistettu. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Ei vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen. Vaikutukset maisemaan ja taajamakuvaan Santakulmantien katutilanmuodostus heikkenee. Vaikutukset luontoon Ei vaikutuksia luontoon.

15 Vaikutukset liikenteeseen Ei vaikutuksia liikenteeseen. Vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen Ei vaikutuksia teknisen huollon järjestämiseen. Vaikutukset talouteen Ei vaikutuksia talouteen. Vaikutus terveyteen ja turvallisuuteen Ei vaikutuksia terveyteen ja turvallisuuteen. Vaikutus virkistykseen Ei vaikutuksia virkistykseen. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Alueella ei ole ympäristön häiriötekijöitä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen rakentaminen on alkanut. selostus tark. 16.06.2017 Turussa 20.02.2017 Tarmo Mustonen Arkkitehti SAFA Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy

Asemakaavoituksen seuranta Alueell. ympäristökeskus ELY Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm 16.06.17 Asemakaavan perustiedot Asemakaavan nimi Päällistönmäen asemakaavan muutos korttelissa 503 Kunta RUSKO Ayk:n kaavatunnus Kuntanumero 704 Kunnan kaavatunnus 704-15062017 Hyväksymispvm 15.06.17 Vireille tulosta ilm. pvm 15.01.17 Kaava-alueen pinta-ala 1,6724 Uusi ak:n pinta-ala Maanal. tilojen pinta-ala Ak:n muutoksen pinta-ala 1,6724 Ranta-asemakaava: Rantaviivan Rakennuspaikkojen lkm Lomarak. paikkojen lkm pituus km Oma ranta Muut Oma ranta Muu Yhteenveto aluevarauksista Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² e muut. ha± muut. k-m²± Aluevar. yhteensä 1,6724 100,0 8375,0 0,0 17,0 A yhteensä 1,6724 100,0 8375,0 0,50 0 17 P yhteensä 0,0 Y yhteensä 0,0 C yhteensä 0,0 K yhteensä 0,0 T yhteensä 0,0 V yhteensä 0,0 R yhteensä 0,0 L yhteensä 0,0 E yhteensä 0,0 S yhteensä 0,0 M yhteensä 0,0 W yhteensä 0,0 Yhteenveto maanalaisista tiloista Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² muut. ha± muut. k-m²± Maan.til. yht. Rakennussuojelu Suojeltujen rak. Suojeltujen rak. Suojeltujen rakmuutos lkm k-m² lkm± k-m²± Suoj.rak.yht asemakaava muu

Asemakaavoituksen seuranta Alueell. ympäristökeskus ELY Asemakaavan tietojen täyttölomake Täyttämispvm 16.06.17 Asemakaavan tunnistetiedot Asemakaavan nimi Päällistönmäen asemakaavan muutos korttelissa 503 Kunta RUSKO Ayk:n kaavatunnus Kuntanumero 704 Kunnan kaavatunnus 704-15062017 Hyväksymispvm 15.06.17 Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan ha % k-m² e muut. ha± muut. k-m²± Aluevar. yhteensä 1,6724 8375 0,0000 17 A yhteensä 1,6724 100,0 8375 0,0000 17 A 0,0 0,00 AK 0,0 0,00 AP 1,6724 100,0 8375 0,50 0 17 AR 0,0 0,00 AO 0,0 0,00 AL 0,0 0,00 AH 0,0 0,00 AM 0,0 0,00

41 VL OHJALUODONTIE t 100 YL 1500 510 t 90 VK t AP e=0,40 e =0,13 1 501 1 1 t 500 e=0,40 e =0,10 AP t 1 t t 300 e=0,35 e =0,08 515 2 2/3 k I AP SUITSIKUJA 300 1 1 3 4 2 3 517 SÄKÄKUJA 2/3 k I 43.5 2/3 k I 404-4-235 Paasniitunkallio Kaavoituksen pohjakartta 1:1000 RUSKO Mittausluokka 1 75 43 AO 4 AO t 150 5 6 55 pp Säkäkuja 41.7 13 18 40.3 3300 + 825 Kartan laatija 404-4-234 41.7 404-4-236 PÄÄLLISTÖNMÄKI 404-4-113 45.6 35 VL Suuntakartta Oy Joensuu RUSKO 12.3.2014 Kunta Laserkeilaus Koordinaattijärjestelmä ETRS-GK23 Kylä 404-4-236 Kartoitus 2016 Korkeusjärjestelmä N 90 22 12 13 Santalankulmantie 17 61 25 48 64 58 kt 404-4-256 404-4-255 404-4-226 404-4-227 61 99 38 12 404-4-257 404-4-228 49 404-4-113 38 61 97 75 404-4-258 300 45 pp/t 503 AP 41 47 48 44 49 8 50 41.5 51 43 42.3 3400 + 850 7 46 47 1 6 42 5 + + 4 58 404-4-259 + 3 AO 1 2 2 AO 404-4-229 3 + 6720 4 VL 502 + SANTALANKULMANTIE 504 6 5 AO 4 5 + 3 2 VL 6 + 1 7 20.02.2017 RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 503 01a Kartoitusmenetelmä Alkuperäispiirrokset k+r+p Maakunta VARSINAIS-SUOMEN LASERKEILAUS JA MAASTOMITTAUS 67102345 2346 1:2 000 A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y

RUSKO Kaavatunnus: 704-15062017 PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1 : 2000 KORTTELISSA 503 ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Ruskon Päällistönmäen osaa korttelia 503. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Ruskon Päällistönmäen osa korttelia 503. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: AP Asuinpientalojen korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 1 PÄÄL 503 SANTAL 3300 Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen, johon merkintä kohdistuu. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Erinäisiä määräyksiä: Korttelissa 503 tonttijako on sitova. Autopaikkojen lukumäärä: -AP-korttelialueella 1ap/75 k-m². AP-korttelialueilla autosuojarakennukseen saa sijoittaa enintään 12 autoa. Autosuojarakennusten etäisyys toisistaan on oltava vähintään kaksi metriä. Alueella on noudatettava kunnanhallituksen hyväksymiä rakentamistapaohjeita. Asemakaava on hyväksytty Ruskon kunnan kaavoitus- ja rakennuslautakunnassa 15.06.2017 45. Pohjakartta on hyväksytty Raision kaupungin maankäyttöpalveluissa 23.12.2016. Roomalainen numero osoittaa rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. 20.02.2017 01b Istutettava alueen osa. Alueen osa, joka tulee säilyttää luonnonmukaisena. Turussa 20. päivänä helmikuuta 2017 Tarmo Mustonen arkkitehti SAFA RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 503 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy T A R M O M U S T O N E N 1:2 000 A R K K I T E H T I T O I M I S T O O Y

20.02.2017 02 RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 503 HAVAINNEKUVA 1:2 000 A R K K I T E H T I T O I M I S T O T A R M O M U S T O N E N O Y

sivu 1 (6) ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 3.10.2016 RUSKO, PÄÄLLISTÖNMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LAATIMINEN KORTTELISSA 503 Aloite Aloitteen kaavamuutoksen laatimisesta on tehnyt Ruskon kunta. Suunnittelualue Suunnittelualue Asemakaavan muutos laaditaan kartassa osoitetulle alueelle. Suunnittelualue on Ruskon Päällistönmäen asemakaavan korttelissa 503 oleva tontti. Alue rajautuu pohjoissivulta kevyen liikenteen väylään, Säkäkujaan, länsisivulta lähivirkistysalueeseen, korkeaan mäkeen, Paasniitunkallioon. Kaakkois-/eteläreunaa rajaa erillispientalojen korttelialue. Alueen koko on n. 1,67 ha.

sivu 2 (6) Suunnittelutilanne Maakuntakaava Ote Maakuntakaavasta Suunnittelualue (vihreä rajaus) on osa Ruskon Päällistönmäen asemakaavan alueesta (punainen rajaus). Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualue on merkitty Maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M), "maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet, joita voidaan käyttää myös haja-asutusluonteiseen pysyvään tai loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn". Suunnittelumääräyksenä on: "Olemassa olevien alueiden täydennykseksi ja laajennukseksi voidaan kuntakaavoituksella vähäisessä määrin osoittaa uutta pysyvää asumista ja muita toimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhaittoja".

sivu 3 (6) Yleiskaava Ruskon yleiskaava 2010 Ote Ruskon yleiskaavasta Yllä olevaan karttaan on rajattu Ruskon Päällistönmäen asemakaavan alue (punainen rajaus) ja kaavamuutosalue (vihreä rajaus). Asemakaavan muutosalueen pääosa on Ruskon yleiskaavassa 2010, erillispientalojen aluetta (AO), rakentamistehokkuus e=0.05-0.15. Länsi reunassa on suikale maa- ja metsätalousaluetta (MU). Lounais-Suomen ympäristökeskus on vahvistanut yleiskaavan alueen osalta 23.7.1997.

sivu 4 (6) Asemakaava Poistuva asemakaava Alueella on voimassa Ruskon Päällistönmäen asemakaava jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 30.3.2009. Kaavassa alue on asuinpientalojen korttelialuetta AP. Tehokkuus on e=0,4 ja e= 0,1 ja rakennusoikeus 6686 k-m² ja 1672 k-m². Maanomistus Alue on kokonaisuudessaan yksityisessä omistuksessa.

sivu 5 (6) Kaavatyön tavoitteet Asemapiirustus 25.5.2016 Osalle aluetta on myönnetty rakennuslupa (rakennuslupahakemuksen asemapiirustukseen 25.5.2016 tummennetut rakennukset). Tavoitteena on korttelialueen muuttaminen siten, että sen jakaminen kahteen tonttiin on mahdollista ja myönnetty rakennuslupa on asemakaavan mukainen. Kaavatyön vaikutusten arviointi Kaavatyön vaikutusten arvioinnissa vertaillaan kaavamuutoksen vaikutuksia voimassa olevaan asemakaavaan. Asemakaavamuutosta valmisteltaessa arvioidaan kaavan muutoksesta aiheutuvia vaikutuksia: -vaikutukset rakennettuun ympäristöön (mm. taajamakuvaan ja liikenteen järjestämiseen) -vaikutukset maisemakuvaan -vaikutukset luonnonympäristöön (luonnonoloihin) -vaikutukset ympäristön turvallisuuteen ja viihtyisyyteen (alueen ja sen ympäristön asukkaille ja käyttäjille)

sivu 6 (6) Osalliset Osallisia ovat kunnan asukkaat, käyttäjät sekä muut alueella toimivat yhdistykset ja järjestöt sekä viranomaiset. Viranomaiset ja lausunnonantajat: Varsinais-Suomen ELY-keskus. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen 1. Kaavoittaja selvittää lähtökohdat ja perustiedot sekä valmistelee osallistumis- ja arviointisuunnitelman 2. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyy osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Asemakaavamuutoksen vireilletulosta kuulutetaan Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kunnanvirastossa os. Vanhatie 5, Rusko 3. Kaavoittaja valmistelee asemakaavan muutosluonnoksen 4. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyy asemakaavaluonnoksen. Asemakaavan muutosluonnos asetetaan julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi. Nähtävillepanosta kuulutetaan. Kuulutus julkaistaan kunnan virallisella ilmoitustaululla Turun Tienoo- ja Ruskolainen-lehdissä. Materiaali on esillä kunnanvirastossa, os. Vanhatie 5, Rusko Nähtävilläoloaikana kuntalaiset ja osalliset voivat jättää mielipiteensä, mieluiten kirjallisesti, kunnanvirastoon 5. Kaavoittaja valmistelee vastineet saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja valmistelee asemakaavan muutosehdotuksen. 6. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen 7. Asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävillepanosta kuulutetaan. Kuulutus julkaistaan kunnan virallisella ilmoitustaululla Turun Tienoo- ja Ruskolainen-lehdissä. Materiaali on esillä kunnanvirastossa, os. Vanhatie 5, Rusko Nähtävilläoloaikana kuntalaiset ja osalliset voivat jättää kirjallisen muistutuksen kunnanvirastoon 8. Mahdollisiin muistutuksiin valmistellaan perustellut vastineet ja tehdään mahdollisia muutoksia ehdotukseen. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta käsittelee muistutukset. Kirje lähetetään niille muistutuksen tekijöille, jotka ovat kaavamuutoksen nähtävilläoloaikana pyytäneet sitä kirjallisesti ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. 9. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyy asemakaavamuutoksen Kirje lähetetään niille viranomaisille, kuntalaisille sekä muistutuksen tekijöille, jotka ovat kaavamuutoksen nähtävilläoloaikana pyytäneet sitä kirjallisesti ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. Kunta lähettää viivytyksettä asemakaavamuutoksen hyväksymisestä koskevan päätöksen, kaava-

sivu 7 (6) kartan ja selostuksen Lounais-Suomen ympäristökeskukselle sekä niille viranomaisille, kunnan jäsenille ja muistutuksen tehneille, jota ovat sitä kaavamuutoksen nähtävillä ollessa pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa. 10. Kaavamuutos saa lainvoiman Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kunnan virallisella ilmoitustaululla, os. Vanhatie 5, Rusko. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan täsmentää ja täydennetään tarpeen mukaan kaavamuutoksen valmistelun kuluessa. OAS:n viimeisin versio on luettavissa kunnanvirastossa sekä kunnan internet-sivuilla, www.rusko.fi. YHTEYSTIEDOT Valmisteluaineistoon ja suunnitelmaan voi tutustua Ruskon kunnanvirastossa, joka on avoinna: ma-ke klo 8.30-15.30 torstai 8.30-17.00 perjantai 8.30-14.00 Osoite: Vanhatie 5 21290 Rusko KAAVOITUKSEN YHTEYSHENKILÖINÄ TOIM: Rakennustarkastaja Niko Paloposki puh. 02-439 3552 email: etunimi.sukunimi@rusko.fi KAAVAN LAATIJANA TOIM: Arkkitehtitoimisto Tarmo Mustonen Oy Tarmo Mustonen, arkkitehti SAFA puh. 02-2424 963 Lehmustie 27 A 20720 Turku e-mail: etunimi.sukunimi @ark-mustonen.fi